什么是建筑面积、使用面积、使用率?什么是建筑面积、结构面积?怎样计算？

1. 什么是建筑面积、使用面积、使用率?什么是建筑面积、结构面积?怎样计算？

建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。
套内建筑面积是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。
公用建筑面积是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
公摊面积是指分摊给各户的公用建筑面积。
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。
使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。

2. 什么叫建筑面积和使用面积

使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
建筑面积和使用面积计算公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。
一、宅基地面积包括哪些
宅基地的面积是指宅基地上的建筑物的占地面积与宅基地的空闲面积之和，包括经规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积及本宅基地的空坝的面积。
农村宅基地使用权可以进行抵押吗
所谓农村宅基地，是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地，这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员。根据我国的法律法规，我国农村居民一户只能拥有一处宅基地，且面积不能超过省或区市规定的标准，具体的标准还是要看各个省的情况和规定。我国民法典第三百九十九条中明确规定禁止宅基地的抵押。
二、建筑面积和使用面积的区别是什么？
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。
住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1／2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1．3＝建筑面积”进行简单计算。
所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5－12％内合适，高层电梯房在15－20％正常，商业用房在20－50％正常。
房屋面积＝套内面积公摊面积套内面积＝外墙一半使用面积公摊面积＝公摊系数＊套内面积公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

3. 建筑面积和使用面积的区别

套内面积全名套内建筑面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，‌/p>

4. 什么是建筑 有效面积？

建筑有效面积实际上就是使用面积，也就是建筑面积减去公摊面积，住宅的公摊部分包括：楼梯间、电梯间、走廊、管道井等。
套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
公摊面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
所谓的公摊就是该公共区域设计为谁服务就分摊给谁。例如：楼梯间面积是多少户使用就多少户分摊；小区的消防水箱间是整个小区使用的，就小区所有户分摊

5. 建筑面积和使用面积

建筑面积>使用面积,对于商品房: 
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 
1、套（单元）内的使用面积； 
2、套内墙体面积； 
3、阳台建筑面积。 
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 
1、套（单元）内的使用面积 
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 
2、套内墙体面积 
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 
3、阳台建筑面积 
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 
4、套内建筑面积的计算公为： 
套内建筑面积 
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
参考资料：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

6. 建筑面积和使用面积有什么区别？

区别1:建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2:使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3:包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

7. 建筑面积和使用面积是什么？

意思如下：
建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。在买房的时候，购房者你一定要了解房子的面积，尤其是建筑面积。一般来说，建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平面测定的各层平面面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。一般来说，人们在看房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是使用面积。一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而使用面积就是套内使用面积。

建筑面积的具体包含：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。
2、各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。

8. 建筑面积使用面积的区别是什么？

建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。

建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。简单地理解就是，建筑面积包括套内使用面积、公摊面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。

而你说的使用面积就是我们通常说的套内使用面积，也就是我们所买房屋的实际使用面积。

所以，建筑面积和套内使用面积是不一样的，套内使用面积是建筑面积的一部分。

资料来源：《房屋测量规范》