为啥三四线城市房子卖不出，开发商还在不断建房？原因很现实

1. 为啥三四线城市房子卖不出，开发商还在不断建房？原因很现实

一转眼又到一年的年底了，相信很多在外打拼的年轻人都和我一样，又要开始应对家里老人关于“何时买房何时结婚”的拷问了，每一个从家乡来到大城市里打拼的年轻人，无一例外的都想在这座城市里落地生根，有一个属于自己的家。但是大城市的房价我们都心知肚明，就算面朝土背朝天的攒够了首付的钱，作为一个外地人，也不一定拥有购房的资格。无奈之下，很多年轻人都选择在大城市拼搏几年有了一定的经济基础后，回到三四线或者自己的家乡小县城去购房置业。
  
 但是人算不如天算，近两年，买房难这个问题不单单体现在一、二线城市，很多三四线城市的房价也基本破万，一些地段好且大开发商的楼盘都有破两万的情况，不少人都表示这房价简直太离谱了，但偏偏百姓的工资还停在原地，那么到底是什么推动了三四线城市房价的上涨。
  
 我们都知道对于一些三四线城市甚至是一些小县城，留守在当地的大部分都是一些老人，由于三四线城市的经济发展有落于大城市，所以年轻人都选择去外闯荡，按狼多肉少的道理来说，一、二线城市的房价有所上涨也属于正常现象，但是三四线城市的房价应该保持稳定才对，但事实却并非如此。其实造成这样的结果有一部分原因，是由于一、二线城市近两年来对于楼市的紧密调控以及限购限售政策的大力度打压，使得一、二线城市的房价基本处在一个稳定的阶段，“房住不炒”的定位也在积极地落实。而三四线城市的房价本身就较便宜，且暂时还没受到政策的波及，又由于三四线城市的市场存量较多，使得很多靠买卖房产来谋求利益的人钻了空子，抬高了价格。
  
 另一方面是由于大部分的三四线城市都在搞棚改货币化安置，这也就使得大量的拆迁户拿着到手的货币资金去周围买房，造成了当地房产市场短期内的求大于供，从而推高的房价。很多被一、二线制约了的大型的开发商，也看到了三四线城市棚改政策的开展给他们带来的希望，他们纷纷到三四线城市建设大量高品质的小区，最开始是这个地方的房子卖的比较好，慢慢的地价就提高了，房价随着也就上涨了。
  
 现在很多三四线城市的房源都是比较充裕的，而在开发商还在不断建房的今天，房子的空置率是非常高的，我们随便到三四线城市的一个楼盘查看，基本上没有住满人的小区，而房价高、房子多、卖不出去已经成为了三四线城市房产市场的代名词。所以在三四线城市卖房往往比买房更难，如果你想在三四线城市出售二手房，很可能出现有价无市的现象。业内有关数据显示，11月份，三四线城市环比上涨0.35%，较10月收窄0.28个百分点，在各类城市中收窄幅度最为显著。
  
 在12月24日召开的中央经济工作会议上，住建部就提出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。由此可见，“稳”字无疑成为未来楼市的关键字眼。三四线城市的房价经过了一系列的上涨以后，成为了要调控的重点对象，而且三四线城市每个城市的情况都不一样，政府也将采取因城施策甚至是一城一策的措施来调控楼市，不同城市不同的调控力度和手段将在2019年得到充分体现。因此，一旦差异化调控的政策开始实施，三四线城市的房产市场将会漏出真正的面目，未来小城市的房价一定会和人口以及经济因素密切相关，炒房投机的行为将会被遏制。
  
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2. 为啥三四线城市房子卖不出，还在不断建房？

来源：诸葛找房网

一转眼又到一年的年底了，相信很多在外打拼的年轻人都和小编一样，又要开始应对家里老人关于“何时买房何时结婚”的拷问了，每一个从家乡来到大城市里打拼的年轻人，无一例外的都想在这座城市里落地生根，有一个属于自己的家。但是大城市的房价我们都心知肚明，就算面朝土背朝天的攒够了首付的钱，作为一个外地人，也不一定拥有购房的资格。无奈之下，很多年轻人都选择在大城市拼搏几年有了一定的经济基础后，回到三四线或者自己的家乡小县城去购房置业。
但是人算不如天算，近两年，买房难这个问题不单单体现在一、二线城市，很多三四线城市的房价也基本破万，一些地段好且大开发商的楼盘都有破两万的情况，不少人都表示这房价简直太离谱了，但偏偏百姓的工资还停在原地，那么到底是什么推动了三四线城市房价的上涨。
我们都知道对于一些三四线城市甚至是一些小县城，留守在当地的大部分都是一些老人，由于三四线城市的经济发展有落于大城市，所以年轻人都选择去外闯荡，按狼多肉少的道理来说，一、二线城市的房价有所上涨也属于正常现象，但是三四线城市的房价应该保持稳定才对，但事实却并非如此。其实造成这样的结果有一部分原因，是由于一、二线城市近两年来对于楼市的紧密调控以及限购限售政策的大力度打压，使得一、二线城市的房价基本处在一个稳定的阶段，“房住不炒”的定位也在积极地落实。而三四线城市的房价本身就较便宜，且暂时还没受到政策的波及，又由于三四线城市的市场存量较多，使得很多靠买卖房产来谋求利益的人钻了空子，抬高了价格。
另一方面是由于大部分的三四线城市都在搞棚改货币化安置，这也就使得大量的拆迁户拿着到手的货币资金去周围买房，造成了当地房产市场短期内的求大于供，从而推高的房价。很多被一、二线制约了的大型的开发商，也看到了三四线城市棚改政策的开展给他们带来的希望，他们纷纷到三四线城市建设大量高品质的小区，最开始是这个地方的房子卖的比较好，慢慢的地价就提高了，房价随着也就上涨了。
现在很多三四线城市的房源都是比较充裕的，而在开发商还在不断建房的今天，房子的空置率是非常高的，我们随便到三四线城市的一个楼盘查看，基本上没有住满人的小区，而房价高、房子多、卖不出去已经成为了三四线城市房产市场的代名词。所以在三四线城市卖房往往比买房更难，如果你想在三四线城市出售二手房，很可能出现有价无市的现象。业内有关数据显示，11月份，三四线城市环比上涨0.35%，较10月收窄0.28个百分点，在各类城市中收窄幅度最为显著。
在12月24日召开的中央经济工作会议上，住建部就提出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。由此可见，“稳”字无疑成为未来楼市的关键字眼。三四线城市的房价经过了一系列的上涨以后，成为了要调控的重点对象，而且三四线城市每个城市的情况都不一样，政府也将采取因城施策甚至是一城一策的措施来调控楼市，不同城市不同的调控力度和手段将在2019年得到充分体现。因此，一旦差异化调控的政策开始实施，三四线城市的房产市场将会漏出真正的面目，未来小城市的房价一定会和人口以及经济因素密切相关，炒房投机的行为将会被遏制。

3. 三四线楼市的“倔强”，房子卖不出去，为何开发商坚持不降价？

三四线楼市去库存迎来“持久战”，但市场的反应却让人捉摸不透，明知三四线楼市没有未来，为何开发商和炒房客就是死撑着不降价？看完以下这3点你就明白了。

第一，降价不利于长期发展降价确实可以解决眼前的销售瓶颈，缓解企业的资金周转压力，但长期来看，对企业口碑造成的损害是不可弥补的，消费者心理已经形成了强烈的降价预期，后期恢复原价销售后，消费者不买账，会推迟购买计划或者选择其他楼盘。
房企降价促销的行为也会被社会各界人士解读为企业资金紧张，楼盘即将停工、烂尾等等负面消息。一旦成为媒体和同行企业攻击的焦点，该楼盘也会逐渐失去消费者的信任和好感，在整体楼市低迷的情况下，降价销售只会让房企的处境雪上加霜。

房企一直处在打折的旋涡中，最后很可能被自己的这一错误决策拖垮。两弊相权取其轻，维持原价还能继续死扛；如果选择降价促销，一旦操作失误，将会加速企业破产，因此，绝大多数房企不会将降价作为盘活销量的首选方式。
第二，会诱发买房人的不满大多数人只会站在自己的立场考虑问题，还没买房的人期待着房价跌到低谷，用最低的成本解决住房问题；买了房子的人都希望房价上涨，资产升值的喜悦也能掩盖每月还房贷的压力。可如果刚买了房子，开发商就降价促销，一夜之间亏掉几十万的人，就会去售楼处闹事，要求开发商给他们退钱、退房。

往往在三四线城市买房的人基本是周边的村民，每一分钱都是用自己的血和泪挣来的，一旦发生较为激进的闹事行为，很容易短时间内覆盖全网，就比如去年武汉某楼盘业主因降价闹事而被刑拘，迅速在网络上炸了锅。
网友们在拍手叫好之余，也会降低对楼盘的信任度，因为将来自己也有可能成为闹事业主中的一员。因此，降价损害的不只是业主的利益，开发商也难逃降价带来的负面连锁反应。
第三，三四线城市持房成本低炒房客迟迟不降价抛售三四线城市的房产，根本原因是目前的房价高于入手的价格，房产持有成本低且没有实质性的亏损，甚至通过出租房屋就能达到以租养贷的目的，所以不着急用钱的炒房客不会在楼市下行期低价抛房套现。

如今各地楼市救市政策愈演愈烈，针对房企，有融资环境改善，降低拿地门槛，降低预售资金监管比例等等利好；针对购房者，政府发放购房补贴，契税补贴，降低首付比例，降低房贷利率，放宽公积金贷款政策，地方政府双管齐下刺激楼市交易回温，三四线城市的炒房客仍对房价反弹抱有幻想，所以不愿意现在低价变现。
不过，即使开发商和炒房客死扛着不愿意降价，但楼市发展还是要尊重市场运行规律，三四线城市没人口、没产业、缺乏工作机会、薪资待遇水平低，人口净流失趋势明显，未来楼市降温只会迟到，不会缺席。

4. 为什么三四线城市的开发商会进行降价抛售了？

5. 为什么三四线城市的房价突飞猛进的在涨啊？

房地产在2010年的变化是三四线坚挺，买地由城市深入乡村，城市综合体方兴未艾，商业地产好于住宅地产。从好的方面解读，中国的城市化进程正在加速，房地产商与地方政府自觉把房地产开发与城镇化、消费升级结合到一起；从坏的角度解读，中国很可能陷入城市化进程中的房产泡沫陷阱，急剧上升的房价透支了未来的城市化后劲与城镇内需潜力。
    中国一线城市集聚了全国资源造就房地产价格高地，三四线城市则吸尽当地的资金才能支撑高房价。
    如果能够控制住虚拟经济规模，中国房地产向消费、向城市化进军的结构性变化，就会成为第二轮改革的有力推手，反之，就会成为竭泽而渔的样板，数年之后，成长中的小城镇与农村就会因为高房价而凋敝。
——摘自《新商报好安家》

6. 楼市形势定了，三四线城市楼市迎来谢幕！专家为何唱衰三四线城市的房价？

其实我自己对于房价降低也是持肯定态度。因为未来年轻人口一定会涌入拥有更多机会的大城市。这会降低许多三四线城市的竞争力。同时政府部门的政策也会让房价开始呈现出平稳的降低，使房子回归到居住属性。
在疫情的影响和国际局势的不明朗下，我国针对国内的经济准备了国内循环的政策方针。那么针对一些金融泡沫严重和炒房问题突出的房地产市场，政府部门未来必定会对这些房价问题进行一定的严格限制。降低房地产市场的投资属性。
我对于房价的降低，和这位专家有一样的态度。
我们都知道，房产价格的多少完全取决于地区区域的土地价格。而地区区域的土地价格，又取决于这个城市的竞争力和年轻人口的多少。因此那些具有高新科技发展以及更多机会的一线城市，未来的房价肯定是会保持平稳，甚至还会有上涨的趋势。许多三四线地区的人口会呈现持续外流的现象，当地的房产价格根本不可能会有增高的可能。
老龄化加剧和年轻人口的外流将会降低三四线城市的房价。
老龄化人口的加剧，许多三四线城市只会拥有越来越多的老年群体，而一些新兴的人口将会为了自身的职业旅途和工作，前往更具有机会的大城市。但也正是如此，不同人群的追求，也可以让他们在房屋选择上有更好的个人想法。没有任何事物规定人需要为了一套房子而奋斗终生。
当地政府的稳定政策也会使房子回归到居住属性。
由于目前国内经济循环的政策方针，针对一些金融泡沫严重的相关市场，政府部门肯定会进行大力的整顿和政策制定。三四线城市的房子并不具备相应的投资属性，未来也肯定会真正的回归到个人居住的情况。这才是房地产市场良性发展的未来方向。

7. 三四线城市房价将会持续走强吗?

据报道，2018年楼市多年来“冰火”两重天的格局正悄然逆转：一线城市波澜不惊，三四线城市则持续升温，长期来看，供求关系是三四线楼市的决定性因素，“房住不炒”同样针对三四线城市。

报道称，湖南省常德市的丁雪前年买了现在居住的房子，当时的价格是每平方米5900元，现在已经涨到8000元左右，其表示还有附近的岳阳、益阳，这几个地市房价都涨的挺厉害，这两年房价涨的挺厉害的，新开楼盘限制售价，单价这才没有过万。

根据统计局发布的2018年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格，北京、天津、上海、南京等15个热点城市前4月房价环比下降或持平，同比仅有微小涨幅。而三四线城市房价不论是同比还是环比，都有明显增长，其中丹东环比涨幅最高，为2%；北海同比涨幅最高，超过10%。

报告显示，今年年初至5月15日，一线和二线城市累计成交面积同比下降41%和6%，三四线城市累计成交面积则同比上升13%，同期房价中位数过万的55城中，包括佛山、泉州、金华、昆山、漳州、南通、张家港、中山、沧州、泰州、衢州、保定等传统意义上的三四线城市。
文章来源：央广网

8. 为什么三四线城市的房子会涨价？

首先我们国家本来就在提倡的积极城镇化，也就是说让更多的农村朋友来到城市生活，一同来建设城市，所以就有越来越多的人开始选择了在城市里买房，而且现在城市化率也在不断的提高，所以对于县城的房子大家的需求量还是比较大的，在这种情况下房价当然也是会上涨的。当然其中房地产的上涨也少不了炒房者，有一部分人看着县城里的房价开始上涨了，所以他们可能会购入多套房子，毕竟县城的房子买起来肯定是比一二线城市容易的，在这种情况下就会造成供求会配比不上需求，所以房价当然也就会上涨。最重要的还是因为大家对于房子的需求量是比较大的，因为很多人从农村出来之后不会考虑去一些大城市买房子，首先考虑的就是自己的镇上或者是县城买房子，所以大家对于这一部分的房子需求量是比较大的，因此购买的人多了之后，当然价格也是会往上涨的，这和中国整体的一个经济发展是有关系的。现在大家的生活水平都在不断的提升，而且很多人从外地打工回来之后肯定都是想要在县城为自己买一套房子，或者是为爸妈买一套房子，大家努力赚钱为的是什么呢？为的就是给自己的子女给自己的爸妈有更好的生活，所以在这样的情况下，大家肯定是会考虑买房的，甚至还会出现抢房的形象。县城的房子虽然作为投资来说没有多大价值，但是对于大部分的人来说，买县城里的房子都是属于一个刚需品，所以大家买这个房子是很有必要的，因此房价才会上涨，而且县城里的房子它是生活的一个保障品，而大家对它有需求，因此才会有很多人购买，因此也是影响房价的一个重要因素。其实还有一个比较重要的原因就是大家都希望自己的孩子在县城里能够上学，所以大部分的人都会选择在县城买房，让孩子有更好的教育。