买房时候维修基金发票，有用吗

1. 买房时候维修基金发票，有用吗

有用，办理房产证和公共部分维修的时候有用！
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

2. 全款买房没有缴税和维修基金有什么影响

　　暂时没有影响，但时间久了对你办房产证有影响。
　　1、全款买房，您应该是签订了购房合同，并在房产局进行登记备案了的。如果没有登记备案，赶紧去备案。
　　2、短期没影响。但是想要办房产证就必须缴相关的税和维修基金。如果你长期不办就会有一些风险。比如开发商倒闭或办公地点变化，到时候你办证要资料的时候找不到人就麻烦了。另外，国家的政策也可能调整，如原来是房产证。现在变为了不动产证，万在开发商现在给你的是办房产证的资料，以后变不动产证时，相关部门要求的资料发生变化怎么办？
　　3、如果您的房产证没有办，如果你资金有缺口想办贷款时，没有房产证就办不了抵押贷款。
　　4、如果过几年你房子想卖了，一是没有证你卖不了，二是你想卖房子时再去办证，那时只能按新房办税，就享受不到国家关于满2年的卖房的相关优惠。
　　5、税和维修基金并不高，一般税是2个点，维修基金40元一平米，所以，不要等，早办早好。

3. 契税发票,房屋全款发票,公共维修基金发票给了业主才是真正交房吗?

如果只是交了维修基金,但并未在交房单上签上大名,就不算是收房。
契税是在办房产证时必须交的。不一定要收房的时候交。公共维修基金是跟物业管理费一起交的，一般在收房的时候会要求预交物业管理费和维修基金三个月。交房需要开发商办理完竣工验收后才可以的，不仅仅是缴纳完契税和维修基金就可以达到交房标准的。【摘要】
契税发票,房屋全款发票,公共维修基金发票给了业主才是真正交房吗?【提问】
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如果只是交了维修基金,但并未在交房单上签上大名,就不算是收房。
契税是在办房产证时必须交的。不一定要收房的时候交。公共维修基金是跟物业管理费一起交的，一般在收房的时候会要求预交物业管理费和维修基金三个月。交房需要开发商办理完竣工验收后才可以的，不仅仅是缴纳完契税和维修基金就可以达到交房标准的。【回答】

4. 购房时交的维修基金有发票吗？

法律分析：
交房屋维修基金有发票,房屋维修基金的票据是由当地房管部门开具的,同时在房管局维修基金窗口(或科室)有存档。房屋维修基金一般由开发商代收,开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心。

法律依据：
《中华人民共和国发票管理办法》
第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

5. 全款买房需要交契税和维修基金吗

6. 买房没有维修基金发票能办房产证吗

买房没有维修基金发票能办房产证的，维修基金发票是办理房产证所需要的诸多材料中的一个，还包括契税完税证明，销售不动产统一发票，购房合同原件等。
维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

7. 买房付完首付和维修基金,发票什么会给？

在我买房子的时候，交完首付和维修基金，办理完房产证之后，开发商才把购房的发票给我。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。


二手房


二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

8. 房屋维修基金有发票吗

法律分析：交房屋维修基金有发票，房屋维修基金的票据是由当地房管部门开具的，同时在房管局维修基金窗口(或科室)有存档。房屋维修基金一般由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。
法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》 第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。