大修基金业主委员会可以动吗

1. 大修基金业主委员会可以动吗

法律分析：可以。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

2. 大修基金业主委员会可以动吗

您好，大修基金业主委员会不可以动。动用维修资金需要大部分业主同意，除非你能组织一个队伍去科普，去抗衡业委会，不然维修资金必定没有了。他们可以用一个名义花这笔钱，然后在小区门口摆摊，搞一个回馈业主的活动，只需要你在相关项目书以及同意动用维修金的文件上签上大名，他们就可以高枕无忧的用这笔钱，只要账目做的好就行了。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。【摘要】
大修基金业主委员会可以动吗【提问】
您好，大修基金业主委员会不可以动。动用维修资金需要大部分业主同意，除非你能组织一个队伍去科普，去抗衡业委会，不然维修资金必定没有了。他们可以用一个名义花这笔钱，然后在小区门口摆摊，搞一个回馈业主的活动，只需要你在相关项目书以及同意动用维修金的文件上签上大名，他们就可以高枕无忧的用这笔钱，只要账目做的好就行了。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。【回答】
相关资料:《住宅专项维修资金管理办法》 第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有【回答】

3. 没得业主委员会怎样动用大修基金

不一定，但时间上应该差不多。但是开发商往往要在你交维修基金半年到一年，或更长的时间才给你发票。所以你的房款已经交了五年，但产证没满五年，要卖要多交税 
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。

维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。      专项维修基金缴纳流程图

4. 用大修基金维修完后怎样付款

付款方式有：
　　1、签订施工合同之后，业主有预付款；
　　2、每月完成合同工程的部分，通过现场监理认可签字，业主中期支付；
　　3、工程竣工后，除预留的5%作为质量保证金后，其余的都付清；
　　4、工程质量缺陷期完成后，业主付清所有预留的质量保证金。
大修基金通常是可以在客户买房的时候,在售楼处的相关工作人员处缴纳,也可以到指定的银行或者是物业公司根据工作人员指引进行缴纳。

5. 为何必须交维修基金才能给到业主全款发票

维修基金的发票由当地的房管部门开具，同时在房管局维修基金窗口(或科室)有存档。办理完毕房产证，契税票据和维修基金票据还有用，而且维修基金发票很重要，因为在以后卖掉住房过户完毕房产证，也需要出示维修基金票据，和买家需要办理维修基金过户 维修基金就是指住宅专项维修资金 1、住宅专项维修资金是指在共用设施保修期满后，为共同房地的维修、改建、改建预留的资金，不得挪作他用。 2、住宅专项维修资金是指房屋共用部分、共用设施设备质保期满后的修理、中修、更新改造专项资金。不能用于其他目的。房屋的公共部分通常是基础、承重墙、柱子、横梁、地板、屋顶和外墙、更衣室、楼梯、走廊等。 3维修基金就是指住宅专项维修资金。 1、住宅专项维修资金是指在共用设施保修期满后，为共同房地的维修、改建、改建预留的资金，不得挪作他用。 2、住宅专项维修资金是指房屋共用部分、共用设施设备质保期满后的修理、中修、更新改造专项资金。不能用于其他目的。房屋的公共部分通常是基础、承重墙、柱子、横梁、地板、屋顶和外墙、更衣室、楼梯、走廊等。 3、商品房之间或者商品房与非住宅之间共用设施、设备的维修、翻新、改良费用，按照所属建筑面积的比例由有关业主分摊。共有房屋、售后共有设施的维修、改建、改良费用，按照住房专项维修资金的比例，由有关业主和社会住房销售单位分摊。、商品房之间或者商品房与非住宅之间共用设施、设备的维修、翻新、改良费用，按照所属建筑面积的比例由有关业主分摊。共有房屋、售后共有设施的维修、改建、改良费用，按照住房专项维修资金的比例，由有关业主和社会住房销售单位分摊。

6. 为何必须交维修基金才能给到业主全款发票

维修基金的发票由当地的房管部门开具，同时在房管局维修基金窗口(或科室)有存档。办理完毕房产证，契税票据和维修基金票据还有用，而且维修基金发票很重要，因为在以后卖掉住房过户完毕房产证，也需要出示维修基金票据，和买家需要办理维修基金过户_藁鹁褪侵缸≌ㄏ钗拮式??1、住宅专项维修资金是指在共用设施保修期满后，为共同房地的维修、改建、改建预留的资金，不得挪作他用。?2、住宅专项维修资金是指房屋共用部分、共用设施设备质保期满后的修理、中修、更新改造专项资金。不能用于其他目的。房屋的公共部分通常是基础、承重墙、柱子、横梁、地板、屋顶和外墙、更衣室、楼梯、走廊等。?3维修基金就是指住宅专项维修资金。?1、住宅专项维修资金是指在共用设施保修期满后，为共同房地的维修、改建、改建预留的资金，不得挪作他用。?2、住宅专项维修资金是指房屋共用部分、共用设施设备质保期满后的修理、中修、更新改造专项资金。不能用于其他目的。房屋的公共部分通常是基础、承重墙、柱子、横梁、地板、屋顶和外墙、更衣室、楼梯、走廊等。?3、商品房之间或者商品房与非住宅之间共用设施、设备的维修、翻新、改良费用，按照所属建筑面积的比例由有关业主分摊。共有房屋、售后共有设施的维修、改建、改良费用，按照住房专项维修资金的比例，由有关业主和社会住房销售单位分摊。、商品房之间或者商品房与非住宅之间共用设施、设备的维修、翻新、改良费用，按照所属建筑面积的比例由有关业主分摊。共有房屋、售后共有设施的维修、改建、改良费用，按照住房专项维修资金的比例，由有关业主和社会住房销售单位分摊。

7. 业主怎样知道大修基金动没动

亲亲您好，根据您的问题描述，这边经过查询并经过审慎分析，得出答案如下哦亲亲：大修基金在以下情况下才能动用：
1、屋顶防水、隔热层破损或渗漏。
2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
3、地下室出现渗漏、积水的。
4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
5、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
7、公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。
拓展资料
1、维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备：①具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。②而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
2、根据《管理规定》，维修资金的使用分为专项使用、日常使用和应急使用三种情形：①专项使用适用于共有物业大、中修和专项更新、改造以及安全检测鉴定等项目；②日常使用适用于共有物业日常小额维修项目；③应急使用适用于紧急情形下的应急处置和应急维修项目。
4、物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。业主大会可以通过管理规约等约定专项使用和日常使用的具体划分标准和适用范围。【摘要】
业主怎样知道大修基金动没动【提问】
亲亲您好，根据您的问题描述，这边经过查询并经过审慎分析，得出答案如下哦亲亲：大修基金在以下情况下才能动用：
1、屋顶防水、隔热层破损或渗漏。
2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
3、地下室出现渗漏、积水的。
4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
5、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
7、公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。
拓展资料
1、维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备：①具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。②而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
2、根据《管理规定》，维修资金的使用分为专项使用、日常使用和应急使用三种情形：①专项使用适用于共有物业大、中修和专项更新、改造以及安全检测鉴定等项目；②日常使用适用于共有物业日常小额维修项目；③应急使用适用于紧急情形下的应急处置和应急维修项目。
4、物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。业主大会可以通过管理规约等约定专项使用和日常使用的具体划分标准和适用范围。【回答】