北京商住两用房的缺点有那哪些?

1. 北京商住两用房的缺点有那哪些?

所谓的“商住两用”房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点，那么商住两用房的缺点有哪些呢? 缺点一：首付高，贷款繁 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。 “贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。 同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。 缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。 缺点三：土地使用权期限较短 商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。 同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”，专家提到。所以，其实大可不必在今日预支明天的烦恼。

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2. 北京商住两用房购买资格有哪些

北京出台政策限购政策，在北京想要购买商住两用公寓房，需满足以下条件：
1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的；
2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税。
连续5年缴纳社保或个人所得税，以下情况不影响在京购房资格：1、缴纳社保上，因单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工社会保险断缴，单位以月报补缴方式为个人完成补缴；因工作调动造成个人社会保险补缴，原单位或新单位为员工完成补缴。以上两种情况补缴累计不超过3个月的，不影响其在京购房资格。2、缴纳个税上，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳，不影响在京购房资格。
一、商住房的优点
商住房有优点：价格低、面积买一层送一层。
商住房面积小，总价较普通住宅更低，小户型较多，以／40—80平米为主，总价低。对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择；另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的买一层送一层，但二层的确能增加不少使用空间。有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。很多商住房都是精装修交付，买点家具就能入住了。人防和消防等建设标准也较高。
二、商住房的缺点
商住房的缺点：产权40年、不能落户、首付五成商贷。
40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还不清楚。如果买房为了落户，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。商住房首付最低需50％，不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，利率也是基准利率的1．1倍，总的来说，购房压力不轻。其他缺点主要表现在居住上，不能使用燃气做饭，水电是商业价格，容积率高，每层动辄几十户。

3. 什么样的房子是商住两用的？

“商住两用”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。　　商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

4. 北京商住两用房购买条件有哪些

北京商住两用房购买条件有哪些
 

在北京购买商住两用房需满足以下条件：1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。
 

商住两用房有什么优缺点
 
 

一、优点
 

1、不限购、用途广
 

商住两用房不受限购政策的影响，也不需要进行购房资质审核，商住两用房用途广，既可以用来居住，也可以用来办公，购买后还可以出租，用途非常广泛。
 

二、缺点
 

1、产权40年
 
 

商住房两用房的产权只有40年，它不像其它住房那样使用年限那么长，使用年限到期后需要补交出让金。
 

2、水电物业费比住宅高
 

其次，商住两用房的物业费比住宅高，且水电费、燃气费也比较贵，这使得很多家庭难以承受。所以，需要购买商住两用房的亲们要考虑好，毕竟今后生活压力会比较大。
 
 

3、上不了户口
 

很多人买房就是为了落户，而购买商住两用房是不能落户的，大家要明确这一点。所以想要落户，还得购买70年产权的住宅房产，就不用担心落户的问题。
 

4、投资升值慢
 

商住两用房的升值空间不大，比如同样购买一套住宅和商住两用房，住宅升值空间就更大，而商住两用房升值空间不大。
 

5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金
 

商住两用房首付比例高，首付比例最低是50%，且只能用商业贷款，不能用公积金贷款，商业房贷款年限10年，所以给用户带来的压力也比较大。
 
 

小编总结：以上是关于北京商住两用房购买条件有哪些的内容，希望对大家有帮助！在北京购买商住两用房价格不便宜，需要准备好充足的资金。

5. 北京商住两用房购买条件有哪些

  北京商住两用房购买条件有哪些 
   在北京购买商住两用房需满足以下条件：1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。
    商住两用房有什么优缺点 
   一、优点
   1、不限购、用途广
   商住两用房不受限购政策的影响，也不需要进行购房资质审核，商住两用房用途广，既可以用来居住，也可以用来办公，购买后还可以出租，用途非常广泛。
   二、缺点
   1、产权40年
   商住房两用房的产权只有40年，它不像 其它 住房那样使用年限那么长，使用年限到期后需要补交出让金。
   2、水电物业费比住宅高
   其次，商住两用房的物业费比住宅高，且水电费、燃气费也比较贵，这使得很多家庭难以承受。所以，需要购买商住两用房的亲们要考虑好，毕竟今后生活压力会比较大。
   3、上不了户口
   很多人买房就是为了落户，而购买商住两用房是不能落户的，大家要明确这一点。所以想要落户，还得购买70年产权的住宅房产，就不用担心落户的问题。
   4、投资升值慢
   商住两用房的升值空间不大，比如同样购买一套住宅和商住两用房，住宅升值空间就更大，而商住两用房升值空间不大。
   5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金
   商住两用房首付比例高，首付比例最低是50%，且只能用商业贷款，不能用公积金贷款，商业房贷款年限10年，所以给用户带来的压力也比较大。
   我总结：以上是关于北京商住两用房购买条件有哪些的内容，希望对大家有帮助！在北京购买商住两用房价格不便宜，需要准备好充足的资金。

6. 北京的商住两用房值得买吗，东五环边上怎么样？

其实我觉得北京的房子哪里都是值得购买的，绝对的保值。有的人或许会担心三四线城市等等以后房价会暴跌，但是北京绝对的不会。永远都是升值的。

除了你的房子是在北京东五环买，其实我们就看看商住两用，商住两用一般都是写字楼里面的公寓对不对，这个吧，实用性可能没有住宅楼那么强，但是在你未结婚或者是没有孩子的时候住还是很有情调或者感觉的。等以后需要换大房子的时候，还可以把这个卖了，再置换一套大的，起码也不会吃亏的。再或者出租出去，相信北京的租金也是不便宜的，所以怎么来说也都是可以的。
有的城市的房价虚高，远远超过了当地的工资水平等，比如我们这个城市，一个四线城市，房价基本都在八千元左右了，大部分人都是背负着房贷，然后工资还非常的少，很多人的都是负重前行啊。最主要的就是我们这个城市外来人口很少，建筑了那么多房子，现在空置率很高，所以以后房价下降是肯定的。然而北京就不一样了，北京是一个外来人口很多的地方，每年有大批量的大学生或者是务工人员都会冲进北京，所以北京的房租都不会下来的，当然房子的价格也是一直在上涨。一般的一线城市，比如北京、上海、深圳等这种外来人口居多的城市，房价都不会下降的，人口多，保值性就强一些。所以如果你现在有资金可以买的话，可以抓紧下手的，因为房子越来越贵确实是真的。

7. 北京的商住两用房值得买吗，东五环边上怎么样

说句比较客观的话，商住房目前看不太适合购买和投资，除非你就是想做个过渡房自己住，别的地方买不起。今年3月份，北京住建委，发了一个关于商住房的公告，从此以后，商住房交易量直线下跌，你要是想投资，基本就砸手里了！

按照公告，商住房只能全款购买，以后还是让公司，单位购买，个人也很受限制。基本上，商住房的路被赌死一半以上了，不让贷款的话，普通家庭就得买小面积的，但是，公告以后不许可年纪太小，貌似以后就200平米以上才批准盖商住，除非购买人非富即贵，要不谁出的起全款，北京五环差不多也六万多一平米了吧，可是富人们，200平米的考虑空间，基本都会买别墅，所以，这种房子只能纯企业接手了！
商住房是什么？首先商住房的产权是40年或者50年，到期怎么办，至今国家没给过准话。另外商住房水费、电费、物业费、转让时交的契税什么的都高于普通商品房，所以非常不划算！
另外商住房还有一个很大的弊病，就是不能落户，不能转户口，孩子上学就有了问题，这对于一般家庭来说确实是一个打击！
而且我听说，银行貌似也不做商住房的抵押贷款业务了，听说很多做房地产典当行业的典当行，也已经拒绝做五环以外的商住房生意了，你以后有急事，卖也卖不出去，抵押典当也不行，那时候估计得愁死了！
 
既然国家对商住房的政策都变成这样了，所以真正购买人群可能就是只有钱比较少，二手酒店商住面积比较小，价钱合理，没别的办法，只是想暂时居住的人，才需要购买，如果你的目的是投资，还是别买了。
我觉得商住房适合出租，刚大学毕业的小白领可能会喜欢这种房子！

8. 北京商住两用房去哪买比较好?

1.看户型，选择空间比较舒畅的，方正型空间。
2.从投资角度看选择稀缺地段，依附商圈的商住两用房最好。这样无论做为居住还是商用，拥有着天时与地利。
3.商住房一般都是商业用电对于居住来说是一个缺陷，目前有个别商住两用房是民水民电，例如丰台方庄的方恒偶寓就是民水民电。
4.商住房采用LOFT设计的话更加简约时尚，符合现代装修风格与自由理念。
综合来说就是看户型，看交通，看环境，看潜力，祝楼主买到自己满意的房子！