为何说住房租赁市场的规模会持续增大?

1. 为何说住房租赁市场的规模会持续增大?

据报道，日前有分析人士表示，租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，随着人口规模继续增长，相应的租赁需求会上升，未来租赁市场的发展规模预计会有继续增大的可能。

报道称，有分析师表示，一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地的供给，并已开始逐步落实，上海已出让6块纯租赁用地，另有10块土地将规划用途更改为租赁用地。未来二线城市的份额占比将从20%提升至27%，将是最大的增量市场。品牌公寓公司也已意识到这点，开始积极抢占布局这类城市。

当前租赁市场正经历从“旧租赁”向“新租赁”转化的阶段，比如说过去的租赁更多的是强调租客和房东之间的权利义务关系，但实际上当前类似的租赁还是具备了一些新元素，包括长租公寓的创新等，都是这一轮租赁市场发展的新特点。而各地的租赁用地的增加等，也符合此类租赁市场发展的新导向。

随着人口规模继续增长，相应的租赁需求会上升，租赁市场的需求还会有进一步释放的可能，包括租赁房源的面积增大等，这都会带来很多新的市场机遇，根据上海当前的试点，预计后续大城市的市中心会形成各类租赁房源，以更贴近租房者的需求。
希望租赁市场的不断增长可以让房价更加稳定！

2. 为何要大力发展住房租赁市场?

据报道，2017年以来，中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件。业内认为，租赁市场发展的空间不断扩大，满足了更多购房困难群体的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地产长效发展。

报道称，目前为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题，全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台，满足了更多购房困难群体的居住需要，也有力地支持了房住不炒思路下的房地产长效发展。

从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”，体现了住房租赁市场在实现“住有所居”方面将发挥更为重要的作用。我国房地产调控政策显现了较好的调控效果，当前市场出现了很多积极的变化，但保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有至关重要的作用。

分析人士表示，调控政策效果全部显现需要时间周期，不能根据市场的苗头和迹象频繁调整，否则容易导致过度调控，不利于形成良性的市场预期。此外，实行差别化调控才能使调控更加精准化和精细化。

3. 如何发展住房租赁市场

以下要说的是已经出台鼓励住房租赁的政策，在这方面上层已开始重视了的。shzyqiyu88
2016年6月3号国家上层发布了发展租房租赁相关意见，鼓励租房政策。
具体政策措施
一是培育市场供应主体
发展住房租赁企业，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。
二是鼓励住房租赁消费
完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受基本公共服务，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策。
三是完善公共租赁住房
推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理。
四是支持租赁住房建设
各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。
五是加大政策支持力度
对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
六是加强住房租赁监管
完善住房租赁法律法规。城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责，要建立多部门联合监管体制，明确职责分工。

4. 住房租赁市场规模将超4万亿吗?

据报道，日前有分析人士表示，租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，住房租赁市场规模望超4万亿。

报道称，专家表示租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低，未来我国一线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。

目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元，未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。
网友纷纷表示，住房租赁市场规模的扩大希望不会影响租房的价格！

5. 各地将如何培育住房租赁市场?

据报道，随着多地加速建设培育住房租赁市场，以往“重购轻租”的房地产行业正在逐渐转变。

报道称，未来在发展住房租赁市场方面，应该从三方面做文章：首先，是增加租赁房源的供给量。不但要在数量上提供保证，同时还要积极鼓励租赁运营机构入场，并给予税收、金融等多种政策支持；其次是通过法律法规保障租赁双方权益，尤其是提升承租人的“安全感"。

当前越来越多的房企在发展住房租赁的过程中开始寻求金融支持。如去年10月份保利地产发布国内首单租赁住房REITs、今年2月份碧桂园百亿元租赁住房REITs获批。再比如继今年1月份龙湖集团获批全国首单公募住房租赁专项公司债券后，近日绿城集团住房租赁专项公司债券同样被上交所获批。

未来仍要在租赁市场中的金融方面发力，尤其是大力发展资产证券化REITs，以推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展。

6. 住房租赁市场再进化

随着房地产市场正在从增量走向存量，监管层对存量领域的顶层制度设计正在加快。
6月19日，“2019中国房地产经纪年会”召开，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃表示，房地产市场总体运行平稳，下一步，住建部将在三个方面加强调控，其中之一便是，以解决新市民住房为重点，加快培育和发展租赁市场。“今年特别要推动租赁条例的立法，同时部里多次强调要进一步规范房地产市场的秩序，加强对中介行业的管理。”
在“租购并举”的住房制度提出以来，有关租赁市场的制度建设便不断推出。按照今年的立法计划，住建部将负责三项行政法规的起草工作，其中便包括《住房租赁管理条例》。
租赁市场的发展仅仅是存量市场的一个侧面。近几年来，热点一二线城市陆续进入存量时代，二手房交易规模已经占据主流，一批大型房地产经纪机构也随之崛起。从楼市调控和城镇化进程的角度看，这部分市场已经不可忽略。
前述年会传递出的信息显示，存量市场的顶层设计正在加快。除租赁条例外，《房地产销售管理条例》的立法也正在推进中，其中将对房地产经纪活动进行规范。此外，一项关于加强房地产中介行业管理的法律法规，也有望在今年出台。
城镇化背景下的租赁立法
由于重购轻租等原因，长期以来，房屋租赁市场受到的关注度始终不如买卖市场。但近年来，这种情况已经有所改变。
2015年，“租购并举”的住房制度被首次提出，在制度设计层面将商品房的租赁与买卖同等看待。随后，这一制度的内涵不断丰富，由“租购并举”逐渐演化成“多主体供给、多渠道保障、租购并举”。
其中的“多渠道保障”，包含商品房、租赁住房、共有产权住房三个部分，也可见监管层对租赁市场的重视程度明显提高。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，租赁市场作为住房市场的补充，可以解决中低收入群体的居住需求，有效缓解住房市场的供需矛盾。同时，房屋租金也是CPI的重要组成部分。稳定发展租赁市场的意义可见一斑。
近年来，相关的政策也在加快推进。据不完全统计，如今已有超过50个城市出台了租赁市场的相关法律法规，内容涵盖保障租赁双方权益、增加租赁住房供应、发展住房租赁企业等多个方面。中央各部委也陆续推出多项支持性政策，包括利用集体用地建设租赁房试点，加强金融、财税对租赁市场的支持等等。
上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道指出，这些政策都是推进租赁市场发展的重要技术性补充，但在建设新型城镇化的背景下，仍然缺乏一份总括性文件，实现对租赁市场的全面规范和管理。从而在租赁管理的角度，真正提高城镇化质量。
严跃进所指的，是近年来多个城市推进的“租购同权”，以及发改委近期提出的“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”。这也被认为是以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略的重要部分。
综合各方信息来看，今年该项制度有望“破冰”。今年3月，住建部部长王蒙徽曾表示，今年将“坚持调结构转方式，大力培育发展住房租赁市场”。5月，国务院办公厅发布今年立法工作计划，《住房租赁管理条例》被列入今年的“拟制定”行政法规之列。
一位接近住建部的人士在前述年会上表示，加强《住房租赁管理条例》的立法工作，是住建部今年的一项工作重点。
中介行业乱象待治
除了租赁政策外，上述接近住建部人士表示，住建部还在推动另一项文件《房地产销售管理条例》的立法工作，这两份文件都会加强对房地产经纪活动的规范。
杜鹃还透露，一项关于加强房地产中介行业管理的法律法规正在由住建部牵头起草中，“准备今年出台”。
不断强化对存量市场的调控和监管，是近年来住房政策的一个大趋势。这也与二手房和租赁交易规模不断扩大的趋势有关。
“早在2008年、2009年，北京和上海的二手房交易量就超过了新房，一线城市逐渐进入存量时代。到2015年、2016年，二手房市场由局部市场、区域市场扩展到全国性市场。”某大型房地产经纪公司相关负责人向21世纪经济报道表示，现在主流的一二线城市基本都进入了存量时代，在调控比较严厉的北京等城市，二手房交易占比可超过80%。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会的数据显示，当前全国共有25万家房地产经纪机构，从业人员超过了150万人，有21万经纪人员取得了房地产经纪专业人员的职业资格。其中，链家地产等多家经纪公司的GMV已经突破万亿规模。
但前述从业者指出，与经纪行业的快速发展相比，相关的制度建设却较为滞后。这也造成行业仍然存在很多乱象，且在很长一段时间里，经纪机构之间的竞争都是野蛮和粗放的。
上述接近住建部人士表示，这些年来，随着房地产市场快速发展，房地产经纪行业也取得了很大的发展成就，包括行业的规模在不断扩大、专业化标准化程度在提升、行业的作用更加凸显等。但与此同时，经纪行业“离社会期望的标准还有不少距离。一些经纪机构和人员在发布不实房源信息、捆绑服务和收费、泄露和滥用客户的信息、随意拨打电话、克扣挪用交易资金等等这些侵害消费者权益的违规行为常有发生；一些经纪机构和人员恶意炒作，捏造甚至散布虚假的信息，恶意竞争这些扰乱市场的行为也常常见到；甚至还有一些黑中介强制交易等”。
对于即将出台的行业管理法规，杜鹃认为意义重大，“过去的法规经常写你不能干什么，这次写的是你应该干什么。所以法规对行业有很强的针对性和指导性。”
她表示，法规将在以下几个方面加强管理，“将继续建立健全经纪机构门店备案和人员实名从业，引导行业有序竞争，防止行业垄断，规范业务委托和代理，实行真房源发布管理和交易进程的披露，规范交易合同和服务收费，完善交易资金的监管，建立损害赔偿制度，开展行业信用评价。”

7. 2017年住房租赁市场发展状况如何?

据报道，2017年除全国密集下发楼市调控政策外，以往被忽略的住房租赁市场也在今年获得较大发展，今年以来截至目前，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次。

报道称，数据显示作为房地产市场集中调整的一年，2017年注定不平凡，仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，在这些政策内容中，有关租赁的政策接近20次。不仅如此，调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。

与往年的调控政策相比，“租赁”与“限售”成为今年最大的特征，今年发布限售的城市数量与发布租赁政策的城市数量均超过了50个，无论是调控政策的持续下发、住建部等部门开始的价格联合检查，还是包括北京等城市租赁政策的落地等，均代表房地产调控内容的继续深入。

希望相关部门继续贯彻落实：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

8. 2018年长期住房租赁市场将大力发展吗?

据报道，12月25日住建部负责人表示，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。

报道称，该负责人表示，2018年要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。

同时要求相关部门扎实推进新一轮棚改工作，2018年改造各类棚户区580万套。全力做好公租房工作，增加公租房实物供给，持续提升公租房保障能力，优先保障环卫、公交等行业困难群体，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围，对低保、低收入住房困难家庭，要实现应保尽保。

希望长期住房租赁体系可以早日完善！