安徽芜湖：严禁利用学区房炒作房价 摇号所购新房3年内限售

1. 安徽芜湖：严禁利用学区房炒作房价 摇号所购新房3年内限售

9月6日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从安徽省芜湖市住房和城乡建设局获悉，芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门于9月3日联合印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。
此次《通知》共计9个方面，包括优化住宅用地供应机制；严格住房价格备案管理；严禁利用学区炒作房价；加强商品住房预售管理；完善商品住房限售政策；规范房地产市场秩序；强化住房信贷审慎管理；加快发展保障性租赁住房；提升住宅物业管理水平。
芜湖市住建局相关负责人介绍，《通知》从9个方面提出了一系列举措，进一步加大政府对楼市的调控和监管力度，持续整治和规范房地产市场，最终目的是为了让人们对政策的预期更加明确、稳定，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
具体而言，《通知》提到，居民摇号所购新建商品住房（本文发布后新购买的，以网签时点为准）自取得不动产权证3年后方可转让。非摇号所购新建商品住房继续执行“居民购买的新建商品住房自取得不动产权证2年后方可转让”的规定，居民购买的二手住房自取得不动产权证2年后方可转让。
同时，明确严格新建商品住房价格备案管理，指导各开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，不予办理价格备案。根据市场需求情况，科学指导分期预售许可办理节奏，申请预售许可的项目进行价格备案后1年内不再调整，确保分期预售项目均价保持稳定。
芜湖市住建局负责人表示，这些全新举措，是为了进一步规范房地产市场，有效抑制投机与炒作行为。
同时，为了稳定房价、防止以学区房等名义炒作房价等，《通知》明确严禁利用学区房炒作房价。
按照要求，加强对学位政策落实情况的督查力度，确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学（多胞胎、二孩家庭除外）。
同时，认真谋划多种方式相结合的入学政策，通过教师交流的方式，优化教师资源配置，推动基础教育优质资源均衡发展，抑制“学区房”上涨预期。
此外，严厉查处各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为。
优化住宅用地供应方面，《通知》提到将结合芜湖当前实际，加大住宅用地储备力度，优化住宅用地供应结构，重点加大非中心城区住宅用地供应量，提高中低价住宅用地供应比例。2021年，芜湖市区在去年住宅用地平均供应量的基础上增长30%以上，公告出让面积不少于2850亩。
按照安居客平台公布的数据，9月芜湖的二手房均价为10069元/平方米，同比上涨3.12%；新房均价8684元/平方米，环比下降2.61%。

2. 安徽芜湖：严禁利用学区房炒作房价，摇号所购新房3年内限售

9月6日，澎湃新闻从安徽省芜湖市住房和城乡建设局获悉，芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门于9月3日联合印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。
此次《通知》共计9个方面，包括优化住宅用地供应机制；严格住房价格备案管理；严禁利用学区炒作房价；加强商品住房预售管理；完善商品住房限售政策；规范房地产市场秩序；强化住房信贷审慎管理；加快发展保障性租赁住房；提升住宅物业管理水平。
芜湖市住建局相关负责人介绍，《通知》从9个方面提出了一系列举措，进一步加大政府对楼市的调控和监管力度，持续整治和规范房地产市场，最终目的是为了让人们对政策的预期更加明确、稳定，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
具体而言，《通知》提到，居民摇号所购新建商品住房（本文发布后新购买的，以网签时点为准）自取得不动产权证3年后方可转让。非摇号所购新建商品住房继续执行“居民购买的新建商品住房自取得不动产权证2年后方可转让”的规定，居民购买的二手住房自取得不动产权证2年后方可转让。
同时，明确严格新建商品住房价格备案管理，指导各开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，不予办理价格备案。根据市场需求情况，科学指导分期预售许可办理节奏，申请预售许可的项目进行价格备案后1年内不再调整，确保分期预售项目均价保持稳定。
芜湖市住建局负责人表示，这些全新举措，是为了进一步规范房地产市场，有效抑制投机与炒作行为。
同时，为了稳定房价、防止以学区房等名义炒作房价等，《通知》明确严禁利用学区房炒作房价。
按照要求，加强对学位政策落实情况的督查力度，确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学（多胞胎、二孩家庭除外）。
同时，认真谋划多种方式相结合的入学政策，通过教师交流的方式，优化教师资源配置，推动基础教育优质资源均衡发展，抑制“学区房”上涨预期。
此外，严厉查处各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为。
优化住宅用地供应方面，《通知》提到将结合芜湖当前实际，加大住宅用地储备力度，优化住宅用地供应结构，重点加大非中心城区住宅用地供应量，提高中低价住宅用地供应比例。2021年，芜湖市区在去年住宅用地平均供应量的基础上增长30%以上，公告出让面积不少于2850亩。
按照安居客平台公布的数据，9月芜湖的二手房均价为10069元/平方米，同比上涨3.12%；新房均价8684元/平方米，环比下降2.61%。

3. 防止以学区房等名义炒作房价，炒学区房带来哪些危害？

防止以学区房的名义去炒作房价，把房子价格炒上去，炒学区房会造成本就不充足的教育资源，变得更加紧张，因为学区房它之所以之前就是因为附带一定的就近入学的功能，这个学校的资源比较好，好多家长都想让自己的孩子去唱。
学区房的情况现在我们已经没有办法完全的去限制了，因为就算推出学位房，这个房子价格仍然会很高，推行分片划区抽签之类的，虽然在一定程度上遏制了，但是仍然没有解决根本的问题，就是教育资源分配是不均匀的，大家仍然会想方设法的通过各种各样的渠道，让自己的孩子能够进入这所学校，你觉得能够花几百万上千万买一个学区房的家长，他会因为一个简单的分片划就放弃这个想法吗？肯定不可能的呀。
本来学区房的热度就已经够高的了，不要再用学区房的名义把房子价格炒上去了，因为自己就发现一个规律房子，价格涨的时候就容易，但是落下去很难一个地方，如果之前房子价格是5000块，后来这个地方来了个炒房团，把房子价格顶到了7000块，那再想落回5000块就几乎是不可能的了，换句话来说，房子价格是一个不可逆的过程，这么多年你只听说过哪个房子的价格快速上升，你没听说过哪个城市房子价格能够快速下降的很少很少。
要严厉打击炒房行为，因为房子是用来住的，不是用来炒的，要发挥房子最基本的功能，因为这个房子建起来目的就是住房地产商当然要赚钱了，但是这个赚钱只要是在适当范围之内，它的建设成本如果已经出来了，那就应该对这个房子进行一定的限制了，不能让它的价格无限上涨，因为满足它正常的利用空间没有问题，但是价格太高的时候损害的就是普通购买者的利益。