大连个人房屋商业贷款转公积金贷款有哪些规定

1. 大连个人房屋商业贷款转公积金贷款有哪些规定

　　一、什么是商转公贷款？
　　答：商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。
　　二、为什么要开展商转公贷款？
　　答：原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合公积金条件，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。
　　考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调，经过一段时间的准备，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式，在同意配合的银行办理的商贷可以直转。
　　三、办理商转公贷款有哪几种方式？
　　答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
　　先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
　　以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
　　四、商转公贷款的两种方式如何选择适用？
　　答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
　　以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
　　在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。
　　五、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？
　　答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。
　　六、办理商转公贷款要具备哪些条件？
　　答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
　　（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
　　（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
　　（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
　　（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
　　（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。
　　七、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
　　答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
　　八、申请商转公贷款需提供哪些材料？
　　答：申请商转公贷款需提供以下材料：
　　（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
　　（二）住房公积金储存卡。
　　（三）商贷借款合同。
　　（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
　　（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
　　（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
　　九、组合贷款能否办理商转公贷款？
　　答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
　　十、期房能否办理商转公贷款？
　　答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。
　　十一、公转商补息贷款能否办理商转公？
　　答：公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种，也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式，在住房公积金资金供不应求、个贷率过高时实施，以满足职工住房公积金贷款需求，减少职工排队轮候时间。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。

2. 有住房公基金的帐号可以查到公积金在哪个单位吗？

你可以拿着身份证去当地的公积金管理中心报出公积金缴存账号是可以查询出来的！
凡是交纳公积金的单位在管理中心都是有记录的，如果是你自己的公积金账户你不会不知道的，如果是想查询别人的公积金账户交纳单位最好是经过别人的同意。

3. 房基金是住房公积金吗？

不是。房基金是维修基金，用于将来你小区或你家房屋维修用的，而公积金是政府给单位职工用于购房贷款用的一种贷款方式，比正常商业贷款利率低的优惠贷款。
两者是完全不同的。

4. 想提取住房公积金，房产证是我父亲的名字，我能取住房基金吗

一般不可以，如果当事人不能到场，需要做当事人授权委托！

5. 住房公基金怎么用呢？别人的公积金，而我要买房子，怎么样才能用？

别人的公积金，那需要你和他联名才可以买

6. 公积金与住房基金的区别

　　公积金与住房基金的区别是：
　　一、公积金是国家规定的、单位和个人按一定比例缴交的住房公积金，帐户内的款项归个人所有，主要用于住房消费，如自建、大修自自住房，偿还购房贷款的本息，租房的房租超过家庭收入比例时的补贴等；正常缴交公积金的购房时可以申请公积金贷款。    住房基金是各单位（效益好的单位）为解决职工住房困难而设置的基金（单位个人各交一定的比例），其款项是留在单位帐户上的，财务部门专门开有一个“住房基金”帐户。使用时各单位的规定不一，一是作为职工购房时的补贴用，当职工购房时可申请提取全额的住房补贴款；二是无息贷款给职工用于购房，如用于首付等。当职工离开单位（如退休）时，全额发放给职工的一种基金。按以上的解释，公积金款项是交到当地的公积金管理中心的，由公积金管理中心来管理。
　　二、公积金内有两种：一是基本公积金（必须交），二是补充公积金（单位根据情况确定是否交），所以这个住房基金也是公积金，叫“补充公积金”，是效益好的单位才有。你单位如果是这样的话，那住房基金际上也是公积金，全称叫“补充公积金”。这住房基金究竟是不是补充公积金，区别的原则是：该基金如果是单位自己管理的，就叫“住房基金”；如果是当地公积金管理中心管理的，就叫“补充公积金”。其权益都属于职工个人所有。

7. 2010年大连公积金代款买二手房需要什么手续及费用?

我也想买个二手的 ， 第一如果是公积金不能断交 也就是说必须是连续交了一年以上为前提，  然后 具体的话 可以去找中介办 会省很多事 当然需要花点钱  但是这些钱省了 自己也不一定能办成的   主要是银行贷款方面 还有这税那税的 麻烦！  另外想省钱的方式最好是 看完了房子 私下跟房东联系价钱会省不少 显示下诚心~~~嘿嘿

8. 装修房屋的费用可以从住房公积金里走吗？

可以,但要提前和有关方面取得联系，得到允许。留好买材料装修费用发票,报销时用.