房子烂尾银行有责任吗

1. 房子烂尾银行有责任吗

房子烂尾银行有一定责任。监管银行违反了监管协议，没有履行监管的责任应当承担法律责任。监管银行应承担相应的责任，禁止房地产开发商挪用预售房款。开发企业在办理《商品房预售许可证》时，应当与预售款开户银行、房地产行政主管部门签订预售款监管协议，并在银行设立预售款监管账户，商品房预售款必须按照监管部门要求存入监管账户。预售资金专用账户应以栋为基本单位设立，一个企业有多个预售项目的，专用账户应分别设立。预售资金专用账户名称必须为基本账户+项目名称+相关楼幢号，并且预留签章要与专用账户名称一致。未设立专用账户的监管项目，房地产主管部门不予发放《商品房预售许可证》，不予办理《商品房预售合同》网上签约备案、预告登记等相关事宜。监管资金的总额度应由监管项目的建设资金总额加上该建设资金总额乘以20%的不可预见费组成。法律依据：《商品房预售资金监管实施细则》第九条 有贷款的商品房预售项目，专用账户原则上应当开立在提供贷款的商业银行；设定土地使用权抵押或在建工程抵押的项目，预售人应当保证商品房预售资金监管银行是该项目的抵押权人。

2. 房子烂尾银行有没有责任

全国多地烂尾楼业主联合强制断供引发热议。在外界关注房贷合理性、银行是否存在预售资金监管违约的同时，对后续风险暴露的担忧也在逐渐增加。目前网上流传的断供项目约有150个，涉及河南、湖南、河北等至少20个地区。业内人士普遍认为，“烂尾”和“断供”都是房地产行业下行周期暴露出的问题，必然会给银行带来直接和间接的风险冲击，但并不构成系统性影响。在7月13日举行的新闻发布会上，央行金融稳定局局长孙天琦表示，中国金融风险是收敛的，总体可控，99%的银行业资产都在安全边界内。其中，大多数中小银行的央行评级都在安全边界内。但7月13日，a股银行板块整体逆市大幅下跌，中证银行指数最终收跌2.37%，6家银行跌幅超过3%。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第九条对外开放城市、风景旅游城市和有条件的其他城市，可以结合本地具体情况，制定严于国家规定的城市容貌标准。第三十七条不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除；逾期未改造或者拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强行拆除，并可以处以罚款等。

3. 房子烂尾监管银行有责任吗

法律分析：没责任银行只负责放贷，企业用贷款做啥，银行不去管，到期还不上贷款，银行就封开发商的地。至于房管部门，那个属于政府监管机构。国家现在实施的是市场经济体制，政企分离。政府不再管理企业运作。企业自负盈亏，自主经营。
法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》
第九条 对外开放城市、风景旅游城市和有条件的其他城市，可以结合本地具体情况，制定严于国家规定的城市容貌标准。
第三十七条 不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除；逾期未改造或者拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强行拆除，并可以处以罚款等。

4. 烂尾楼责任问题

从法律角度而言，业主们可以选择起诉解除买卖合同并解除贷款合同。买房子和办贷款，实际上是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着贷款的钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，如果银行没有过错和重大责任，购房者不能因为现在拿不到房子而不还银行的钱。2  停贷和断供的概念不太一样，不能混淆。停贷，需要业主主动解除买卖合同和贷款合同，不再还款，在看法院裁决是否可以停贷。断供，是业主由于个人原因决定将永久不再还贷，导致房屋被银行拍卖，偿还银行本息，影响个人征信。3  能否停贷或断供，核心在于银行是否存在重大违约行为。第一，很多地方，楼盘不封顶不许发放贷款，但现实中，很多银行违反该规定发放贷款。第二，银行需要对预售款的资金进行监管，买房人的首付款和贷款，都应该在银行的监管账户中的，开发商是不能随便提取，但现实中，很多银行却不认真履行监管职责。总结：1、烂尾楼的责任应由开发商承担2、购房者选择放弃房子的，可考虑以开发商迟延交付房屋为由向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任或者解除《商品房预售合同》等协议，同时可以向法院申请停止贷款。3、如果购房者认为楼盘前景尚可，且项目建设后期很可能会完成，也可以将推动项目复工作为首要目标。4、购房者能否停贷或断供，要看购房者和银行之间的合同约定，同时，需要看银行是否存在重大的违约责任。

5. 有银行同意烂尾楼业主可以停贷吗

1、经银行同意可以停贷。房屋烂尾后，业主经银行同意的，可以暂停偿还房贷。如果业主未经银行同意私自停贷的，就会构成债务违约，要承担相应的违约责任：
(1)、向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
(2)、向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)、向法院起诉
业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
一、贷款买房的流程是怎样的
1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。
5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到受托银行领取。
6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
二、购房尾款逾期多久视为违约
买方没有按约定的时间支付购房尾款，就会构成合同违约，要承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
如果双方已经签订了合同，但当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。

6. 烂尾楼的矛盾正在转向银行，银行是否需要承担楼盘烂尾的责任？

烂尾楼的矛盾正在转向银行，银行是否需要承担楼盘烂尾的责任？楼开发商楼盘烂尾，与开发商挪用资金关系甚大，开发商大量挪用资金没有银行违规参与基本做不成，银行也应该因此承担违约连带责任。

银行对楼盘烂尾确实负有不可推卸的责任，而且还是主要的责任，这些问题和矛盾早晚肯定会反噬到银行自己身上。楼盘烂尾最直接的原因就是银行对房地产开发商的资金监管不力，造成开发商违规挪用贷款资金和监管账户资金，造成开发楼盘的资金链断裂，导致楼盘最终烂尾。而且房地产开发贷款动辄就是几个亿，如果几个亿的贷款进去不良贷款，成了烂账，银行的领导也有责任，也造成了国有资产的流失，是应该从上到下追究责任的。

合同关系是开发商与购房者关于房屋的合同关系，还有购房者与贷款银行或者第三方的借贷关系，二者不存在任何联系。严谨的按法律法规来分析的话银行是这一案例的主要责任方，房子没有建好，购房者没有产权证明也就是说抵押物没有，购房者没有法律依据持有你银行就违法违规的放贷，开发商不仅违法还涉嫌犯罪，没有房子居然能贷到款，这就属于骗贷诈骗。购房者属于善意的第三方不负法律责任。

星星之火可以燎原，一个人停贷是借贷问题，一万个人停贷就是民生问题。其实烂尾楼的出现根子上本就是银行的问题，如果不是银行没有做好房地产开发项目资本金、房地产开发贷款以及预售房资金专款专用的管理工作，楼盘怎么可能烂尾，这个锅从一开始就应该由银行来背。如果银行起诉业主，业主也可以反诉银行没有做好资金监管工作导致开发资金挪用，最终让楼盘烂尾，因果关系都很清晰，银行的账根本经不住查，即使告不赢银行，也可以告到银监局，要求对房地产开发资金用途和监管工作进行检查，对银行进行处罚和相关人员的处理。

7. 银行贷款的房子会成为烂尾楼吗？

房子成了烂尾楼，银行的贷款还要还吗？专家：无意间给出答案

8. 房子成了烂尾楼，不还银行贷款会怎样？

很多人在购买房子的时候，为了贪图便宜就会购买期房，什么叫做期房，就是房地产商在房子还没有盖的时候，就进行售卖，当然价格要比其他的现房便宜很多。
但是这种期房有着很大的危险，容易成为烂尾楼，最主要的原因还是前期销售不够，资金条断裂所导致的直接因素，这对于房地产开发商来说并没有太大的损失，因为现在大部分房地产开发商，他们都属于那种空手套白狼和银行借贷，包括预售期房来盖楼。

当资金断裂，拍拍屁股走人，最受伤的还是购买房子的业主，作为银行来说他们也没有任何损失，因为起初在购买房屋的时候，作为房产的业主和银行签纳的合同，来借钱交给房地产，这是三方合作关系，但是银行和开发商没有直接性的联系。

所以最终的解释权是在房主和银行两个人的关系成立。所以房子成为烂尾楼，银行不会向开发商来索取，因为银行已经把房子的总管全都交给了开发商，而借贷者是业主本人，所以银行会向业主本人来索要贷款，如果不含银行贷款的话，银行会向法院起诉。

法院也会动及个人全部的财产，所以这对于个人信用会造成一个很大的影响。在我们买房子之前一定要考虑清楚，在我觉得多花一点钱也比承担这样的风险要好一些，因为现在房地产这种烂尾情况真的是太多太多，我身边有朋友就受到这样的情况影响。