房贷月供怎么算 如何还款划算

1. 房贷月供怎么算 如何还款划算

若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

在国家基准利率不变的情况下:

等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；
等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；

温馨提示
具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

2. 房屋贷款月供怎么算 选择最适合的还款方式

  按揭购房，面临的一个最大问题就是每月的供款了。因此，在购房前就要将月供的数额计算清楚，这也是购房成本的一个重要方面，同时也是选择最有利于自身情况的还款方式的前提。那么，房屋贷款月供怎么算？  
  
  
   买房贷款，常提到月供这个概念，那么房贷月供是如何计算呢？可以使用公式计算和房贷计算器计算两种方式。
   一、利用公式计算
   
   1、等额本息还款
   等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
   特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
   适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
   计算公式及方法：
   每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
   每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
   每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
   总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
   2、等额本金还款
   等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
   特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
   适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
   计算公式及方法：
   每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
   每月应还本金=贷款本金÷还款月数
   每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
   每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
   总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额
   二、利用房贷计算器计算
   利用公式计算月供比较麻烦，可以使用相关银行网站上的房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。
   计算清楚月供情况，结合自己的收入情况，
  即可以选择最适合自己的还款方式。其实，两种还款方式的利息相差不大。  
   

3. 月月还房贷 哪种方式最划算？

人们通过贷款买房已是普遍的现象。贷款之后，每月需要向银行归还部分本金和利息，俗称“月供”。虽然司空见惯，但笔者发现，有很多人对房贷月供缺乏了解，网上一些关于月供的介绍也并不准确。赶快看看，这些你还不知道就亏大了!

有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。
银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。
不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。
一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。
因此，选择何种还款方式，要看借款人是愿意将还款压力放在还款的前期还是放在还款的后期。其实，从会计角度来看，无论是哪种还款模式，银行在计算房贷月供的本金与利息的时候，都是非常公平的。

如果借款人还心存疑惑，在去银行还款时，还可要求银行打印一张还款明细表，在明细表上，每个月本金还多少，利息是多少，还剩下多少本金没有还，都非常清楚。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

4. 买房贷款还款月供怎么计算

按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。
等额本息还款法每月的还款额相同；

 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；

 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ，（ 其中＾符号表示乘方）；

5. 买房贷款还款月供怎么计算？

买房贷款还款月供计算方法：\r\n一、等额本金计算方法：\r\n每月月供=(借款本金/借款期数)+(借款本金-已还本金)*月利率。\r\n二、等额本息计算方法：\r\n每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期数}÷〔(1+月利率)^借款期数-1〕。\r\n更多关于买房贷款还款月供怎么计算，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/a833f51615831354.html?zd查看更多内容

6. 如果你有房贷，怎样还月供最划算？

7. 个人按揭房贷计算月供公式有哪些？哪一种还款方式更划算？

近年来选择贷款买房的年轻人越来越多，不过贷款买房之后，人们也要承受极大的压力，所以许多人都想知道哪一种还款方式更划算。在此之前，我们首先就要了解一下个人按揭房贷计算月供公式有哪些，这样才能够计算出每个月需要还款的数额，通过对比才能知道哪种方式更好。
个人按揭房贷计算月供公式有哪些？
1、等额本金，每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率，每月本金＝总本金／还款月数，每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率，还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2，还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额
2、等额本息，贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］利用房贷计算器计算，用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。
哪一种还款方式更划算？
对于等额本金和等额本息的选择，哪种比较好呢？这得从两个方面着手：
1、两种还款的差异，等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。
2、两种还款方式适合的人群，等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
3、等额本息还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
4、该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
个人按揭房贷计算月供公式有哪些？关于这个问题的答案，小编在上文已经给大家详细的说过了，通过这个问题，就可以计算出按揭贷款之后哪一种还款方式更划算。每个人的经济收入都不一样，只有选择了合适的还款方式，自己以及家人的生活才不会受到影响，也不用承受太大的压力。

8. 房贷怎么还款最划算

房贷还款采用等额本金还款法是最划算的，因为等额本金还款法比等额本息还款省钱，总还款利息会比较少。等额本金法就是固定每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加每个月应还的利息，就是每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。等额本息法就是采用浮动本金还款，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。经过计算下来，等额本金还款法要比等额本息还款法更省利息。
不适合提前还款的情况
1、银行基准利率下调
国家每年根据楼市和金融关系来对房贷利率做出相应调整。房贷利率要么上调要么下调，如果利率浮动较高的时候还款，我们就需要还更多的利息，如果利率水平较低的话，我们则少还很多利息。有时别小看这一个点两个点，会让你少还好几万。要知道，提前还款是要根据基准利率计算罚息的，如果利率较高时提前还款，你的罚金也会多一点，利率较低时则会少一点。
2、等额本金还款超过了还款年限1/3
做过贷款的都知道，还贷方式一般有两种。等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息。但是随着你还的时间越往后，你还的利息则是越来越少的。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了，你需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。如果你觉得这点利息没什么，提前还也是可以的哈。
3、等额本息已经超过还款年限的50%
等额本息是另外一种还款方式，也就是你贷款和利息总数除以贷款时间，每月所产生的利息和本金。和上面说的差不多，如果你的还款年限已经还到一半了，你的总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方。
还有一点需要注意，很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会，你可以大额的先还一部分，然后留一部分慢慢扣。这样还款是没有违约金的。还有一些银行的还款细节不一样，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。
因为做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的，还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。否则即便你把贷款还完，房子也不是你的，有些银行是会主动帮你去注销的。但如果你是卖房的话，而且比较着急的话，最好是自己去注销，因为银行每天这类还款业务有很多，银行代办需要等很长时间。