托管协议有法律效力吗

1. 托管协议有法律效力吗

合同生效时间依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。一、、物业托管协议法律效力托管合同是不完善合同,要根据合同的内容确定其法律效力。只要没有如下情形，合同有效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、托管协议和租赁协议的区别1.定义不同：房屋托管，是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。而房屋租赁，是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。2.签合同的对象不同：房屋托管，是房东与房屋经营单位签订合同，业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。房屋租赁，是房东与租客签订合同。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。三、托管合同属于什么合同1、托管协议属于民事类型的协议,就是我们委托别人代替我们照管被托管人的时候签的合同。2、劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。劳动者应当完成劳动任务,提高职业技能,执行劳动安全卫生规程,遵守劳动纪律和职业道德。法律依据：《民法通则》第六十五条 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

2. 托管合同的法律定性

法律分析：托管的法律关系：
1、托管双方当事人是特定的主体。委托方通常是托管企业的所有者，一般指托管企业的开办单位、主管部门和出资者；受托方一般为生产经营的经济效益较好的企业，与被托管企业的经营有一定的相似之处。
2、托管企业具有相对独立性，企业托管后已经改变了原有的经营方式，在一定程度上财产使用权发生了变化。但是，企业并未发生所有权的转移。企业托管与企业兼并不同，托管企业仍然保留原来的企业名称和经济性质；企业托管也不同于企业租赁，即只保留企业财产所有权，不保留原企业职工和独立核算制度。企业被托管后，托管方与托管企业发生的经济往来，应属一般的民事关系，应适用相应的民事法律、法规来调整。对于托管方当事人超越托管权限，侵犯托管企业合法权益的行为，委托方有权予以抵制和拒绝。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百六十九条 代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。 转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。 转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。

3. 我和托管公司签订的合同合法吗？

法律分析：
看情况。如果该公司没有营业执照，那么对公司不具有约束力的，也就是不合法的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

4. 企业托管需要在签合同吗

需要的。乙方（受托方）：
乙方就企业托管项目接受甲方委托，为更好的为甲方提供全方位的服务，双方就以下条款达成协议：
一、协议服务标地。
1、公司托管。
2、联络处托管。
3、办事处托管。
二、甲方义务。
1、与乙方充分合作，提供与协议项目相适应的资料，并对资料的真实性、完整性和合法性负法律责任。
2、按协议金额及时足额支付服务费。
3、甲方承诺不利用乙方提供的便利条件进行违法和欺诈活动，否则承担因此而产生的一切后果。
三、乙方的责任和义务。
1、自签订该项业务后，立即委派工作人员投入工作，按照协议内容提供相应的服务。
2、恪守独立、客观、公正和为企业保守商业秘密的原则，按照专业标准和规定程序执行。
四、服务费用及付款方式。
1、经双方协商，服务费用暂定_______元人民币。可根服务项目的增减经双方协商进行调整。
每月（无优惠）。
每季度（9.5折）。
每半年（9.0折）。
每年（8.0折）。
2、甲方应于签订本协议书后_______日内支付服务费用。如甲方要求延期付款，延期期间乙方有权要求甲方每日按约定金额的千分之一交付滞纳金。
五、协议签订后，双方应积极按约履行，不得无故终止。如因特殊原因确需终止的，提出终止的一方应提前_______月通知另一方，并给对方必要的准备时间。
六、合同未尽事宜，经甲、乙双方协商决定需要补充或修改的，书写《合同修改意见书》一式两份（经甲、乙盖章签字，各存一份），做为本合同的补充件。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
七、争议的处理
(1)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
(2)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_______种方式解决。
中华人民共和国合同法相关规定：
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。


企业托管的形式：
1、整体托管经营。微利或亏损的中小型企业一般可以实行整体托管经营，即将整个企业交给受托方进行经营。
2、分层托管经营。大型企业可以对其下属的分厂或车间化整为零、分而治之，实行分层式托管经营。
3、部分托管经营。可从企业中划出几条生产线、几个生产车间，对其实行托管经营。
4、专项托管经营。对企业中的某项业务，如产品生产组织或产品销售，产品设计等单个环节实行托管经营。
5、企业的债务、债权托管。

5. 和房屋托管公司签托管合同需要注意什么

一、房屋托管合同注意事项有哪些？
1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的居间租赁通过一份三方合同完成租赁业务的业务模式截然不同。
2、因为房屋托管不是采用三方约，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的差价表示认同。
3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。
4、经纪公司为了较大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓控制期（免租期），一般是30－45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。
5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1－2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
二、房屋托管的服务对象
1、平时工作繁忙的人士。
此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。
2、常期在外的离岸人士。
此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。
3、不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。
此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、不善长打理出租房的人士。
此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。
三、房屋托管具体有什么好处
1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担。
2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。
3、减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。
4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。
5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。
6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可。
7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事。
8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。

6. 企业改制签订的托管合同是否委托合同

是
一、什么是企业托管?

企业托管是指企业资产所有者将企业的整体或部分资产的经营权、处置权，以契约形式在一定条件和期限内，委托给其他法人或个人进行管理，从而形成所有者、受托方、经营者和生产者之间的相互利益和制约关系。企业托管是企业改革实践的产物。1995年4月，海南省第一届人民代表大会常务委员会第六次会议通过的《海南经济特区企业国有资产条例》中规定：“企业国有资产委托经营”是指国有资产管理部门将公司制企业的国有资产通过合同方式委托给其他企业进行经营，并由受托企业承担保值增值责任。

二、企业托管的形式有哪些?

(一)企业托管的形式

1、整体托管经营。微利或亏损的中小型企业一般可以实行整体托管经营，即将整个企业交给受托方进行经营。

2、分层托管经营。大型企业可以对其下属的分厂或车间化整为零、分而治之，实行分层式托管经营。

3、部分托管经营。可从企业中划出几条生产线、几个生产车间，对其实行托管经营。

4、专项托管经营。对企业中的某项业务，如产品生产组织或产品销售，产品设计等单个环节实行托管经营。

5、企业的债务、债权托管。

(二)新的企业托管模式

网络营销托管(网站推广托管、网络推广托管)，就是把原本需要企业自己雇人实现的网络营销工作以合同的方式委托给专业网络营销服务商。网络营销托管服务商以互联网为平台，在深入分析企业现状、产品特点和行业特征的基础上，为企业量身定制个性化的高性价比的网络营销方案，并全面负责方案的有效实施，同时对网络营销效果进行跟踪监控，定期为企业提供效果分析报告。网络营销服务商通过整合利用了企业内外部优势资源，通过自身专业的技术、精准的营销策略、有效的执行从而达到降低成本、提高效率、充分发挥自身核心竞争力和增强企业对外环境的应变能力的目的。

7. 公司托管了一家单位,现在公司被收购,原公司所签的托管合同有效?

公司并购有很多种，你所说的这种其实就是公司注资，增加了注册资本或者增加了流动资金。这样的话，股权结构发生了重大变化。外人表面上是看不到的，如果是这种情况，那么A公司就是同样存在的。并没有倒闭清算。

股东变化，股东结构变化对你没有影响。

所以你和原单位的合同是有效的。你完全可以按照原合同履行你的职责。如果公司和你协商变更你的合同问题，必须经过你本人同意。你同意了，那这么安排你的工作就是合法的，否则就是违法的。

你不想做就辞职，那么你要拿出证据证明你的工作内容增多，工资没变化，或者你不同意这么安排。结果就是单位单方面变更合同。你要是拿不出证据，将对你不利。让你做三家公司的内勤，有没有相应的通知之类的。或者公司合并办公的通告、重新设置组织结构的通告？

如果单位单方面变更合同，未经过你的认可，那你就可以不接受，就算辞职也是一【摘要】
公司托管了一家单位,现在公司被收购,原公司所签的托管合同有效?【提问】

公司并购有很多种，你所说的这种其实就是公司注资，增加了注册资本或者增加了流动资金。这样的话，股权结构发生了重大变化。外人表面上是看不到的，如果是这种情况，那么A公司就是同样存在的。并没有倒闭清算。

股东变化，股东结构变化对你没有影响。

所以你和原单位的合同是有效的。你完全可以按照原合同履行你的职责。如果公司和你协商变更你的合同问题，必须经过你本人同意。你同意了，那这么安排你的工作就是合法的，否则就是违法的。

你不想做就辞职，那么你要拿出证据证明你的工作内容增多，工资没变化，或者你不同意这么安排。结果就是单位单方面变更合同。你要是拿不出证据，将对你不利。让你做三家公司的内勤，有没有相应的通知之类的。或者公司合并办公的通告、重新设置组织结构的通告？

如果单位单方面变更合同，未经过你的认可，那你就可以不接受，就算辞职也是一【回答】
以上资料，提供参考作用。

答题的时光总是短暂的，古云道为您解答完毕了，希望您能满意！希望可以得到您的赞！您还有什么问题吗？我可以为您解答，如果解答的不符合您的要求，您可以提出来哦！提出来我才可以进步的，感谢您！谢谢啦🥰🥰🥰


您好，亲，还有什么我可以帮助您吗

麻烦给个赞哦，谢谢您！😃【回答】

8. 企业托管合同是租赁合同吗

您好😀，很高兴为您解答。
企业托管合同不是租赁合同的。
一、委托管理合同与租赁合同定义上的不同
委托管理是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、委托管理合同与租赁合同内容上的不同
委托管理合同是委托他人就自己的商业事项进行经营，对方是代替你进行经营活动，从而获得报酬。租赁合同是以房屋或其他有价实物为标的，将房屋或有价实物的使用权、收益权在一定期限内进行出让，从而获得报酬的合同关系。
三、委托管理合同与租赁合同的类型不同
委托管理合同是典型的劳务合同，受托人受托期间拥有委托财产的名义所有权，受托人有权在保证实现委托人意志的前提下，自主管理和处置委托对象以保证一定的收益率从而获得报酬。租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
希望对您有帮助，祝您幸福快乐每一天！🤝🤝【摘要】
企业托管合同是租赁合同吗【提问】
您好😀，很高兴为您解答。
企业托管合同不是租赁合同的。
一、委托管理合同与租赁合同定义上的不同
委托管理是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、委托管理合同与租赁合同内容上的不同
委托管理合同是委托他人就自己的商业事项进行经营，对方是代替你进行经营活动，从而获得报酬。租赁合同是以房屋或其他有价实物为标的，将房屋或有价实物的使用权、收益权在一定期限内进行出让，从而获得报酬的合同关系。
三、委托管理合同与租赁合同的类型不同
委托管理合同是典型的劳务合同，受托人受托期间拥有委托财产的名义所有权，受托人有权在保证实现委托人意志的前提下，自主管理和处置委托对象以保证一定的收益率从而获得报酬。租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
希望对您有帮助，祝您幸福快乐每一天！🤝🤝【回答】
您好😀，很高兴为您解答。
企业托管合同不是租赁合同的。
一、委托管理合同与租赁合同定义上的不同
委托管理是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、委托管理合同与租赁合同内容上的不同
委托管理合同是委托他人就自己的商业事项进行经营，对方是代替你进行经营活动，从而获得报酬。租赁合同是以房屋或其他有价实物为标的，将房屋或有价实物的使用权、收益权在一定期限内进行出让，从而获得报酬的合同关系。
三、委托管理合同与租赁合同的类型不同
委托管理合同是典型的劳务合同，受托人受托期间拥有委托财产的名义所有权，受托人有权在保证实现委托人意志的前提下，自主管理和处置委托对象以保证一定的收益率从而获得报酬。租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
希望对您有帮助，祝您幸福快乐每一天！🤝🤝【回答】