二手房评估值低于成交价怎么办？

1. 二手房评估值低于成交价怎么办？

2. 二手房评估价低于成交价是为什么呢？

3. 为什么房产估值的评估价比成交价低?

现在大家基本是贷款买房，在二手房交易中房屋评估占据着重要的地位，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，那么房产估值会受到什么因素的影响呢？评估价为什么经常比成交价低？评估价越高越好吗？
详细解读关于二手房估价的那些事
一、在二手房交易中，什么时候需要评估？
1.向银行申请房贷
办理住房按揭贷款是，银行会委托评估公司或担保公司进行评估，又或者按照房管局的评估
2.缴纳二手房交易税费
为避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门会对交易房产进行评估。
因此进行评估是二手房买卖交易的必经环节。
二、评估价如何影响房贷额度？
首付款=实际成交价-贷款额
（购买二手房时，贷款额=房屋评估价*贷款成数）
这意味着贷款额度与房屋评估价挂钩。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
三、房产估值会受到什么因素的影响呢？
根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格，房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响。
楼龄
在买房的时候，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率，通常按每年折旧2%计算。
旧房价格=造价-年折旧费*已使用年限
折旧费=（造价-残值）/折旧年限
举个例子：
一套已用20年2万/平的50平的“老破小”，总价100万，按每年折旧2%，折旧年限为50年。
年折旧费=【100*（1-2%）】/50=1.96万
旧房价格=100-1.96*20=60.8万（未考虑其它因素的情况下算得）
在广州，框架结构首付最低3成，混合结构首付最低只能做到4成。
户型
形状不规则、功能不全、套型过小或过大，一般-5~-10%。
楼层
顶层：-5%     
次顶层&次低层：-3%
中间层：+3%
如果底层带有户外花园、顶层带阁楼，价格可能更高些。
朝向
价格影响最高+8%
朝向好：+3%~8%
朝向不佳：-2~-5%
物业
价格影响最低-5%
无物业管理：-5%
非独立封闭小区：-5%
位置
价格影响幅度：-15%~+15%
临街：-15%
环境幽静：+15%
重点学区：+15%
配套
交通、商铺、公共设施因素不完善：-5%~+15%
小区的周边环境
优良小区内部、外部环境对价格影响：+2~+5%
反之，-3%~-5%。
供求关系
区域内较抢手，适当提高5%。
四、评估价为什么经常比成交价低？ 
银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。
一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。所以，文章开头的案例依然是属于合理范围。买二手房的麻友要有这个心理准备，不要因这种情况违约咯~
五、评估价越高就越好？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。
缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；
小结
评估价低：缴纳税费低，贷款额度小，首付款相应增加
评估价高：缴纳税费高，贷款额度大，实际支付的首付款可以少一点。
总的来说，评估价高低各有各的利弊，能够理解二手房的评估标准，做到心中有数，减少违约的发生。
（以上回答发布于2017-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 为什么房产估值的评估价比成交价低?

现在大家基本是贷款买房，在二手房交易中房屋评估占据着重要的地位，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，那么房产估值会受到什么因素的影响呢？评估价为什么经常比成交价低？评估价越高越好吗？
详细解读关于二手房估价的那些事
一、在二手房交易中，什么时候需要评估？
1.向银行申请房贷
办理住房按揭贷款是，银行会委托评估公司或担保公司进行评估，又或者按照房管局的评估
2.缴纳二手房交易税费
为避免买卖双方签订阴阳合同避税，相关部门会对交易房产进行评估。
因此进行评估是二手房买卖交易的必经环节。
二、评估价如何影响房贷额度？
首付款=实际成交价-贷款额
（购买二手房时，贷款额=房屋评估价*贷款成数）
这意味着贷款额度与房屋评估价挂钩。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
三、房产估值会受到什么因素的影响呢？
根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格，房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响。
楼龄
在买房的时候，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率，通常按每年折旧2%计算。
旧房价格=造价-年折旧费*已使用年限
折旧费=（造价-残值）/折旧年限
举个例子：
一套已用20年2万/平的50平的“老破小”，总价100万，按每年折旧2%，折旧年限为50年。
年折旧费=【100*（1-2%）】/50=1.96万
旧房价格=100-1.96*20=60.8万（未考虑其它因素的情况下算得）
在广州，框架结构首付最低3成，混合结构首付最低只能做到4成。
户型
形状不规则、功能不全、套型过小或过大，一般-5~-10%。
楼层
顶层：-5%
次顶层&次低层：-3%
中间层：+3%
如果底层带有户外花园、顶层带阁楼，价格可能更高些。
朝向
价格影响最高+8%
朝向好：+3%~8%
朝向不佳：-2~-5%
物业
价格影响最低-5%
无物业管理：-5%
非独立封闭小区：-5%
位置
价格影响幅度：-15%~+15%
临街：-15%
环境幽静：+15%
重点学区：+15%
配套
交通、商铺、公共设施因素不完善：-5%~+15%
小区的周边环境
优良小区内部、外部环境对价格影响：+2~+5%
反之，-3%~-5%。
供求关系
区域内较抢手，适当提高5%。
四、评估价为什么经常比成交价低？
银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。
一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。所以，文章开头的案例依然是属于合理范围。买二手房的麻友要有这个心理准备，不要因这种情况违约咯~
五、评估价越高就越好？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。
缴纳的交易税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。
贷款的额度恰恰相反，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；
小结
评估价低：缴纳税费低，贷款额度小，首付款相应增加
评估价高：缴纳税费高，贷款额度大，实际支付的首付款可以少一点。
总的来说，评估价高低各有各的利弊，能够理解二手房的评估标准，做到心中有数，减少违约的发生。
（以上回答发布于2017-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 成交价低于评估价30万正常吗?

正常。
成交价和评估价相差30万是比较正常的，尤其是在四大一线城市的某些区域，实际交易价和评估价可能相差超过百万。不过需要注意的是，评估价对于实际交易是由一定参考作用的，评估价会决定最低税费交纳数目以及贷款额度，如果相差太多的话对于交易可能有一定的影响。

成交价注意事项
在确定成交价时，要注意成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若卖家有“到手价”的要求，则在支付订金前就应在中介合同中加以明确。
成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在中介委托合同中加以明确。
屋内附属设施、设备随房转让的，是无偿赠送还是折价转让，以及所折价款是否包含在成交价内，都应当在中介合同中明确，并对设施、设备的质量状况作适当约定。

6. 评估价高于成交价利弊有哪些 二手房评估价是什么意思

二手房是现在楼市里非常受欢迎的一类房屋，因为二手房的性价比高，相对新房来说，二手房周边的配套更加成熟，而且通常地段和位置都比较不错，在购置二手房之前，很多购房者都会对二手房的价值做一个评估，那么不妨来看一看评估价高于成交价利弊有哪些？   
   二手房是现在楼市里非常受欢迎的一类房屋，因为二手房的性价比高，相对新房来说，二手房周边的配套更加成熟，而且通常地段和位置都比较不错，在购置二手房之前，很多购房者都会对二手房的价值做一个评估，那么不妨来看一看评估价高于成交价利弊有哪些？二手房评估价是什么意思？
    评估价高于成交价利弊有哪些？ 
   一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。评估价高于成交价的利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。
    二手房评估价是什么意思？ 
   1、评估价的意思
   评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
   2、评估价的范围
   在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。
   3、评估价对首付的影响
   评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。
   4、哪些因素影响房屋评估
   房屋因素：包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素：包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。
   上面的内容以及给大家详细分析的有关于评估价高于成交价利弊有哪些以及二手房评估价是什么意思的详细信息了，希望能够给大家带来一定的启示，二手房有评估价和成交价的区分，在做二手房评估的时候，要将二手房的评估价做的更高。
   

7. 有关房地产估价方面的，需要下面的解答 谢谢……

该写字楼标准层面积=(20000-10000*0.45*2)/4=2750㎡;
该写字楼的经济成本为6800万;
估价委托合同属于主合同.

8. 二手房评估价可能高过房价吗？这个房的单价是比较低的，低于市场价

您好，这里是小度，很高兴能回答您的问题。
  二手房贷款的高低是按照评估价的总价来给你来贷款的 不是根据成交价的 
比如一套房子100M 卖120万 他的评估价是90万 那么你贷款的7成是你评估价的7成也就是你能贷款的钱是63万 而不是84万 那么也就是 说你的首付是120万-63万就是你 的首付 所以评估价越高那么你的首付越低但是月供越高 这是相对的 首付高月供低 【摘要】
二手房评估低于购房价,是不是买亏了【提问】
您好，这里是小度，很高兴能回答您的问题。
  二手房贷款的高低是按照评估价的总价来给你来贷款的 不是根据成交价的 
比如一套房子100M 卖120万 他的评估价是90万 那么你贷款的7成是你评估价的7成也就是你能贷款的钱是63万 而不是84万 那么也就是 说你的首付是120万-63万就是你 的首付 所以评估价越高那么你的首付越低但是月供越高 这是相对的 首付高月供低 【回答】
二手房的实际成交价与银行评估价不一样，是很正常的情况，并不能说明你买赚或买亏了。
    评估由于目的不同，所以使用的参数或者方法也有所不同，评估价值只能是一个大致的参考价，而不能替代实际成交价。现实中在银行申请贷款时，通常会发生两种情况，一种是银行评估价低于成交价；还有一种是银行评估高于成交价。这两种情况的发生，因为出于不同的目的：
 
    首先，评估价低于成交价，是银行正常的做法。银行相对市场来说，为了保障其风险可控，采用的评估方法是很保守的。也就是采用最保守的参数，来对房产价值进行评估。在这种方法下，银行评估出来的价格低于成交价也是很正常的。这并不能说明你买房买贵了。
 
    其次，评估价高于成交价，也是有的。这种情况多发生于银行想要处置房产的时候（且是抵押物价值不够覆盖银行贷款时），因为对于银行来说，这时地位发生了变化，银行是卖家的地位，当然想多卖一点，所以评估价肯定会高于市场价。【回答】
我109万买了二手房，因房产证才下来准备过户，但刚下来房产证过户税费太好，我交易价报低才评估价也会低，对吧？【提问】
我109万买了二手房，因房产证才下来准备过户，但刚下来房产证过户税费太好，我交易价报低才评估价也会低，对吧？【提问】
这得看你那边的银行是什么评估标准，是怎么评估的【回答】
交易价和评估价一样的情况会不会【提问】
这个可能性很小。【回答】
如果我知道报交易价30万会评估50万【提问】
这样的我直接报50万报价，会不会评估还是50万【提问】
评估跟交易价报多少没多大关系。【回答】
我们这里缴税按照那个价格高来缴税，办理公积金贷款那个价格低按照低的来办理，矛盾，所以……【提问】
但是这是由银行来评估的，他评估的条件。这边也没办法知道。【回答】
但是你们那边缴税按照那个价格高来缴税，银行评估也不会差很多。【回答】