不满二年税费怎么算– 安居客房产问答

1. 不满二年税费怎么算– 安居客房产问答

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

2. 满2年和不满2年的税费

1、契税:未满两年为5.6%(无论是否唯一),满两年不满五年为1%(无论是否唯一)。      2、个人所得税:未满2年:为{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费加税+印花税)}×20%。满2年为(售房收入-购房总额-印花税)×20%。      3、营业税:未满2年为房屋评估总额×5.6%,满2年为普通住宅无营业税。      4、增值税:未满2年为按照5%的征收率全额缴纳增值税,满2年为免征增值税。
房产证满2年和满5年的出售的区别有哪些      1、房产证满2年和满5年的出售的区别,满两年是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起,如果时间跨度正好满两年整或超过两年的话,都可以称为满两年,满五年是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起,如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况,都可以称为满五年。      2、满房产证满2年和满5年的出售的区别,两年的房产可以免增值税,但却不可以免除个人所得税;而满五年的房产可以免增值税,也可以免除个人所得税。转让出售购买时间不满2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。      3、满房产证满2年和满5年的出售的区别,由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起,可以选择最早的日期,这样能满足时间跨度大于或等于二周年或五周年的条件。

3. 不满两年税

未满2年的房子一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。
一、不满2年的房子要交多少税      未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税买方需要缴纳契税其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。二、房子过户手续是怎样的      1、买卖双方签订买卖合同      房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同。      2、接受房地产买卖管理部门的检查      房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。      3、立契过户      房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证。      4、办理产权搬运过户手续      买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。      结合当前的一个规定来看，若是购买的房子是卖方已经购买入手至少两年的，那么在过户的时候可以免征增值税。从这点上来说，当事人就可以少支出一项费用，也就成为了当买卖双方可以洽谈的点。比如，如果按照当地的交易惯例，增值税是由买方来承担的。而这个时候房子已经满2年，不需要征收增值税了。那卖方是不是就可以适当提高一些房价。

4. 满两年和不满两年的增值税怎么算

5. 满两年和不满两年的增值税怎么算

个人出售住房满两年，免征增值税；未满两年，则按5%的征收率计算交纳。
增值税：交易价格（或评估价格）÷（1+5%）×5%。
增值税的征收方式：
第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。

扩展资料二手房未满两年会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。
1、增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价。
过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
2、个税：差额*20%
差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%。
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
参考资料来源：百度百科-房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管
参考资料来源：百度百科-二手房

6. 满两年和不满两年的增值税怎么算

 满两年和不满两年的增值税怎么算  规定二手房买卖过户，卖家持有住房满2年，过户可以免增值税5%，。卖家如持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房的，过户再免个税1%，持有时间，是看卖家房产证登记时间，或，当初买下住房缴纳契税得到完税证明时间。哪一个时间够2年，就视作房主持有住房满2年。
  
  
  个人出售住房满两年，免征增值税；未满两年，则按5%的征收率计算交纳增值税：  交易价格（或评估价格）÷（1+5%）×5%
  满两年的房子赔本买要交增值税吗？  满两年的房子赔本买，免征增值税。
   
  《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：  附件3.《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：  五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  满两年过户要交增值税吗  个人满两年过户不要交增值税。未满两年的二手房过户要交5%增值税。
  有满两年，需要交5.6的增值税吗  如果是个人购买的住房未满2年，需要按照5%征收率计算缴纳增值税。满2年的，免征增值税。
  使用权转产权不满两年需要交增值税吗  是的，财税2016第36号档案附件三：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
  
  
  使用权转产权不满两年需要交增值税。  规定是卖家出售不满2年的住房，需要交纳房价5%的增值税，满2年持有卖掉住房，可以免除。
  营改增后，满两年或五年，增值税减免吗  先挂账。先认证，日后发生实际业务抵税!借:固定资产-XX 应交税费-应交增值税--进项 XX贷:银行存款 XX
  满二年不满五年的非普通住宅，怎么算增值税  满二年不满五年的非普通住宅征收增值税， 仅仅限于北京市、上海市、广州市和深圳市 ，其他地区不区分普通住宅和非普通住宅。
  《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件3.《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：
  五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的 非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税 ；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
  不满二年的房夲房产增值税怎么交  1、不满二年的房本房产增值税按全额的百分之五计算缴纳。比如房价105万，应交增值税：105/（1+5%）*5%=5万元。  2、财政部《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确：  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;  个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。  上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。  适用于北京市、上海市、广州市和深圳市的是：  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;  个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;  个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
   

7. 不满两年需要缴纳什么税

以下为存量房（二手房）交易双方基本税费：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
；
（2）买方不是首次购房
；
（3）车库
；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.38%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.38%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
；
工本费：
一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

8. 不满2年营业税怎么算

一、不满2年营业税怎么算
个人将购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、关于二手房不满两年税费有以下几种：
1、契税：（一般由买方缴纳，但是双方另有约定除外）。买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；144（含144平）平方以上且买方不是首次购房、车库、非普通住宅（商业用房）以上的情况按照3％缴纳；
2、营业税（一般由卖方缴纳，但是双方另有约定除外）：房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。
3、个人所得税（一般由卖方缴纳，但是双方另有约定除外）：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。
4、以及其他费用。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
注：《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日生效。
《中华人民共和国个人所得税法（2018修正）》第二条第（七）款第（八）款
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。