公积金，，

1. 公积金，，

住房公积金，一种住房保障制度福利；可以用来买房、租房和房子装修，生活困难也可提取。公司和个人需要缴纳相等额度的公积金，缴存比例从5％-12％不等，归属于个人。公积金贷款利率低，3.25%。

2. 住房公积金

什么是住房公积金？

3. 住房公积金

住房公积金的提取条件   （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还自住住房贷款本息的； （六）房租支出超出家庭工资收入5%的； （七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； （八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； （九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的； （十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； （十一）死亡或者被宣告死亡的； （十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。  住房公积金的提取方式   提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位预留印鉴并提供相应的提取材料。 为了方便缴存人和保证资金安全，目前各管理部在受理提取住房公积金时，是将提取金额直接划付到缴存人的储蓄账户中。  一次性付款购房提取住房公积金   职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供： 1、购房合同或协议原件及复印件；  2、购房全款发票或收据原件及复印件； 3、职工身份证原件及复印件； 4、住房公积金提取储蓄卡。  贷款购房提取住房公积金   职工采用贷款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供： 1、借款合同的原件及复印件； 2、购房首付款发票的原件及复印件； 3、身份证原件及复印件； 4、住房公积金提取储蓄卡。  购买二手房提取住房公积金   职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供： 1.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证； 2.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票； 3.如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。 4.身份证原件及复印件； 5.住房公积金提取储蓄卡。  夫妻购房提取住房公积金   如果双方都建立有住房公积金帐户，则应由主购房人，也就是在购房合同上签名的买房人先办理提取手续，然后配偶方才可相继办理。主购房人提取时应提供购房合同、购房发票、身份证等材料；配偶方提取时，除了要提供主购房人所提供的资料外，还需要出具结婚证和主购房人的提取记录单，并且双方累计提取金额不得超过所购买的自住住房总价款；如果主购房人没有建立住房公积金，无法提供他的提取记录单，配偶方提取时，须由主购房人的单位开具没有建立住房公积金的证明。  支付房租提取住房公积金   职工房租超过家庭收入5%的，提取住房公积金时应提供： 1、家庭收入证明原件及复印件； 2、经房屋管理部门认可具有契约效力的房屋租赁合同原件及复印件； 3、上年度内的租房缴款发票及复印件； 4、身份证及复印件； 5、住房公积金提取储蓄卡。 提取房租超过家庭收入总额5%以上部分的住房公积金时，按年度提取，须在每年三、四月份期间办理提取手续。  职工离休、退休后住房公积金的提取   离、退休人员可以凭离、退休证明将他住房公积金帐户内的全部本息余额，一次性全部提取出来，即办理销户提取。办理时需要提交的资料为职工的离、退休证、身份证。同时办理前应准备好提取储蓄卡

4. 住房公积金

一、什么是公积金个人住房抵押贷款？ 
广州市住房公积金个人住房抵押贷款（下称公积金贷款），是指按规定缴存了住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买住房时，以所购房作抵押所申请的住房公积金优惠利率贷款。
二、住房公积金的好处？
1、个人与单位缴存的住房公积金全数归个人所有。
2、购买自住住房时，可申请利率优惠的公积金贷款。
3、购买、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公积金帐内的存储余额。
3、缴存的住房公积金免征个人所得税，单位、个人最低按月均工资8%缴存，最高是20%；现时广州市单位、个人最高公积金缴存金额是￥5460元封顶。
三、申请公积金贷款符合以下条件：
1、 有城镇常住房或有效居留身份证件，且有完全民事行为能力；在广州市内银行缴存公积金的，铁路系统除外。
2、 广州市常住房口的，申请公积金贷款时已连续缴存公积金够6个月；非广州常住户口的，需连续缴存公积金够12个月。
3、 具有稳定职业及收入来源，有偿还贷款本息能力。
4、 男性申请公积金年龄为60岁，女性为55岁；贷款期限可延长到法定退休年龄后5年。
5、 二手楼最高贷款额为7成20年；目前个人最高额度为25万，申请人为两人或以上最高额度为50万。
6、 借款人可多次享受住房公积金贷款，但前提条件是还清之前公积金贷款本息后，可重新申请公积金贷款购买另一物业。
7、 目前可办理公积金贷款的银行：中行、工行、建行、农行、交行。
四、个人公积金贷款最高额度计算方式
计算公式：（目前公积金本息余额＋上月缴存额×1.5×剩余退休年限×12个月）×2倍
五、个人公积金贷款最高额度计算方法
按照中国人民银行规定的住房公积金个人贷款利率执行（详情见万元供款一览表），遇法定利率调整，贷款期限在一年内的，已生效合同不作调整；贷款期限在一年以上的，将于次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整。
六、个人公积金贷款的还款方式
目前最普遍、最基本的还款方式是等额本息和等额本金还款法。
七、公积金审批时间：（对比商业贷款多以下环节）
1、送资料到银行初审，再由银行送公积金中心审批到批复约10-15工作日
2、申请银行将放款资料送到公积金中心做规模，等公积金中心把款项的额度拨给银行才可放款， 约7-10工作日。
八、公积金的提取条件
A：部分支取
1、 购房：
a、非按揭购买自住住房的（支付房款后两年内提出申请）；
①、一手楼要提取的证明资料
首次提取时：购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）、身份证原件及复印件一份
以后提提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
②、二手楼要提取的证明资料
首次提取时：房地产权证、契税完税证、身份证原件及复印件一份
以后提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
备注：⑴、以发票或收据的日期计算，每半年提取一次至提取额达到实际支付的购房款。
⑵、购房合同、预售契约须经房管部门监证。
⑶、购买拍卖房的，需提供拍卖成交确认书。
⑷、购买房改房的，需提供缴款明细表、只能提取一次且累计提取总额不能超过实际支付的购房款。
⑸、已办理房地产权证，无法提供购房合同的，需提供房地产权证及购房发票。
③、征地补偿购买增大住房面积
首次提取时：房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票、身份证原件及复印件一份
以后提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
备注：所提取的住房公积金总额不能超过购买增大住房面积的费用
b、偿还购房贷款本息的（还款期内提出申请）
④、一手楼、二手楼
首次提取时：借款合同、身份证原件及复印件一份
以后提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
备注：⑴、每半年提取一次至提取的总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和；
⑵、借款合同上未注明首期款的，需提供首期款发票（或收据）；
⑶、借款合同上未注明产权共有人的，需提供购房合同原件和复印件以核定共同提取人。
2、交房租（租赁合同期内提出申请）
①、首次提取时：租赁合同（经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或收据）、身份证原件及复印件一份
②、以后提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
备注：每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。
3、自建房（在批文有效期内提出申请）
镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票（或收据）、身份证原件及复印件一份。
备注：只能提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造自住住房的费用。
4、翻建、加建（在批文有效期内提出申请）
镇（乡）以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票（或收据）、身份证原件及复印件一份。
备注：只能提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过翻建自住住房的费用。
5、大修住房（在批文有效期内提出申请）
房屋安全鉴定证明（镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具）、房地产权证、修缮费用发票或收据、身份证原件及复印件一份。
备注：①、只能提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过大修自住住房的费用。
②、大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。需要大修的房屋指房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。
1、 拥有房屋所有权的家庭成员
①、 首次提取时：产权证明（配偶需提供结婚证或户口薄）及上述证明材料、身份证原件及复印件一份
②、 以后提取时：广州市住房公积金提取登记证、身份证原件
备注：⑴、每半年提取一次至提取的总额达到实际支付购房款额。
⑵、拥有房屋所有权的家庭成员指房屋产权人的配偶。
B：销户支取
1、离休、退休（或达到法定退休年龄）
离、退休证、身份证原件及复印件一份
2、 完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系
市级以上医院证明、职工与所在单位终止劳动关系证明、身份证原件及复印件一份
3、 户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系
户口迁出证明、职工与原单位终止劳动关系证明、身份证原件及复印件一份
4、出境定居
签证、护照
5、非本市户口职工与单位终止劳动关系
与单位终止劳动关系证明、身份证原件及复印件一份
6、失业（或下岗）人员，男性45（含45岁），女性满40（含40岁），且连续失业（或下岗）12个月以上
失业证（或下岗证）、身份证原件及复印件一份
备注：失业证（或下岗证）上时间未满一年，实际失业满一年的，需提供劳动手册
2、 职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取
户口薄、经公证机关公证的合法继承人身份证明、身份证原件及复印件一份
备注：①、由继承人或受遗赠人办理。
②、有多名继承人或受遗赠人的，需指定一名继承人或遗赠人办理，且需提供经公证机关公证的委托书。
C： 其它
公积金集中封存的职工（符合提取条件）
公积金查询卡（或专用折）及上述有关证明材料
备注；集中封存办理的银行网点（建行仓边路支行；工行银山支行）
注：1、每次提取公积金时，需先到单位或银行领取并填写“个人住房公积金使用（销户）提取申请表”一式三份，并经单位盖章。
2本人不能亲自办理提取，委托他人办理的，尚需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证原件及复印件一份。
1、 职工委托单位代办的，单位需先填写《住房公积金提取委托书》、《住房公积金提取委托明细表》。
2、 公积金提取业务在开户银行办理。公积金集中封存的职工符合提取条件的，到集中封存的银行网点办理提取手续。
3、 公积金部分提取金额保留到十位数；销户提取的职工提取公积金后注销个人公积金帐户。

5. 住房公积金

不知道你在哪里。各地计算公积金贷款金额和年限的方式有差异。

如果是在成都。你只需要贷款8年就可以了。根据计算，在最差的情况下（缴存比例15%），只需要贷款8年，就满足贷款18万的条件。

公积金一般只提供了等额本息还款法这种贷款方式，

公积金贷款 18.0万元 8年 
月利率 3.225‰  
月还款 2183.20   
合计还款 20.96万元  
利息 2.96万元  



假如你觉得8年月供太高，也可以考虑10年。

公积金贷款 18.0万元 10年 
月利率 3.225‰  
月还款 1811.31   
合计还款 21.74万元  
利息 3.74万元  



如果是别的城市。我不知道，无法给你参考年限。


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提前还款以后，只是每个月月供少了而已。（贷款本金少了）还款方式不会发生变化。

沈阳的话，建议你到公积金管理中心咨询下吧。具体的情况还和你的年龄等信息有关的。

但是，根据经验和你的公积金缴存金额，我认为你贷款10年是没有问题的。


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6. 住房公积金

什么是住房公积金？

7. 住房公积金

手续；
1、借款人结清贷款本息后，贷款发放银行会开具贷款结清证明；    
2、借款人持贷款结清证明到住房公积金管理中心办理公积金账户解冻手续；
3、借款人持贷款结清证明到房地产登记部门办理房屋抵押登记注销手续。
审批程序
一、审批依据
1、《住房公积金管理条例》[1]
2、《XX市住房公积金贷款管理办法》
二、受理范围，我市正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。
三、申请条件 借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
1、具有XX市常住户口或有效居住证明；
2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上；
3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
四、申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料：
1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据；
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算；
3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证；
4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书；
5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明；
6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明；
8、房地产置业担保公司出具的担保证明；
9、公积金中心要求提供的其他材料。
五、办理程序
1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；
3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；
4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；
5、受托银行向借款人发放贷款。

8. 住房公积金

　　1.可以（提取资料齐全）
　　2.会相应增加
　　3.可以（提取资料齐全）
　　原因：住房公积金是职工所在单位与职工共同缴纳的住房储金，是用于住房保障的，住房公积金帐户上的所有缴存额都归职工个人所有。当职工在购建自住住房、归还住房贷款、外地户籍职工离职返乡或其他符合提取规定的情况发生时，可以提供相关证明材料申请提取
　　通俗的讲住房公积金就是你自己的一个银行账户，国家强制要求公司给你办理的，并且所有权归你的账户，而且公司每月要给你往里存钱，当然你自己也要存，但是账户所有权归你，所以只要进入的资金全部由你支配。只要符合条件和申请的资料，就可以取用。
　　以下为苏州的公积金提取情况：
　　（1）购买商品住房的；
　　（2）购买存量住房的；
　　（3）购买拆迁安置住房的；
　　（4）自建、翻建、大修住房的；
　　（5）购买公有住房的；
　　（6）偿还住房贷款的；
　　（7）还清住房贷款的；
　　（8）离休、退休的；
　　（9）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　（10）女满40周岁、男满50周岁下岗失业且公积金帐户封存（停缴）满二年的；
　　（11）属于主管部门认定的低保、低保边缘和特困对象的；
　　（12）离开苏州大市范围或出境定居的；
　　（13）租赁自住住房支付房租的；
　　（14）职工死亡或被宣告死亡等情况的（由继承人、受遗赠人办理）。