没有房屋维修基金的房子怎么维修

1. 没有房屋维修基金的房子怎么维修

你好，关于维修基金问题，建设部和财政部曾共同下发于1999年1月1日实行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称该办法），该办法明确规定：凡是商品住房和公有住房出售后都应当建立维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
所以，首先可以明确你有义务交维修基金，但不一定按购房款的3%交，因为该办法规定：缴交比例为购房款的2-3%。同时，开发公司的做法也有欠妥之处，因为该办法规定：商品房销售时，售房单位与购房者应当签定有关维修基金缴交约定。这种约定当然包括缴交比例的约定。做为业主我们不知道这个规定是很正常的，而开发公司作为房地产开发的专业机构，好象没有理由不知道这个规定。开发公司比较妥当的做法是在签定购房合同时，与购房者对维修基金缴交及比例作出约定，这样就避免使业主产生这样的想法：“这是不是乱收费。”开发公司明明不是乱收费，只要讲到明处，就可以避免产生不必要的误会。
我们还需明确物业公司只是代收代管维修基金，其所有权属于全体业主。维修基金必须专户存储，专用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，严禁挪作他用。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，由业主委员会审定后实施，业主委员会对维修基金的使用管理有检查和监督权。业主转让房屋所有权时，维修基金随房屋所有权同时过户。如果房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失，维修基金应按业主的缴交比例退还给业主。
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2. 房屋维修基金没有了怎么办

法律分析：一、维修基金没有了怎么补
1、到维修基金窗口，补办人本人携带身份证、备案合同、购房发票进行查档核实，如确认已交，由窗口工作人员给予出具登报声明作废的手续。
2、到当地的报社登报声明丢失收据作废。
3、拿刊登丢失票据声明作废的报纸，再回到维修资金窗口，并附带出具登报手续复印件及本人身份证原件和复印件，由窗口工作人员审核合格后，留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件。然后，窗口工作人员到局财务科进行办理。
4、补办时间为20个工作日，由本人携带身份证领取补办收据。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条 证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的。
第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

3. 房屋维修基金什么情况下可以不用维修

房屋维修基金可以启动的情况是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造等。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，开发商建设单位或公有住房单位应当按照尚未售出商品房住宅或公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

4. 业主不交房屋维修基金，可以申请房屋维修吗？

不可以
权利和义务要一致。不履行义务则不得享受相应的义务。
当然，你说的情况若是房屋质量问题另说，但那是要找开发商协商处理的

5. 因为房屋太久没维修了，请问下房屋维修基金的

为提高维修基金归集比例，贯彻《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088号，以下简称“通知”)，维护购房人利益。为全面准确贯彻通知精神，现就有关问题通知如下：



　　一、各区县房地局、小区办要严肃查处建设单位擅自代收维修公共基金的行为。建设单位已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促建设单位退还给购房人。



　　二、今后，各区县房地局、小区办不得委托建设单位代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。

6. 房屋维修基金不交可以吗

7. 房屋维修基金必须交吗

房屋维修基金必须要交。房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用，专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金一般来说是退不的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代，但是不能退给个人。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

8. 个人可以申请房屋维修基金吗

您好！你好！
     1、商品房建筑保修年限是多少年?
     答：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
    商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
    非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
    在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
    2、房屋维修基金是存放在哪个机构？如何防止产开商挪用房屋维修基金？
    答：商品住宅维修基金由当地房地产管理部门开立专户代为管理。业主大会成立后，移交业主大会选举产生的业主委员会。
        房改房的维修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改办代管的，还有财政局管理的。
     商品住宅维修基金进入专户后，业主大会成立前，由全体业主书面申请，房管局审批，才能使用。业主大会成立后，由业主大会决定使用。开发商无法挪用。
     为了防止开发商在代收的过程中挪用房屋维修基金，我们这里严禁开发商代收，开发商只能开缴款通知单，让购房人自己到银行交，不能代收。
     3、小区成立了业主大会和业主委员会，如果自己没有开立维修基金帐号，维修基金还在房管局。由物业管理企业提出维修计划和预算，经过业主大会批准，业主委员会主任副主任签字盖章，将维修预算、大会批准决议和业主委员会主任副主任签字盖章的报告，到房管局提取，房管局核准后即可划拨。

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