第一套房是买地段好的房子小点还是肯买地段一般房子稍微大?

1. 第一套房是买地段好的房子小点还是肯买地段一般房子稍微大?

买地段好的房子小点的升值空间比较大，如果是自己住不用来投资那可以买舒服点的大房子，当然主要是上班勾购物等方便最好
付全款好还是按揭分情况：
 
购买一手房:
购买一手房,一般是先下定金,约2万元,到发展商有预售证的时候,或签定正式的买卖合同时,可以一次性付钱给发展商,但最好,可以留个5万元左右,到交房子合格后再付,可以和发展商谈谈.

购买二手房:
购买二手房,看上以后,先下定金,到办理房产过户手续时,付约80%的房款给对方,留约20%的房款到办你自己的房产证时再付,一般要一个月时间才可以办到你自己的房产证.切不可一过了户,就付全款,一定要留下约5万左右.

做不做按揭要看你的实际情况,
如果有现金, 多的不在乎可以一次付清，
如果你的钱可能有其它的投资,投资的回报率在8%以上(银行利息约为5.2%),你就可以做按揭,这样化算一点.可以用钱多挣一点钱.

2. 买房,是买好地段小户型,还是大户型高品质偏地段

您好，这边为您查询到上班的人不容易，想要买一个近点的房子可以节省出不少时间，但是这附近的房价都比较高只能买一个小户型里蜗居，一居或小两居，而且大多数小区都是一些老小区，如果买远一点的就可以选择一个新房，各方面条件都会比较好、房子可以买个大两居，周围环境绿化都会比较好。如果是你，你会怎么选？是会选一个小两居还是一个大两居？

小编认为不如在偏远一点的地方买一个舒适性比较好的房子，千万不要在好的地段买一些小产权的房子，或者旧的房子，这样会影响居住而且价格也比较贵，性价比是非常低的！而买到远一点的地方就完全不一样了，居住的环境会舒服，房子也宽敞，牺牲的只不过是每天上下班的时间会久一点，但是小编会选择后者，毕竟房子就是居住的地方，一定要考虑居住体验，如果居住不舒服，花的钱又多，那我们还不如租房子呢？
无论是区域位置还是霸州的未来，都是非常值得投资的地方，霸州房价现在也比较低，如果你的钱不够在北京买一套房子，那不如先在霸州买一套房子，如果嫌霸州远到时候可以直接买掉换到北京买，没准住在霸州你会爱上这里

【摘要】
买房,是买好地段小户型,还是大户型高品质偏地段【提问】
您好，这边为您查询到上班的人不容易，想要买一个近点的房子可以节省出不少时间，但是这附近的房价都比较高只能买一个小户型里蜗居，一居或小两居，而且大多数小区都是一些老小区，如果买远一点的就可以选择一个新房，各方面条件都会比较好、房子可以买个大两居，周围环境绿化都会比较好。如果是你，你会怎么选？是会选一个小两居还是一个大两居？

小编认为不如在偏远一点的地方买一个舒适性比较好的房子，千万不要在好的地段买一些小产权的房子，或者旧的房子，这样会影响居住而且价格也比较贵，性价比是非常低的！而买到远一点的地方就完全不一样了，居住的环境会舒服，房子也宽敞，牺牲的只不过是每天上下班的时间会久一点，但是小编会选择后者，毕竟房子就是居住的地方，一定要考虑居住体验，如果居住不舒服，花的钱又多，那我们还不如租房子呢？
无论是区域位置还是霸州的未来，都是非常值得投资的地方，霸州房价现在也比较低，如果你的钱不够在北京买一套房子，那不如先在霸州买一套房子，如果嫌霸州远到时候可以直接买掉换到北京买，没准住在霸州你会爱上这里

【回答】
希望以上回答对您有所帮助【回答】

3. 买房为什么地段比户型重要？

买房子到底是“地段”重要，还是“户型”重要？

4. 买房最重要的是什么？是该买一些地段好，但是户型差的房子，还是买那些户型比较好，但是地段有点差的房子

提到地段和户型，很多人都有这样的误区：地段比较好的房子，一般房子相邻比较近，采光不太好，还比较老旧。但是却是处于市区内，比较繁华方便，与商场，公交地铁站比较多。而那些地段差的房子，虽然户型比较好，房子新，采光环境比较好，但是这些房子多是处于郊区，可能会生活不方便。
但其实究竟地段和户型哪个因素更重要，要考虑周边的其他情况。例如：
一、看交通状况。交通对于现在的城市发展十分重要，地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市的发展和交通基础设施的改善，一些非中心区域“不那么好的地段”交通情况可能更为便捷，因此购房者不能简单的把地段等同于交通，可以选择交通便利、户型好的房子。
二、考虑环境因素。我们说的环境，包括了两点多：自然环境和人文环境。自然环境：在买房前要避开大型农贸市场，交通要塞。这些地段上往往声音污染是一个很严重的问题，从这个角度说，有些靠近交通要到的“好地段”可能不太靠谱。人文环境：在买房的时候，大家都应该考虑的是否在学区附近，周围是否有一个好的教育机构，一方面是方便孩子以后的入学，另一个好的人文环境对于孩子的成长也是一个好的助力。而在这方面，户型的优势是完全不能和地段相比的。
三、看配套。无论购房者更注重于哪一方面，衣食住行都是不能忽略的，因此考虑生活配套就变得十分重要。配套是否够用可以从这两个方面来考虑：一是有没有能够购买生活必需品的地方，包括了超市，商店等等，像卓尔·长沙企业中心配套设施还是齐全，二要看周围是否有比较医院、银行等生活配套。
四、考虑经济价值。地段好、配套齐全、交通发达的房子，价值自然会升高。但是会随着城市经济发展、道路的重新规划，好地段不是一成不变的，购房者就要提前考虑城市规划的作用。
其实，房子怎么选择，还是看看个人的需求问题。有些人在选择购买房子，就是为了自己住着舒心，只要身边的配套设施不影响生活，地段好不好都无所谓，也不关心房子未来的走势。但是有些人其实并不是非常缺房子，只是把买房子看成是财富增加的一种手段，只对房子的地段感兴趣，至于房子住人舒不舒心则不太关心，甚至有些人买那些地段比较好的就是为了能拆迁！

5. 为什么买房面积选越小越好？一问才知好处多

随着二胎的开放，现在的人口增长越来越快，买房变成了我们现在很多人的心里的刺，要想在城市里面买一套属于自己的房子，可以说是非常难的一件事，对于现在的房产市场来讲，购买小户型的房子要比大户型的房子好处更加的多。

很多人购买房子的原因就是把房子的面积大，看上去非常的有气魄，可是大家也知道现在的购买房子的时候，每一平米的价格几乎是上万元，家里要不是特别有钱的人购买大房子的压力都非常的大，就算付得起首期后面的一系列装修费用物业费用之类的支出，都会成为负担的一部分。

面积越大所要花费的装修时间就越长，后期需要打扫的面积也就越大，一般小户型的家庭清洁一次家里可能只需要一整天的时间就可以了，可是大户型的房子的话打扫起来最起码要两天，这样的话在某种意义上大户型的房子所需要付出的时间就比小户型的房子要长，对于现在很多的大户型房子来讲都是有双卫生间的，这就意味着你要花多一份卫生间装修的费用和设备的费用，这样可能会在使用上比较方便，可是对于后期的清洁及维护的时候就会比较难，而且大家也知道卫生间是细菌隐藏最多的区域，家里的卫生间多在一定的情况下其实并不是一件好事。

其实对于现在很多的三口之家或者是四口之家来讲，购买小户型的房子，其实就绰绰有余了，购买大户型的房子所有的支出都要比小户型的房子要多出30%以上，就连物业管理费大户型的房子每天都要比小户型的房子要较多很多。


（以上回答发布于2018-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 几种不同地段的优劣对比 买房应该怎么选？

买房选择一只所有人都无奈又必须要做的选择题，如何衡量房子的地段更是让人伤透脑筋，现在就让我们来针对几种地段来衡量一下得失吧！
闹市中心区：
所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的最高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。
次繁华生活区：
靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。
CBD区域：
北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区，商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然，目前而言，二三线城市这种机会更大些。
CLD区域：
与CBD临近，同在城市发展方向轴线上稍远的地区。比如北京的京通快速及八通轻轨沿线，上海浦东往机场方向，南宁凤岭方向。通常情况下，这种区域按比较时髦的划分被称为CLD，即中央居住区。因为临近CBD，这种区域的房价通常也比较高，多为城市内品质楼盘的集中放量区。对于年轻购房群体而言，这种区域的房价都是比较恐怖的，充其量也就是能在这个区域内买套小户型而已。与CBD区域类似，如果能早期入手这种区域的房产，未来升值空间还是很高的。但一旦发展成型，投资性就会大大降低。
好环境老城区：
在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。
差环境老城区：
一个城市里面，老城区通常也有贫富之分。这种，通常为自建房比例高，小区比例少的区域。其实从单纯居住上来看，优点与好环境老城区区别不大。比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。通常，也是在城市内打工的外来人流比较集中的区域，治安环境上略差。这种区域内，旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。
城乡结合部：
即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。
交通好郊区：
即从交通上来说，虽然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。
交通差郊区：
交通差的郊区，在城市不断扩大的趋势下，也逐步有一些房地产项目在开发放量。这种区域的房地产最大的卖点就是价格低廉，但无论生活配套以及交通都比较差。购买这种区域的房子，青年人难免要算一笔帐。一套房子省下十万八万，买辆小排量汽车作为代步工具，但要承受每月的房贷及养车费用，随着油价的不断上涨，压力也不小。
其实买房如何衡量房子的地段并不是一个很难抉择的事情，首先就是要从自身最需要哪种出发，而且要从长远上看，咱们普通人的购买力有限，一般买完房将会有很长一段时间不会再换房，所以如何衡量房子的地段一定要深思熟虑些!!!冲动是魔鬼，不要被售楼员忽悠两句就买下来。
（以上回答发布于2015-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 买房时好的地段应该是什么样？

8. 买房选择市区的小面积住宅还是周边的新盘？

首先，由于上海目前的住宅50-60平米的房子不多，如果想在市区买，可能也只能考虑二手房
其次，从居住品质来说，市区的二手房目前单价在8-9万以上，在市区买二手房都可以在周边买一套100平以上的房子，而且新楼盘的品质也很好，花园洋房，层都是不错的选择，中央空调新风系统以及地暖都是大多数新楼盘的标配
就上班距离而言，青浦的地铁房到市区也非常方便，17号线与2号线便捷换乘，1就可以到市区，松江区这边自驾到徐家汇半，也是非常理想的上班距离
买房本身而言，市区的楼盘周边配套基本饱和，在政府限价的前提下，升值非常有限，而青浦，松江以及宝山目前处于发展的起步期，很多新楼盘周边的现有的配套就能满足基本需求，未来随着周边市政规划的渐渐健全，房子投资潜力大，所以目前不管是自住还是投资，嘉青松宝都是非常不错的选择