房地产净负债率计算公式是什么

1. 房地产净负债率计算公式是什么

房地产净负债率是指有息负债减去账上现金的差额除以公司权益减去永续债后净额的值，公式表现为：净负债率=（有息负债-现金）÷（股东权益-永续债）。净负债率是反映资产结构的指。其中，有息负债选取的是短期借款，一年内到期的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券之和。“三道红线”指的是：红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。“三道红线”计算公式：红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）。红线2指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益。红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务。中国房地产企业排行榜前十名：1、恒大地产：十大房地产开发商，世界500强企业，2016时总资产就达到了1.35万亿。 2、万科VANKE：成立于1984年的万科，在1988年进行房地产行业，2016年首次跻身《财富》“世界500强”。 3、碧桂园GARDEN：成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市。 4、绿地地产：创立于1992年，跻身《财富》世界500强的只以房地产为主业的企业集团。 5、保利地产：始于1992年，以商品住宅开发为主，一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。 6、中海地产：始创于1979年香港。7、万达WANDA：创建于1988年，现已成为拥有总资产800多亿元、占地600多万平方米。 8、融创SUNAC：香港联交所上市。9、华夏幸福CFLD：创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。截至2017年12月31日，公司总资产为3758.65亿元。 10、龙湖LongFor：1993年创建于重庆，发展于全国，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。

2. 房地产净负债率与什么有关

房地产净负债率与负债额度有关。房企净负债率就是指房地产企业的负债总额，又被称为净借款比率。房企净负债率=(计息负债-现金余额)*净资产。根据三道红线的规定，房地产企业的净负债率是可以大于100%的。但是相对于资产负债率和现金短债比来说，房企的净负债率是比较容易优化的。房企可以直接通过出售项目的形式来获取现金流，这样一来，就可以大大降低企业的净负债率了。房地产企业负债率高，根本原因是由于行业性质所致，即建设工期和售楼期较长，而且除了拿地和售楼外，一些设计和施工等项目均为外包，这就涉及到回款的问题，再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息，都是高负债的因素。营运资金周转率是一个很好的例子。是指在某一特定时期内产品销售收入与营运资金平均占用额的比例，表明企业在一定时期(通常为一年)内营运资金的周转次数。

3. 房地产净负债率为负怎么分析

亲亲您好,房地产净负债率为负这样分析；净负债率=（有息负债-现金余额）÷净资产如果有息负债比现金余额少不就成负的了净负债率是表现企业财务状况的稳健情况，就是还款能力，如果用现金就够还所有负债，那是相当的稳健了，最近对房地产企业出了三条红线，有一条就是净负债率不能超过100%净负债率不可以为负。资产是你们公司的资产,不是别人公司的资产,负债是你们公司欠别人的债务,不是别人欠你们公司的,所以“资产负债率=负债/资产”是不可能为负数的,除非你们负债为负数(即别人欠你们公司钱),该指标才会成负数。但话说回来,别人欠你们公司钱,性质已经不是你们公司负债了,是对方公司的负债。祝您生活愉快亲！希望我的回答对您有帮助哈【摘要】
房地产净负债率为负怎么分析【提问】
亲亲您好,房地产净负债率为负这样分析；净负债率=（有息负债-现金余额）÷净资产如果有息负债比现金余额少不就成负的了净负债率是表现企业财务状况的稳健情况，就是还款能力，如果用现金就够还所有负债，那是相当的稳健了，最近对房地产企业出了三条红线，有一条就是净负债率不能超过100%净负债率不可以为负。资产是你们公司的资产,不是别人公司的资产,负债是你们公司欠别人的债务,不是别人欠你们公司的,所以“资产负债率=负债/资产”是不可能为负数的,除非你们负债为负数(即别人欠你们公司钱),该指标才会成负数。但话说回来,别人欠你们公司钱,性质已经不是你们公司负债了,是对方公司的负债。祝您生活愉快亲！希望我的回答对您有帮助哈【回答】

4. 房地产负债率

 房地产负债率 指得是房产公司的资金收入和欠债的一个比例，每个房地产企业都是存在负债率的，即使万科那样被公认的优质房地产公司，在2017年上半年也还存在着82%的负债率，要知道如果企业积累了大量的债务，而房地产市场被限购或者下滑，那么企业很可能就会出现资金周转不灵，导致企业的经营处于岌岌可危的状况。
    2017上半年中国房地产公司资产负债率 
   负债率是房地产中常常被说到的一个词，当企业的经营状况不是很乐观的时候，这个时候再加上过度的负债，就会让企业的财务状况跌入谷底，资产无法抵过欠债的话，那么企业就将面临这辈收购甚至是宣告破产。
   在房地产的前十大公司里，企业平均负债率就已经到了到了79.6%，相对来说他们的每 一亿资产，就对应 7960 万的高额债务。而从图中可以到融创的负债率达到 91.92%，负债率排名在中国10家最大的房地产公司里排行第一，要知道通常来讲企业资产负债率低于75%才是较为相对安全的。
    商品预售款归入负债率中 
   我们再来讲下商品预售款，举例，万科2019年在上海一处销售年交房总价为100亿元的楼盘。而大批的疯狂购买者连夜排队，开盘在五分钟就售罄，那么这些预售款就进入了万科的钱袋里，万科利用这资金又继续的造房子 。
   有一次在公开场合的时候，王健林曾表示“房地产企业的负债不等于是借债，因为在商品房销售的预售款也算入了负债中，而楼盘竣工后这些预售款才会转为收入，如果从这方面来讲，那么预售额越大，负债也就越高。
   编辑总结：即便是剔除了预售款，引入了净负债率的指标，只留下债务、现金、股东利益三部分这三部分，用来反应企业资产结构的指标，还是有很多的房地产企业债务不容乐观，而这种现状在大陆更是比比皆是，很多公司的股东权益无法去偿还负债，这些公司就处在一种高危的运作当中。

5. 房企净负债率是什么意思

  所谓房企净负债率说的是房地产企业的总负债比例，又可以说是净借款比率。房企净负债率 =( 计息负债  -  现金余额  )*  净资产。根据三道红线的有关规律规定，房地产企业的净负债率可以大于100%。但是相比较资产负债率还有现金短期负债率，房地产企业的相关净负债率是要容易优化一些的。房地产企业可以通过出售项目的种种形式来直接获得投资人的现金流，这样就可以大大地降低公司的净负债率了。  房地产企业的高净负债率表明，在企业资金来源中，债务资金较多，业主资金较少。净负债率较高，财务风险较高，当资金出现问题时，就会出现资金链断裂，如果债务不能及时偿还，可能会导致企业破产等情况。 
  房企负债率的注意事项    
  1 、剔除预收款后的资产负债率超过  70%  ； 
  2 、净负债率超过  100%  ； 
  3 、现金短期负债率要小于  1  ，主要是为了消除资本因素。基础设施投资包括预算资金，房地产投资包括公司自有资金和预收款。 

6. 房地产企业净负债率为负的分析

亲你好净负债比率不存在负数。

净负债比率是指企业的有息负债减去货币资金后对所有者权益的比例。

净资产负债过高时则说明企业负债过高。也是衡量企业长期偿债能力的一个重要指标，它反映了企业清算时，企业所有者权益对债权人利益的保证程度。 

资产负债率计算公式：资产负债率=负债总额/资产总额×100%【摘要】
房地产企业净负债率为负的分析【提问】
亲你好净负债比率不存在负数。

净负债比率是指企业的有息负债减去货币资金后对所有者权益的比例。

净资产负债过高时则说明企业负债过高。也是衡量企业长期偿债能力的一个重要指标，它反映了企业清算时，企业所有者权益对债权人利益的保证程度。 

资产负债率计算公式：资产负债率=负债总额/资产总额×100%【回答】
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7. 怎样算房地产净资产收益率

净资产收益率是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，用以衡量公司运用自有资本的效率。净资产收益率可衡量公司对股东投入资本的利用效率。它弥补了每股税后利润指标的不足。

　　
净资产收益率计算公式为：

　　
净资产收益率=净利润／平均股东权益

　　
净资产收益率是指利润额与平均股东权益的比值，该指标越高，说明投资带来的收益越高。

8. 十大房地产负债率排名

十大房地产负债率排名如下：
第一名，恒大地产。
第二名，碧桂园。
第三名，万科地产。
第四名，融创地产。
第五名，世茂集团。
第六名，新城控股。
第七名，富力集团。
第八名，金科控股。
第九名，奥园集团。
第十名，宝能集团。

恒大地产集团介绍
恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。
2017年8月1日，恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部正式入驻深圳办公，而恒大旅游集团、恒大健康集团总部则继续留在广州办公。广州和深圳“双总部”战略正式实施，两个城市的总部员工各三千多人。