公共维修基金是什么意思？应该交给谁？

1. 公共维修基金是什么意思？应该交给谁？

买房的时候购房者都会注意到交公共维修基金的环节，其费用还不少，但是很多人不清楚公共维修基金是什么意思，这笔钱到底应该由开发商还是业主来缴纳？又是谁来管理这笔资金？
一、什么是公共维修基金？
公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
按照法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。
二、公共维修基金属于谁？
按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
三、这笔钱由谁交？
公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
四、这笔钱谁管理？
业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。
银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
五、公共维修基金如何使用？
公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：
1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；
2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
6、电梯故障危及人身安全的。
综上所述，维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
（以上回答发布于2018-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 公共维修基金是什么意思？应该交给谁？

买房的时候购房者都会注意到交公共维修基金的环节，其费用还不少，但是很多人不清楚公共维修基金是什么意思，这笔钱到底应该由开发商还是业主来缴纳？又是谁来管理这笔资金？
一、什么是公共维修基金？
公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
按照法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的物业费内。
二、公共维修基金属于谁？
按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
三、这笔钱由谁交？
公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
四、这笔钱谁管理？
业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。
银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
五、公共维修基金如何使用？
公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：
1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；
2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
6、电梯故障危及人身安全的。
综上所述，维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

3. 公共维修基金是什么意思？应该交给谁？

买房的时候购房者都会注意到交公共维修基金的环节，其费用还不少，但是很多人不清楚公共维修基金是什么意思，这笔钱到底应该由开发商还是业主来缴纳？又是谁来管理这笔资金？   
    买房 的时候 购房 者都会注意到交 公共维修基金 的环节，其费用还不少，但是很多人不清楚公共维修基金是什么意思，这笔钱到底应该由 开发商 还是业主来缴纳？又是谁来管理这笔资金？
    一、什么是公共维修基金？ 
   公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的，是 住宅楼 房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
   按照法规规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、 柱 、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、 楼梯间 、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在单独要缴纳的 物业费 内。
    二、公共维修基金属于谁？ 
   按照《 住宅专项维修资金 管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。，不得挪作它用，当业主转让 房屋所有权 时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
    三、这笔钱由谁交？ 
   公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理 产权过户 时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳 房屋维修基金 。维修资金的具体收取标准由各地 房地产 行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
    四、这笔钱谁管理？ 
   业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由 物业管理 公司代为管理和使用。 业主委员会 成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
   业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。
   银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
    五、公共维修基金如何使用？ 
   公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水， 顶层 业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：
   1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；
   2、专用 排水设施 因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
   3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
   4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
   5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
   6、电梯故障危及人身安全的。
   综上所述，维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
   

4. 交公共维修基金的钱是干什么用的？

公共维修基金又可以称谓住宅专项维修资金，当住宅的共用部位和设施设备的保修期满时，若这些部位需要维修、更新或改造，业主所交的钱就派上用场了。
 

《住宅专项维修资金管理办法》对住宅的共用部位和设施设备都有具体的规定。住宅的共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用的设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
 

综上所述，购房者交的公共维修基金是用来维修以上共用部位的。

5. 公共维修基金怎么交

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 　　《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。 　　维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？ 　　因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会"沾"已交基金业主的"便宜"，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。 　　建议： 　　交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。 

6. 公共维修基金是必须交的吗

7. 公共维修基金怎么交

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

8. 公共维修基金是什么意思，必须交吗

公共维修基金必须交吗?应该给予交付。1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。公共维修基金是什么?维修基金由物业公司管理，但是小区的日常养护只能由物业费支出，当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修，物业费不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准，方可动用。1、“要是电梯坏了，等着一步步审批的话，就太慢了。”有市民表示，正下着大雨，屋顶漏水，这可等不起，耽误 那屋里的墙皮损坏面积就增加不少。按照有关规定，屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，可以通过应急维修使用程序申请使用维修资金。2、按照规定，发生上述紧急情况时，物业服务企业、业主、业主委员会委托的相关单位应及时制定维修方案，在取得居委会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。