房地产评估是房地产公司吗

1. 房地产评估是房地产公司吗

您好，房地产评估不是房地产公司，房地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。房地产评估公司主要负责客户的开发和维系工作，为客户提供专业的房地产评估服务，负责联系银行、工商、税务等于房地产相关部门拓展公司业务规模，指导工组人员接受业务、收集资料、制作评估报告、收取服务费用等。
房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
希望回答对您有帮助，祝您生活愉快！【摘要】
房地产评估是房地产公司吗【提问】
您好，房地产评估不是房地产公司，房地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。房地产评估公司主要负责客户的开发和维系工作，为客户提供专业的房地产评估服务，负责联系银行、工商、税务等于房地产相关部门拓展公司业务规模，指导工组人员接受业务、收集资料、制作评估报告、收取服务费用等。
房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
希望回答对您有帮助，祝您生活愉快！【回答】
在房地产评估公司从业可以考取注册城乡规划师吗【提问】
亲，在房地产评估公司从业可以考取注册城乡规划师的哦，这个不冲突【回答】
我看条件是要求从事城乡规划工作多少年的那种【提问】
亲，城乡规划师报考条件是： 1、取得城乡规划专业大学专科学历，从事城乡规划业务工作满6年； 2、取得城乡规划专业大学本科学历或学位，或取得建筑学学士学位（专业学位），从事城乡规划业务工作满4年； 3、取得通过专业评估（认证）的城乡规划专业大学本科学历或学位，从事城乡规划业务工作满3年等。【回答】
那我是不符合了呀，我专科，资产评估专业，从事评估工作【提问】
亲，那您是不符合哦，这些是硬性条件哦，需要满足才能报考【回答】

2. 房地产评估是房地产公司吗

房地产评估是房地产估价机构，是指依法设⽴并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。【摘要】
房地产评估是房地产公司吗【提问】
房地产评估是房地产估价机构，是指依法设⽴并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。【回答】
那属于成事规划类吗【提问】
房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。【回答】
败诉后与【回答】
不属于【回答】

3. 资产评估公司和房地产评估公司的范围和区别

4. 评估公司怎样评估房产

专业的说法:
 
　　房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。 
成本法
　　针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 
　　针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 
市场比较法
　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场经济不太成熟的时候较难适用，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。 
剩余法
　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。 
收益法
　　房地产之所以有价值，其根本原因是因为他有使用价值，使用价值即为房地产所有者带来收益，收益的大小是决定房地产价值高低的内在原因，通过一定的分析，房地产收益与其价值有一定的比例关系(即房地产收益率)。不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 
假设开发法
　　对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。 
基准地价法
　　对于城市土地使用权的价值，近年来进行了大范围的基准地价评定工作，并且已得出城市不同级别的土地的基准地价，这对于衡量城市土地使用权的价值具有较可靠的指导意义。针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。 
路线价法
　　土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
 
实际的做法:
 
根据该房产的建成年份,土地使用年限,朝向,楼层,格局,地段,配套,装修状况等,结合市场上实际成交的价格,加上市场风险及银行认可保守度等原因,以7-9折之间的折扣换算,就得出评估价了

5. 资产评估公司和房地产评估公司的范围和区别

一、资产评估公司和房地产评估公司的区别：
1、资产评估公司和房地产评估公司的业务范围不同。
资产评估公司要比房地产评估公司业务范围广，两者的区别是资产评估公司可以做上市评估、矿权评估、林权评估、整体资产评估，而房地产评估公司只能做关于房产土地的抵押、等目的的评估。
2、适用情况不同。
资产评估是在产权变动时才需要进行。对于一个企业来说，产权不可能经常发生变动，委托方和被委托方的关系是一次性服务。而房地产公司可以随时进行。
二、资产评估公司和房地产评估公司的经营范围：
1、资产评估公司的业务范围：
整体资产评估（企业价值评估）：
适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算；
单项资产评估：
各类房地产（商业用房、生产厂房、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站）
各类机械设备（高精尖设备、进口设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件）
林木、果木、花卉、景观等。
无形资产评估：
品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估；
专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀等价值评估；
特许经营权、植物新品种发明权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、特殊景观等价值评估、专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估；
2、房地产评估公司业务范围：
（1）国家出让、出租或提前收回国有土地使用权； 
（2）以集体所有土地使用权入股、联营、合资；
（3）房地产转让、抵押、保险、设典、租赁； 
（4）新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估；

扩展资料：

证券市场上的资产评估业务主要有以下几个方面：
1、国有企业的股份制改造需要进行评估。
2、上市公司资产重组需要进行资产评估。
3、上市公司年度报告也可能涉及资产评估。上市公司每年公布年度报告或中期报告时，如果公司资产价值发生非经营性因素的变动，如土地使用权的增值等，也需要进行资产评估。
参考资料来源：百度百科-资产评估事务所
参考资料来源：百度百科-资产评估
参考资料来源：百度百科-房地产估价机构

6. 注册房地产资产评估公司需要哪些条件？

　　丙级价格评估机构资质认定条件：
　　1、企业达到工商注册条件的证明；
　　2、具有相应的组织章程和必要的管理制度；
　　3、具有固定的工作场所；
　　4、具有价格评估专业人员，经国家发展改革委价格评估执业资格认定的人员不少于五名；
　　1）丙级专业类价格评估机构，需要具有与其业务范围相应的并取得《中华人民共和国价格评估人员执业资格证书》专业性的价格评估人员不少于三名；
　　2）丙级综合类价格评估机构，需要具有与其业务范围相应的并取得《中华人民共和国价格评估人员执业资格证书》各专业的价格评估人员分别不少于二名；
　　3）丙级涉诉讼类价格评估机构，除需具备丙级综合类价格评估机构人员要求外，还必须具有不少于二名注册价格鉴证师。
　　5、经济、会计及相关工程技术等专业的中、高级职称的技术人员不低于企业实有总人数的百分之三十；
　　6、注册资金不低于二十万元人民币。

　　乙级价格评估机构资质认定条件：
　　1、企业达到工商注册条件的证明；
　　2、具有相应的组织章程和必要的管理制度；
　　3、具有固定的工作场所；
　　4、经国家发展改革委价格评估人员执业资格认定，取得《中华人民共和国价格评估人员执业资格证书》的价格评估专业人员不少于七名：
　　1）乙级专业类价格评估机构，需要具有与其业务范围相应的并取得《中华人民共和国价格评估人员执业资格证书》专业性的价格评估人员不少于五名；
　　2）乙级综合类价格评估机构，需要具有与其业务范围相应的并取得《中华人民共和国价格评估人员执业资格证书》的各专业价格评估人员分别不少于三名；
　　3）乙级涉诉讼类价格评估机构，除需具备乙级综合类价格评估机构人员要求外，还必须具有不少于三名注册价格鉴证师。
　　5、具有经济、会计及相关工程技术等专业的中、高级职称的技术人员不低于企业实有总人数的百分之五十；
　　6、注册资金不低于五十万元人民币；
　　7、取得丙级价格评估机构资质证书已满一年。

　　甲级价格评估机构资质认定条件：
　　1、企业达到工商注册条件的证明；
　　2、具有相应的组织章程和必要的管理制度；
　　3、具有固定的工作场所；
　　4、经国家发展改革委价格评估人员执业资格认定，取得《中华人民共和国价格评估人员执业资格证书》的价格评估专业人员不少于十名；
　　1）甲级专业类价格评估机构，需要具有与其业务范围相应并取得《中华人民共和国价格评估人员执业资格证书》专业性的价格评估人员不少于七名；
　　2）甲级综合类价格评估机构，需要具有与其业务范围相应的并取得《中华人民共和国价格评估人员执业资格证书》的各专业价格评估人员分别不少于四名；
　　3）甲级涉诉讼类价格评估机构，除需具备甲级综合类价格评估机构人员要求外，还必须具有不少于五名注册价格鉴证师。
　　5、具有经济、会计及相关工程技术等专业的中、高级职称的技术人员不低于企业实有总人数的百分之六十；其中具有高级职称的技术人员不低于企业实有总人数的百分之十五；
　　6、注册资金不低于一百万元人民币；
　　7、取得乙级价格评估机构资质证书己满二年。

7. 房产评估公司资质等级

一、房产评估一级资质
1．机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
2．从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；
3．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；
4．有15名以上专职注册房地产估价师；
5．在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；
6．法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
7．有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
8．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；
9．有固定的经营服务场所；
10．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
11．随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
12．在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。
二、房产评估二级资质
1．机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
2．取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；
3．有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；
4．有8名以上专职注册房地产估价师；
5．在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；
6．法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
7．有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
8．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；
9．有固定的经营服务场所；
10．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
11．随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
12．在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十二条禁止的行为。
三、房产评估三级资质
1．机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
2．有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；
3．有3名以上专职注册房地产估价师；
4．在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；
5．法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
6．有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
7．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；
8．有固定的经营服务场所；
9．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
10．随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。

8. 资产评估公司对房产价值的评估依据是什么

1、路线价格
土地使用权的价值与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的价值具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定评估对象的土地价值的方法是路线价格方法。
很明显，可以先设置或选择标准房屋，并根据实际情况采用适用的评估方法评估标准房屋市场价格，然后修改标准房屋市场价格以计算房屋的市场价值。被征用。
对于住宅房屋，修正系数主要包括占地面积比，方向和楼层;非住宅房屋根据目的分为商业，办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比，楼层和街道条件。
2、基准地价
对于某一地块的土地使用权价值的评估，可以参考同一水平和相同目的的现有基准地价，并调整一般因素，区域因素和个别因素，最后获得评估土地使用权价值的方法。 。该方法具有一定的政策特征。
3、剩余
当房地产的总价已知或可以衡量时，因为房地产的总价格=土地使用权的价值+房产的价值，土地使用权的价值或土地使用权的价值财产的计量，扣除总价值后，可以获得财产的价值或土地使用权。值。这种方法通常用于房屋或土地的个人估价。
4、收益
不同地区，不同用途和类型的房地产收益率也不同。根据要估算的房地产收入返还价值的方法是收入减少法。房地产价值=房地产纯收入÷收入减少利率。
5、假设开发
对于未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测量正常开发后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投资，估算房地产价值的方法是获得。
6、市场比较
提取市场上相同目的和其他类似条件的房地产价格案例（出售或评估，正常报价），与要估算的房地产条件相比较，对每个因素进行索引并通过准确的指数对比度调整得出一种评估房地产价值的方法。
该方法具有很强的实际意义和准确性。它通常在市场成熟，交易透明，比较案例易于查找时使用，估值结果更准确。
7、成本
（1）成本产品算法，即计算获得土地或实现土地开发的成本，不包括异常因素的价值，并在累计正常成本费用后取一定的资本利息和合理的投资利润，A方法获得土地使用权的价值。这种方法通常用于评估在正常程序下获得的土地。
（2）重置成本法，是衡量现有房屋现行市场标准下房屋重建成本的一种方法，然后考虑基金的利益并计算一定的开发（或建设利润）以获得完整的房屋。重量。设定成本价格，然后根据实际情况和法律规范确定建筑新颖度。两者相乘以得出评估房屋价值的方法。
扩展资料：
评估原则：

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 
房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格。
估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
参考资料来源：百度百科-房地产评估