上海房价会不会降？

1. 上海房价会不会降？

跟房地产相关的方面有五个——政府，银行，开发商，买过房子的，没买房子的。这五类人里面，只有最后没买房子的希望房价降，而前面三类是国家是银行和大开发商，普通人民不可能对抗的，所以，这个角度房价不会降

然后分维度说一下

1、政府

（1）房地产作为中国支柱产业，占据了GDP最大的一部分，如果发生严重下降且没有新的支柱产业，那么整个中国经济就完了，你天天希望房价降，真发生了，那不仅是房价问题了，社会都动荡，到时候别说买房了，出门买点生活用品都可能金钱紧张

（2）政府从九几年开始一直调控房价，结果还是上涨了30倍，但你要知道，同期工资涨了100倍，所以调控是有效果的。那么调控到底在做什么？大家注意看每次政策的用语明白了，全部都是“控制房价过快增长”而不是“控制房价增长”。政府是不希望涨太快，而是平稳健康发展房产市场，长远考虑必须要涨才叫发展

（3）你就看历史规律，过去十几年，北京上海这种地方房价从来都在涨，只是涨快涨慢的区别，一般都是涨一年多然后波动一年多，再涨一年多

（4）土地收入，这是政府财政重要一部分，每年政府其实支出很高的，缺了这一块，估计公务员工资什么的都头疼，社保养老都会出问题，你说政府敢让房价降吗？

（5）社会稳定，房产对社会贡献了大量的就业，比如工地搬砖的搞装修的搞中介的，这块如果突然变动，对社会稳定，就业都有巨大影响

（6）中国毕竟发展中国家，各种行业都是快速成长中，房产也不例外，看起来都这么贵了，以后只会更贵

（7）中国传统文化，有房才有家，中国13亿人口，而且每年都有大量人口流入北上广深这种地方，需求太旺盛，价格的本质是价值，价值得本质是供需关系

2、银行

（1）银行归根结底也是属于公司，也得赚钱才行，银行每年有大量的现金，还给存款的人发利息，那么钱怎么增值，它也得投资，就中国国内这环境，你投资什么，股市吗？还是房地产？当然后者，很明显，每次上有政策下有对策，反应最快的就是银行，银行还是积极把钱往房产里面流入

（2）现在每年的通货膨胀大约10%，你的钱放着不用，那每年都在损失，放个三五年那就废了，那么你往哪里放？理财产品吗，如果说中国的房地产处于发展中期的快速发展期，那么金融业才刚起步，相信金融还不如相信房产

3、开发商

（1）开发商肯定希望房价涨，而且事实也如此。二手房一般只能看市场涨跌，而新房都是在开发商的开发、推盘、定价策略上上涨的，随着房子从期房到现房时候，是房价涨速的顶峰。开发商也希望房价高而多盈利

（2）开发商背景，很多都是大型国企央企，你觉得这种公司会跟政府没有关系吗？

（3）开发商拿地，普通百姓天天分析说房价要降，那开发商为什么还要疯狂高价抢地，真的是抢，难道具有巨大信息优势金钱优势的开发商在房价优势得方面会差于普通百姓吗？开发商是不会傻的，他们有信息，有底气，看好市场，看好房价。

4、普通民众

（1）这里主要在于需求。其实能够影响房地产的，除了政策，就是需求。这种需求也是一种欲望。有人才有需求，除了本地人，就要靠外来人，外来人更重要的是高素质人才，就像中国的经济一样，数量增长固然要看，但同时也要看质量。一个接受过高等教育的尖端技术人才的生产力，比一般工厂流水线上的工人，至少要高几倍甚至十倍八倍几十倍。而高素质人才更愿意去一线城市，因为就业机会多（这里有一个需要注意的是，有人觉得，每年流入的高素质人才也没有多少啊，实际上，首先这种人非常多，像上海，大概每年有200-300万。其次，一个高素质人才流入带来的不是一个人举例，人才多了，连保洁阿姨都得变多，连路边卖烤冷面的都会变多）所以一线城市房价非常靠谱，稳步上涨

（2）上海每年的新房成交，也就十几万套，但是上海常住人口加上流动人口有四五千万，这些人都得住房子啊，需求太高了。

2. 上海目前房价在降么？

目前上海的房价处于比较平稳的状态；主要原因有以下几点：
1、政府限价：要求新加推价格不高于前期开盘价格；
2、集中加推：7月开始，上海集中入市项目数量较多，且基本加推套数都比较多；
3、政府限签：控制高价盘签约数量和时间，通过拉长周期来降低平均值；
4、二手房下降：由于新房限价，二手房价格下降，交易周期变长需求量收到抑制；
5、降标：新加推项目很多由精装变成简装，甚至直接变为毛坯交付；
由于目前在售项目都是拿地较早的，之后入市基本都是16年底之后拿地，拿地价格较高，未来上市后价格较高，此外满五年社保的外地人越来越多，市场需求量会在未来几个月集中增加；从供需关系来看，上海的新房价格应该在未来会上涨；
未来如果新房继续限价，价格可能会出现微跌，但政府必将出台新的政策来控制需求；可能会出现以下情况：
1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；
2、贷款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未来银行可能会上浮贷款利率来增加买房成本，200万商业贷款，利率上浮10%，30年需要多支付20多万利息；
3、加准，银行加准，贷款审批难度增加；
4、降标，新加推项目会各种降标来控制成本；
5、延长社保要求：社保年限从5年延长到更久，提高买房门槛；
总体而言遇到合适的项目就应该尽早出手，房间短期确实可能会平稳，但是以五六年为一个周期，房价肯定是上涨的；自住永远是趁早买，如果等下去有更加适合的项目加推，那值得等，如果没有的话建议趁早入手，等到市场回暖的时候，房价涨了，适合的项目和喜欢的楼层也错过了；

3. 上海的房价会降吗？

政府调控暴涨的房价
政府为降温过热的房地产市场似乎正在起作用。 中国大城市房价飞涨已经放缓，几乎停滞不前。 房价不太可能下滑，我没有看到哪个国家的房价在下跌。 日本是一个特例。 一个是城镇化率接近90％。 一个是老化程度过长。 另一个是现有住房情况正在改善。 当需要改进时，它将不符合经济增长。 只有日本的这个特例，却很少见到，中国还很遥远。

一线城市的资源
一是一线城市把资源集中在全国就业，教育，医疗等方面。所有在中国有钱有梦的人都想去一线城市。当人口净流入时，住房需求将继续增加，房价不会下降。其次，目前中国城镇化率在2015年还不高，达到56.1％。随着城市化率的提高，大量农村人口进城推动住房需求的增加，导致房价上涨。第三，目前一线城市依然在买入，所以即使未来有降价迹象，放松采购，需求也会很快被释放出底价。

一线城市一直继续在上涨
这是根据一线城市房价将继续上涨的预期，部分刚性需求群体担心房价上涨后买房子增加，在本轮房价上涨加入强盗行列，再加上目前货币流动性充裕，主要市场主体投资渠道有限，所以有一些投资基金通过各种渠道进入房地产市场，也拉动了本轮房价。下面的报告试图结合国际大都市房价走势和推动因素的影响来判断目前是否推动一线城市房价上涨的逻辑。

总的来说，个人觉得房价在中国还是很难会下跌的。

4. 上海房价还会涨吗？

郊区两万五，边郊三万五，市区五万五，核心十万五，就在16.17这短短的两年，绝大多数上海人民手中的房产都出现了70%左右的暴涨；
可就是因为惊喜来的太突然，导致大多数人的内心开始变的不踏实，想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况，我是坚决持反对意见的，于是写了这篇小文让大家安安心，顺便也给投资客指指路。
上海房价真的很高么？让我来告诉你为什么上海的房价能这么高，为什么上海的房价还能继续攀升。

1）都说房地产市场是有地域性的，可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市？显然不适合，因为随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，上海在国际舞台上的地位也在不断提升着。
可以这么说，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中国人民的上海，全世界人民的上海，与之相对应的是，有意向在上海置业的购房业主亦是来自中国的五湖四海，世界的四面八方！甚至，堂堂中国要让四方来贺都变成了堂堂中国要让四方来买买买了！
所以大家千万不要再以自己的收入水准跟毕生积蓄来衡量上海的房价了，因为如果世界各地以美元为计价单位的资产不断涌入，上海房价的当量自然就该跟香港，东京，纽约看齐。至少目前还远远不够！

2）长三角地区以上海为核心龙头，杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背，如果大家不否认这一点，那么我们就来看看杭州南京目前的房价（见下图），既然杭州南京的均价都可以达到三万，为什么上海郊区不能到三万？中心不能到五万？核心不能到十万？凡事都有比较，相较于杭州南京目前的房价，我真的不觉得上海目前的房价有多高。


3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，这里倒是可以举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口是不是很多？可这些地方的房价又如何？似乎也就一万出头吧？
相较而言，长三角地区的人口数量明显要少很多，但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高，导致他们养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海，真的不难！
4）再然后就是政策因素了，这里虽然不宜做深入探讨，但有一点还是需要着重提示的：那就是供地。
我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线，难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么？仅从土地利用率而言，明显珠三角，长三角，渤海湾比其它区域高很多，既如此，为什么不能特殊情况特殊处理，区域间相互调整一下？哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊！
既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实，（因为该用的都已经用了，该开发的也已经开发了，）房价又哪有不涨的道理！
5）最后还有一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福于那些小县城还是造福核心城市？
如果通了地铁的边郊楼盘，房价出现暴涨，那么会不会带动中心区域房价的上扬？如果通了高铁的小县城地级市，房价出现暴涨，那么会不会带动大都市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？
所以个人认为，正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入，高铁动车的连通，八横八纵的提出，导致了1617年这波楼市的暴涨，也正是因为高铁线路的不断扩张，让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北，甚至重庆广西云南，进而在各种资源，人口的不断堆积下，上海的房价，一涨再涨！

上海静安区房价11万算高么？
所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？

5. 上海房价现在还会跌吗

个人认为不会跌。原因有：
    1.上海的常住人口逐年在上升，尽管政策面一直在打压，但是供求关系决定房间至少不会下跌；
     2.随着消费的理性化，房价盲目上涨的可能性不大，上涨的都是一些大面积，安保、消防、绿化、以及周边商业配套俱全的高质量商品房，今后改善型购房者也是一个不小的市场，开发商显然已经看到这一点，从新开盘的一些楼盘就可以看到这点；

6. 上海房价会下跌吗？

7. 上海房价跌了吗

　　保持平稳，巨大的需求使上海房价长期居高不下——

　　2014年3月，商品房市场的“小阳春”价格成色不足，低于预期，这主要是由于不少二三线城市降价的消息不绝于耳使得一部分购房者改变购房时机而处于观望态势，使得成交低迷；此外，年初高端改善市场项目集中放量态势在3月份适度回落，同时，部分开发商也因市场低位运行而选择延迟入市也会对全市价格走势产生一定的影响。另外，银行信贷紧缩，审批周期延长也进一步挫伤了购房者的积极性，抑制了部分需求放量，也会影响到上海住宅市场量价的走势。
　　不过，上海楼市供不应求的市场基本面没有改变，上海楼市依然健康，3月下旬成交明显放量也说明了这一点。随着负面消息的逐步消化，预计二季度市场预期将明显好转，开发企业会采取平价跑量的策略，同时成交量也将出现回升，价格走势将逐渐平稳。

8. 上海房价还会涨吗

上海作为一线城市，房屋的需求还是蛮大的，房价上涨的可能性很大！
一线城市房价暴涨，一个不容忽视的市场背景是国内展开了房地产去库存的行动，政府相关部门在房贷、税收等诸多方面出台了扶持政策。同时，随着货币政策开始偏向宽松，市场流动性十分充沛，大量资金通过各种渠道流入房地产市场后，投资投机力量的炒作有了便捷条件。
一线城市房价之所以能够暴涨，说到底是由这些地区丰富的市场资源决定的，投资投机力量也正是看上了由此产生的巨大需求才进入的。这种状况的改变需要全方位的深化改革，这也决定了以遏制房价为目的的调控很难奏效。