商品房的大修基金是多少？

1. 商品房的大修基金是多少？

商品房的大修基金是，多层住宅7层以下，不配备电梯的60元一平方米，多层住宅7层以下，配备电梯的90元一平方米，小高层、高层住宅7层以上，含7层145元一平方米。大修基金主要用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门申请列支，其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；5、直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的住宅专项维修基金管理办法而制定的细化条款。通常维修基金的使用范围和使用时间是，公共设施质保期之后的修缮，公共设备质保期后的修缮。使用方法是。物业服务企业提出使用方案，业主委员会提请通过公示，若无异议进行下一步，向维修基金管理单位提交申请，物业服务企业组织具体实施。

2. 买房的大修基金.多少

开发商在交房时，一般会要求购房者交纳大修金、契税、房产证代办费用、天然气、有线电视等费用。

    大修基金按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。根据《西安物业管理条例》第五十一条 维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。 物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受，也应该有权拒绝；购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。

 

    如果您的房屋为高层，则开发商按百分之三收取是合理的，否则就是违反相关规定的，您可以向消协、工商部门反映。感谢关注！

3. 商品房的大修基金应该交多少？

　　1、商品房的大修基金各地的价格不一样，详细的可以向收取基金的相关部门咨询。
　　2、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
　　3、《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

4. 现在住房维修基金多少一平米

1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
3、依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条
　　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

5. 买商品房维修基金是多少一平米

6. 房子大修基金怎么算

买房时，购房者需要办理许多手续，并缴纳相应的费用，房屋维修基金就是其中一项，那么房子大修基金怎么算呢？
一、房子大修基金怎么算
购买商品住房的时候，购房者需缴纳房款的百分之二到百分之三作为房屋维修基金，并与购房单位签订房屋维修基金缴纳协议，售房单位收取的房屋维修基金是归全体业主所有，不算入房屋销售收入内。
二、房屋维修基金什么时候交
1、业主在办理交房手续之前就应缴纳房屋维修基金，可以直接将房屋维修基金存入专用账户内，也可以委托房地产开发商代为缴纳，不过房地产开发商必须在收到基金后的三十日内，将房屋维修基金存入专用账户内。
2.、如果选择让房地产开发商代为缴纳，需在办理房产证的前三十天内将房屋维修基金交给房地产开发商，让房地产开发商代为存入市住房资金管理中心系统，房地产开发商若是要求业主在支付房屋首付的时候就缴纳房屋维修基金，那么开发商还需支付这段时间产生的银行利息。
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3、房地产开发商收到房屋维修基金后，应将房屋维修基金存入当地的住房资金管理中心系统，小区管委会成立后，再将房屋维修基金交给小区管委会进行管理。
总结：房子大修基金怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。各个地方的房屋维修基金规定不同，大家在缴纳之前，可以先对当地的房屋维修基金缴纳情况进行了解，并按要求办理相关手续。

7. 房子维修基金多少钱一平方？

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

8. 购房大修基金一般多少

法律分析：多层住宅拟为每平方米100元,高层全现浇结构拟为每平方米150元,高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。