法拍房的税费谁来承担

1. 法拍房的税费谁来承担

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。目前市面上有大量的法拍房流拍，但是在买卖过程中也一样要缴纳税费。法拍房税费应由谁承担呢？1、由买方承担的。税费约为报税价的10%。卖方：个人所得税3%，房产证大于5年的免税、营业税5.5%。
2、买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
3、在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条 “因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”

2. 法拍房的税费谁来承担

拍得者，看到这个问题，首先解释一下，法拍房的拍卖大部分为净值拍卖，也就是成交价即为债权人所得，不牵涉到后期的税费和费用问题。税费一般都有竞拍者承担。所以，一般在法拍易在优选房源的时候会有限推荐有房本的成套住宅和已经补缴过土地出让金的房改房或经济适用房。
一、房屋买卖土地出让金由谁来承担
一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴纳土地收益金，也就是这里的土地出让金。
二、二手房交税多少
一、二手房买卖税费谁由来交
根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。
二、购买二手房需要交哪些税费
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
（一）买方的二手房交易税费：
1、契税：
成交价或评估价（高者）*1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）*3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）*0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
（二）卖方的二手房交易税费：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）*3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）*0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）*1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）*1%
5、商品房：
土地出让金按基准地价 * 3% * 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下）
成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上）
7、个人所得税：
成交价或评估价（高者）*1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：
成交价或评估价（高者）*5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：
1、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
2、产权转移书据；
3、营业账簿；
4、权利、许可证照；
5、经财政部确定征税的其他凭证。
三、法院拍卖房屋如何计算税费
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

3. 法拍房子税费谁承担

法律分析：法拍房的拍卖大部分为净值拍卖，也就是成交价即为债权人所得，不牵涉到后期的税费和费用问题。 税费一般都有竞拍者承担。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。
各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。
税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

4. 法拍房的税费谁来承担

法律分析：拍得者，看到这个问题，首先解释一下，法拍房的拍卖大部分为净值拍卖，也就是成交价即为债权人所得，不牵涉到后期的税费和费用问题。 税费一般都有竞拍者承担。所以，一般在法拍易在优选房源的时候会有限推荐有房本的成套住宅和已经补缴过土地出让金的房改房或经济适用房！
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

5. 法拍房都有什么税费?

法拍房税费详情如下：
买方（个人）唯一住房
90平方以下：契税1%
90平方以上：契税1.5%
第二套改善型住房：契税2%
第三套：契税3%
出让方，增值税：满两年免征，未满成交价5.6%（合同房需交此费用）
个人所得税：被执行人满五年唯一住房，且愿意到房管局签字，免征！
以上任一条件不满足：成交价3%（所有法拍房都有此费用）
继承税：成交价20%

另外合同房税金会比已领产权税金高出很多：卖方契税1%-1.5% 根据面积 个税3% 增值税5.6% 买方契税1%-1.5% 共计 11.6%
选择合同房的亲们，详细清算税金后，再看看你的钱钱够不够，参拍之前一定要慎重考虑，合同房领取产权的时间远比其他房子的时间更长，具体时间看开发商配合程度。
注：法拍房所有买卖双方的税金均由买受人承担。

6. 法拍房的税费怎么算

【法律分析】1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数38、产权证工本费约80元【法律依据】《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

7. 法拍房的税费怎么算

【分析解答】
一、法拍房办房产证流程：
（一）法拍房办房产证所需材料：
1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；
2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等发票原件；
3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；
4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；
5、已婚的购房人：
（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；
（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；
（3）买受人或者受托人到场办理。
（二）法拍房办房产证程序：
1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户；
2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；
3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；
4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。
（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：
1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的发票一定要留好。比如：房产证、发票、契税等等。
2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。
3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。
二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：
1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：
（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；
（2）大于90平米契税1.5%；
（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；
（4）大于90平米契税2%；
（5）三套及以上房屋契税3%。
2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；
3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；
4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。
【法律依据】如下图：

8. 法拍房都有什么税费?

契税+个人所得税+增值税。契税：要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率。
首套房房屋面积小于90平米契税1%，大于90平米契税1.5%，二套房房屋面积小于90平米契税1%，大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%，个税是满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。

法拍房注意事项
无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
对于一个房子的土地性质是很重要的，直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。
以上内容参考  百度百科-法拍房