恒大、融创跌出《财富》世界500强，房地产行业要垮了吗？

1. 恒大、融创跌出《财富》世界500强，房地产行业要垮了吗？

《财富》世界500强排行榜发布，中国有一百四十四家企业上榜，且排名靠前，但是地产行业只有绿城、碧桂园和万科公司，曾经一时两无的恒大、融创均跌出《财富》世界500强，这意味房地产行业的风头已经过去了，不至于彻底击垮房地产行业。未来一直处于不温不火的状态。前几年《财富》世界500强，地产行业公司上榜至少在十几家公司以上。这就是中国那句俗语：十年河东，十年河西。

一、恒大在房地产行业处于什么样地位？
恒大在2022年以前，处于中国房地产行业首屈一指的地位。但是在去年被爆出楼盘大面积停工，在中国地产行业的地位直线下降，虽然现在风头不如过去，但是我们不能抹杀它对中国房地产行业的贡献。恒大地产曾是中国房地产行业最早登上《财富》世界500强的企业，2016年登榜之后，恒大一路爬升，排名逐步超过其他房地产企业，在2021年的时候，排名靠近一百名，位居第122名，营业收入也是直线上升。

二、融创在房地产行业处于什么样地位？ 
融创在中国房地产行业的影响虽然不像恒大地产那样，但也有风头无两的时刻，收购房地产行业多家大公司的物业，比如富力、天朗等物业服务。融创于2020年首次登陆《财富》世界500强，位于第364名，ROE表现更是排在中国公司第三名。

三、恒大、融创跌出《财富》世界500强的原因是什么？
恒大、融创跌出《财富》世界500强主要原因是因为债务缠身，融资难度不断加大，引发引发了供应商、金融机构等密集讨债。

2. 恒大、融创跌出《财富》世界500强，这是受哪些因素所影响？

恒大、融创跌出《财富》世界500强，这是受哪些因素所影响首先是恒大受到一些物业亏损的影响，其次是恒大面临金融债务危机，再者就是融创自身的一些商业版图扩展得比较慢，同时融创自身的一些房地产开发项目不是很赚钱。需要从以下四方面来阐述分析恒大、融创跌出《财富》世界500强，这是受哪些因素所影响。
一、是恒大受到一些物业亏损的影响 
首先是恒大受到一些物业亏损的影响 ，对于恒大而言收到了一些物业亏损的影响，这对于恒大的发展而言是非常不利的， 因为对于恒大而言自身的一个发展状态是受到多方面的影响的。

二、恒大面临金融债务危机
其次是恒大面临金融债务危机 ，恒大之所以面临金融债务危机就是他们的一个金融债务比较多，并且他们自身的一个流动资金也是有限的，所以一时之间没有办法应付过来。

三、融创自身的一些商业版图扩展得比较慢
再者就是融创自身的一些商业版图扩展得比较慢 ，对于融创而言自身的商业版图发展的比较慢这对于融创在长期的海外市场拓展和国内的商业地产单扩展都是不利的， 所以应该主动核实一个经营状况是否异常。

四、融创自身的一些房地产开发项目不是很赚钱 
另外就是融创自身的一些商业版图扩展得比较慢 ，对于融创而言自身的一些房地产开发项目都不是很赚钱，这对于他们而言在今年没有进入世界财富榜500强也不是特别意外的，相反科技股企业更容易进入500强。

恒大、融创应该做到的注意事项：应该加强多渠道的拓展，并且主动清偿自身的债务。

3. 恒大融创接连暴雷，中国房地产走向何方？

融创要暴雷的消息在地产圈里传了很久，反反复复，一直到最后，一生要强的孙宏斌还在拼上个人信誉，为企业发债负上无限连带责任。
房地产圈里坏人挺多的，无奸不商，当老板的奸诈耍无赖只要熬到后面把事给平了，江湖上还能称他一句好汉。
当惯了白衣骑士的孙宏斌起码比奔跑的许皮带强多了，背地里不管怎么捯饬，总归是明面上把自己的全副身家跟公司死死的捆绑在一起了。

不过江湖总是江湖，有些虚好看的并不能解决什么实际问题。去年各路地产大暴雷停工之际，融创的项目也大规模的停工了。
别的地方我不清楚，连向来市场行情还不错的华南片区都经常传来停工的消息，上网一搜，啥消息都没有，这比有消息更糟糕，说明有公关出没。
停工的原因很简单，无非就是没有及时支付工程款。在某大全面暴雷耍无赖搞残了整个行业信誉之前，无论是建筑商还是材料商，对进度款的拖欠程度容忍度还能高一点，实在不行，大家谈好工抵房怎么整，一样会有各种小道资金敢搏一把。

怎奈某大开了个很不好的头，拖死了无数选择相信的合作伙伴。到现在，还疯狂的炒作什么五万辆汽车订单交付，一众物业业主们现在都急的跳，因为物业账上的钱都被银行给申请保全了。
这意味着某大已经不计后果的摆烂了，除了没交房的那些业主，倒霉催的上下游供应商，各路金融机构，各位鬼迷心窍参与理财的投资者，再得增添一个已经入伙，预先缴纳物业管理费的业主们也有可能被坑。
中国房地产走向何方？如今国内例如恒大、融创接连暴雷，其实已经可以看出房地产真的到了穷途末路的时候了。近两年由于疫情的影响，更是加剧了房地产泡沫的破裂。房住不炒是这几年政府工作报告的主题之一，从这就可以看出政府对于房市的态度就是控住膨胀，在如此艰难的时刻虽然国家运用宏观调控手段房贷降息取消购房限制，但依然在研究房产税，并已经提出要在大城市试点。

从一系列动作中就可以看出国家的良苦用心，即为不希望你暴雷倒闭刺穿泡沫，只希望你降泡沫慢慢消化。因此我们该做的就是相信国家，既然房住不炒，刚需房必不可少，但我们今后的投资方向绝对不会是房地产。我相信有国家的宏观调控，我们该做的，就是静候佳音。

4. 从地产巨头到负债两万亿，恒大集团这两年到底发生了什么？

恒大跌落神坛的速度的确快的超乎想象，两年时间对于这样一个庞然大物，真的太短了！说白了，恒大发生了什么跟国内大部分地产企业发生的事情是一样的。
恒大放大企业体量

他们在这两年甚至更长的时间里，就是疯狂圈地，疯狂囤地，疯狂盖楼，然后抵押，抵押，再抵押，不断地把所谓的企业体量疯狂放大。（但实际上用的都是别人的钱，看似庞大，实则空虚）然后在这个疯狂扩张的过程中，突然遇到政策管控，突然自我发展出现问题，紧接著就是刹不住车的“暴雷”。
他们这种类型的企业太大，大到老百姓觉得他们不能倒，其实才是最大的风险。因为他们一犯错，几乎很难掉头弥补，亏空漏洞实在太大。恒大就是这样，之前疯狂扩张，然后遇上了政策收紧，然后遇上了自我发展偏差，紧接著就是一个问题接一个问题，一笔债务接一笔债务的现实来临。

恒大从地产巨头到负债两万亿的原因
恒大现在已经有公开的债务1.97万亿，另外他自己公布有资产2.3万亿。表面上看好像资产大于债务，但是实际上，如果算细账，早就资不抵债。他自己生产的那些资产，有很多打五折未必卖得出去，而那些债务都是真金白银，并且还有不少隐形债务没有计算在内。问题出在哪里？实际上他的问题和去年被棒喝的马某人套路差不多，就是加大杠杆，画大饼，圈地盘，争取大而不能倒。
具体地，假如它有一亿资金，先欠著部分资金圈下三亿的地，然后拿地做抵押再去贷款五亿，拿五亿拿更多的地；另一方面，房子地基还没做出来，先卖期房，把买房者的资金收起来也去买更多的地。这样循环起来，实际上他有一亿资金，但是手里已经有了十亿的地。


在规模搞大以后，给建筑商开空头支票，让他们带资进场，用自有资金盖楼，这又是空手套白狼的手段，很多建筑商活干完了，钱没拿到，或者只是拿到无法兑现的债券、商票。当然，他们还利用手里拿到的资金，干一些造势的项目，例如玩足球，造汽车，买飞机，捐款搞所谓慈善等等等等。
好在监管部门发现了这里边的巨大风险，及时出台了相关的政策规范，几道紧箍咒下来，这类公司立马先出原型。现在欠政府地款的，土地将被收回，收了业主房款的，业主催著交房，材料商、建筑商因为拖欠了大量款项，现在必须交现款才进场，才发货；银行则忙著催缴已贷出的款。而他们自己内部，资金链断裂，虽然高喊保交楼，但是没有钱，一切都无从谈起，信用崩盘以后，没有人再愿意欠款。

所以说，现在是一个无解的方程式：想交楼，得有人干，干的人要求先付款否则免谈，但是楼盖不起来，也没有什么款，银行更是釜底抽薪，谁也不会轻易再贷款。