外籍人士买房需要什么条件

1. 外籍人士买房需要什么条件

法律分析：一、外国人买房需要提供以下身份证明：外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)。二、外国人办理购房贷款应提供以下材料：(1)身份证明；(2)首付证明；(3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；(4)婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
法律依据：《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第十条境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。第十一条符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下同）到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。

2. 外籍人士在中国如何买房？

外国人是可以在中国买房的，但是必须满足以下条件：
买房者必须在中国居住满一年；
合同中要注明中文名字和外文名字；
买房者需要提供身份证明；
如公证材料是外文需到翻译公司翻译；
资料备齐后要先到北京市涉外审批办公室进行审查；
如购房需贷款，要提供在京无固定收入、婚姻以及配偶同意购房抵押贷款等证明。



外籍人士在中国买房上证流程：
基本情况：夫妻一方为中国人，一方为外国人，商业贷款中方为银行主借方，外籍方为次借方，双方共同上证。
流程一：与中介、卖方签三方合同，付定金及中介费的一半。
流程二：外籍方收集资料（护照翻译公证书三份原件、委托公证书三份原件），委托书是委托中方配偶，收集好这6份资料后交由中方配偶全权办理所有流程。
流产三：去银行办理按揭。
流程四：去当地国安局备案，拿一份备案证明原件。
流程五：付首付款给卖家。（留下付款单，备注购房首付款）
流程六：过户交税（收集材料： 中方身份证原件、户口本原件、结婚证原件、首付款付款单、国安局备案证明、护照首页复印件三份、护照翻译公证书三份原件、委托书原件三份、银行卡-用于交税费），结束后付掉剩余的中介费。

3. 外籍人士在中国内地购房需要符合什么条件？

第一，购房人员需要在中国居住满一年。
第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

扩展资料：
公积金购房：
使用公积金购房有“三项注意”
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取[1]。
*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款。
公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
参考资料来源：百度百科-购房

4. 外籍人士买房需要什么条件

法律分析：购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名;购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效;备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查;如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
法律依据：《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》 第二条 各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

5. 外国人在中国买房需要哪些条件

一、外国人买房需要提供以下身份证明：
(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证；
(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；
(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)。
二、外国人买房需提供以下符合购房条件的证明材料：
(一)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。
(二)购买一手商品房的，须提供：
1、权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件；
2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；
3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
购买二手房的，须提供：
1、买卖合同公证书；
2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；
3、《房屋评估报告》；
4、《房地测绘证明》。
三、外国人办理购房贷款应提供以下材料：
(l)身份证明；
(2)首付证明；
(3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；
(4)婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。
以上就是外国人在中国购置房产要满足的条件，希望上述内容能帮助各位外国人在中国顺利的安家立业，买到一套属于自己的房子。

6. 外籍华人在国内买房需要什么？

一、外国人买房需要提供以下身份证明：(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)。二、外国人买房需提供以下符合购房条件的证明材料：(一)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。(二)购买一手商品房的，须提供：1、权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件;2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。【摘要】
外籍华人在国内买房需要什么？【提问】
一、外国人买房需要提供以下身份证明：(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)。二、外国人买房需提供以下符合购房条件的证明材料：(一)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。(二)购买一手商品房的，须提供：1、权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件;2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。【回答】
购买二手房的，须提供：1、买卖合同公证书;2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;3、《房屋评估报告》;4、《房地测绘证明》。三、外国人办理购房贷款应提供以下材料：(l)身份证明;(2)首付证明;(3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明;(4)婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。以上就是外国人在中国购置房产要满足的条件，希望上述内容能帮助各位外国人在中国顺利的安家立业，买到一套属于自己的房子。【回答】

7. 外籍人员如何在中国购房

一、外籍人士在中国购房办理手续需要准备的材料
二、外籍人士在中国购房需要注意的事项
正文：
由于语言、文化背景等问题，境外人士对上海房地产市场缺乏足够的了解，因此对购房合同要严格把关，以免掉进开发商精心设计的陷阱。对开发商广告宣传、售楼说明以及样板房的情况，都要尽可能写进合同，这样即使出现问题，也会有法律约束。
特别提醒境外人士购房要注意对所购房屋的开发商及项目进行资信调查，对开发商的考察应注重其注册资本、开发业绩等，而对项目的审查除应审查其预售许可证外，还应审查其土地使用权证、建设工程规划许可证。弄清是否补过地价，是否交纳了市政配套费，以及是否有土地使用权、在建工程、期房抵押等，以保证所购房屋能够按期交付且能办理产权过户手续等。不过最好还是请一位专业律师来完成这些工作，购房者可以免去后顾之忧。
并轨后对于境外人士影响较大的还有两点，首先是维修基金的问题。未并轨前，内销房需要交纳维修基金，而外销房没有这项要求。但并轨后境外人士购买内销房是否需要交纳维修基金，情况尚不明朗。再就是涉及物业管理的问题，原来外销房物业管理费比较高，除了一些基本的服务外，还会提供一些约定的、方便的服务。而部分楼盘的物业管理费有指导价，大都只能提供基本管理，境外人士如购买这样的房屋，可能会享受不到理想的服务。
一、办理手续需要的材料
并轨以前，境内、境外购房者办理转让过户登记(小产证)时，分别前往各区(县)房地产交易中心和市房地产交易中心办理。需要提请境外购房者注意的是，并轨以后，原外销房仍在市房地产交易中心办理相关手续。办理商品房(一手)转让过户登记，需提交以下资料：
1、申请书(原件)；当事人身份证件或单位合法资格证明(三资企业需提交外商投资企业批准证书)；
2、委托书(原件)及代理人身份证件；购房付款凭证(原件、复印件各一份)；
3、由市或区、县房地产测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图两份(原件)；
4、由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份(原件)；
5、契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件，纳税后提交)；
6、其他有关文件(如1999年12月1日前购买高标准内销商品房的华侨、港、澳、台胞及外籍华人需提供有关部门出具的身份资格认定书；
7、空置商品住宅需提交住宅交付使用许可证或商品房注册登记证等)。
8、《上海市商品房出售合同》(原件)以及公证材料。
9、买房人应缴纳的税费包括：
(1)交易手续费：个人购买商品住房每次交易过户时，其交易价格在30万元以上的，按每套(别墅按每幢)500元收取，由交易双方各支付250元；交易价格在30万元(含30万元)以下的按每套250元收取，由交易双方各付125元。
(2)登记费：个人产权每件100元，办理其他产权每件200元。
(3)合同印花税：按成交价的0.03%缴纳。
(4)权证印花税：每本5元。
(5)契税：由财政局征收。
二、办理合同公证注意五个方面
并轨后，境内人士和境外人士在购房时要办理的手续都是一样的。唯一不同之处在于，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，还需要办理合同公证手续。据市公证处介绍，境外人士在办理合同公证手续时，有五个方面需要注意：
1、根据上海市司法局、上海市房屋土地资源管理局的有关规定，自2001年8月1日起，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房的，统一由上海市公证处对合同进行公证；境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的，仍按原规定由市公证处对合同进行公证。
2、作为购销主体的境外的自然人、法人和其他组织大致有这样几种：外国公民、港澳台地区公民、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、其他境外个人、在外国和港澳台地区登记、注册的法人和其他组织等等。
3、办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明、材料有明文规定。对买方而言，如为自然人的，依不同情况需要提供户口簿、身份证、护照、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明(如境外居留证等)；此外，若委托他人代办公证的，还需提交有效的委托书。买方如为法人或其他组织的，则需要提供营业执照、法定代表人/负责人的身份证件；若委托他人签约和代办公证的，还应提供法定代表人/负责人有效的委托书和代理人的身份证件。
4、对房地产商而言，如办理预售房产公证的，需提供商品房《预售许可证》；如办理出售房产公证的，需提供《房地产权证》。

8. 外籍人可以在中国买房吗

可以
外籍人士可以在中国买房，在购买自住自用房产之前，外籍人士需要注意，境外人士想要在北京买房，至少要符合，在中国境内居住满一年，在中国境内没有第二套房产，所购房产用于自用自住。【摘要】
外籍人可以在中国买房吗【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
好的谢谢【提问】
可以
外籍人士可以在中国买房，在购买自住自用房产之前，外籍人士需要注意，境外人士想要在北京买房，至少要符合，在中国境内居住满一年，在中国境内没有第二套房产，所购房产用于自用自住。【回答】
你看看哟【回答】
如果帮助到了您，请您赞一下，谢谢啦【回答】
祝您生活愉快【回答】
麻烦你这边点击一次结束，谢谢😜【回答】
我再发一次我的问题
我是马来西亚华人，和我陕西的老婆结婚四年，最近在成都买了一套房子，孵了一半的房子贷款后，余下的一半跟银行贷款，这个时候开发商要我老婆签一份公证，证明他是未婚的，请问为什么会这样有什么问题【提问】
稍等 我看看【回答】
[ok]【提问】
您在中国境内，居住有一年吗【回答】
没无相关证明【回答】
有在中国住了将近一年【提问】
如果有的话 拿上相关证明去申请代理买房证明，因为你们是贷款买房，所以是证明可能会有点复杂的，但是没有必要证明你老婆为未婚，这是不应该的事情【回答】
所以你只需提供你的证明，结婚证，居住证等【回答】
想知道为什么开发商要这么做？【提问】
因为你不是中国国籍，他们怕申请不了【回答】
哦明白了【提问】
不是中国国籍，想要购买房，只得通过你老婆的渠道哟【回答】
如果帮助到了您，请您赞一下，谢谢啦【回答】
不是中国国籍，想要购买房，只得通过你老婆的渠道哟【回答】
祝您生活愉快哦【回答】
再见！【回答】