南阳房产证办理流程

1. 南阳房产证办理流程

南阳房产证办理流程与全国其它地方大同小异，具体如下：
第一步：
确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：
到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表2017杭州房产证办理流程2017杭州房产证办理流程。
第三步：
拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：
填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：
缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理2017杭州房产证办理流程文章2017杭州房产证办理流程
第六步：
提交申请材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：
按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息
第八步：
办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件2017杭州房产证办理流程房产经纪人。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第九步：
将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

2. 南阳商品房有房产证吗?如何办理房产证

其实很多人　?思想就是打算购买一套属于合法的房子，这样的话，才能保障我们对房屋的使用。土地证和房产证是人们对于房屋使用权的两大证件，但是商品房有吗。我就来介绍一下南阳商品房有房产证吗？南阳商品房如何办理房产证？   
   其实很多人　?思想就是打算购买一套属于合法的房子，这样的话，才能保障我们对房屋的使用。 土地证 和房产证是人们对于 房屋使用权 的两大证件，但是商品房有吗。我就来介绍一下南阳商品房有房产证吗？南阳商品房如何办理房产证？
    南阳商品房有房产证吗？ 
   1．合法的房子都是有房产证的，商品房、 房改房 、经适房、农民 自建房 等等。
   2．在城市周边的小村，违法建设很普遍，大概期望着法不责众吧。没有房产证，也就不存在合法买卖了，因为根本无法过户。想再次转手很容易扯皮。
   3．地上盖的房子当然没有法律保障。说实话拆除违法建筑是不需要赔偿的，而且还可以罚款。
   4． 办房产证 非常困难，想正常申办房产证需要在建房之前就进行相关报批的手续，建成后还要报验。
   5．如果是村里的 集体土地 ，不是该村户口的人是不允许买的，法律不保护这种交易，土地证无法过户。如果是国有土地则可以过户，但只是个 土地使用权 ，想建房还要到规划部门去批。
    南阳商品房如何办理房产证 
   1、步骤一—— 购房 者要审查 开发商 的资格手续是否健全，也就是我们常说的 五证 是否完备。
   2、步骤二——买卖双方进行 房产交易 后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
   3、步骤三——买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、 契税 、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上 房屋产权证 需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
   4、步骤四——办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方整栋楼的房屋产权证、《商品房购销合同》、商品房销售交款证明存根复印件、身份证复印件、《房屋产权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
   5、步骤五——经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。
   通过我介绍的南阳商品房有房产证吗？南阳商品房如何办理房产证？商品房是属于合法的房子，一般合法销售商品房的地方，都是有房产证的，所以在购买时，我们可以放心的购买。
   

3. 南阳市房产证办理情况如何在网上查询?

截止至2018年12月，南阳市房产证无法在网上查询，但可以在网上购房合同备案。若查询房产证需携带本人身份证到当地房产管理局查询。
购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
具体可登录南阳市房产管理局官方网站查询：fcglzx.nanyang.gov.cn南阳市房产管理局

扩展资料：南阳市领取房屋所有权证所需要件：
1、房屋所有权人有效身份证原件，有共有人时需要提交所有共有人的有效身份证件，申请人系未成年人的，提交监护人身份证原件（收复印件）。
2、交纳各项费用的发票及交费凭证。
3、受理申请通知单。
4、个人委托他人领取房屋所有权证时，应凭公证委托书，提交委托人的有效身份证原件（收复印件）。
5、单位领证时，需要提交单位介绍信或委托书，和被委托人有效身份证原件（收复印件）。
房产证办理所需费用：
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。
所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。
如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
参考资料：百度百科-房产证
参考资料：百度百科-购房合同备案
参考资料：南阳市房产管理中心-房屋所有权登记业务规程

4. 南阳房产证过户流程

一、房产过户需要什么手续房产过户所需资料：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）房地产共有人同意转移的意见书；（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
根据我国相关法律规定，对南阳房屋过户需要什么手续解答如下：
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证
卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，
买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。
双方一起到房管签字办理手续。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）
2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

5. 南阳按揭房房产证如何办理？需要哪些手续

房产证是房屋拥有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋拥有权归属的书面凭证，由于我们平时很少接触，只是需要的时候才拿出来使用，因此我们很多人都不清楚办理房产证的流程。那么南阳按揭房房产证如何办理？需要哪些手续？希望下文会对您有所帮助。   
    房产证 是 房屋 拥有权证的简称，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋拥有权归属的书面凭证，由于我们平时很少接触，只是需要的时候才拿出来使用，因此我们很多人都不清楚办理房产证的流程。那么南阳 按揭 房房产证如何办理？需要哪些手续？希望下文会对您有所帮助。
    一、南阳按揭房房产证如何办理？ 
   1、南阳借款人申请：借款人申请个人 购房贷款 ，所购房必须为 现房 或多层主体结构 封顶 、 高层 完成总三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
   （1）南阳借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。
   （2）南阳 婚姻状况证明 ，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；
   （3）南阳不低于房价30％的 首付款 付款凭证；这里要注意对购买首套自住住房且套型 建筑面积 90平方米以下的可执行首付款比例不低于20％的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40％。
   （4）南阳 房地产 主管部门统一印制的、具有法律效力的 商品房买卖合同 。
   （5）南阳共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
   （6）南阳借款人家庭财产和经济 收入证明 ，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
   2、银行受理和调查： 信贷 部门收到如上资料，对南阳其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
   （1）南阳首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；
   （2）南阳屋价格是否合理，与当地同类物业的 市场价格 是否相当；
   （3）南阳借款年限加借款人的年龄是否超过60年；
   （4）南阳抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
   3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查南阳购房行为的真实性，防止借款人和 开发商 串通骗取 银行贷款 ；信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
    二、南阳按揭房需要哪些手续 
   1、南阳审查欲购 楼盘 是否符合 贷款条件 ，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以 预售 的期房范围。
   2、南阳与 发展商 签订 购房协议 ，交付 定金 ，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。
   3、南阳待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《按揭合同》。
   以上就是南阳按揭房房产证如何办理和需要哪些手续的全部内容，在这里还是要提醒购房者，在办理贷款前先要看清楚自己要购买的房屋是不是属于可以贷款按揭购买的房屋，与开发商签订 购房合同 时，一定要规定贷款不能通过审批时如何处理，避免出现法律纠纷。
   

6. 南阳市行政服务大厅能否办理房产公证

可以

第一步：当事人准备材料。
应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：
亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：
公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第四步：
在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。

7. 南阳不动产权证多久可以办理下来

您好，很高兴为您解答：亲~为您解答如下：南阳市不动产登记机构已全部向社会作出承诺:一般登记2个工作日办结，抵押登记1个工作日办结，企业存量房转移登记1个工作日办结，更正登记、异议登记、异议注销登记、抵押权注销登记、查封登记、换证、查询登记1小时办结。【摘要】
南阳不动产权证多久可以办理下来【提问】
亲～这道题由我来回答，打字需要一点时间，还请您耐心等待一下哟~【回答】
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亲，还有什么需要帮助的么【回答】
亲~如果我回答的还不够清楚，请你在叙述一遍您的问题。【回答】
谢谢，很高兴为您解答问题，希望以上回答对您有所帮助~ 如果您对我的回答满意的话，麻烦给个赞哦~祝您生活愉快~[开心]【回答】
按揭的，多久能办下来【提问】
请您耐心等待几分钟，正在编辑整理回答，马上就为您解答，还请不要结束咨询哦【回答】
您好，很高兴为您解答：按揭买房的房产证的取得没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证【回答】
谢谢，很高兴为您解答问题，希望以上回答对您有所帮助~ 如果您对我的回答满意的话，麻烦给个赞哦~祝您生活愉快~[开心]【回答】

8. 河南省南阳南召房产证办理资讯电话

【摘要】
河南省南阳南召房产证办理资讯电话【提问】
【回答】