老旧小区改造到底好不好

1. 老旧小区改造到底好不好

我住的小区是90年代的老小区，虽然框架结构，但是不是现浇水泥，属于架空预制板。
  
 这个房子交通便利，学区好，唯一不足的就是老旧，房子也有30余年，管道已经开始老化，屋顶也开始漏水，住人也只能将就了。
  
 房子靠近路面，为了不影响市容市貌，不给美丽县城抹黑，外墙已经多次做过美容。
  
 对于这种治标不治本的补救措施，丝毫不影响它继续变老的节奏。墙角的裂缝越来越大，地面下沉也越来越严重，我也想换房子，苦于囊中羞涩一直就这样将就着。
  
 我家周围都是高档小区，左边唯一一个小村庄前几日也纳入拆迁范围，唯独我们这个小区依旧格格不入地蜷缩在热闹的街头。
  
 年前把小区纳入旧房改造之中，然后大家都希望拆了回建，于是就搁置下来了。昨晚社区又把这事提上日程，让派一个代表去讨论一下旧房改造工程。于是群里又开始沸腾，有一点亏也不愿意吃的（自然连改造都不行），有强烈要求回迁的（老旧房子其实改建的意义不大，与其花这么多钱改建还不如一次性到位）。
  
 这样的房子说到底也算的上是个危房，真要
                                          
 出点事情也不好说，等到那一天就麻烦了。防范于未然，70年产权没错，一般来说房子20年以后都已经不安全了，特别是2000年以前的房子，城市的房子和农村不一样，城里的房子买卖频乏，装修不断敲打不断，加上周围高大建筑物不断建成，地下室不断扩大，路上汽车来来往往震动……都给房子带来不可磨灭的伤害。70年产权也要保证房子安全的情况之下才可以啊！

2. 2020年老旧小区要改造？

3. 2022年老旧小区改造资金来源

资金来源主要是以下六个方面：

一是上级资金，包括中央资金（中央财政补助和预算内投资）和省政府奖补资金；

二是市、区财政资金；

三是按照谁受益、谁出资的原则，鼓励居民、原产权单位对老旧小区改造给予资金等支持；

四是引导水、电、气等专营单位履行社会责任，出资同步参与老旧小区相关管线设施的改造提升；

五是吸纳社会资本投资参与老旧小区改造工作；

六是引导大型企业、金融机构积极参与老旧小区改造。

4. 老旧小区改造到底值不值？

 1 坦白的说老旧小区的改造，从目前的效果来看，并不值得推广。但是现在国家出了新的政策， 尽量避免拆迁， 拆迁户也退出了历史舞台，现在提倡的是在原有小区上来进行改造，但目前来看，效果并不是那么好。
2南方老旧小区改革重要以构造加固及节能改革为主，其他还包含室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及情况整治。因为现在工程标准的进步，一般原构造都须要加固。加固重要面对着一层加建违建的影响，每每达不到计划的加固请求。
室内工程因为房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法调换，并且耗费大年夜量人工本钱。
3老旧小区室外管道一般计划标准低，因为年初长，污水常常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，因为须要破路面，老旧小区一般泊车难，形成了住平易近跟施工单位之间的直接抵触。因为各住户诉求差别，工程本钱增加很多。
因为本钱增加多，为不超预算，部分材料品质降落，达不到预期后果，并且因为住平易近对团体好处过于器重，一些与改革有关的家里装修成绩也搀杂其中，另有一些很难调理的成绩，比方路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，保持原样不动倒是没人提看法。
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由此，老旧小区改革本钱高，社会评价一般，改革后果也很难符合新标准，一般倡议慎重考虑老旧小区改革

5. 老旧小区改造到底值不值？

北京的老旧小区已经暂停了。从实际经验看，改造效果不理想的多。
北方老旧小区改造主要以结构加固及节能改造为主，其他还包括室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及环境整治。
由于现在工程标准的提高，一般原结构都需要加固。加固主要面临着一层加建违建的影响，往往达不到设计的加固要求。

室内工程由于房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法更换，并且消耗大量人工成本。
老旧小区室外管道一般设计标准低，由于年头长，污水经常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，由于需要破路面，老旧小区一般停车难，造成了居民和施工单位之间的直接矛盾。由于各住户诉求不同，工程成本增加很多。
由于成本增加多，为不超预算，部分材料质量降低，达不到预期效果，并且由于居民对个人利益过于重视，一些与改造无关的家里装修问题也夹杂其中，还有一些很难调节的问题，比如路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，维持原样不动倒是没人提意见。
由此，老旧小区改造成本高，社会评价一般，改造效果也很难符合新规范，一般建议慎重考虑老旧小区改造。


从很大程度上讲，老旧小区改造存在着很大问题，很多地方，仅仅是为了外观好看，这就是人们常说的“面子”，干“面子”活儿。老旧小区改造最重要的内容是什么，应该是解决旧楼房存在的安全隐患，三四十年的老楼房都是预制板结构，安全性很差，这是应该首先解决的！要对楼房主体补强！然而各地方做这一项了吗！另外就是管网老化问题，电线老化，容易失火。下水道老化，污水出不去。这些都是亟待解决的！然而解决了吗？老房子卫生间太小，不能洗澡，尤其有的老房子没有卫生间，怎么解决？你光把外墙皮刷白有什么用？这是人们常说的“面子”，只解决“面子”有什么用！所以，旧城改造绝对不如拆除重建。

6. 老旧小区改造到底值不值？

老旧小区改造一定是利大于弊的。具体分析如下：
第一、老旧小区改造的重点是2000年底前建成的小区。我们常说的老旧小区改造主要是指：城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。之所以将2000年前建成的老旧小区作为重点，是因为1998年房改前建设的居住区多为单位出资建设，与房改后建设的居住区相比，大多是临近老城的中心位置，社区人口老龄化也比较严重，住宅建筑质量较差，以5—7层住宅为主，而且无电梯，另外缺乏物业管理和社区服务等，存在问题都非常突出。

 第二、老旧小区改造重点是要解决这四大类基础问题。
一是需要重点解决房屋安全问题。包括：大量简易楼，建筑标准低，不具备进行抗震加固的价值，已经成为危楼；筒子楼、宿舍楼、非成套住宅一般是公共厨卫，居民生活极大不便。
二是要解决老旧小区基础设施的问题。包括：消防设施不足，消防设施设计标准低，楼内无消防设施；适老设施缺失，多层无电梯，社区无障碍设施不足，一些老年居民常年无法下楼；停车位不足。缺乏停车位，现状停车不规范，社区乱停车，阻碍消防通道，存在安全隐患；水电气路管线设施老化社区排水严重，老化房屋上下水管道渗漏堵塞。

三是要解决社区配套服务的问题。包括：安全管理不足，门禁安防损坏；流动人群管理不足，便民服务不足，理发店、早餐店等便民配套服务缺乏，居民日常生活便捷性不够；缺乏老年关怀，尤其是对独居老人身体情况的了解等等。
四是要解决居住人群错配的问题。包括：社区服务设施的布局与服务都不够适老，不符合老年人生活的安全性和服务性需求，而周边大量的职业年轻人有职住平衡的需求。这就形成了居住人口的错配。
第三，通过老旧小区改造可以实现社会与经济意义的多赢。老旧小区的存量住房改造提升，还可以补齐基础设施、社区服务管理以及卫生防疫等方面的短板，有利于城市更新。老旧小区改造是一项惠民生、扩内需、促经济的好事，通过改造可以实现社会意义和经济意义的双赢或多赢。因此可见，老旧小区改造尽管存在很多问题和难题，但是这项工程一定是利大于弊！

7. 老旧小区改造到底值不值？

现在很多老小旧被改造，让老小区在旧貌上换新颜，实现了“面子”工程的基本要求，同时也做到了对旧小改造的工作。那么说，为什么会出现改造老小区呢？其主要原因就是拆除老小区代价太大，没有资金来做，而且改造老小区相对较为容易，所以只需要改造老小区就能让其变新貌，这样是一举多得的事，自然在推广。但是对于居民来说，就会产生疑问了，这样对老旧小区改造值得吗？


老旧小区改造到底值不值？
相对要是问住户来说，大多数都是回答出：不值得！这是因为改造老旧小区，没有做到本质上的改造，只是做到了”面子“工程，让本来没有问题的老小区，在改造后反面产生了新问题。
1.实现老旧小区外观上的美观
对于老旧小区改造来说，属于“惠民”工程。应当建立“一办一档”、“一院一档”、“一楼一档”的精细化管理模式，为推进老旧小区治改造提供可靠的基础数据。制定《老旧住宅小区综合整治改造工作实施意见》和《老旧住宅小区物业服务全覆盖实施意见》，坚持综合整治与完善城市功能相结合，进一步完善楼院基础设施，推进物业全覆盖。

但是由于房屋各方面原因，在设计上没有方法做到实现当前的标准，而且在施工时也同样存在着诸多的“难点”，让其无法达到当下住宅的标准，但能符足改变老旧小区外观的现状，实现老旧小区旧貌上换新颜，让其与周围的新小区更加贴近，做到外观上的统一性，实现了“面子”工程的要求。
2.老旧小区改造，让外墙更容易渗水
对于老旧小区改造来说，肯定是要对外观进行施工，让其外墙做到统一性。在施工时采用“拆、修、添、改、亮”等手法，结合各楼院的文脉资源，对楼体、沿街立面和局部开敞空间进行整体改造。此时就会对外墙做上保温处理，这也是属于“暖房子”工程，让居民做到更暖和，这个本意是很好的，也是得到大家支持的。但是对于施工来说，往往现场监督的人较少，施工质量不达标，出现了老旧小区外墙保温做好了，原本不漏水的外面反面漏水了，而且只要外面下雨，室内的墙体就会漏水，这主要就是老旧小区改造时施工质量不达标，外墙保温没有做地，只要下雨就会造成雨水存积，自然就会往居民家里渗，所以很多人通过这一点就是觉得老旧小区改造是不值得的。

3.老旧小区改造，管道没有做到新标准
对于老旧小区改造来说，由于考虑到外墙的统一性，所以会将原有外墙上的管道和线路全部移到楼道里。这样的施工方式 ，虽然实现了外墙的美观性，做到了“面子”工程的要求，但是移到楼道里的管道没有施工标准，往往是做的乱七八糟的，只是达到了使用标准，根本谈不上美观性，而且还影响了楼道的正常通行，同时存在着安全隐患，这点特别是对于老人和小孩子来说，表现的很明显。所以在老旧小区改造时，只是对外墙上的管道做简单的移动，并没有达到当下使用的新标准，居民自然觉得不值得！

4.老旧小区改造，没有做到原有电线的更新
对于很多老旧小区来说，原有的电线线径是很小的，往往只是2.5平方进户，能有4平方电线进户就是属于很好的了。而在老旧小区改造时，因为更换电线的施工难度大，所以只是将原有装在外墙的电线移到楼道里，并没有进行更换电线，居民家里仍然无法使用当下的诸多电器，没有给生活带来任何的方便性，居民自然觉得对老旧小区的改造是不值得的！

5.老旧小区改造，没有解决下水易堵的问题
对于老旧小区来说，因为最初的建设与当下的发展形成了很大的差别，所以老旧小区的下水管道往往都不会很好，容易造成堵塞。而对于老旧小区改造来说，只是在“面子”工程上做大文章，并没有对隐蔽的下水管道进行改造，让下水管道变得通畅。此时对于居民来说，没有解决与生活密切相关的下水管道问题，自然觉得改造不值得！

6.老旧小区改造，解决了部分切实问题
对于老旧小区改造来说，也确实做到了部分切实问题，像楼院内存在的违章建筑、乱堆乱放、沿街商铺门头进行拆除和治理。对老旧小区改造后，实现了小区停车位的数量增加，确实解决了当下老旧小区停车难的问题。通过对老旧小区改造，有效改善居住条件和生活环境，切实解决一些迫切需要解决的切身问题。也为开展美好环境与幸福生活共同缔造、提升城市品质和形象打下良好的基础。


老旧小区 划重点 ‍
老旧小区改造，从本质上来说是好事，属于“惠民工程”，所以居民要支持；老旧小区改造也确实解决了诸多的问题，实现了小区的美好环境与幸福生活；老旧小区改造，希望在设计和施工上做到当下的新标准，这样才能更切合生活，让其价值最大化，这样也就是值得的。

8. 老旧小区改造到底值不值？

 北京的老旧小区已经暂停了。从实际经验看，改造效果不理想的多。
   北方老旧小区改造主要以结构加固及节能改造为主，其他还包括室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及环境整治。
   由于现在工程标准的提高，一般原结构都需要加固。加固主要面临着一层加建违建的影响，往往达不到设计的加固要求。
   室内工程由于房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法更换，并且消耗大量人工成本。
   老旧小区室外管道一般设计标准低，由于年头长，污水经常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，由于需要破路面，老旧小区一般停车难，造成了居民和施工单位之间的直接矛盾。由于各住户诉求不同，工程成本增加很多。
   由于成本增加多，为不超预算，部分材料质量降低，达不到预期效果，并且由于居民对个人利益过于重视，一些与改造无关的家里装修问题也夹杂其中，还有一些很难调节的问题，比如路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，维持原样不动倒是没人提意见。
   由此，老旧小区改造成本高， 社会 评价一般，改造效果也很难符合新规范，一般建议慎重考虑老旧小区改造。
   从很大程度上讲，老旧小区改造存在着很大问题，很多地方，仅仅是为了外观好看，这就是人们常说的“面子”，干“面子”活儿。老旧小区改造最重要的内容是什么，应该是解决旧楼房存在的安全隐患，三四十年的老楼房都是预制板结构，安全性很差，这是应该首先解决的！要对楼房主体补强！然而各地方做这一项了吗！另外就是管网老化问题，电线老化，容易失火。下水道老化，污水出不去。这些都是亟待解决的！然而解决了吗？老房子卫生间太小，不能洗澡，尤其有的老房子没有卫生间，怎么解决？你光把外墙皮刷白有什么用？这是人们常说的“面子”，只解决“面子”有什么用！所以，旧城改造绝对不如拆除重建。
   大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~ 
   老小区我觉得是比较值得改进的。
    一:老小区改造成本低，置换压力大。 
   老小区改造，虽然在改造期间会有一些让人不适应，甚至弄得乱七八糟的样子，但是结果是好的，改造好了之后整个小区也会焕然一新。老小区由于本身的价值不是很高，置换的话无疑对于老小区成员来说成本太高了。自己的房子价值低置换的房价高，显然很多人承受不了。相反，老小区改造，大大减少了他们的压力。这种情况下，大部分人就可以选择不置换了，在老小区继续过渡下去。相对没有置换房子的压力，生活水平会提高很多。
    二：老小区改造更有利于我们居住。 
   良好的居住环境和安保是我们生活不可或缺的。老小区的改造正是在改变这一点。之前的老小区没有人管理，整个生活环境和安保措施都很差。在改造之后，我们的生活环境质量和安保会大大提高，这会让更多的人居住的更安心。  
   以上仅个人观点，欢迎大家点评。
     
     
     
   老旧房的改造应按城市的(三旧)进行～拆旧再造的原则，从根本上根治老旧小区的～脏乱差的城市环境面貌得到焕然一新!改造只有拆旧改造，才是为城市建设增添了光彩，为老百姓造了福!才会过上美好生活!不应做表面文章～墙外粉刷表面光，那确实不值得～老百姓住了几十年的老旧房子，内部结构是共厨房，又没有厕所，几代人住不到20平米的房，还去做表面墙光，不仅不值得，那是对不起老百姓一生为建设国家～到如今还不拆旧造新，让老百姓住上新房子，好房子，过上美好幸福享受生活!老旧房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住，应从拆旧造新开始，早日实现～城市焕然一新的美景!
   
     
   城市棚户区的改造是政府提升公共服务，改善困难群众住房条件，完善 社会 保障的重要举措。有人提出政府对老旧小区投资改造到底值不值，我认为凡事做对老百姓有益的事情，不管做什么都值。如何做好老旧小区改造工作，我认为有以下几个方面。
    一、调查摸底 ， 实现老旧楼院精细化管理 
   通过走访调查，对符合改造要求的住宅小区全部登记造册，建立“一办一档”、“一院一档”、“一楼一档”的精细化管理模式，为推进棚户区综合整治改造提供可靠的基础数据。制定《老旧住宅小区综合整治改造工作实施意见》和《老旧住宅小区物业服务全覆盖实施意见》，坚持综合整治与完善城市功能相结合，进一步完善楼院基础设施，推进物业全覆盖。
    二、加大宣传，营造良好的氛围 
   通过新闻媒体广泛宣传老旧楼院棚户区综合整治改造政策，在社区宣传栏制作宣传标语，引导广大群众共同积极支持综合整治改造工作秩序，营造良好的老旧楼院棚户区综合改造氛围。
    三、健全机制，确保工作落实到位 
   成立政府老旧楼院棚户区改造领导小组，抽调政治素质高、专业技术强的工作人员现场指导项目改造工作，并建立每周例会通报制度，定期通报工作进展情况，严格按照任务时间节点，保证综合整治工作顺利完成。同时相关职能部门对楼院内存在的违章建筑、乱堆乱放、沿街商铺门头进行拆除和治理。
    四、凸显特色，打造精品示范小区 
   棚户区综合整治改造在保持现有建筑格局的基础上，采用“拆、修、添、改、亮”等手法，结合各楼院的文脉资源，对楼体、沿街立面和局部开敞空间进行整体改造。进一步优化设计方案，整合资金打造精品小区。通过整治改造，有效改善人民群众的居住条件和生活环境，切实解决人民群众迫切需要解决的切身问题。也为开展美好环境与幸福生活共同缔造、提升城市品质和形象打下良好的基础。
   
   我很确定的回答：不值，一点都不值得！！！
   但是10年的老城改造、城镇化 、城中村拆迁、等等已经将钱花没了，与其说老旧小区改造是一个新的目标，不如直接实话实说没钱了，只有用老旧小区改造这种方式来进行对老旧居民区居民这些年生活环境的脏乱差做出回应。
   多年的房地产开发、拆迁、开发区、产业园等类似项目占用了大量的资金，从可流动、可持续发展的现金流逐渐变成了现在的大片钢筋水泥的森林，从而将可流动可运转的资金转化为了固定资产。
   固定资产一旦形成是不产生利润的，而且以后的日子会逐渐演变成为房产类进入折旧期，虽然现在还在炒作，但是就目前经济发展形势看来，内循环经济开始，我们可以联想为赚外国人的钱有些难了，所以开展内循环从而让国内的气氛体现出另外一个景象，不可否认这是一种目前经济状况下的一种方式，所以老小区的改造其实是一种增加持续使用年限的方式。
   最终有一天老旧小区的问题一定会实实在在摆在我们面前。甚至老旧小区改造可能比盖一座同等的楼房造价都会高出！！！拭目以待
   老旧小区不值得改造。应该重建，老旧小区最高楼层为六层，可以建成18层至32层，重新规划绿地，停车场，健身场地。由区政府按片规划，指定开发商建设，在老旧小区改造的同时，财政投入减少了，也拉动了经济增长。
   不值得，改造小区就是花大钱做表面文章，实在没多大意义。还是让居民贴点钱，推倒重新翻建比较好，解决根本问题。
   谢谢悟空大师邀请！
   总体来看，有的太旧的，房龄超过35年的老旧小区，不适合改造。
   为什么这样说呢？
   因为房龄超过35年的，都是预制板建造的，而且因为各种各样的原因，房子的布局都很不合理。
   房子的客厅，卧室，卫生间，厨房，都很小，有的还有个走廊，占用了房子的面积。
   而且上下水管都是铸铁的，经过这么多年的水垢，铁锈腐饰，已经是锈渍斑斑。
   有的已经出现漏水，有的更老旧的房子，窗户框都是铁的，而且好多都已变型，上面的腻子早已脱落。
   而且有的根本都关不严，四处漏风，一到冬天，寒风凛冽，顺着窗封钻进屋里。
   大部分的走廊，都是墙皮掉落，墙面发黑，有的台阶也出现凹凸不齐。
   有的布局不合理，采光也特差，总之老旧房屋，整体来说，就是看着破旧。
   像这样的房子，根本没有必要做表面工程，治标不治本。
   由于是预制板的，根本不抗震，如果地震来临，像汶川那样的地震，这种预制板的房子，就全部倒塌了。
   后果很严重，而且会给老百姓带来生命和财产的惨重损失，后果不可估量。
   如果把这样的房子，花上钱去粉刷，有的是把窗户给换了，有的是包了保温层，把楼道粉刷，补漏。
   外墙粉刷一新，有的是把卫生间改造，整体感观是好看了，但是，实质的问题没有解决。
   因为是预制板的，如果遇到地震，那就不言而喻了，而且预制板的房子，房龄就是35年，已经到期了。
   像这样的房子，在花钱改造，就是白扔钱，得不偿失。
   汶川大地震发生以后，国家住建部要求，全国凡是预制板的房子，要逐步拆除。
   有的地方老旧小区改造，并没有得到老百姓的认可，反而怨声四起。
   有的地方，像乌鲁木齐这几年，把一些房龄适宜的老旧小区，加已综合改造。
   换了窗户，包了外墙，粉刷一新，改造了卫生间，走廊电线，网线，都进行了改造。
   有的小区还安装了电梯，因为这些老旧小区，原来都是单位的福利房，都是以前的职工住房。
   现在这些退休的老职工，有的都是七老八十的，由于各种各样的原因，还住在这些小区里。
   年龄大了，退脚都不灵了，走路都是颤颤微微的，有的都拄着拐杖。
   上下楼梯真是不方便，所以有的小区，就根据社区的通知要求，审请安装电梯。
   安装电梯的审请，必须是一个单元都同意签字，可能一楼除外。
   安装一部电梯的费用是30万，政府补贴15万，住户分摊15万。
   有的小区，也发生了不愉快，有的单元一二楼的不同意安装，因为影响他们家的采光。
   而且一二楼说了，凭什么让我们分摊费用？
   我们不用电梯，所以纠纷不断。
   还有的住户担忧，老旧房子的载重力，害怕安装电梯后，房屋载重超标，有倒塌的隐患发生。
   诸多各种各样的原因吧，有的小区时有矛盾纠纷发生。
   如果长远打算，为了安全起见考虑，老旧小区，特别是预制板建造的房子。
   还是拆除为好，不要为了一些面子工程，把安全隐患，置之度外。
   2020，8，15
   文，一叶幽兰