投资性房地产评估属于金融性资产评估吗

1. 投资性房地产评估属于金融性资产评估吗

属于金融性资产评估


对投资性房地产进行评估主要采用市场法和收益法，运用市场法评估时，应当收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行分析。运用收益法评估时，注册资产评估师应当合理确定折现率，折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险。

2. 投资性房地产的评估方法，是否有一种方法是按出租收益折现值及评估日出售价值取平均值的做法？

对投资性房地产进行评估主要采用市场法和收益法，运用市场法评估时，应当收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行分析。运用收益法评估时，注册资产评估师应当合理确定折现率，折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险。 
所以，在投资性房地产的评估方法中没有上述的做法。
参考资料：http://wenku.baidu.com/view/6824ef0f844769eae009edfe.html

3. 在执行投资性房地产评估业务时,不能作为评估对象的是

根据投资性房地产评估指导意见第十二条 
注册资产评估师应当知晓会计准则中投资性房地产的分类，并参照以下会计准则的要求，明确评估对象：
　　（一）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。 
　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 
　　（三）已出租的建筑物，是指企业拥有产权的、以经营租赁方式租出的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 


综上说明不可作为评估对象的有：（一）以融资租赁方式租出的土地使用权；（二）闲置土地；（三）以融资租赁方式租出的建筑物。

4. 购房投资：怎样评估房屋未来价值

看区域是否为热点
地皇频出的区域,往往是市场关注度较高的区域。试想,众多房企竞相瞄准同一个区域,争抢某一块地,且出现面粉贵于面包的现象,说明什么?要某是该区域土地少有,要某是该区域未来前景可期,具备投资性。此外,如果地皇出现,面粉都这么贵了,市场上的面包还有理由低于面粉吗?后期面包价格上涨空间肯定巨大。
看是否会有政策、规划支撑
区域规划、政策支撑,是判断该区域是否具备持续发展潜力的重要因素。从历年来看,只要有政策规划出台,或者地铁线路、交通布局、区域功能划分等重要的消息公布,相关受益区域楼市便会迅猛发展,且获得长期而持续的发展动力。
看房屋配套是否符合市场发展方向
绿色节能建筑、创业创新孵化空间等多种产品的火热,均是因为其顺应未来发展大方向而成为热点。

看房屋本身的综合价值
譬如房屋的原开发商背景、产品优势资源、自身功能定位等。总之,判断某区域某楼盘是否具备投资价值,需要全面衡量,要用长远的、发展的眼光理性分析和判断,唯有如此,才能抓住机会,寻找到潜力股。
看房屋价值是否预先透支
对比其他相似对应区域房屋价值，看看当前房屋区域价值看看那是否已经被预先透支。在整体区域发展优质预期的情况下入手是较好的时段,一旦到了区域价值完全呈现的时候,也就不再有“价格低”一说。例如通州、燕郊,受通州新城规划的利好,如今价值已经远超过了当前所能透支的价值力,在短期内很难实现可预期的利润变现。而例如房山等区域,政策利好和产业利好逐渐进入一个可预期的轨道,而交通、配套等也正值日渐成熟,其投资潜力就会在数年内快速变现出来。
看房屋的价值基数
举例来说，我这里从2元涨到4元,你从7元涨到10元,虽然涨幅后者较大,但站在投资立场,前者价值确实翻番,摊去资金成本效应,投资力更是远大于后者。
建议您，在买房时，应该先投资区域,后投资产品基本上属于他们共同的考量。除了区域,产品的硬价值属性往往也代表了投资的可靠性,是对房屋保值的较大保障。

5. 投资性房地会影响评估增值吗

您好，投资性房地会影响评估增值吗不会的。投资性房地产评估增值可以进当期利润；如果投资性房地产是以成本模式计量的，那么增值是不做任何分录，减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以公允模式计量的，那么增值都可以增加当期利润的，减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量，现在评估后增值，转为公允计量，也不能入当期利润，但可以追溯以前利润【摘要】
投资性房地会影响评估增值吗【提问】
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6. 投资性房地会影响评估增值吗

您好呀，这边为您查询到投资性房地评估增值：投资性房地产评估增值可以进当期利润；如果投资性房地产是以成本模式计量的，那么增值是不做任何分录，减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以公允模式计量的，那么增值都可以增加当期利润的，减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量，现在评估后增值，转为公允计量，也不能入当期利润，但可以追溯以前利润。[大红花]【摘要】
投资性房地会影响评估增值吗【提问】
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合并报表为什么资本公积里没有体现出房地产增值部分【提问】
您好，合并报表为什么资本公积里没有体现出房地产增值部分:第一，企业以非货币性资产对外投资发生资产评估增值；第二，因清产核资而发生的资产评估增值；第三，因企业股份制改造而发生的资产评估增值。本文就上述三种情况分别谈与之相关的会计处理和税务处理。【回答】
合并报表，看有没有评估增值部分时，房地产的公允价值大于账面价值这部分算不算评估增值里【提问】
房地产的公允价值大于账面价值这部分不算评估增值里的呢【回答】

7. 投资性房地会影响评估增值吗

投资性房地产评估增值可以进当期利润；如果投资性房地产是以成本模式计量的，那么增值是不做任何分录，减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以公允模式计量的，那么增值都可以增加当期利润的，减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量，现在评估后增值，转为公允计量，也不能入当期利润，但可以追溯以前利润。拓展资料：一、投资性房地产的后续计量有两种方法，一是成本模式。投资性房地产的会计处理与固定资产一模一样，按部就班计提折旧，如果有减值迹象计提减值。另一种是公允价值模式。投资性房地产按照公允价值计量，公允价值的变动直接体现在利润表的“公允价值变动收益”当中。成本模式可以转成公允价值模式，但公允价值模式不允许转成成本模式。计量方式的不同对相关公司的业绩直接造成影响，且对有些公司影响相当大。【摘要】
投资性房地会影响评估增值吗【提问】
投资性房地产评估增值可以进当期利润；如果投资性房地产是以成本模式计量的，那么增值是不做任何分录，减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以公允模式计量的，那么增值都可以增加当期利润的，减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量，现在评估后增值，转为公允计量，也不能入当期利润，但可以追溯以前利润。拓展资料：一、投资性房地产的后续计量有两种方法，一是成本模式。投资性房地产的会计处理与固定资产一模一样，按部就班计提折旧，如果有减值迹象计提减值。另一种是公允价值模式。投资性房地产按照公允价值计量，公允价值的变动直接体现在利润表的“公允价值变动收益”当中。成本模式可以转成公允价值模式，但公允价值模式不允许转成成本模式。计量方式的不同对相关公司的业绩直接造成影响，且对有些公司影响相当大。【回答】
投资性房地会影响评估增值的，慎重购买，如果需要评估【回答】
合并报表为什么资本公积里没有体现出房地产增值部分【提问】
由于合并财务报表与母公司财务报表在这些事项上所 采用的会计处理不同,导致合并财务报表与母公司财务报表在资本公积及留存收益等项目出现 了差异【回答】
合并报表，看有没有评估增值部分时，房地产的公允价值大于账面价值这部分算不算评估增值里【提问】
合并时发生了资产评估增值,而税法上是不认可的,带着资产的账面价值大于计税基础,确认递延所得税负债。【回答】
不算【回答】
哦【提问】
谢谢【提问】
嗯嗯【回答】

8. 住宅用房地产采用市场法评估需要考虑的个别因素有哪些？

①二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
②买卖双方认为有必要一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
③申请抵押贷款向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
④发生房地产纠纷当交易双方发生房产纠纷，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的房地产进行评估，为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。   
⑤办理房地产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。