急需房地产开发公司会计科目有哪些,怎么建账？864768682@qq.com

1. 急需房地产开发公司会计科目有哪些,怎么建账？864768682@qq.com

房地产开发公司会计科目如下
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顺序号│编 号│ 科目名称
───┼───┼────────
│ │ 一、资产类
1 │101 │ 现金
2 │102 │ 银行存款
3 │109 │ 其他货币资金
4 │111 │ 短期投资
5 │112 │ 应收票据
6 │113 │ 应收账款
7 │114 │ 坏账准备
8 │115 │ 预付账款
9 │119 │ 其他应收款
10 │121 │ 物资采购
11 │123 │ 采购保管费
12 │124 │ 库存材料
13 │125 │ 库存设备
14 │129 │ 低值易耗品
15 │131 │ 材料成本差异
16 │133 │ 委托加工材料
17 │135 │ 开发产品
18 │136 │ 分期收款开发产品
19 │137 │ 出租开发产品
20 │138 │ 周转房
21 │139 │ 待摊费用
22 │141 │ 长期投资
23 │151 │ 固定资产
24 │155 │ 累计折旧
25 │156 │ 固定资产清理
26 │159 │ 固定资产购建支出
27 │161 │ 无形资产
28 │171 │ 递延资产
29 │181 │ 待处理财产损溢
│ │ 二、负债类
30 │201 │ 短期借款
31 │202 │ 应付票据
32 │203 │ 应付账款
33 │204 │ 预收账款
34 │209 │ 其他应付款
35 │211 │ 应付工资
36 │214 │ 应付福利费
37 │221 │ 应交税金
38 │223 │ 应付利润
39 │229 │ 其他应交款
40 │231 │ 预提费用
41 │241 │ 长期借款
42 │251 │ 应付债券
43 │261 │ 长期应付款
│ │ 三、所有者权益类
44 │301 │ 实收资本
45 │311 │ 资本公积
46 │313 │ 盈余公积
47 │321 │ 本年利润
48 │322 │ 利润分配
│ │ 四、成本类
49 │401 │ 开发成本
50 │407 │ 开发间接费用
│ │ 五、损益类
51 │501 │ 经营收入
52 │502 │ 经营成本
53 │503 │ 销售费用
54 │504 │ 经营税金及附加
55 │511 │ 其他业务收入
56 │512 │ 其他业务支出
57 │521 │ 管理费用
58 │522 │ 财务费用
59 │531 │ 投资收益
60 │541 │ 营业外收入
61 │542 │ 营业外支出
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2. 急需房地产开发公司会计科目有哪些,怎么建账？646020053@qq.com

　　序号     科目编号    一级会计科目名称    明细帐的设置
　　一、资产类
　　1    1001    库存现金
　　2    1002    银行存款    按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”
　　3    1012    其他货币资金    设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等明细科目
　　4    1101    交易性金融资产    按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。
　　5    1121    应收票据     按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销。
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　　6    1122    应收账款
　　按照开发项目及债务人进行明细核算
　　7    1123
　　预付账款     按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算
　　8
　　1131    应收股利     按照被投资单位进行明细核算

　　9    1132    应收利息
　　按照借款人或被投资单位进行明细核算
　　10    1221
　　其他应收款     按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算

　　11    1231    坏账准备
　　按照应收帐款的类别进行明细核算
　　12    1321
　　代理业务资产
　　按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算

　　13    1402    在途物资
　　按照开发项目及供应单位进行明细核算
　　14    1403
　　原材料     按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算

　　15    1405    开发产品
　　按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算
　　16    1406
　　发出商品     按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算
　　17
　　1408    委托加工物资
　　按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算
　　18    1411
　　周转材料      按照周转材料的种类（如低值易耗品、包装物等），同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算

　　19    1471    存货跌价准备
　　按照存货项目和类别进行明细核算
　　20    1501
　　持有至到期投资     按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、“应计利息”进行明细核算。

　　21    1502
　　持有至到期投资减值准备     按照持有至到期投资类别和品种进行明细核算

　　22    1503    可供出售金融资产
　　按照可供出售金融资产类别或品种进行明细核算
　　23    1511
　　长期股权投资
　　按照被投资单位进行明细核算。长期股权投资核算采用权益法的，应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核算。

　　24    1512
　　长期股权投资减值准备     按照被投资单位进行明细核算
　　25
　　1521    投资性房地产
　　按照投资性房地产类别和项目进行明细核算，采取公允价值计量的，还应分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。

　　26    1531    长期应收款
　　按照承租人或购货单位（接受劳务单位）等进行明细核算
　　27    1532
　　未实现融资收益     按照未实现融资收益项目进行明细核算
　　28
　　1601    固定资产     按照固定资产类别或项目进行明细核算

　　29    1602    累计折旧
　　按照固定资产类别或项目进行明细核算
　　30    1603
　　固定资产减值准备     按照固定资产类别或项目进行明细核算
　　31
　　1604    在建工程
　　核算企业开发的自有工程，按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。

　　32    1606    固定资产清理
　　按照被清理的固定资产项目进行明细核算
　　33    1701
　　无形资产     按照无形资产项目进行明细核算
　　34
　　1702    累计摊销     按照无形资产项目进行明细核算

　　35    1703    无形资产减值准备
　　按照无形资产项目进行明细核算
　　36    1711
　　商誉     商誉发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算，也可以单独设置“商誉减值准备”科目进行核算。

　　37    1801    长期待摊费用
　　按费用项目进行明细核算
　　38    1811
　　递延所得税资产
　　按照可抵扣暂时性差异等项目进行明细核算，根据税法规定可用以后年度税前利润弥补的亏损产生的所得税资产，也在本科目核算。

　　39    1901    待处理财产损溢
　　按盘盈、盘亏的资产种类和项目进行明细核算

　　二、负债类

　　40    2001    短期借款
　　按照借款种类和贷款人进行明细核算
　　41    2101
　　交易性金融负债     按照交易性金融负债类别，分别“本金”、“公允价值变动”进行明细核算。

　　42    2201    应付票据
　　按照债权人进行明细核算，同时应当设置“应付票据备查簿”，详细登记每一商业汇票的种类、号数和出票日期、到期日、票面余额、交易合同号和收款人姓名或单位名称以及付款日期和金额等资料。应付票据到期结清时，应当在备查簿内逐笔注销。

　　43    2202    应付账款
　　按照开发项目，分别不同的债权人（如供应单位、施工单位等）进行明细核算
　　44
　　2203    预收账款     按照开发项目，按购房单位或个人进行明细核算

　　45    2211    应付职工薪酬
　　按照“工资”、“职工福利”、“社会保险费”、“住房公积金”、“工会经费”、“职工教育经费”、“解除职工劳动关系补偿”等应付职工薪酬项目进行明细核算。

　　46    2221    应交税费
　　"按照应交税费的税种进行明细核算，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。企业不需要预计应交数所交纳的税金，如印花税、耕地占用税等，不在本科目核算。

　　"
　　47    2231
　　应付利息     按照存款人或债权人进行明细核算
　　48
　　2232    应付股利     按照投资者进行明细核算

　　49    2241    其他应付款
　　按照开发项目，分别其他应付款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算
　　50
　　2314    代理业务负债
　　按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）等进行明细核算
　　51
　　2801    预计负债
　　按照预计负债项目进行明细核算，如对外提供担保、未决诉讼、产品质量保证、重组义务以及固定资产和矿区权益弃置义务等。

　　52    2401    递延收益
　　按照政府补助的种类进行明细核算
　　53    2501
　　长期借款     按照贷款单位和贷款种类，分别“本金”、“溢折价”、“交易费用”等进行明细核算。

　　54    2502    应付债券
　　按照“面值”、“溢折价”、“应计利息”、“交易费用”进行明细核算。企业发行的可转换公司债券，应在本科目设置“可转换公司债券”明细科目进行核算。

　　55    2701    长期应付款
　　按照长期应付款的种类和债权人进行明细核算
　　56    2702
　　未确认融资费用     按照未确认融资费用项目进行明细核算
　　57
　　2711    专项应付款     按照拨入资本性投资项目的种类进行明细核算

　　58    2901    递延所得税负债
　　按照应纳税暂时性差异项目进行明细核算

　　三、共同类
　　59
　　3101    衍生工具
　　按照衍生金融工具类别，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算
　　60    3201
　　套期工具     按照套期工具类别进行明细核算
　　61
　　3202    被套期项目     按照套期项目类别进行明细核算


　　四、所有者权益类
　　62
　　4001    实收资本     按照投资者进行明细核算

　　63    4002    资本公积
　　分别“资本溢价”或“股本溢价”、“其他资本公积”进行明细核算
　　64    4101
　　盈余公积
　　分别“法定盈余公积”、“任意盈余公积”进行明细核算。企业（外商投资）还应分别“储备基金”、“企业发展基金”进行明细核算。

　　65    4103
　　本年利润
　　66
　　4104    利润分配
　　分别“提取法定盈余公积”、“提取任意盈余公积”、“应付现金股利或利润”、“转作股本的股利”、“盈余公积补亏”和“未分配利润”等进行明细核算。企业（外商投资）还应分别“提取储备基金”、“提取企业发展基金”、“提取职工奖励及福利基金”进行明细核算。企业（中外合作经营）在合作期间归还投资者的投资，应在本科

　　67    4201
　　库存股

　　五、成本类
　　68
　　5001    开发成本
　　按照开发项目，分别成本项目（土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用）进行明细核算

　　69    5101    开发间接费用
　　按照开发项目，分别费用项目（职工薪酬、折旧修理费、差旅交通费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销费、利息支出、其他费用）进行明细核算

　　70    5201    劳务成本
　　按照提供劳务种类进行明细核算
　　71    5301
　　研发支出     按照研究开发项目，分别“费用化支出”与“资本化支出”进行明细核算


　　六、损益类
　　72
　　6001    主营业务收入     按照主营业务的种类进行明细核算

　　73    6051    其他业务收入
　　按照其他业务收入种类进行明细核算，如出租固定资产、出租无形资产、出租包装物和商品、销售材料等实现的收入
　　74
　　6101    公允价值变动损益
　　按照交易性金融资产、交易性金融负债、投资性房地产等进行明细核算

　　75    6111    投资收益
　　按照投资项目进行明细核算
　　76    6301
　　营业外收入
　　按照处置非流动资产利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、罚没利得、政府补助利得、确实无法支付而按规定程序经批准后转作营业外收入的应付款项等进行明细核算

　　77    6401    主营业务成本
　　主营业务的种类进行明细核算
　　78    6402
　　其他业务成本
　　按照其他业务成本种类进行明细核算，如销售材料的成本、出租固定资产的累计折旧、出租无形资产的累计摊销、出租包装物的成本或摊销额、采用成本模式计量的投资房地产的累计折旧或累计摊销等

　　79    6403    营业税金及附加
　　营业税、土地增值税、城建税、教育费附加等
　　80    6601
　　销售费用
　　按照开发项目，分别费用项目进行明细核算，如保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点、售后服务网点等)的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。

　　81    6602    管理费用
　　按照费用项目进行明细核算，如企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工薪酬、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等

　　82    6603    财务费用
　　按照费用项目进行明细核算，如利息支出(减利息收入)、汇兑差额以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣

　　83    6701    资产减值损失
　　按照资产减值损失的13个项目进行明细核算，如坏账准备、存货跌价准备、长期股权投资减值准备、持有至到期投资减值准备、固定资产减值准备、在建工程——减值准备、工程物资——减值准备、生产性生物资产——减值准备、无形资产减值准备、商誉——减值准备、贷款损失准备、抵债资产——跌价准备、损余物资——跌价准备。

　　84    6711    营业外支出
　　按照营业外支出项目进行明细核算，如处置非流动资产损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失

　　85    6801    所得税费用
　　按照“当期所得税费用”、“递延所得税费用”进行明细核算
　　86    6901
　　以前年度损益调整

　　会计科目和主要帐务处理依据企业会计准则中确认和计量的规定制定，涵盖了各类企业的交易或事项。企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。企业不存在的交易或者事项，可以不设置相关的会计科目。对于明细科目，企业可比照本附录的规定自行设置。会计科目编号供企业填制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目、采用会计软件系统参考，企业可结合本企业的实际情况自行确定会计科目编号

3. 急需房地产开发公司会计科目有哪些,怎么建账？864768682@qq.com

库存现金	
银行存款	
其他应收款	
开发成本	
预计开发成本	
低值易耗品	
固定资产	
累计折旧	
预收账款	
应付工资	
应交税费	
其他应付款	
实收资本	
资本公积	
未分配利润	
本年利润	
主营业务收入	
主营业务成本	
主营业务税金及附加	
所得税费用	
销售费用	
管理费用	
财务费用

4. 房地产开发公司会计如何建账？

房地产开发公司会计如何建账：
1、资产类主要会计科目核算：
（1）现金
从银行提取现金
借：现金
贷：银行存款
支取现金或是预支现金
借：其他应收账——XX
成本类或材料类科目
贷：现金

（2）银行存款

（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）
借：应收账款——XX公司或个人
贷：主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项
借：应收账款——XX公司
贷：其他业务收入
收回款项时：
借：银行存款
贷：应收账款

（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法
提取坏账准备金
借：管理费用
贷：坏账准备
发生坏账时
借：坏账准备
贷：应收账款
收回已转销的应收账款
借：应收账款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款

（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票
借：应收票据——XX公司
贷：主营业务收入
商业汇票到期：
若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）
借：银行存款
贷：应收账款
若为有息商业汇票
借：银行存款
贷：应收票据——XX公司
  财务费用

（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）
借：预付账款——预付承包单位款
贷：银行存款
拔付承包单位抵作备料款的材料
借：预付账款——预付承包单位款
贷：库存材料
企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）
借：开发成本
贷：应付账款——应付工程款
同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
借：应付账款——应付工程款
贷：预付账款——预付承包单位款
用银行存款补付余额
借：应付账款——应付工程款
贷：银行存款
②预付给供应商的材料价款
借：预付账款——预付供应单位款
贷：银行存款
材料验收入库，用预付款抵扣应付款
借：应付账款——应付购货款
贷：预付账款——预付供应单位款
用银行存款补付余额
借：应付账款——应付购货款
贷：银行存款

（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本
（11） 库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本
①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）
借：物资采购——设备采购
贷：银行存款
计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）
借：物资采购——设备采购
贷：采购保管费
采购保管费的计算公式如下：
采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费
某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率
材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）
借：库存设备
贷：物资采购
②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）
借：预付账款
贷：银行存款
设备到达验收入库
借：物资采购——设备采购
贷：应付账款——应付购货款
冲减预付的设备货款
借：应付账款——应付供货款
贷：预付账款
支付余下应付的设备材料采购款
借：应付账款
贷：银行存款
③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）
借：开发成本——房屋开发
贷：库存设备
销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转成本
借：其他业务支出
贷：库存设备

（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工
借：委托加工材料
贷：库存材料
  材料成本差异
加工完后验收入库
借：委托加工材料
贷：银行存款
借：库存材料——XX材料
贷：委托加工材料

（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用
借：开发间接费用
贷：低值易耗品
仓库领用工具一批，用五五摊销法：
借：待摊费用
贷：低值易耗品
借：采购保管费
贷：待摊费用

（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等
企业开发的产品，在竣工验收时
借：开发产品
贷：开发成本
对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本
借：主营业务成本
贷：开发产品

（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品

（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目
出租土地或是房屋时
借：出租开发产品——出租产品
贷：开发产品
租金收入：
借：银行存款或应收账款
贷：主营业务收入

（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目
开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本
借：周转房——在用周转房
贷：开发产品——房屋
按月计提的周转房摊销
借：开发成本或开发间接费用
贷：周转房——周转房摊销
其间发生的维修费用，如果金额不大
借：开发成本或开发间接费用
贷：银行存款
如果金额较大的
借：待摊费用或长期待摊费用
贷：银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目

（18）固定资产
①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）
借：固定资产
贷：银行存款
购入需要安装的固定资产
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
支付安装费用
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
安装完毕交付使用时
借：固定资产
贷：固定资产购建支出
②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）
支付的土地征用费及堪设计费
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
领用材料时
借：固定资产购建支出
贷：库存材料
分配建筑工人工资和福利费
借：固定资产购建支出
贷：应付工资
  应付福利费
完毕建筑交付使用
借：固定资产
贷：固定资产购建支出
③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）
借：固定资产
贷：实收资本
  累计折旧
④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）
借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产——生产生用固定资产
残料变卖时
借：银行存款
贷：固定资产购建支出
支付扩建工程款时
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）
借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产购建支出
交付使用时
借：固定资产——生产用固定资产
贷：固定资产——未使用固定资产

（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。
2、负债的主要会计科目的核算
（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项
支付给承包单位转来的工程价款结算预支单
借：开发成本
贷：应付账款
以预支款抵冲应付款时
借：应付账款
贷：预付账款
补付其余款时
借：应付账款
贷：银行存款

（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到预付款时
借：银行存款
贷：预收账款——预收代建工程款
提交工程价款结算单时
借：应收账款
贷；主营业务收入
借：预收账款——预收代建工程款
贷：应收账款
收回全部余款
借：银行存款
贷：应收账款

（3）应付工资
开出现金支票，发放工资
借：现金
贷：银行存款
借：应付工资
贷：现金
结转代扣款项
借：应付工资
贷：其他应收款——代扣水电费
       代扣房租
月末分配工资费用
借：开发成本（建安）
开发间接费用（开发项目现场）
销售用费（销售机构）
管理费用（行政管理部门）
采购保管费（采购部门）
管理费用——劳动保险费（长期放假员工）
应付福利费（医务人员）

（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）
借：开发成本（建安）
开发间接费用（开发项目现场）
销售用费（销售机构）
管理费用（行政管理部门）
采购保管费（采购部门）
贷：应付福利费
用现金支付福利费时
借：应付福利费
贷：现金

（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）
月末按照实现的经营收入计算应交税金
借：主营业务税金及附加
贷：应交税金——应交营业税
     ——应交城市维护建设税
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税
     ——应交城市维护建设税
月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税
借：管理费用
贷：应交税金——房产税
    ——车船使用税
   ——土地使用税
月末计算的所得税
借：所得税
贷：应交税金——应交所得税
实际交纳的税金
借：应交税金——XX税
贷：银行存款

（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款
月末按规定提取教育附加
借：主营业务税金及附加
贷：其他应交款——教育费附加
3、成本、费用主要会计科目核算
（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：
土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发。
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
  或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
  或应付账款——应付工程款
   应付工资
   库存材料或设备
⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出
借：开发成本——代建工程开发
贷：银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用
借：开发成本——代建工程开发
贷：开发间接费用
工程竣工后结转成本
借：开发成本——代建工程
贷：开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借：主营业务成本——代建工程结算成本
贷：开发成本——代建工程


（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销
发生的间接费用时
借：开发间接费用
贷：银行存款
  或应付账款
   或应付工资
分配开发的间接费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借：开发产品——房屋
贷：开发成本——房屋开发

（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用
发生的销售费用
借：销售费用
贷：银行存款
  或应付账款
4、收入、利润的主要会计科目核算
（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
①在实现营业收入同时收到价款时
借：银行存款
贷：主营业务收入
②营业收入实现前，价款收取后的。
借：应收账款
贷：主营业务收入
③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
借：银行存款
贷：主营业务收入

（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
借：银行存款
或应收账款
贷：其他业务收入

（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额
转让或是销售开发产品成本的结转
借：主营业务成本
贷：开发产品
如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品

（4）其他业务支出

（5）主营业务税金及附加
计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税
借：主营业务税金及附加
贷：借：主营业务税金及附加
贷：应交税金——应交营业税
     ——应交城市维护建设税
     ——应交土地增值税
  其他应交款——应交教育费附加
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税
     ——应交城市维护建设税
  其他应交款——应交教育费附加

5. 急需房地产开发公司会计科目有哪些，怎么建帐。 请发送到170877969@qq.com

　　序号     科目编号    一级会计科目名称    明细帐的设置
　　一、资产类
　　1    1001    库存现金
　　2    1002    银行存款    按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”
　　3    1012    其他货币资金    设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等明细科目
　　4    1101    交易性金融资产    按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。
　　5    1121    应收票据     按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销。
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　　6    1122    应收账款
　　按照开发项目及债务人进行明细核算
　　7    1123
　　预付账款     按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算
　　8
　　1131    应收股利     按照被投资单位进行明细核算

　　9    1132    应收利息
　　按照借款人或被投资单位进行明细核算
　　10    1221
　　其他应收款     按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算

　　11    1231    坏账准备
　　按照应收帐款的类别进行明细核算
　　12    1321
　　代理业务资产
　　按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算

　　13    1402    在途物资
　　按照开发项目及供应单位进行明细核算
　　14    1403
　　原材料     按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算

　　15    1405    开发产品
　　按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算
　　16    1406
　　发出商品     按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算
　　17
　　1408    委托加工物资
　　按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算
　　18    1411
　　周转材料      按照周转材料的种类（如低值易耗品、包装物等），同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算

　　19    1471    存货跌价准备
　　按照存货项目和类别进行明细核算
　　20    1501
　　持有至到期投资     按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、“应计利息”进行明细核算。

　　21    1502
　　持有至到期投资减值准备     按照持有至到期投资类别和品种进行明细核算

　　22    1503    可供出售金融资产
　　按照可供出售金融资产类别或品种进行明细核算
　　23    1511
　　长期股权投资
　　按照被投资单位进行明细核算。长期股权投资核算采用权益法的，应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核算。

　　24    1512
　　长期股权投资减值准备     按照被投资单位进行明细核算
　　25
　　1521    投资性房地产
　　按照投资性房地产类别和项目进行明细核算，采取公允价值计量的，还应分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。

　　26    1531    长期应收款
　　按照承租人或购货单位（接受劳务单位）等进行明细核算
　　27    1532
　　未实现融资收益     按照未实现融资收益项目进行明细核算
　　28
　　1601    固定资产     按照固定资产类别或项目进行明细核算

　　29    1602    累计折旧
　　按照固定资产类别或项目进行明细核算
　　30    1603
　　固定资产减值准备     按照固定资产类别或项目进行明细核算
　　31
　　1604    在建工程
　　核算企业开发的自有工程，按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。

　　32    1606    固定资产清理
　　按照被清理的固定资产项目进行明细核算
　　33    1701
　　无形资产     按照无形资产项目进行明细核算
　　34
　　1702    累计摊销     按照无形资产项目进行明细核算

　　35    1703    无形资产减值准备
　　按照无形资产项目进行明细核算
　　36    1711
　　商誉     商誉发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算，也可以单独设置“商誉减值准备”科目进行核算。

　　37    1801    长期待摊费用
　　按费用项目进行明细核算
　　38    1811
　　递延所得税资产
　　按照可抵扣暂时性差异等项目进行明细核算，根据税法规定可用以后年度税前利润弥补的亏损产生的所得税资产，也在本科目核算。

　　39    1901    待处理财产损溢
　　按盘盈、盘亏的资产种类和项目进行明细核算

　　二、负债类

　　40    2001    短期借款
　　按照借款种类和贷款人进行明细核算
　　41    2101
　　交易性金融负债     按照交易性金融负债类别，分别“本金”、“公允价值变动”进行明细核算。

　　42    2201    应付票据
　　按照债权人进行明细核算，同时应当设置“应付票据备查簿”，详细登记每一商业汇票的种类、号数和出票日期、到期日、票面余额、交易合同号和收款人姓名或单位名称以及付款日期和金额等资料。应付票据到期结清时，应当在备查簿内逐笔注销。

　　43    2202    应付账款
　　按照开发项目，分别不同的债权人（如供应单位、施工单位等）进行明细核算
　　44
　　2203    预收账款     按照开发项目，按购房单位或个人进行明细核算

　　45    2211    应付职工薪酬
　　按照“工资”、“职工福利”、“社会保险费”、“住房公积金”、“工会经费”、“职工教育经费”、“解除职工劳动关系补偿”等应付职工薪酬项目进行明细核算。

　　46    2221    应交税费
　　"按照应交税费的税种进行明细核算，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。企业不需要预计应交数所交纳的税金，如印花税、耕地占用税等，不在本科目核算。

　　"
　　47    2231
　　应付利息     按照存款人或债权人进行明细核算
　　48
　　2232    应付股利     按照投资者进行明细核算

　　49    2241    其他应付款
　　按照开发项目，分别其他应付款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算
　　50
　　2314    代理业务负债
　　按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）等进行明细核算
　　51
　　2801    预计负债
　　按照预计负债项目进行明细核算，如对外提供担保、未决诉讼、产品质量保证、重组义务以及固定资产和矿区权益弃置义务等。

　　52    2401    递延收益
　　按照政府补助的种类进行明细核算
　　53    2501
　　长期借款     按照贷款单位和贷款种类，分别“本金”、“溢折价”、“交易费用”等进行明细核算。

　　54    2502    应付债券
　　按照“面值”、“溢折价”、“应计利息”、“交易费用”进行明细核算。企业发行的可转换公司债券，应在本科目设置“可转换公司债券”明细科目进行核算。

　　55    2701    长期应付款
　　按照长期应付款的种类和债权人进行明细核算
　　56    2702
　　未确认融资费用     按照未确认融资费用项目进行明细核算
　　57
　　2711    专项应付款     按照拨入资本性投资项目的种类进行明细核算

　　58    2901    递延所得税负债
　　按照应纳税暂时性差异项目进行明细核算

　　三、共同类
　　59
　　3101    衍生工具
　　按照衍生金融工具类别，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算
　　60    3201
　　套期工具     按照套期工具类别进行明细核算
　　61
　　3202    被套期项目     按照套期项目类别进行明细核算


　　四、所有者权益类
　　62
　　4001    实收资本     按照投资者进行明细核算

　　63    4002    资本公积
　　分别“资本溢价”或“股本溢价”、“其他资本公积”进行明细核算
　　64    4101
　　盈余公积
　　分别“法定盈余公积”、“任意盈余公积”进行明细核算。企业（外商投资）还应分别“储备基金”、“企业发展基金”进行明细核算。

　　65    4103
　　本年利润
　　66
　　4104    利润分配
　　分别“提取法定盈余公积”、“提取任意盈余公积”、“应付现金股利或利润”、“转作股本的股利”、“盈余公积补亏”和“未分配利润”等进行明细核算。企业（外商投资）还应分别“提取储备基金”、“提取企业发展基金”、“提取职工奖励及福利基金”进行明细核算。企业（中外合作经营）在合作期间归还投资者的投资，应在本科

　　67    4201
　　库存股

　　五、成本类
　　68
　　5001    开发成本
　　按照开发项目，分别成本项目（土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用）进行明细核算

　　69    5101    开发间接费用
　　按照开发项目，分别费用项目（职工薪酬、折旧修理费、差旅交通费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销费、利息支出、其他费用）进行明细核算

　　70    5201    劳务成本
　　按照提供劳务种类进行明细核算
　　71    5301
　　研发支出     按照研究开发项目，分别“费用化支出”与“资本化支出”进行明细核算


　　六、损益类
　　72
　　6001    主营业务收入     按照主营业务的种类进行明细核算

　　73    6051    其他业务收入
　　按照其他业务收入种类进行明细核算，如出租固定资产、出租无形资产、出租包装物和商品、销售材料等实现的收入
　　74
　　6101    公允价值变动损益
　　按照交易性金融资产、交易性金融负债、投资性房地产等进行明细核算

　　75    6111    投资收益
　　按照投资项目进行明细核算
　　76    6301
　　营业外收入
　　按照处置非流动资产利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、罚没利得、政府补助利得、确实无法支付而按规定程序经批准后转作营业外收入的应付款项等进行明细核算

　　77    6401    主营业务成本
　　主营业务的种类进行明细核算
　　78    6402
　　其他业务成本
　　按照其他业务成本种类进行明细核算，如销售材料的成本、出租固定资产的累计折旧、出租无形资产的累计摊销、出租包装物的成本或摊销额、采用成本模式计量的投资房地产的累计折旧或累计摊销等

　　79    6403    营业税金及附加
　　营业税、土地增值税、城建税、教育费附加等
　　80    6601
　　销售费用
　　按照开发项目，分别费用项目进行明细核算，如保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点、售后服务网点等)的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。

　　81    6602    管理费用
　　按照费用项目进行明细核算，如企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工薪酬、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等

　　82    6603    财务费用
　　按照费用项目进行明细核算，如利息支出(减利息收入)、汇兑差额以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣

　　83    6701    资产减值损失
　　按照资产减值损失的13个项目进行明细核算，如坏账准备、存货跌价准备、长期股权投资减值准备、持有至到期投资减值准备、固定资产减值准备、在建工程——减值准备、工程物资——减值准备、生产性生物资产——减值准备、无形资产减值准备、商誉——减值准备、贷款损失准备、抵债资产——跌价准备、损余物资——跌价准备。

　　84    6711    营业外支出
　　按照营业外支出项目进行明细核算，如处置非流动资产损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失

　　85    6801    所得税费用
　　按照“当期所得税费用”、“递延所得税费用”进行明细核算
　　86    6901
　　以前年度损益调整

　　会计科目和主要帐务处理依据企业会计准则中确认和计量的规定制定，涵盖了各类企业的交易或事项。企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。企业不存在的交易或者事项，可以不设置相关的会计科目。对于明细科目，企业可比照本附录的规定自行设置。会计科目编号供企业填制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目、采用会计软件系统参考，企业可结合本企业的实际情况自行确定会计科目编号

6. 房地产开发会计怎么做账

房地产会计要怎么做帐？

7. 房地产开发企业一般都设哪些会计科目？

房地产企业会计科目表
序
号
编号
科目名称
一、资产类
1
101
现金
2
102
银行存款
3
109
其他货币资金
4
111
短期投资
5
112
应收票据
6
113
应收账款
7
114
坏账准备
8
115
预付账款
9
119
其他应收款
10
121
物资采购
11
123
采购保管费
12
124
库存材料
13
125
库存设备
14
129
低值易耗品
15
131
材料成本差异
16
133
委托加工材料
17
135
开发产品
18
136
分期收款开发产品
19
137
出租开发产品
20
138
周转房
21
139
待摊费用
22
141
长期投资
23
151
固定资产
24
155
累计折旧
25
156
固定资产清理
26
159
固定资产购建支出
27
161
无形资产
28
171
递延资产
29
181
待处理财产损溢
二、负债类
30
201
短期借款
31
202
应付票据
32
203
应付账款
33
204
预收账款
34
209
其他应付款
35
211
应付工资
36
214
应付福利费
37
221
应交税金
38
223
应付利润
39
229
其他应交款
40
231
预提费用
41
241
长期借款
42
251
应付债券
43
261
长期应付款
三、所有者权益类
44
301
实收资本
45
311
资本公积
46
313
盈余公积
47
321
本年利润
48
322
利润分配
四、成本类
49
401
开发成本
50
407
开发间接费用
五、损益类
51
501
经营收入
52
502
经营成本
53
503
销售费用
54
504
经营税金及附加
55
511
其他业务收入
56
512
其他业务支出
57
521
管理费用
58
522
财务费用
59
531
投资收益
60
541
营业外收入
61
542
营业外支出

8. 房地产开发企业会计账务处理流程有哪些？