的房产还有投资的价值吗

1. 的房产还有投资的价值吗

当然有价值。
以日本东京房产为例，看看房产能不能投资。
东京GDP排名世界第一。
东京是世界上人口最多的城市，住宅资源紧缺。
东京奥运会和博彩业带来了商业契机。
房价经过经济泡沫后，重新启动，每年稳步上升。
日本贷款率极低。
距离日本近，可实现周末看房。
100%永久所有权。

2. 房产还有投资的价值吧？

3. 现在的房产是否还值得投资？

现在的房产是否还值得投资？这是很多人都关心的问题，一方面过去20年房价几乎是单边上涨 ，造成了房产是最近投资渠道的历史印象，但是另一方面目前也有很多看空房价的报道，因为出生人口在减少，房子也够多了，这两种信息交织在一起该如何判断？到底哪一个更符合实际和逻辑？对未来的研判我们只能基于逻辑推理，这就需要逻辑是非常强的，历史可以参考，但是过去发生的是在一定条件之下，我们必须抽丝剥茧找到规律和过去的局限条件，当用于未来分析的时候，我们要考虑到这些局限条件的变化。

1、新生人口变化了，是否就导致买房的人少了？进而导致房价要跌？人口是房价的重要支撑 ，客观的事实数据是我们的新生人口在大幅下滑，2019年不够1500万，00后和10后分别只有1.6亿，而对应的90后和80后分别有2.1亿，也就是说这两代人就相差了四五千万。以上数据是事实数据。而未来的新生人口可能还要继续减少，也就是说20后会继续减少，会比00后还要少。所以，未来新生认可不足，这导致未来的年轻人数量在下滑也会成为现实，那么这会导致房价下跌吗？

笔者认为事情没有那么简单 ，因为即便是一代人有一亿多人口，这个规模也是了不得的，而且每年参加高考的人超过1000万，而每年大学毕业人数有八九百万，这些人会去哪里？这些人去的城市即便是一二线城市，回到五六线城市的很少，这就导致一个结果，一二线城市人口会持续的流入，而五六线城市会成为人口持续流出的城市，随着这些城市人口老龄化 ，而年轻人不断流出 ，购买力是存疑的，但是一二线城市房价依然是有坚挺的基础的。

2、城镇化结束了吗？对房价有什么影响？我们在1998年的时候城镇化率只有30%，而到2019年达到了60%，20年时间城镇化率提高了30个百分点，城镇人口将近多了5亿人口，即便是按照每人居住面积30平米计算，这就需要150亿平米的房子。而原来我们4亿城镇人口居住面积就很小，哪怕平均增加20平米，这也需要80亿平米的住宅面积。

这两样加起来就要达到230亿平米，而从2000年到2019年我们一共销售的住宅商品房面积是165亿平米，这两者之间还有65亿平米的差距，不过考虑到很多城市有小产权房，这些房子虽然没有被统计到商品房住宅销售数据中，现在全国范围的房子大体上是够住的。但是我们要细细看这个够住，因为够住，你不一定喜欢住，这里面有大量的房子是很老的，尤其是20年以前建设的房子，设计不合理，没有考虑停车问题，没有电梯，小区内部设施非常不完善，这样的房子住起来不是太舒适的，这样的房子数量还不少，能住，但是不太舒服。

虽然现在有旧改来解决这个问题，但是毕竟只是“画个妆”，这样的房子市场竞争力比较弱，势必会人居民追逐那些设计、配套更合理的小区房子，所以这就出现了，房子总量是够，但是局部不平衡。再来说不同城市之间吧，那些人口净流入的城市，需要建设更多的房子来解决新增人口居住问题 ，这样的城市基本是一二线城市，核心区域城市。通过上面2点分析之后，我们就可知道 ，房子并非不能投资了，也不是说投资房子一定就能赚到钱，而是要挑城市的，像以前那样买到就赚到的时代成为历史了。

4. 哪些房产投资是没有价值的？

5. 现在的房产是否还值得投资？为什么呢？

房产在20年内还是值得投资的。
1、房产市场是在80后人群中崛起的，这部分人开始更多在城市生活和工作，住房需求一直在上升期，而他们的孩子大的现在十五六岁，小的也才几岁，他们的后代也必将在城市生活和工作，这样房子的需求是持续的，也就是未来的刚需人群，只要刚需人群在一定比例范围内，那么房产就值得投资。
2、另外一部分就是同属80后，但是没有在城市中买房的人群，未来也会为后一代在城市中买房。
3、农村人口流失严重，大家断不会想看到这种局面，到时候我们吃的从何而来？势必会加强农村的发展留住人口，把少一部分人留在农村，实现资源的可持续发展。
所以说注定20年内刚需的人群多，这20年内还是可以投资的。20年后，刚需的人群在不断下降，加上这么多年，现有的楼房足以满足需求，是一个饱和状态了，很明显不再是投资的好选择。
虽然现在还是值得投资，也不建议大家去投资了，原因如下：
1、相比于前几年房产的发展势头，近几年已经下降很多，不会像之前那样投资回报率高了，只能说勉强能够赶上物价上涨的速度，一个不小心选错地方，也可能会赔，不如拿着闲钱去投资别的项目，也更稳定的项目。
2、另外就是这几年受新冠疫情的影响，刚需的人群也不敢贸然去贷款买房了，手里有点闲钱还是投资个零活的项目，如果压在房产上，是很难快速变现的，万一急需用钱，只能压价，那就得不偿失了。
总之，大家投资千万要慎重，不可贸然跟风，如果实在找不到可靠的投资项目，不如先存起来吃点利息，等到有合适的项目再去投资，毕竟挣钱比花钱可难多了。

6. 投资房地产有哪些价值？

1．投资自住房地产，是为了满足人们自身居住的需要。
2．投资房地产的重要价值之一，就是有很好的抵御通货膨胀的功能。
3．投资房地产，有较好的增值功能。
4．投资房地产，还可以用于出租，取得租金收入，有资本增值的功能。
5．投资房地产，人们通常会采取房贷的形式进行，所以也具有相对安全的杠杆投资功能。

7. 怎样的房子算是有投资价值的？

是这样的投资房产的收益主要来源于两个方面：后期的一个租金收益和房子本身的一个增值。
而这两点主要取决于项目所处的一个地段和区域：
土地资源是否稀缺，目前的一个周边配套发展和后期的一个规划和发展主要决定了项目本身的一个增值价值。
项目所处地段的交通商业配套，流动人口和常驻人口数量，决定了租金的一个收益成都。
所以我建议您投资一些发展比较成熟的核心地段的公寓项目，总价比较低，三无人员可贷款，作为投资来讲，收益比较可观且稳定，投资回报比会比较高。

8. 房屋是否还值得投资？

房产在20年内还是值得投资的。
1、房产市场是在80后人群中崛起的，这部分人开始更多在城市生活和工作，住房需求一直在上升期，而他们的孩子大的现在十五六岁，小的也才几岁，他们的后代也必将在城市生活和工作，这样房子的需求是持续的，也就是未来的刚需人群，只要刚需人群在一定比例范围内，那么房产就值得投资。
2、另外一部分就是同属80后，但是没有在城市中买房的人群，未来也会为后一代在城市中买房。
3、农村人口流失严重，大家断不会想看到这种局面，到时候我们吃的从何而来？势必会加强农村的发展留住人口，把少一部分人留在农村，实现资源的可持续发展。
所以说注定20年内刚需的人群多，这20年内还是可以投资的。20年后，刚需的人群在不断下降，加上这么多年，现有的楼房足以满足需求，是一个饱和状态了，很明显不再是投资的好选择。
虽然现在还是值得投资，也不建议大家去投资了，原因如下：
1、相比于前几年房产的发展势头，近几年已经下降很多，不会像之前那样投资回报率高了，只能说勉强能够赶上物价上涨的速度，一个不小心选错地方，也可能会赔，不如拿着闲钱去投资别的项目，也更稳定的项目。
2、另外就是这几年受新冠疫情的影响，刚需的人群也不敢贸然去贷款买房了，手里有点闲钱还是投资个零活的项目，如果压在房产上，是很难快速变现的，万一急需用钱，只能压价，那就得不偿失了。
总之，大家投资千万要慎重，不可贸然跟风，如果实在找不到可靠的投资项目，不如先存起来吃点利息，等到有合适的项目再去投资，毕竟挣钱比花钱可难多了。