在美国买什么样的房子好?

1. 在美国买什么样的房子好?

选择城市及城区
对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。
选择合适的经纪人

在美国买房子，毕竟不是在中国，所以，还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。最好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。
经济预算
对于你来讲，可能不会是一次性付款，或者你是有钱人，可以一次性付款，不管如何讲，经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱，则经纪人会帮你去贷款。记得，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。
选择房屋

到了这一步，就要知道在你的要求下，经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。
合同签署

接下来，你看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。
检查房屋

当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。
付款给房

好了，你也检查完了，你也觉得满意了，这个时候，你们双方就要在经纪人的眼前，把这个房子买下了。于是，你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。
保险的购买

到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。因此，在美国，你可以去办理房屋的火险保险哦。
交接

好了，所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。
搬家

所有的手续都结束了后，你就可以搬家了。房主要钥匙给你了，你不放心的话，可以自己换一下。当然，搬家前，也要确保家里有电，有气，有水，有有线等哦。这个，在搬家前，要和当地的服务公司进行确认。

2. 怎么在美国买房子？

　　1.选择城市及城区
　　对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。

　　2.选择合适的经纪人

　　在美国买房子，毕竟不是在中国，所以，还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。最好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。

　　3.经济预算
　　对于你来讲，可能不会是一次性付款，或者你是有钱人，可以一次性付款，不管如何讲，经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱，则经纪人会帮你去贷款。记得，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。

　　4.选择房屋

　　到了这一步，就要知道在你的要求下，经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。

　　5.合同签署

　　接下来，你看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。

　　6.检查房屋

　　当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。

　　7.付款给房

　　好了，你也检查完了，你也觉得满意了，这个时候，你们双方就要在经纪人的眼前，把这个房子买下了。于是，你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。

　　8.保险的购买

　　到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。因此，在美国，你可以去办理房屋的火险保险哦。

　　9.交接

　　好了，所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。

　　10.搬家

　　所有的手续都结束了后，你就可以搬家了。房主要钥匙给你了，你不放心的话，可以自己换一下。当然，搬家前，也要确保家里有电，有气，有水，有有线等哦。这个，在搬家前，要和当地的服务公司进行确认。

3. 在美国买什么房子好

不管哪里的房子，地段第一。在美国叫做Location! Location! Location! 不管买哪里的房子，地段第一。美国城市非常多，每个城市都有好地段，当然是相对本城市而言。就像我们国内的小城镇，相对这个城镇来说，也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言： 
    10万美元以下：亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城（多家庭公寓） 
    10-20万美元：亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城 
    20-30万美元：亚特兰大、费城（均可买在好学区）、奥兰多、迈阿密 
    30-50万美元：圣地亚哥、亚特兰大（顶级学区）、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城 
    50-100万美元：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产 
    100万美元以上：全美，包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、豪宅区，100万美元不一定能买到好房子。 
    50万美元以上，如果是投资，购买世界500强、美国政府机构为租客的商业地产，是很好的选择。世界500强、美国政府机构的商业地产，地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好，地段相对当地都是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快，毕竟是商业性质。而且都有长期的规划，可口可乐有200年的规划，找的都是租期长的，最长的是75年的药店，所以只要投资现金流回报高，这些商业地产是最好的房产投资。
    Hans卖了很多房子，基本是按这个来推荐的。实践证明是对的。

4. 美国买房哪儿好

我一直在强调，别墅最好在好学区，公寓在市中心或者靠近市中心。需要分你是自住还是投资。
100万或者以上：洛杉矶、旧金山好学区或者纽约曼哈顿市区。
50~100万美元在洛杉矶、旧金山好地段也可买到。
如果是投资，50万美元以上，最好买商业地产。比如80万美元，买一个肯德基，净回报7%，房产税、物业费、保险、维修都是肯德基负责。如果您买住宅，那么房产税、物业费、保险、维修都是由你（房主）负责，而且租客租几年就走了，有空档期，还需要维修，不然下一个租客怎么住？
20~50万，在亚特兰大好学区买房较好，学区好，白人区，也是富人区，办过奥运会，社区设施好。环境也很漂亮。买迈阿密市中心公寓也很好。这2个地方的升值很强。
5~20万，在费城买多家庭公寓是不错的选择。因为多家庭，所以净回报在12~25%
可上星条置业看下

5. 美国买房合适吗

星条置业推断，美国买房现在正当时，5年后买房不行了。现在美国普遍房价仍然很低，美国经济也是刚刚复苏不久，正式投资好机会。等房价涨到头就迟了。

   21世纪经济今天报道 两周前，民营企业家陈刚(化名)收到另类春节礼物——两份美国房地产投资产品推介书：一份是平安信托发起的美国抵押房产贷款产品海盛新博(下称“海盛新博”)，另一份是中金公司(CICC)设立的中金保德信美国房地产投资基金(下称“中金保德信基金”)，两款产品最长存续期限分别达到10年与8年。
　　“这两家机构的理财经理都告诉我，美国房价还会随本国经济复苏持续上涨，现在还是投资美国房地产的最佳时机。”陈刚说。尽管出资至少300万元(中金保德信基金认购起点为1000万元)，借助一款基金产品淘金美国房地产，对他而言仍是新鲜事。
    遭受金融危机冲击的美国经济目前正在逐步回暖，同时美国投资界也认为房地产到了谷底，是最好的投资进入机会。布莱恩·杰·凯利先生，Mr. Brian J. Kelly美国巨龙房地产资产管理有限公司CEO认为未来6-12个月抄底美国房产好时机。
    目前美国住宅型地产呈现东西发展不均衡的特点，东部房市已经见底，而西部由于过度开发，价格仍处在谷底徘徊阶段。美国西部的内华达州，亚利桑那州，加利福尼亚州及南部的佛罗里达州，这四个地区，前几年地产过度开发，但是需求又没有达到，所以该地区地产还需要一段时间的恢复。而东部特别是新英格兰地区，因为人口密集，生活环境，教育环境经济环境都比较好，相对来讲，受到的金融危机的影响相对较小。
    随着美国房地产的回暖，实际上也是预示着美国整体经济的复苏。那从各项的美国政府官方的指数的报道当中，包括美国奥巴马总统几次的演讲当中也讲，房地产的回暖给了美国消费者极大的消费的信心，那么这些都带动着整个美国整体的各个行业经济这样一个复苏。失业率在下降，人们购买的信心指数，购买指数在提高。所以整个这种大的宏观经济在走出谷底，并且是在呈一个很良性态势发展，所以这个应该能够给海外，特别是中国的投资者以极大的信心，美国市场总体来看还是一个非常稳健的投资市场。
   对比中国目前的房地产市场投资的限购政策和收益与风险分析，选择美国房地产投资或将是一个历史性的机会。因为，美国房地产与美元都在构造大底，这将是历史性一个双底的机会。尽管美国房地产复苏仍未确定，但未来其上升的概率远大于下跌的概率。即便未来两三年美国房地产仍在底部，但美元汇率的上升足以对冲其风险。
    财富机会始终是留给那些有准备的人群。成功的投资来自准确的前景展望，而准确的前景展望来自资料收集及分析。
    具体可上 星条置业

6. 为什么要到美国买房子?

a)美国次贷影响，房子价格便宜
美国次贷危机已经让美国的经济苦不堪言。美国本国房地产市场的需求的减少，已经使美国大多数的房屋价格不能说是一落千丈，但美国房子的价格由于需方的减少，加上美国实行以自由市场的经济制度，通过简单的经济学原理，供大于求，美国的房子自然价格下跌。b)美国的房子有永久产权，后代可继承
美国的房子设计居住年限很长，而且房屋建筑质量是一流的。许多百年以上的房子因保养得当，无论外观还是内部都十分完好。而且，如果购买的是别墅的话，买的就不单是房子了，还有房子及周边的土地，即使房子不在，这块土地也永远属于你和你的后代。业主拥有该地块的永久使用权限，其房屋价值会由于土地的增值而增值。咱们中国人讲究家业世代相传，而家业中房子则是最重要的一部分。c)方便子女赴美留学
美国有不少优秀的大学。为子女准备好一个起点更好的将来，为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家人。一个知名大学附近的稳定住所，不仅为子女省去烦恼和租房费用，而且较高的出租率也能让你的投资得到较快的回报。d)资产保值，对抗通胀
中国的两大投资渠道股市和楼市已经失去了前些年的光辉了。除了美金，目前人民币对其他一揽子货币却是在贬值的。为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中去。自05年开始浮动的汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值的。
人民币对美元目前是升值，但幅度已减少，美元毕竟是国际通用货币，其抗风险能力比人民币要强大得多。同时，美国房产已经跌到一个20年来的历史最低水平，此时，汇率的稳定，价格低廉，以及美国新政府上台的经济政策的稳定性得以落实，几大因素使得目前已经是投资美国房产最佳时机。e)均衡投资，资产分流
不能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。分散投资是一种最基本的投资策略。投资海外房产将使你的资产有效的分流，使你的财富全球化。均衡各个地方的投资，将使你辛苦积累的资产有效的，稳定的保值和升值。f)在美国购房安全且轻松透明
美国房地产政策与法规完善且透明、购房流程以及制度对购房者保护的非常到位。在房地产经纪权限、经纪人责任、房地产价值评估、房贷、房地产国过户登记手续方面均由非常成熟的购房者保护体系。

7. 要不要在美国买房

要不要在美国买房根据个人的情况，条件满足的话就可以。
个人买房条件如下：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
个人买房资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

8. 在美国买房应该买那种房屋?

美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。
从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工支出很贵，旧的公寓需要花费大量的金钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，而土地也在一直升值。
另外需要说明的是，美国的土地所有权分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权和地上空间权（包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权）