伦敦成为国际金融中心的原因

1. 伦敦成为国际金融中心的原因

那是历史了　　由于受到“郁金香泡沫”的影响，荷兰经济从此走向衰落，阿姆斯特丹也丧失了国际金融中心的地位，这所有的一切都为其他国家带来了机遇。在当时，由于英国也采取了资本主义制度，进行了第一次工业革命，国民经济也得到了快速的增长，这也促进了英国金融业取得了飞速的发展，因而国际金融中心从阿姆斯特丹漂移到伦敦也就是理所当然的事情。　　在19世纪，伴随着英国经济的快速增长，其金融业也非常发达，这促进了英国成为最为强大的殖民主义国家，其殖民足迹遍布世界各地，成为真正的“日不落”帝国。与此同时，这也促进了英国对外经济贸易活动的日益频繁，从而使伦敦成为当时的国际金融中心。　　成为国际金融中心具有一定的前提条件，而当这些前提条件丧失时，国际金融中心地位必将逐渐衰落。由于拥有强大的经济实力、稳定的金融环境、良好的地理位置，这所有的一切都使伦敦成为著名的国际金融中心。　　然而在20世纪30-40年代，第二次世界大战在欧洲爆发。英国作为主要参战国，经济受到严重的打击，金融环境也极为不稳定。而正在此时，美国由于远离战火的干扰，并且作为后起资本主义国家，工业设备和技术也较为先进，因而美国大发“战争财”，从而使美国在二战后成为当时世界上最为发达的国家。尤其是在二战后“马歇尔计划”等的实施，美元取代了英镑，确定了其金融中心地位。因此，国际金融中心开始从欧洲向美洲转移。

2. 伦敦为什么能成为金融中心?

它成为国际金融中心的时间为1694年，这一年，英格兰银行成立了。伦敦成为国际金融中心之后，才真正算得上是世界级城市，才真正具有国际品牌价值。
伦敦具有2000多年的历史，也是最早的世界级城市。伦敦是世界上第一个国际金融中心，它成为国际金融中心的时间为1694年，这一年，英格兰银行成立了。伦敦成为国际金融中心之后，才真正算得上是世界级城市，才真正具有国际品牌价值。

　　伦敦自1694年成为国际金融中心至今，已经有300多年了。如今，伦敦超过纽约，是拥有全球超级富豪最多的城市。所谓超级富豪，是指那些资产净值超过3000万美元的超级富豪。有机构统计，2018年，有近5000名超级富豪生活在伦敦。
　　在想象中，纽约拥有超级富豪的人数应该超过伦敦，因为，从现代人的角度看，纽约是全球最牛的城市，纽约的综合实力超过伦敦，纽约的城市竞争力超过伦敦，伦敦的名气也不如纽约大，而且美国的经济发展比英国更为强劲，大的环境也使纽约的现代气息更浓、发达程度更高，加之伦敦的气候条件也不如纽约，等等。
　　关键原因在于伦敦是顶端型全球城市，是具有“金融首都”美称的全球城市，是全球投资者和居民满意度最高的全球城市。伦敦不仅能为全球超级富豪提供巨大的发展机会，而且伦敦对于英国居民、欧洲居民以及其他国家的居民至今依然具有极大的吸引力。
不断流入的人口能够为全球富豪的资产提供稳定的保值升值后盾。此外，伦敦能够为全球超级富豪提供世界一流的生活保障等等。伦敦的许多发展经验值得中国城市借鉴和参考。

3. 伦敦金融城的发展历程

伦敦城的发端始于公元43年，中间经历过许许多多沧桑变化，尤其是1665年的瘟疫和1666年的大火给她带来了毁灭性的灾难。但是，大火之后的伦敦城很快就在恢复的同时发展壮大起来。到工业革命之前，伦敦就已经成长为世界首要的金融中心，而伦敦城则是这个中心的硬核，绝大部分的金融机构都集中于此。但是，战后由于英国本身经济的衰退，并且由于伦敦城内的银行家们过于自负，懒于改变他们已习惯的传统作法，再加上别的金融中心的崛起，导致伦敦城在国际上的地位不断跌落。但是，伦敦城内的深厚的国际银行业务的基础，以及在长期操作过程中积累的信用和专业知识相结合的经验使她在60年代以后，恢复了其金融中心的领导地位。

4. 伦敦能保住全球金融中心的地位吗

在伦敦，银行家无处不在，至少现在如此。
 
    他们住在英国的华尔街——“金融城（The City）”。圣保罗大教堂（St. Paul's Cathedral）四周狭窄的街道两旁云集着众多银行和资产管理公司，高档餐厅亦随处可见。金融机构还接管了金丝雀码头（Canary Wharf）。这个地方由地下商场、巨大的摩天大楼和大片空置的人行道组成的飞地与英国的传统风格迥然不同。甚至连上流社区梅菲尔（以拥有伦敦最好的餐厅和私人会所而著称）的大块区域，也成为了金融家们的领地。对冲基金经理已经成为那些优雅的、已有300多年历史联排别墅的新主人。
 
    英国首相卡梅伦上周四抵达布鲁塞尔的欧盟峰会时，他带去的要求是，保护伦敦这三块区域免受欧盟监管。为什么不呢？金融是英国经济的基石之一。在国家层面上，金融服务业为英国贡献了约10%的国内生产总值（GDP）。由于经济持续低迷，英国现在比以往任何时候都需要任何一个可供其支配的杠杆。
 
    即便卡梅伦的目标是健全的，他的手法也有失策之处。眼下，德国总理默克尔和法国总统萨科齐正面临着压力，需要弥合分歧，拯救欧洲经济。在这个节骨眼上寻求特殊待遇，显然称不上精明的政治举措。当天那个漫长的夜晚快要过去的时候，其余26个欧盟成员国终于就缔结政府间的“财政契约（Fiscal Compact）”达成一致意见，而卡梅伦则孤零零地独坐在一旁。
 
    现在，就卡梅伦“孤立”（套用一下政客们的用语）英国的举动是否正确这一问题，伦敦爆发了一场激烈的争辩。反欧洲的保守派支持者认为卡梅伦否决该契约是“丘吉尔时刻”的再现。而批评者则把他比作二战（World War II）期间试图与希特勒谈判的英国首相张伯伦。
  卡梅伦的要求很简单：在欧元区爆发债务危机之际，英国最大的挑战就是确保伦敦金融业的盈利能力不受波及。眼下，占领伦敦运动的抗议者晚上睡在金融城的帐篷里，白天去金丝雀码头带头进行“恶棍游行”，鉴于这种背景，这种观点并非没有争议。对于复杂融资大行其道的岁月，随后的金融危机，以及其对整个经济造成的破坏性影响，大多数英国人依然余怒未消。
 
    然而，卡梅伦的立场却符合英国政治家长久以来竭尽全力为银行谋利益的传统。上世纪60年代，美国开始对华尔街执行严苛的监管制度，英国却继续实施轻度监管政策，并进一步放松了工作签证要求，由此迎来了许多美国银行和其他外国机构。这番努力大获成功。伦敦现在拥有全球最大的跨境银行借贷市场、外汇市场和场外（OTC）衍生品市场。金融城管理的每3美元中，就有1美元源自海外。2010年，世界经济论坛（World Economic Forum）宣称伦敦是全球首屈一指的金融中心。

    全球金融危机及其对借贷市场带来的余波注定会削弱任何一个以金融作为主要出口项目的民主国家的经济实力。针对金融城的监管业已收紧——银行现在不得不持有更多的资本，最富裕的金融家（无论他是英国人，还是外国人）需要缴纳的税收也远远高于过去的水平。然而，银行家们目前最担心的并不是伦敦监管当局，而是布鲁塞尔。肩负监管之责的英国金融服务管理局（FSA）表示，该机构大约70%的政策都受到欧盟相关方案的影响（而欧盟在进行决策时，并不会以维系伦敦的金融中心地位为准绳）。

    这个问题凸显了欧盟当前面临的两难处境：如何在迥然不同的政体间实现主权共享这一理念。为了让欧盟存活下去，德国和法国试图施加严厉的紧缩措施，其中许多措施直指银行。《欧洲市场基础作业监理改革提案》（European Market Infrastructure Regulation）旨在压缩伦敦衍生品市场的规模。最让伦敦苦恼的主意莫过于金融交易税，它的开征将显著提升所有银行开展业务的成本。

    欧盟委员会称，这一税收每年将筹集750亿美元的资金。但英国财政大臣乔治•奥斯本在一次言辞激烈的演讲中指出，由于欧洲超过三分之一的批发银行市场都是在伦敦之外运作，这笔账单80%的费用最终将由英国来承担。

    更广泛地说，英国强烈地感受到，欧盟的金融监管是不对称的：“英国是在监管银行，而欧盟是在惩罚银行，”金融创新研究中心（Centre for the Study of Financial Innovation）主任安德鲁•希尔顿博士如是说。

5. 伦敦金融城的发展历程

 伦敦城的发端始于公元43年，中间经历过许许多多沧桑变化，尤其是1665年的瘟疫和1666年的大火给她带来了毁灭性的灾难。
  但是，大火之后的伦敦城很快就在恢复的同时发展壮大起来。
  到工业革命之前，伦敦就已经成长为世界首要的金融中心，而伦敦城则是这个中心的硬核，绝大部分的金融机构都集中于此。
  但是，战后由于英国本身经济的衰退，并且由于伦敦城内的银行家们过于自负，懒于改变他们已习惯的传统作法，再加上别的金融中心的崛起，导致伦敦城在国际上的地位不断跌落。
  但是，伦敦城内的深厚的国际银行业务的基础，以及在长期操作过程中积累的信用和专业知识相结合的经验使她在60年代以后，恢复了其金融中心的领导地位。
   
  
   

6. 伦敦金融城的国际地位

伦敦是世界最强大的国际金融中心之一，根据全球金融中心指数2013年排名，伦敦位居世界第一 ，这里有世界最大的外汇市场，2013年伦敦日均外汇交易约2.5万亿美元，占世界41%份额， ，伦敦是全球最大的OTC 金融衍生产品交易市场，2013年日均交易额约1.5万亿美元，占全世界几乎50%的份额 。同时伦敦还有世界第二的国际保险市场，有最古老的证券交易所、黄金市场，而且，这里的欧洲货币市场和商品市场在国际上也占有举足轻重的地位。在伦敦城的中心，有一座没有窗户的堡垒似的八层大厦，这就是被称为“银行之王”的英国中央银行——英格兰银行，在其周边围绕着100多家本国银行和520多家外国银行。与英格兰银行相毗邻的一栋竖火柴盒形的现代化建筑是伦敦股票交易所。伦敦股票交易到今天已有200多年的历史，可称得上是世界证券交易的鼻祖。其股票交易量位于纽约和东京之后，居世界第三位。商品交易行业在伦敦城内也是一个古老行业，我们早已从文学作品和银幕上熟悉了那种商品交易时公开叫价的热闹场面。但是，1988年6月之后，这种做法不复存在，已被电子屏幕报价所取代。改头换面之后的伦敦商品交易所更名为伦敦期货与期权交易所，生意更兴隆了，成交量也更加大了。伦敦黄金市场是西方世界最重要的黄金市场，其黄金交易量曾达到世界黄金交易总量的80%，它的市场交易量和价格对其他黄金市场的交易活动有着很大的影响，是反映黄金行市的晴雨表，一般认为伦敦金市是金条质量控制方面的公断人。伦敦城的劳埃德(LIOYD'S，劳合社)是一个国际性保险市场，曾是世界保险业中资金最雄厚、保险费收入最高的保险垄断组织。但是由于保险市场的竞争加剧，劳埃德已只能占到整个保险市场1%的份额。然而，它仍然拥有全世界大约25%的海上保险，而且它还是世界主要的再保险中心，因此伦敦城的保险市场仍是国际保险行业的一号种子选手。根据国际清算银行（BIS）2013年末发布的外汇和衍生品市场活动报告。报告显示，伦敦是全球最大的外汇市场交易中心，也是最大的OTC利率衍生品交易中心。华尔街日报称伦敦主宰了全球外汇和衍生品交易 。

7. 2018英国伦敦房产投资的黄金地段

 　　在房产投资界，有几句话是这样说的：只要选对楼，选对地，伦敦的楼盘不管在什么时候，都可以给投资人带来丰厚的回报。那么伦敦房产有哪些黄金地段呢?让我告诉你吧。
   　　1.Tottenham 
  　　当前平均房价：£424,000;年租金回报率：3.7%
  
  　　位于Haringey区的Tottenham，正逐渐成为伦敦新的房产热点区域。得益于2010年政府10亿英镑为Tottenham量身打造的‘High   Road West’计划，使得这一地区正朝现代化商业中心的目标高速发展。
  　　整个复兴计划将耗时15年完工，到2025年，该地区将新增10000所住宅和5000个就业岗位，并建成一个大型商圈。房价势必水涨船高。托特纳姆热刺足球俱乐部是该地区的又一大亮点，4亿英镑投入体育馆的建设同样可以创造大量就业岗位和托升房价。
  　　Tottenham距离牛境街乘地铁仅耗时16分钟，地下铁路直通国王十字和斯坦斯特德机场。Tottenham一卧房的售价是£300,000，租金回报率最高的地段在Tottenham   Hale地铁站附近，回报率大于4.5%。
  　 　2. Forest Gate 
  　　当前平均房价： £442,000;年租金回报率：4.1%
  　　Forest Gate下一波的房价增长，根据推测，就是今明两年的事儿。当今年12月Elizabeth Line开通之后，Forest   Gate的交通系统将成为Newham区一个新的交通枢纽。
  　　搭乘Elizabeth铁路线，Forest Gate到金丝雀码头的通勤时间缩短到12分钟;到邦德街18分钟。近年来，Forest   Gate的房价普遍认为被低估了，所以上升的空间很大。
  　　目前在Forest Gate站附近的租金回报率高达5.0%，当新路线开通之后，附近的房屋租金回报率可能比这个数值还要高。
  　　 3. White City 
  　　当前平均房价： £682,000;年租金回报率：3.3%
  　　位于 Hammersmith and Fulham的 White   City可谓是伦敦的一处地标。这里是BBC前总部所在地。目前政府正斥资数亿英镑的资金，把这里打造成一个商业聚集中心，已经有多家大型企业迁入。
  　　企业的迁入吸引了大量酒吧和餐馆的开张，住宿行业也开始慢慢兴起。此外，帝国理工学院正在这里建设新校区;知名开发商投资6亿英镑在这里兴建商圈。而在西伦敦，White   City的房价对比诺丁山和荷兰公园要便宜得多，具有很大的增值潜力。
  　 　4. Wembley 
  　　当前平均房价：£420,000;年租金回报率：4.5%
  　　投资者对于Wembley的关注点，在于‘Masterplan’ 计划，1.4亿英镑的资金投入到Wembley   Park基础设施的重建，包含了新的学校，新的幼儿园，以及新的医院。
  　　同样，布伦特购物中心也正在进行重建计划，届时将会有200多家新店铺开张。另有60家餐厅、一家电影院、一家酒店、一个新的城市广场，以及规划完善的公共空间。Wembley的房产市场将在很大程度上得益于这两个重建计划。
  　 　5. Whitechaple 
  　　当前平均房价：£514,000;年租金回报率：4.6%
  　　如果你想集中投资，那么就考虑一下Whitechaple吧。
  　　Whitechaple如今也正朝着中心地段方向发展，预计未来会新建住房564套，以及一些办公空间、健身房、咖啡厅。对该地投资最大的要数伦敦大学玛丽皇后学院，斥资3亿英镑在此建立生命科学校区。
  　　这项投资是长远的，所以吸引了很多来自国内和国际上的资金。此外，Whitechaple本身的地理位置也很优越。到Shoreditch High   Street只需5分钟，距离老街Old Street也不远。
  　 　6. Lewisham 
  　　当前平均房价：£454,000;年租金回报率：3.5%
  　　如果想找一个长期投资的好去处，那么Lewisham绝对是一个非常棒的选择!就目前来看，不管哪方面Lewisham都具备着非常明显的优势。
  　　首先该地的房价增长是实打实地由需求拉动。对于那些在伦敦首次买房的年轻人来说，有很大一部分即不想离开伦敦，又不想在中心地带住公寓，而是想和许多传统英国人那样住house。房价远比中心区实惠的Lewisham就成了他们的不二选择。
  　　除此之外，伦敦交通局正拟定将 Bakerloo Line延长到   Lewisham，增设4站路。届时Lewisham无疑将成为一个抢手之地。如果这项议案正式敲定，预计5年之内就可以动工，到2028/29年可以通行。
  　　 7. Tooting Boradway 
  　　当前平均房价：£662,000;年租金回报率：3.4%
  　　Tooting 房价的崛起，完全得益于交通局即将开辟新的Crossrail   2号铁路线，使得航线之上的地区房价应声迎来一波增长，这种现象甚至还有一个专门的名词，叫做“北线效应”(Northern Line Effect) 。
  　　虽说Tooting目前房价在伦敦看来不算低，但对比附近的 Wandsworth 和 Clapham还是要便宜不少。所以具有一定的上升空间。
  　 　8.Wood Green 
  　　当前平均房价：£560,000;年租金回报率：3.1%
  　　和Tooting相似，Wood Green也受到Crossrail 2号铁路线而广受关注。
  　　虽然目前还没有明确的计划显示Wood   Green将要新建商圈或是提升基础设施，但由于良好的地理位置，接近房产热点去Highbury和Islington，对于长期投资者来说也是一个不错的选择。
  　　提示：
  　　总体而言未来投资伦敦需要注意的两点，一是交通，二是基础设施的建设。前者影响通勤时间，后者影响生活质量，是选房投资时必须考虑的因素。