房产证没下来的房子要怎么卖

1. 房产证没下来的房子要怎么卖

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

2. 如何卖还没有拿到房产证的房子

3. 房产证还没有下来的房子怎么买卖

　　不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　

4. 还没拿到房产证的房子能卖吗

没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!

5. 房产证还没有下来怎么卖房子

6. 房产证没下来的房子可以卖吗

房产证没下来的房子可以卖吗；房产证没下来也可以进行转让（不能交易只能转卖）的。。。
只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。
如果没有在开发商处更变合同名字（或不能更变名字），就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的。

7. 还没拿到房产证的房子能卖吗

买房和卖房都需要非常谨慎，尤其是房子的相关证书。作为买方，如果没有房产证，是万万不能买的。而作为卖方，如果没有房产证，对房子是没有处理权力的。那么，还没拿到房产证的房子究竟能卖吗？在卖房的过程中应该要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
 一、还没拿到房产证的房子能卖吗
 一般来说，业主在没有取得房产证之前，是没有转让权利的，除非经过对方同意，在房子交易过后再进行补办，就可以提前转让。但是在转让之后，业主必须要协助购买者补办相关手续。与此同时，如果该房子已经在当地的房管部门备案，要记得先去办理变更手续。
  二、卖房注意事项
 1、挂牌
 业主在决定卖房之后，一定要找一个靠谱的，正规的中介公司挂牌，并且在此期间，切忌不要轻易收取定金。因为有些不良中介为了可以在其中赚取更多费用，会以定金为诱饵，引业主上当。
  2、谨慎交钥匙
 在卖房的过程中，看房的人可以说是源源不断，有些业主为了避免麻烦，会将钥匙直接交给中介，这是非常危险的。因为看房的人可能很多，中介在这过程中，可能根本看不过来，存在很大的被盗的风险。
  3、合同一定不要留空白
 业主在签订购房合同时，一定要注意把合同中的所有款项都明确标记清楚，最好不要为了图方便， 就留下空白的位置手填，尤其是房价和中介费这种比较大的款项，以免让人钻了空子。
  编辑总结：作为卖房者，如果没有房产证，是没有转让权力的，除非得到对方的同意，之后再进行补办相关手续。而对于买房者来说，如果没有房产证的话，存在很大的风险，建议不要购买。以上关于还没拿到房产证的房子能卖吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

8. 房子还没有拿到房产证可以卖嘛

法律分析：没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。
以下类型的房子均不能办理房产证：
(1)违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目取得规划审批的项目自改变土地用途的项目自变更规划的项目经立项批准或私自变更立项的项目有销售许可证和产权证的房屋经验收或验收不合格的房屋。
(2)被有关部门依法查封的房子。
(3)部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
《商品房销售管理办法》 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。