公积金贷款买房有哪些优点

1. 公积金贷款买房有哪些优点

说起住房公积金，相信很多人都是比较熟悉的，但是他们可能还不是很清楚为什么他们必须用公积金购买房子，住房公积金买房有什么好处吗?其实用住房公积金买房会比商业贷好太多，今天小编来高速大家关于住房公积金买房的好处吧!
 
 

住房公积金买房有什么好处
 

住房公积金买房有的好处：1、贷款数量多，首付压力小，通常商业贷款只能借到70%的限额，购房者所需要承担首付压力就很大，而公积金的话就贷款会更多;2、贷款期限长且每月还款额小，很多人商业贷对于期限都是有限制的，很少能贷款30年的，但公积金可以达到30年，每个月的月供压力就比较小了。
 
 

公积金贷款还款方式
 

公积金贷款还款方式非常灵活，借款人只需偿还“低还款额”的每月还款金额，每月的还款金额非常低，方便为借款人做资助安排。
 

公积金贷款的预付还款的优点
 

a、每月是可以提前支付返款，没有次数没有限制。但是商业贷款明确规定年只能提前3次退还。而且公积金贷款每月有三个预付款机会。
 
 

b、首先公积金贷款冲洗本金并能降低总利息，商业贷款预先偿还就会涉及金额包括部分本金和部分利息。利用公积金贷款提前还款，还款利息将远低于商业贷款提前还款后的利息。
 

c、公积金贷款的预付还款无需书面文件，轻松预订。商业银行还款前不仅需要提前几个月预约电话，还需要求贷款人提供书面文件，手续十分麻烦。
 
 

编辑总结：以及就是小编整理的关于住房公积金买房好处的介绍，住房公积金购房的时候有很大的优惠，而且还款还十分灵活，想要提前还款也是非常方便的，如果有公积金购房的话，是十分划算的。

2. 公积金贷款买房的优势

公积金贷款同比于商业贷款来说利率很低。我在这帮您算了笔帐：以一套40万的房屋为例，按70％的贷款额度计算可以贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1620．58元，25年付款总额486174元，支付利息总额高达206174元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1364．49元，25年总还款409345元，支付利息总额129345元，比起商业贷款而言，25年共节省利息支出近76829元。
住房公积金相当于一笔额外存款。住房公积金是企业和员工共同缴纳的，企业会根据员工缴纳的住房公积金比率补贴同等数额的款项。在贷款买房以及与房屋相关的使用中，完全归员工个人所有，相当于一笔放在银行的存款。以北京为例，假如您的月薪是6000元，按12％缴纳即每月720元，单位也会相应的为您缴纳720元，也就相当于多了1440元的存款，这是相当划算的。
一、公积金贷款买房后怎么提取公积金？
首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。
如果你一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数。如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。
办理按揭贷款，每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公积金。办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。
二、买房公积金贷款能贷多少
（一）按住房公积金账户余额计算
1．贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。
2．贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
（二）按照房屋本身价格计算
按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
1．贷款额度不超过房屋价格的80％
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2．贷款额度不超过房屋价格的70％
第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
3．定向安置经济适用住房
应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
（三）按贷款申请人的还贷能力计算
1．贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2．夫妻双方共同贷款
具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
（四）按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

3. 住房公积金贷款买房有什么优势？

缴存了住房公积金后，可以申请公积金贷款，然后可以用公积金账户的余额来还贷款，住房公积金利率2015-10月五年以下含五年的为2.75%，五年以上的为3.25%。

住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
住房公积金借款申请人其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
贷款利率：

4. 用住房公积金贷款买房的优势有哪些？

购房贷款的种类有很多，其中较为特殊的应该当属住房公积金贷款了。住房公积金贷款买房的优势有哪些呢？下面就随着小编来一起了解一下吧！
首先我们要理解到住房公积金贷款的含义，它其实是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在的单位所缴纳的住房公积金，然后会委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。接下来我们就来看看住房公积金贷款买房的好处都有哪些呢？
住房公积金贷款买房好处
一、公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。
对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。
但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
平时大家可能觉得公积金的用处不大，但是看了上述内容大家一定都会改变自己的观念。公积金贷款买房好处多多，有需要的购房者不妨可以考虑使用公积金贷款来买房。以上就是公积金贷款买房的介绍，希望能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 公积金贷款买房好处

住房公积金贷款的优势：
1、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；
2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成；
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；
4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波；
5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。
住房公积金的劣势：
1、住房公积金贷款审核相对比商业贷款严格。
2、公积金贷款金额有上限。

6. 住房公积金贷款优势有哪些

住房公积金贷款优势有哪些
一、公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

住房公积金贷款优势有哪些
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。
二、公积金贷款还款更加方便灵活
用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部门或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

住房公积金贷款优势有哪些
但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。
三、公积金贷款对所购房产的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
（以上回答发布于2015-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 住房公积金贷款的优势有哪些

住房公积金贷款的优势： 1、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点； 2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成； 3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税； 4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波； 5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。 住房公积金的劣势： 1、住房公积金贷款审核相对比商业贷款严格。 2、公积金贷款金额有上限

8. 公积金贷款买房优缺点比较

公积金贷款优点
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
公积金利息：3.25%；商业贷款：4.90%
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

公积金贷款的缺点
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制
3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度
4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款