法拍房交易

1. 法拍房交易

法律分析：拍卖财产信息，评估价与起拍价，保证金数额，竞买人条件，拍卖财产已知瑕疵，相关权利义务，法律责任，拍卖时间，网络平台和法院信息，被执行人的法院裁定书，优先购买权利人等。
法律依据：《最高人民关于人民网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条 实施网络司法拍卖的，人民应当履行下列职责：
(一)制作、发布拍卖公告(二)查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明(三)确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等(四)确定保证金、拍卖款项等支付方式(五)通知当事人和优先购买权人(六)制作拍卖成交裁定(七)办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书(八)开设网络司法拍卖专用账户(九)其他依法由人民履行的职责。

2. 法拍房交易流程是什么呢？

第一步、领取过户文件
在法院规定的时间内交完全款，虽然是成功购买法拍房的必须条件，但并不意味着交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具《成交确认书》《裁定书》《案款收据》，从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外，还需要法院出具《协助执行通知书》，让交易中心配合，强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。
注意：领取过户文件的时间一般都不是固定的，有的较长有的较短，如果在领取过程中发生被执行人提异议，可能需要异议驳回后法院才会出具相关文件，这个时间最不确定，慢的话我见过半年以上还没有任何动静的。
第二步、准备过户材料：
如果是已婚需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证 ，当地购房资质核验单。
并携带好法院出具的过户相关材料：《裁定书》《拍卖成交确认书》《案款收据》
拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确，这点比较容易出错。
注意：各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。我办过有的地区还需要提供原房产证和原业主相关证件才能过户。
第三步、解查封解抵押
拿到以上文件后，并不能立马去交易中心做过户。需要“解封解押 ”。
什么是“解封解押”？法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，所以这个“封”就是查封。“押”的意思，就是抵押，因为很多法拍房都是因为对于涉及经济纠纷的案件，有银行/金融机构/个人/企业等的抵押。法拍房在过户前，必须将所有的查封和抵押都解除，才能进行过户交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和轮侯查封。但无论有多少抵押，首先认的是一抵和一封。 首先赔偿的是一抵债权人。所以首封法院会去协调轮侯法院，逐步解封。
2.解抵押：
法拍房一般都有抵押，属于正常，不用过于担心，解查封后需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押手续。
第四步、缴纳税费
除了权属变更，税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说，北京法拍房只需要缴纳契税，不过，根据房屋性质，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。
注意：拍前一定要核实清楚税费情况，这点特别容易出错。不了解什么是经济适用房和限价商品房的，我劝你拍之前找个法拍公司尽调清楚，拍前尽调是最重要的环节。
第五步、房产过户
在我以往办理过程中法拍房在支付完尾款后，一般情况下一个半月左右的时间就能取得房本了。
但是要注意：如果法拍房有违章搭建，还会涉及到过不了户的问题。有些特殊产权列如“央产房”必须要办理上市证明才能过户，甚至要来回跑十几次不止。
法拍房过户流程当中，需要注意的事情还是非常多的，我们必须在进行操作的每一个环节都能够有所了解。

3. 法拍房交易流程是什么呢

1、法院执行强制拍卖房产的程序主要分为七步，分别是评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案。

　　法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。

　　2、人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。

4. 如何购买法拍房？

5. 法拍房如何自己买

1、查看并仔细阅读竞买公告通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。2、核房，实地考察房源俗话说耳听为虚，眼见为实。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。3、签协议竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。4、交纳保证金，参与竞拍买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。在参拍过程中，如果没有竞拍者，买房人可以起拍价获得房源，如若有竞拍者，价高者得。是否加价取决权在自己手中。5、竞拍成功，进入到过户交税环节竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。最后过户完成，房屋所属权归买房人。若竞拍失败，保证金退回。【摘要】
法拍房如何自己买【提问】
1、查看并仔细阅读竞买公告通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。2、核房，实地考察房源俗话说耳听为虚，眼见为实。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。3、签协议竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。4、交纳保证金，参与竞拍买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。在参拍过程中，如果没有竞拍者，买房人可以起拍价获得房源，如若有竞拍者，价高者得。是否加价取决权在自己手中。5、竞拍成功，进入到过户交税环节竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。最后过户完成，房屋所属权归买房人。若竞拍失败，保证金退回。【回答】
如果是唯一住宅会被拍卖吗【提问】
依据我国相关法律的规定，法院对被执行人唯一的住房是不会拍卖的同，但会对唯一的住房进行查封，让被执行人不能处理房屋【回答】
唯一住房满足法定情形可以拍卖。被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的；被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的，以上三种情形人民法院均可按照法律规定进行查封拍卖。【回答】
个别情况下 也是会被拍卖的【回答】

6. 法拍房是什么？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。


拍卖形式：法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家，分别是淘宝网、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。

一般低于市场价，普通住宅基本都低至同类二手房源市场价的8折，基于房屋本身的各项因素影响以及拍卖的不确定性，有的甚至是5—7折。

公开竞价，法拍房都是法院在网络窗口上公开竞拍。《最高网拍规定》中明文规定“第二条人民法院以拍卖方式处置财产的。


按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行情价；而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价；房产按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格十分优惠。

但是低价格也高风险是并存的，而事实上法拍房的价格虽然不高，但后期所需要承担的费用却很多。法拍房要求付全款，法拍房房产税较高，购买法拍房不包售后。

因为涉及到纠纷和利益问题，出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。首先你要对你想要拍下的房子有足够详细的了解，不要怕花时间，怕的是花了时间还没弄明白。法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。

7. 法拍房从哪来？

主要有四种：
第一种，商业贷款。银行贷款无力偿还时，法院拍卖房产变现偿还贷款；
第二种，民间借贷。借贷关系中的偿还抵押，法院拍卖借款人房产，所得用于来还款；
第三种，司法没收。财产没收后属于国有资产，拍卖所得收归国库；
第四种，无主房产。就是无人认领的房产。

8. 法拍房是什么？