关于银行贷款买房的问题？

1. 关于银行贷款买房的问题？

2. 房贷为啥选四大银行

房贷选择四大银行的原因，主要有以下几点：一、正规。对比一些比较小的银行来说，四大银行在人们的心中就是权威的象征，可靠性很高，给人信赖感，这也是人们倾向于选择四大银行的主要原因。而且各种手续、程序等清晰明了，没有猫腻。二、服务好。相比较一些比较小的银行来说，四大银行在服务体系上比较健全，而且全国各地都有其服务网点，问题咨询等都比较简单。三、利率公开透明。四大银行在信息透明度上做的很好，尤其是贷款利率方面。贷款利率是人们在办理住房贷款的时候，*为关心的问题，所以这一点会给人安心感。四、贷款选择多。在住房贷款方面，四大银行的贷款*有很多，例如纯商业贷款、抵押贷款、组合贷款等等，客户有更大的选择权。【拓展资料】房贷贷款四大行与小银行区别：1.贷款门槛不同，四大银行的贷款门槛高，而小银行贷款门槛低。2.贷款利率不同，四大银行的贷款利率低，而小银行贷款利率比较高。3.放款时间不同，四大银行的放款时间比较慢，而小银行的放款时间比较快。4.贷款手续不同，四大银行的贷款手续较为复杂，而小银行的贷款手续较为简便。5.同等个人资质，贷款额度不同，同一条件下，在四大银行可申请的贷款额度较低，而在小银行的可申请的贷款额度比较高。6.贷款资格审核不通，四大银行对于贷款资格的审核比较的严格，而而小银行对于贷款资格的审核则比较宽松。下面是一套房、二套房的买房贷款利率：（1）一套房。贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.2倍。贷款期限为一年以内（含一年），执行基准利率的1.1倍为4.785%，1.2倍为5.22%。贷款期限为一至五年（含五年），执行基准利率的1.1倍为5.225%，1.2倍为5.7%。贷款期限为五年以上，执行基准利率的1.1倍为5.39%，1.2倍为5.88%。（2）二套房。贷款利率执行基准利率的1.1、1.2倍或1.3倍。贷款期限为一年以内（含一年），执行基准利率的1.1倍为4.785%，1.2倍为5.22%，1.3倍为5.655%。贷款期限为一至五年（含五年），执行基准利率的1.1倍为5.225%，1.2倍为5.7%，1.3倍为6.175%。贷款期限为五年以上，执行基准利率的1.1倍为5.39%，1.2倍为5.88%，1.3倍为6.37%。

3. 关于买房银行贷款问题

你的问题我理解的是三种情况：一、您看上了一套房子，此房子还没下房产证，没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题，所以不能买卖。二、如果您看上了房子，已经网签还没下证，多发生在原房主购买期房，需要交房后一定的时间才能办理房产证，这样的房子如果已经交房可以买卖，一般是支付大额定金（总房款的20%）或者部分房款办理交房，约定剩余款项的支付时间，交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子，这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款，如果是外地户口，在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。

4. 关于银行贷款买房的问题

5. 向银行贷款买房的问题。

所谓按揭是指当买家按合同购买房屋，抵押贷款提前还款（一般为30％-50％），其余房价款向银行贷款的第一部分，而抵押贷款购买房产的权利给开发商银行作为由开发商的贷款担保，以保障购房者的行为。 
 
当买家选择按揭买房，需要提供抵押贷款银行（贷款人）提供以下信息：
 
 1，具有法律效力，以证明自己的身份。 
 
 2，固定收入证明。 
 
 3，通过商业地产管理部门出售原合同的证词。 
 
 4，贷款人要求的其他文件。对买家的真实性，可靠性，合法性审查所提供的信息-wego.com.sg银行。考试合格，经贷款后，开发商与购房者签订“房地产抵押（按揭）合同”，“抵押贷款合同”（该合同必须经过公证或律师见证，发生的费用由买家承担费用）。三方共同到房地产管理部门用于购买抵押贷款（按揭）登记。其中，购房者应提交下列文件：
 
 1，所售的商业地产管理合同原来的证词。 
 
 2，身份证明复印件。 
 
 3，所以进入抵押贷款合同的效力。 
 
 4，抵押贷款申请表及原抵押合同。 
 
 5，委托他人报名时需提交委托书的有效力量。 
 
据“房地产抵押（按揭）合同”，“抵押贷款合同”规定要求购房者履行下列义务：
 
 1，连同原来的合同，抵押登记证支付贷款执行。 
 
 2，期房交付后，三个月房屋过户手续中，取得“土地使用证”，“房屋所有权证”和“房屋他权证”，直接三卡支付贷款保管（在此保证开发商公布为准）。 
 
 3，自费办理房产抵押贷款保险，不超过抵押期限，保险金额不超过抵押物的总价值减去少的保险，并在第一受益人的行为贷款，贷款将支付保单持有人存在。 
 
 4，未经贷款银行的事先书面同意，买房子的财产不能出租，出售，拆除，重建，再抵押或以其他方式处置抵押物。 
 
 5，本息按时分月返还，按逾期天数都受到罚款。 
 
 6，结清全部贷款本金和利息，罚款和收费与登记管理机关办理注销抵押登记相结合的原按揭贷款后征收，收回“土地使用证”，“房屋所有权证”保险单。 
 
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋，抵押贷款提前还款（一般为30％-50％），其余房价款向银行贷款，房地产的第一部分为合同项下购买和权抵押给银行作为由开发商的贷款担保，以保障购房者的行为。当
买家选择按揭买房，需要提供抵押贷款银行（贷款人）提供以下信息：
 
 1，具有法律效力，以证明自己的身份。 
 
 2，固定收入证明。 
 
 3，通过商业地产管理部门出售原合同的证词。 
 
 4，贷款人要求的其他文件。对买家的真实性，可靠性，合法性审查所提供的信息-wego.com.sg银行。考试合格，经贷款后，开发商与购房者签订“房地产抵押（按揭）合同”，“抵押贷款合同”（该合同必须经过公证或律师见证，发生的费用由买家承担费用）。三方共同到房地产管理部门用于购买抵押贷款（按揭）登记。其中，购房者应提交下列文件：
 
 1，所售的商业地产管理合同原来的证词。 
 
 2，身份证明复印件。 
 
 3，所以进入抵押贷款合同的效力。 
 
 4，抵押贷款申请表及原抵押合同。

6. 银行贷款买房子

是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

7. 银行贷款买房

个人住房商业贷款手续及流程：
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

8. 关于购房与银行贷款问题

作为合同当事人，你应该积极去履行你的合同义务。
在这点上开发商并不算恐吓你，是你没履行你的合同义务，开发商不可能永远等你下去。
只是希望你快些办理相关手续，你没合同，其实你的钱是很不安全的。甚至可以说在开发商看来 你有点不在乎这笔钱。
你要去签了购房合同，然后去办理贷款手续。
不能因为你是外地人，手续多就不办理啊。
一般提供户籍地的单身证明、首套房证明、流水等材料就行了 手续并不是你所说的特别多 特别麻烦。基本上你在老家2天时间能办理完的。
换句话说 你当时买的价格相对便宜点的，退一步说开发商把钱都退给你了，你也不大可能在当时的价位购买到现在的房子。更何况开发商能退你多少还是另一回事情。