房地产销售拓客的难点

1. 房地产销售拓客的难点

您好，亲，非常高兴回答您的问题，房地产销售拓客的难点，帮您查询到，房地产销售人员最大的难题是自己的被动，说一下我的看法：1、房地产销售获客分为坐销、行销，不过现在的销售方式都是两者结合的，对于等客户主动上门现在已经行不通了，所以必须主动拓客；2、现在拓客的方式也很多，只需要销售人员积极主动，比如可以使数字化营销系统，通过微信获客，让客户扫个码，就能获取到客户电话，对于后续客户沟通也会有所帮助。希望我的回答能帮助到您，祝您身体健康，心情愉快！【摘要】
房地产销售拓客的难点【提问】
您好，亲，非常高兴回答您的问题，房地产销售拓客的难点，帮您查询到，房地产销售人员最大的难题是自己的被动，说一下我的看法：1、房地产销售获客分为坐销、行销，不过现在的销售方式都是两者结合的，对于等客户主动上门现在已经行不通了，所以必须主动拓客；2、现在拓客的方式也很多，只需要销售人员积极主动，比如可以使数字化营销系统，通过微信获客，让客户扫个码，就能获取到客户电话，对于后续客户沟通也会有所帮助。希望我的回答能帮助到您，祝您身体健康，心情愉快！【回答】
亲，3、客户是千人千面的，我们没有办法让每个客户都满意，所以对于销售方式上有些客户会反感，要学会接受，保持好心态；4、无论哪个行业的销售，你卖的不只是产品还有你的服务，要让客户感受到你是一个真诚、有温度的人，想必客户也不会太反感；5、销售要有一双火眼金睛，学会识别客户需求，只挖掘意向客户，对没需求的客户不纠缠，对有意向的客户了解顾虑并保持粘性。【回答】
亲，现在很多在房地产行业的销售人员，其实都是因为他的回报很高，所以在这个行业，但是我觉得这个行业最缺少的就是热爱的人，如果你真的热爱这一行的话，你会发现其实他会给到的东西除了钱财之外还有很多。【回答】

2. 房地产拓客的方式

 房地产拓客的方式
                    房地产拓客的方式。我们都知道，想要公司能够获得更高的利润，那么就必须要更多的客源去购买公司的产品，那么又该如何去更有效的拉拢客户呢？以下是房地产拓客的方式的参考。
  房地产拓客的方式1   第一，发送宣传单 
  这个是最普遍最常见的一种方式，公司可以多派一些销售人员在菜场，超市或者居民楼附近进行传单的发送，这样可以让更多的人来了解你们房地产公司。
   第二，场外培训 
  房地产对销售人员进行室外培训，来吸引更多的消费者前来观看，可以在当地设立多个培训点，这样可以布局整个城镇。
   第三，开展大型活动 
  在楼盘销售点，可以举行一些节目类活动，让广大群众能够免费观看，或者举办一些马戏表演，吸引更多的人来观赏，可以增加楼盘人气。
   第四，充分利用亲朋好友资源 
  我们知道买房大多都喜欢凑热闹，比如你的好友也在这里买了，你的谁谁谁亲戚也买在这里，那么通过亲朋好友的推广介绍来做宣传。
    
   第五，利用网络或者朋友圈宣传 
  现在的网络宣传效率极高，比如通过朋友圈发布后免费领礼品等等，让大家都能够参与进来，提高拓客目的。
  房地产拓客的方式2   1、 商业圈派单 
  商业圈派单是房地产公司最常见的拓客技巧之一，通常公司会在蓄客期或者是强销期，在楼盘项目周边或者是繁华区域，派遣工作人员派单。在派单前会对拓客人员进行培训，时间一般都是节假日或者是周末的时候。因为繁华区域人流量大，这样可以广泛地传递楼盘项目的信息。
   2、 动线堵截 
  动线堵截通常是指房地产公司在项目的周边的主要干道和路口，或者是目标客户的沿途必经之路，主要消费场所的沿途，派遣工作人员派单，或者是采用户外广告的方式进行楼盘宣传。
    
   3、 展会爆破 
  展会爆破通常是指房地产公司在大型展会现场如说房展会等，派遣精英销售人员和参观的客户沟通，完成客户信息登记等工作。公司尽量争取到有利的`展会，设计出众的形象，这样可以吸引更多的用户。房地产公司还可以和目标客源相同的相关商家进行联动，比如说车展会之类的，以此达到资源共享的目的。
   4、 油站夹报 
  房地产商也可以和到客率高的加油站工作人员合作，对其进行简单的培训，通过派发夹报、小礼物等宣传项目信息。这种方法能够快速有效地将项目信息传达给高端客户。
  房地产拓客的方式3   礼小情意在，礼多人不怪 
  俗话说，吃人嘴软，拿人手短。销售顾问给小区保安打烟，到客户目标单位派发使用小礼品，礼品不在于贵，在于实用，比如，鼠标垫、保温杯、抽纸、指甲剪套装、多功能数据线等带有项目LOGO的礼品，让客户不容易拒绝并能经常使用。
  俗话说，一回生，二回熟，如果所到目标客户市场确实有更多潜在意向客户，销售顾问不妨多次带礼多次复访，强化客户对自己，对项目的良好印象，正所谓，礼小情意在，礼多人不怪。
   辗转5次，可以见到总统 
  西方国家有句谚语：身边的每一个人，辗转五次可以见到总统。谚语说的是，只要你想见到某个人，做成某件事，只要通过各种熟悉人脉资源层层递进，辗转多次就可以最后达成目的。
    
  因此，房地产销售顾问要想真正高效拓客，必须先梳理自己以及身边的人脉资源，根据自己决心去拓客的目标区域和单位，自己或亲朋好友有没有认识的人在里面？公司横向部门有没有熟人在里面？先将这些熟人资源挖掘整理到位，拓客期间，通过熟人自报家门，陌生的客户群体就不会有很大的心理抗性了，这样拓客才能事半功倍。
   酒席饭桌上的高效拓客 
  中国与西方国家做生意最大的不同就是，中国人先吃饭，喝酒后做成生意，再吃饭喝酒庆祝，西方国家是先做成生意，再喝酒庆祝。因此，房地产销售顾问的一般要求是能喝一点点酒，即使不会也要懂得一些酒桌文化的应酬，通过老业主和熟人介绍，邀约意向客户就餐，从而拉近客户关系，让客户更了解自己，更熟悉项目，进而促进成交，越是高端的小区，越是品质好的产品，销售顾问越是要充分利用私宴请客吃饭，打通老带新转介绍的关节。
  比如，碧某园营销，每个月都专门为每个项目营销团队配备了圈层营销费用，就是鼓励销售顾问合理利用费用邀约意向客户做圈层活动，而请客吃饭就是其中的一种，也是相对频繁的拓客和维温老客户的重要方式。
  事实上，聪明的销售顾问，不仅可以充分利用公司的圈层你费用，更知道私人投入请自己的老业主或意向客户吃饭，让拓客做得更顺利，成交当然就更多了。
   以舍得之心，四两拨千斤 
  小舍小得，大舍大得。房地产销售顾问首先要懂得先有付出后有收获的道理，其次，还必须明白小舍小得，大舍大得的道理。销售顾问要想拓客更顺利，不仅仅是赚到成交客户后的销售佣金，更重要的是赚到客户认可自己的人心。要怎么做到呢？当然就是销售顾问要有舍得之心。
  比如，销售顾问一套房屋销售佣金赚取1000元，舍不舍得拿出50-100元作为奖励，购买礼品反馈给自己的业主，销售顾问要精心为业主挑选礼品，还要为业主写上一段发自肺腑的感谢，更需要亲自将礼品送到客户的家里，以表达感激之情；又比如，每当季节变化，销售顾问是否会根据不同季节为自己重要的老业主准备不同的特产水果作为惊喜礼物。销售顾问要做的就是让客户离不开自己，让客户能经常念叨自己，一旦客户有亲朋好友要买房，就能第一时间帮自己介绍，帮自己说话。
  销售顾问花钱送礼成本高吗？其实真的不高。如果花100元给业主客户给自己带来一组新客户成交的话，这个回报是可观的，更为重要的是，如果销售顾问给客户送礼，懂得礼尚往来，好面子的客户也会回赠礼品给销售顾问，礼尚往来，建立起来的销售顾问和客户的朋友关系为销售顾问快速拓客打下来良好的基础，这正是以四两拨千斤的方式加速老带新转介绍拓客的方法。
   社群运营思维，撬动全民营销 
  销售顾问要学会自己管理客户资源，更要学会管理渠道资源，常规的渠道资源如派单、插单、陌拜、植入门型展架等不仅效率低，效果差，而且成本高，难以维护，因此在社群运营到来之间，销售顾问要懂得通过加入或自建社群来撬动拓客。
  销售顾问主动加入到同行交流群，可以通过项目价值和全民营销政策撬动同行带客，主动建立项目购房咨询群，可以让更多的客户在讨论中更了解项目，形成更好的传播效果。
  销售顾问进入与自己销售房屋无关的社群一定要注意，不能群发广告，而应该通过推送热点新闻速递、有价值的观点或方法分享等，少发或不法广告，只要增加自己的曝光度就可以，只要群组员可以通过群备注名了解到自己的姓名和楼盘名称就已经很了不起了。

3. 房地产拓客有什么技巧

开发商通常会在楼盘开盘之间，将楼盘的项目信息广泛的传递给消费者。那么房地产的拓客技巧都有哪些呢?他们都是通过什么方式让消费者了解楼盘信息的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 商业圈派单
商业圈派单是房地产公司最常见的拓客技巧之一，通常公司会在蓄客期或者是强销期，在楼盘项目周边或者是繁华区域，派遣工作人员派单。在派单前会对拓客人员进行培训，时间一般都是节假日或者是周末的时候。因为繁华区域人流量大，这样可以广泛的传递楼盘项目的信息。
2、 动线堵截
动线堵截通常是指房地产公司在项目的周边的主要干道和路口，或者是目标客户的沿途必经之路，主要消费场所的沿途，派遣工作人员派单，或者是采用户外广告的方式进行楼盘宣传。
3、 展会爆破
展会爆破通常是指房地产公司在大型展会现场如说房展会等，派遣精英销售人员和参观的客户沟通，完成客户信息登记等工作。公司尽量争取到有利的展会，设计出众的形象，这样可以吸引更多的用户。房地产公司还可以和目标客源相同的相关商家进行联动，比如说车展会之类的，以此达到资源共享的目的。
4、 油站夹报
房地产商也可以和到客率高的加油站工作人员合作，对其进行简单的培训，通过派发夹报、小礼物等宣传项目信息。这种方法能够快速有效的将项目信息传达给高端客户。
小编总结：房地产拓客技巧还有商场巡展、企业团购等方式，这里就不详细介绍了。关于房地产拓客技巧，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它有所了解。

4. 房地产渠道拓客的方法

 房地产渠道拓客的方法
                    　　房地产渠道拓客的方法？对于很多购房者来说，对房地产中的相关信息不是很了解，其中就包含了房地产渠道，下面我为大家分享房地产渠道拓客的方法的相关文章，希望对你有帮助。
  　　房地产渠道拓客的方法1  　　 方法/步骤 
  　　业主：很多业主卖房的原因基本上都是换房子，而这些业主卖房子以后，一般都会立马卖房，在我们行业里叫连环单。
    
  　　上门客户：每个月都会有客户上门登记咨询的，你要做的就是主动、热情的去接待，用心去解决客户问题，日积月累，积少成多，主动上门的一般都很有意向购房。
  　　人际关系：要让亲朋好友知道自己在做房产行业，你身边的亲戚朋友、同学可能会有购房需求，中国人讲究做熟不做生，同样条件下，自然会找你。
  　　房地产渠道拓客的方法2  　　 房地产渠道是什么意思 
  　　房地产渠道营销是指房地产商品投放市场进行交换需要通路，营销学称为营销渠道。在现行的我国房地产营销渠道中，直接营销渠道仍是主导的营销渠道。房地产渠道营销就是利用销售媒介，比如现场展示、网站销售、团购行销等渠道展开的销售活动。
  　　营销渠道是传统上的流通规划任务，就是在适当的时间，把适量产品送到适当的销售点，并以适当的`陈列方式，将产品呈现在目标市场的消费者眼前，以方便消费者选购。
    
  　　 房地产卖房流程是什么 
  　　 1、资质审核： 
  　　房地产卖房，这一环节买方需要做资质审核，确定有在津购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。
  　　 2、签合同： 
  　　买卖双方签署《房产买卖合同》和《定金协议》，并收取定金，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
  　　 3、网签： 
  　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖这样的风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
  　　 4、资金监管： 
  　　卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。
  　　 5、交税过户： 
  　　缴税即买卖双方交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移给B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移，由卖方名下转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行，缴税时，买卖双方必须全部到场。
  　　 6、领新房本： 
  　　新业主凭相关证件去不动产登记中心由本人领取。

5. 房地产渠道拓客方案

房地产渠道拓客方案如下：
1、大机构、大集团等大客户资源的大客户营销
2、社区、写字楼、娱乐场所、超市、购物中心等客户资源拓展
3、房企自己的会员俱乐部资源拓展
 4、代理机构的客户资源及二三级市场联动的地铺网络所积累的资源
5、合作的物业公司的资源拓展
6、房展会、巡展会等外展活动积累的客户资源
7、专业短信公司、直邮公司的客户资源
8、银行、证券、基金、移动等企业的VIP客户资源
9、高尔夫、车友会、游艇会等俱乐部会员资源
10、各类协会如台商会、物流协会、书法家协会等会员资源
11、房企全体员工和老客户推荐的客户资源

房地产拓客，就是在目标客户区域内寻找目标客户并设法倒流到售楼现场促成成交的过程。一般拓客分为异地拓客和本地拓客，也还要分销售项目是刚需项目还是旅游度假投资等项目，具体项目不同拓客区域不同方法也有区别。
扩展资料
每天进行拓客总结和回访更是重中重，拓客的目标是促成到访和成交。每天进行关于拓客区域、群体、数量、效果的分析，有效地把握拓客带来的资源，从而带来到访，促进成交。 另外，拓客还需要相应的奖罚机制促进外场拓客的积极性和主观能动性。

6. 地产渠道12种拓客方式有哪些？

1、业主，很多业主卖房的原因基本上都是换房子，而这些业主卖房子以后，一般都会立马卖房，在我们行业里叫连环单。2、上门客户，每个月都会有客户上门登记咨询的，你要做的就是主动、热情的去接待，用心去解决客户问题，日积月累，积少成多，主动上门的一般都很有意向购房。3、人际关系，要让亲朋好友知道自己在做房产行业，你身边的亲戚朋友、同学可能会有购房需求，中国人讲究做熟不做生，同样条件下，自然会找你。4、公司公客，中介公司基本都会有门店内部管理系统来办公 如“易房大师”，自然会有很多老经纪人因为挑食 个人认为是懒导致很多有效客户不能及时跟进，不想要了，那么你可以要过来。5、老客户，维护好老客户之间的关系，让客户信赖你甚至成为朋友，长久以往，老客户给你带来的房客源是很有价值的。6、精耕商圈，每天可以多去外面跑一些楼盘，把门店周边的核心盘源熟悉透了，在精耕过程中，也会跑到一些优质的房客源。7、小区驻守，经常见小区里会有很多经纪人驻守，驻守的目的是为了获取房客源。也有在人多的街口、天桥等驻守。驻守过程中可以主动询问路过的人群，也可派单。8、网络端口，不管你是做房源，还是客源，还是其他的工作，网络显然成了开发客户的主要途径。主流端口如58、赶集、安居客等，通过发布房源来吸引客户直接联系。

7. 地产渠道的拓客方式有哪些？

(一)大机构、大集团等大客户资源;主要是项目附近的大型机关、企事业单位、社会团体等大客户；
(二)社区、写字楼、娱乐服务场所、超市、百货商场等客户资源；
(三)开发商自身的会员俱乐部客户资源以及其他关系资源；
(四)代理商的客户资源或者二三级市场联动的地铺网络及其积累的客户资源；
(五)合作物业公司的客户资源；
(六)房展会、巡展会等外展活动积累的客户资源；
(七)专业短信公司、直邮公司的客户资源；
(八)银行、证券、基金机构、移动公司的VIP客户，高尔夫、车友会、游艇会等俱乐部会员;各种协会；如台商协会、物流协会会员；
(九)房地产公司员工和老客户推荐的客户资源。

拓客渠道：邀请参加项目举办的活动
拓客渠道：访谈
访谈也是一种好的客户关系维系方式，访谈体现对客户意见的重视，能给客户增强归属感和主人翁的感觉。
尤其是开发商定期业主恳谈、开发商专职聘请业主顾问等等都是好的形式，西安紫薇花园就是通过聘请业主担任兼职工程监理获得了很高的品牌美誉度。

8. 地产渠道的拓客方式有哪些？

1、大机构、大集团等大客户资源；主要是项目附近的大型机关、企事业单位、社会团体等大客户。
2、社区、写字楼、娱乐服务场所、超市、百货商场等客户资源。
3、开发商自身的会员俱乐部客户资源以及其他关系资源。
4、代理商的客户资源或者二三级市场联动的地铺网络及其积累的客户资源。
5、合作物业公司的客户资源。
6、房展会、巡展会等外展活动积累的客户资源。

扩展资料：
建立关系的方式
1、邀请参加项目举办的活动。
2、访谈体现对客户意见的重视，能给客户增强归属感和主人翁的感觉。尤其是开发商定期业主恳谈、开发商专职聘请业主顾问等等都是好的形式。
3、消费对销售现场来说，人气是重中之重，尤其是对一些地段较偏、人气不足的项目。消费可谓是有效促进人气的重要手段。
很多较为高端的项目如深圳中旅国际公馆、深圳中信红树湾都在售楼中心引进老树咖啡等品牌餐饮机构，给客户提供咖啡、冷饮、点心等，同时还给诚意客户发行消费券，通过赠送1000元消费券等吸引客户本人及亲友到销售现场。