办理央产房上市需要什么手续

1. 办理央产房上市需要什么手续

央产房上市交易要办理审批手续，卖房人应先行到位于朝阳区朝外大街蓝岛大厦的央产房上市办公司办理审批手续，经审批同意该房产可以上市后方可交易。朝阳区朝外大街甲10号（蓝岛大厦西区一层）

凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售。

2. 央产房上市需要什么材料？

法律分析：
央产房上市要求的材料有：身份证、户口本、婚姻状况证明；原始买卖合同、购房发票；房屋平面图、房屋核档证明、完税证明、物业供暖结清证明；产权人不能到场的还需提供公证委托书等。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

3. 央产房可以上市么

您好，央产房一般来说是可以上市的。
       央产房的全称为“中央在京单位已购公有住房” 所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体、及其它所属单位。
        现在允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。央产房上市交易要办理审批手续，卖房人应先行到位于朝阳区朝外大街蓝岛大厦的央产房上市办公司办理审批手续，经审批同意该房产可以上市后方可交易。
 
    那根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》规定，不能上市交易的央产房有以下几种：
    （1）凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售；
    （2）按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的；
    （3）涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
    （4）法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定能够住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。
    （5）部级干部住房上市出售不按照《中央在京单位已购公房上市出售登记表》规定办理。
 
    所以您要判断您的央产房属于什么类型，如果不在不能上市交易的类型中，是可以上市的。
    
（另，央产房不是小产权房，不要听前面的人说的拿小产权房证，不一样的。）
 
        符合上市条件的“央产房”可以直接去央产房交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。
       需要特别注意的是，凡属超标而未处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。同时，央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

4. 央产房上市交易有什么条件？

已购央产房上市需要缴纳土地出让金（15.6元X土地面积），但是中央在京单位的这些房子是不允许买卖的。

5. 央产房上市有什么要求？

1、若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件②配偶身份证（这个可以是复印件）③房产证原件④原始购房协议（合同）原件⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）
 

2、 若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件③产权人身份证复印件；③产权人配偶身份证复印件；④房产证原件；⑤购房合同原件；⑥物业供暖结清证明原件（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）
 

3、若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章
 

4、如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话
 

1)      办理机关：中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。
 

2)      办理时效：资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。

6. 央产房上市交易手续越详细越好

“央产房”上市交易的八道流程。

　　第一道：“央产房”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的   
经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。第二道：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。第三道：签订《北京市房屋买卖合同》。第四道：办理银行按揭手续，评估，经律师审核，缴纳保险，通过银行审核。第五道：银行放款。第六道：办理权证过户。第七道：权属转移。第八道：物业交割。

　　至此，交易完成。

　　“央产房”上市要缴纳多少交易税费呢？链家宝业负责人以建设银行的收费标准为例，向记者做了说明。卖方需缴纳印花税0．5‰，买方需缴纳的税费稍多，包括契税1．5％；印花税0．5‰；土地出让金为当年房改成本价的1％；评估费为评估总房款的3‰；律师费为贷款额的2‰；保险费为评估总房款×相应年限年费率；抵押登记费为每套房80元.。

7. 什么是央产房？央产房可以上市交易吗？

按规定，央产房必须具备如下条件方可上市：第一，原产权单位已经建立住房档案；第二，已经取得房屋产权证；第三，有超标情况但已在原产权单位作过超标处理；第四，不属于国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司，或者直接去央产房交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。 需要特别注意的是，凡属超标而未处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。同时，央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。1、什么是央产房？所谓“央产房”，依据《国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知》(2003年8月14日国管房改[2003]165号)(“《央产房出售办法》”)第二条规定，是指中央在京单位已购公房，即指职工按房改成本价或标准价(含标准价优惠办法)购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。以及职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房。“央产房上市”，则是指央产房首次进入市场出售。2、央产房可以上市交易吗?由于央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易，所以央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项：(1)是否建立住房档案;(2)是否做好超标处理;(3)是否属于不宜上市交易的房屋。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

8. 央产房不能上市怎么办？

法律分析：
由于央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易，所以央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项：
(1)是否建立住房档案；
(2)是否做好超标处理；
(3)是否属于不宜上市交易的房屋。

法律依据：
《中华人民共和国政府信息公开条例》 第七条 各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。
第八条 各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。
第九条 公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。