如何上调物业管理费

1. 如何上调物业管理费

物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。 除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。

2. 物业公司，物业费提高

1楼的回答基本靠谱，不过还有些需要补充的：
1、要加价首先要跟业委会或者街道通气，没有他们的支持是不可能办到的，怎么得到他们的支持？你懂的！
2、是应该了解周围物业的收费水平，但还要考虑未来5-10年物业可持续发展的价格空间。如果只是现在或者未来1-2年能收支平衡那以后怎么办？要知道物业想调价在现今的中国还是很有难度的，原来的物业公司就是明证。
3、调查完周围的物业后也要仔细核算自己的物业费，学物业专业的应该都知道怎么算吧？把调查报告和物业成本核算表给领导审吧，估计要改很多次的。
4、提价当然要告知，但是仅仅是告知还很不够。物业费定价虽然没有国家统一标准，但也要服务提供和享受方都对价格认可。有业委会或街道盖章固然好，但如果是换物业公司的话，稳妥起见还是要和业主重新签订物业服务协议比较好。

3. 物业费过高可以要求降低物业费吗？

4. 物业费提高需要什么条件

“据不完全统计,目前我国成立业主委员会的小区占比不到20%,多数小区面临业主权力无法行使,小区物业一家独大的尴尬局面。      物业擅自提高物业费并不是个别小区存在的问题,由于缺乏一定的法律常识,物业公司的管理者普遍认为物业费收多少是由自己说了算,毕竟多数物业公司提高物业费都有他们认为“合理”的理由。      然而实际上,物业并非是小区的管理者而是由业主聘请来为小区提供服务的,物业未征求业主意见擅自提高物业费,本身就违背了《物业服务合同》的约定,今天就来说说物业想要提高物业费需要满足的3个条件。★物业涨价条件      - 1 -与业主协商一致      业主与物业公司之间属于服务合同关系,物业费作为《物业服务合同》当中的重要条款,提高物业费属于变更合同的行为,然而合同是当事人经协商一致达成的,合同成立后,就对当事人具有法律约束力,任何一方未经对方同意,都不得改变合同的内容。      法律依据:《民法典》第五百四十三条,当事人协商一致,可以变更合同。      - 2 -符合相关法律规定      在我国的部分地区有出台物业服务收费的政府指导价,其中对不同等级的物业服务收费价格的范围进行了规定,并且对不同等级的物业服务内容也有一定的区分,所以物业提高物业费的其中一个条件就是不违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,举个例子,下图就是青岛市市内六区普通住宅前期物业公共服务费基准价格:服务等级收费标准收费标准(含电梯)      一级      0.39      0.83      二级      0.55      0.98      三级      0.74      1.18      四级      1.16      1.59      五级      2.08      2.52备注:具体收费标准可在上述收费标准基础上按不超过20%的浮动幅度内确定,下浮不限。注意:上图价格仅包含物业服务等级标准当中约定的服务,超出其中的服务事项物业可以与业主协商约定费用。      - 3 -合理提高物业费的理由      (1)增加服务事项      (2)提高服务质量      (3)物业成本上升      (4)其他合理的提高物业费理由 RECOMMEND 推荐阅读

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