物业公司挂靠费几个点

1. 物业公司挂靠费几个点

【摘要】
物业公司挂靠费几个点【提问】
【回答】

2. 托管物业公司可以收物业费吗？

法律分析：
可以收取。我国物业收取标准分为一级物业收费标准级物业收费标准级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

法律依据：
《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

3. 物业挂靠如何运作

挂靠工程的会计处理方式可参照总包单位财务处理方法进行．建筑企业挂靠业务的会计核算的原则是：
以被挂靠方为会计核算主体，不能以挂靠方为会计核算主体．
将挂靠方看成是被挂靠方的一个项目部．建筑企业挂靠工程的会计核算（以被挂靠方为建筑企业一般纳税人为例）具体分析如下：被挂靠方项目部专属账户收到挂靠方存入的购买建筑材料，特别是购买主材和设备垫资款时：借：银行存款贷：其他应付款－（挂靠人名字）
被挂靠方收到业主预付工程款时的账务处理如下：借：银行存款贷：预收账款［收到业主预付款／（1＋10％）］应交税费－－－－－－－应交增值税（销项税）［收到业主预付款／（1＋10％）×10％］别人项目挂靠我单位如何进行账务处理？对于挂靠经营的会计处理分两部分考虑，通常的挂靠形式按照被挂靠人的不同分为两类，一类是个人挂靠有资质的施工企业，另一类是没有资质的或者资质较低的企业挂靠有资质的企业的。
一、物业挂靠有什么风险
（一）纳税人风险：
在挂靠经营模式下，根据双方意愿和协商的结果，既可能希望被挂靠人为纳税人，也可能希望挂靠人为直接纳税人；
（二）开票风险：
增值税和其他税种有个很大不同之处在于，增值税很多违法处罚不仅来之于税法的相关规定，更来之于刑法。
二、物业公司挂靠纠纷如何解决
（一）纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；
（二）纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；
（三）纠纷各方在1．2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。法律依据：物业管理条例第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

4. 物业公司可以向业主收哪些费用？

5. 物业公司一般是如何收取物业费的？

收不到物业费，原因有二，一是物业服务业主不满意，而且提出后没有改进，比如卫生。二是与物业没有直接关系，业主心里窝火，比如家被窃、车被划。对于第一种原因，物业应该亲自对业主解释并积极改进，不要急，让业主理解，只要做的更好，一般业主会交物业费的。第二种原因也要主动给业主讲解有关政策法规，让业主消气，积极改进保安漏洞。如果业主仍不交费，可以到法院起诉。
但现在有些物业急躁，不耐心做工作，当然也有一些业主确实难缠，物业就会采取停电断水的方式，使矛盾激化。
所以，我认为，物业应该耐心做工作，业主应该理解物业。

6. 物业挂靠是否合法

法律分析：如果物业服务合同中约定有其代收费，则合法。否则，物业收取电费没有法律依据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

7. 物业能挂靠哪些证

（一）物业管理员；
（二）助理物业管理师；
（三）物业管理师；
（四）注册物业管理。
物业管理师证是国家资格证，可以申请注册，全国范围内有效执业。其他和物业管理相关的培训证书很多，各地使用情况不相同。
一、注册物业公司的条件是什么
首先注册物业管理公司分为三个资质，分别为一级资质，二级资质和三级资质，最低的三级资质注册资本需要在50万元以上，并且物业管理的专业人员和工程、管理、经济等的相关人员的专职管理和技术人员都不能少与10个人，并且中级以上的职称的人员不能少与5个人，而关于工程的，财务的负责人必须是中级以上的职称。
注册物业管理公司的流程：
（一）取多个物业管理公司名称，保证审核通过。
（二）准备注册物业管理公司的资料：注册资本，注册地址，经营范围参考：物业管理；电气设备维修（除特种设备）；房屋维修；绿化养护；保洁服务等，股东法人监事等身份资料等相关注册资料。
（三）提交资料，审核通过获得物业管理公司营业执照。然后到指定刻章社刻章，分别可财务章，法人章，公章。
（四）银行开对公账户，办理税务登记等。
二、物业管理条例的内容有哪些
《物业管理条例》主要包括业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任等内容。第八条：物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第四十九条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。第五十七条：违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

8. 什么是挂靠'物业挂靠有什么好处

好处：省事。不需要独立的法人资格和财务体系，甚至不需要建帐，也就没有了工商年检、税务查账之类的复杂事宜； 
不好：不自由。有时会受制于人，比如签订合同等对外事宜必须出具公章、财务章、营业执照副本等东西，还必须向挂靠单位申领，如果没有自己独立的帐户，当客户的资金到挂靠单位的帐户后，提款也麻烦。

挂靠公司经营，对于公司财务来说实际上是比较复杂的，主要复杂在税务处理上，因为增值税不仅仅有销售产生的销项税，而且有购进产生的进项税，同时还要考虑所得税问题。所以，作为你个人来讲： 1、要考虑承担应缴的增值税。如果没有进项增值税票，可以协商支付*%的增值税给挂靠公司，就不需要再核算每单业务自己要交多少增值税了。 2、要考虑承担应缴的所得税。当然可以协商，用费用票据抵消利润，从而不须缴纳企业所得税。 3、资金分开使用很容易：另外开设一个结算帐号，自己控制私人印鉴。 4、挂靠协议对外的法律效力很低的，你最好以挂靠公司业务部门的形式出现，否则税务部门会认为挂靠公司有虚开增值税的行为，处罚很重的。