泰国外商投资政策

1. 泰国外商投资政策

泰国目前正着力从新冠疫情危机中稳步复苏经济,提高自身国际竞争力,为本国创造新的就业机会。对于外商投资,泰国政府一直保持着开放与保守兼具的态度,对于部分行业采取了限制外商投资进入的措施,同时对于一些外商投资项目提供了包括贸易、税收、劳动用工、金融等方面的优惠政策。      本文将介绍泰国的外商投资主管部门、法律体系以及具体的行业准入及优惠政策,帮助外国投资者更好地规划投资泰国的实现路径。
一、泰国投资促进委员会(BOI)      泰国投资促进委员会(BOI)是于1966年,根据泰国《投资促进法》(Industrial Promotion Act)成立的,旨在促进对泰国有利的各种外国投资项目发展。在对于来自外国的投资进行审批管理的同时,BOI还负责为一些外商投资项目在贸易、税收、劳动用工、金融等方面提供优惠政策。二、泰国外商投资法律体系      泰国重要的外商投资相关法律主要包括《外国商业法》《工厂法》《外国人就业法》《外汇管理法》等,其余还有一些与外资相关的规定分散规定于《商标法》《专利法》《版权法》《商业登记法》《税法典》《收入法》《酒店法》等法律之中,这些法律法规共同构成了泰国外商投资的法律制度体系。      此外,泰国是亚洲第一个制定《投资促进法》以吸引投资者投资的国家。为吸引海外投资,泰国政府制订了一系列税收和优惠措施,鼓励各府经济的发展。《投资促进法》中规定了一系列外商投资的优惠政策,包括税收激励和非税激励。三、外商投资限制和激励政策      根据泰国《外国商业法》(Foreign Business Act,简称FBA)规定,以下主体被视为外国人:      无泰国公民身份的自然人;      未在泰国注册的法律实体;      在泰国注册的法律实体,但其50%以上的资本由外国人或外国法人拥有或投资(不论股东、合伙人或成员数量)。此外,泰国公共有限公司的无记名股票被视为外国人持有的股份;      有限合伙企业、注册普通合伙企业,其管理合伙人或经理为外国人。      由于由泰国人持有50%以上股份的公司被视为泰国公司,不受《外国商业法》(FBA)中对于外国投资者的限制。因此,在实践中,与泰国投资者共同设立合资企业是外国投资者的一个重要考虑方向。      然而,必须注意的是,根据FBA规定,这些合资公司中的泰国投资者必须是真正的投资者。如果采用假合伙人等方式将会受到泰国政府的严密注意和调查,严重的可能会受到惩罚。      (一)泰国对于外商的限制行业      泰国1999年《外国商业法》(FBA)中对于外国人在泰国投资做出了三类限制性规定:      (1)禁止外国人投资的行业      包括:      报业、广播电台、电视台;      种稻、旱地种植、果园种植;      畜牧业;      林业、原木加工;      在泰国领海、泰国经济特区的捕鱼;      泰国草药的提炼;      涉及泰国古董或具有历史价值之文物的经营和拍卖;      佛像、钵盂制作或铸造;      土地交易等。      (2)经商业部长批准后可以从事的行业      包括:      涉及国家安全及稳定的行业,如国内陆运、水运、空运等;      可能对艺术文化、风俗习惯、民间手工业、自然资料、生态环境造成不良影响的行业,如:泰国传统工艺品的古董、艺术品交易等;      可能对自然资源、生态环境造成不良影响的行业,如:蔗糖、盐类生产,采矿业,家具、木材加工等。      (3)经商业部商业注册厅长批准后可以从事的行业      此类行业被划分为泰国人相对外国人尚不具备竞争力的商业领域,包括:      碾米业,米粉及其他植物粉加工;      水产养殖业;      营造林木的开发与经营;      石灰生产;      会计、法律、建筑、工程服务行业,广告业等。      如果外国人想在泰国从事第二或第三类清单所列行业,需要申请取得外国商业执照(FBL)。      (二)泰国对于外商的鼓励行业      泰国投资促进委员会(BOI)对于以下投资项目设置了一定的激励政策,包括:      出口导向型项目;      改善国家资源的项目;      为本国创造就业机会的项目;      位于工业化程度较低省份的投资项目;      促进工业和技术进步的项目;      改善基础设施、交通系统、公共设施或环境保护的项目。      BOI提供的激励可以分为两类:      (1)非税收优惠政策      包括:      允许货币的国际汇入汇出;      允许外国人拥有土地;      为外国管理和技术人员(及其家属)提供快速签证和工作许可等。      (2)税收优惠政策      包括:      免征机器进口税;      原材料和零部件五年免税;      免征3至8年的公司税等。      除了上述激励措施之外,为了促进经济,泰国政府自1980年代初以来一直支持在泰国建立工业园区,并为外国投资者提供了一系列具有吸引力的优惠政策,以鼓励他们在这些特定区域落地投资,其中包括税收减免政策以及允许外国人在泰国获得土地等,以此鼓励外商投资。      不同类型的优惠措施之间并不互斥,例如,外国投资者可以既从BOI处获得资金扶持,同时利用工业园区或是其他类型的优惠政策。      投资者可以在投资前详细了解当地以及所属行业的投资优惠政策,以设计最佳投资路径。

2. 外商投资泰国优惠政策

泰国1972年颁布了规范外商投资的《外商经营法》，并在1998年对该法进行了修改，修订后的《外商经营法》已于1999年11月24日颁布实施。 1、鼓励外商投资的优惠政策泰国鼓励外商投资的优惠政策主要分为区域政策和产业政策两大类。（1）区域政策。就是根据目前的经济因素，按各区的人均收入和基础设施情况，把泰国划分为三个区：第一区共6个府，位于中部，分别是：曼谷及邻近的北榄、龙仔厝、巴吞他尼、暖武里和佛统府5个府。第二区包括：第一区周边的夜功、叻丕、北碧、素攀武里、大城、红统、北标、坤西育、北柳、春武里、罗勇和普吉等12府。除第一区、第二区的其余58府为第三区。区域优惠政策是以曼谷为中心向外扩展，越向外围投资政策越优惠。区域优惠政策主要体现在税收优惠，即投资企业享有如下税收优惠。①免缴或减半征收进口税：进口税率不低于10%的机器，第一区、第二区减半征收进口税，第三区完全免缴。用于生产出口产品所必需的进口原料，三个区均免缴一年进口税。②免缴法人所得税：设在第一区的外国投资企业（项目），一般不享受免缴所得税待遇；但如设在第一区的工业区（工业园）内，则可免缴3年法人所得税。设在第二区的投资企业（项目），免缴3年法人所得税，如设在第二区的工业区内，则免缴5年法人所得税。设在第三区的，免缴8年法人所得税，如设在第三区的工业区（园）内，除享受免缴8年法人所得税外，还可再获5年减半缴纳法人所得税的优惠。（2）产业政策。新的促进投资条例将行业优惠重点从过去的制造业转向了农业和农产品加工业、科技及人才开发领域、公共事业和基础服务业、环保和预防污染项目上。这类企业（项目）属特别重视的项目，无论设在哪一个区，均可获免缴机器进口税和免缴8年法人所得税的优惠。此外，设在第三区的投资企业（项目）还可享受补贴优惠，即从获利之日起，允许将水、电费的两倍作为成本从利润中扣除，为期10年。同时允许将基础设施的安装和建设费的25%作为成本从利润中扣除，规定期限为：从获利之日起10年内，任选一年扣除上述费用。 2、 外商投资企业 的税收优惠政策（1）所得税优惠。设立在不同区域的外商投资企业可获得不等优惠的 所得税减免 待遇。免税期3～8年，减税期最长可达5年。投资署批准的特别优先扶持的投资领域的项目可免缴所得税8年，研究开发项目可延长免税期3年，总免税期不得超过8年。（2）进口税优惠。产品出口超过30%的企业，为生产出口产品而进口的原材料免关税1年。符合一定条件的企业可享受进口设备减免征收关税的待遇。凡经投资署批准的鼓励类项目，进口设备均免缴增值税、关税，国内采购原材料可申请退还增值税。出口加工区内，凡出口产品超过40%的企业，经投资署批准，进口设备、原材料可免除全部关税和增值税。（3）汇出税。外商投资企业免缴收入汇出税。 3、其他鼓励措施除此之外，泰国政府还规定了其他鼓励措施：（1）根WTO规则，取消对企业出口额的要求及必须在国内采购配件的规定。（2）重视中小型投资企业，将申请优惠待遇的底线降低到投资额100万铢。（3）放宽外商在工业企业持股的限制。 单纯看这些规定，没有律师的协助解释，很难运用。

3. 泰国投资流程

外国投资者在泰国进行直接投资时,可以选择注册私人有限公司、分支机构、代表处、区域办事处等实体组织。本文将为大家详细介绍注册泰国公司的流程、所需材料以及时间,帮助投资者更全面地了解在泰国注册公司的相关事项。      外国投资者可以在泰国商务部(MOC)注册私人有限责任公司。公司必须至少有三名发起人、三名股东和一名授权董事。发起人必须是泰国人或是外国个人。董事可以是泰国人,也可以是外国人。在公司注册时,股东必须支付至少25%的股本。
注册泰国公司流程及所需材料      1、提供新公司设立的相关信息(发起人、股东、董事、公司设立目的、设立地址、注册资本、股权比例等信息);      2、根据信息和材料,准备表格,用于提交泰国工商部(DBD)进行公司设立;      3、所有公司发起人和股东以及董事签署用于提交给泰国工商部(DBD)进行公司设立申请的文件;      4、将所有文件递交给工商局;      5、公司申请文件通过审批之后,DBD 将会给公司提供营业执照、股东名册、公司章程等文件。公司设立申请通过之后,可开始申请税务登记证(在公司年收入超过 180 万泰铢的情况下,需要申请税务登记证)或者银行开户等其他相关手续。

4. 泰国投资法律概况

泰国一直以来都是外商投资的热土,越来越多的外国企业在泰国投资设厂,产品生产后再返销本国或国外。泰国优越的地理位置、稳定的社会环境以及政府一直以来对商业发展的重视,使其成为亚洲重要的引资国家之一。      本文将从泰国的整体外商投资法律环境以及泰国的      金融、环境、知识产权、外汇管理、劳动用工、土地、进出口管理      等具体法律规定等方面,为读者详解去泰国投资建厂需要注意的法律法规以及风险要点。
一、外商投资法律环境分析      (1)外商投资法律体系      《外商企业经营法》和《工厂法》是泰国重要的外商投资相关的法律。《工厂法》于2019年进行了重新修订。此外,泰国还有一些与外资相关的其他法律,如:《外国人就业法》《商标法》《专利法》《版权法》《商业登记法》《税法典》《外汇管理法》《收入法》等,这些法律法规共同构成了泰国外商投资的法律制度体系。      (2)外商投资政策      泰国是亚洲第一个制定《投资促进法》以吸引投资者投资的国家。为吸引海外投资,泰国政府制订了一系列税收和优惠措施,鼓励各府经济的发展。在《投资促进法》下,优惠政策包括      税收激励      和      非税激励      。      税收激励由一些福利组成,包括机械、原材料或进口材料的进口关税减免,1-8年内免除企业所得税,交通运输费、电费和税费应税收入的双倍扣减等。在免税期间,免税利润的分红也是免税的,商誉费、著作权费用以及其他鼓励行为获得的权利同样免税。      非税激励包括由促进投资委员会授予的一些鼓励措施。《外国企业法》下的投资者要对所从事的业务享有100%的所有权,且此等业务须明确于《外国企业法》附录2和附录3,并满足相应条件。此类投资者免于申请《外企营业执照》,但仍需通知商务部并申请证明。但是这只是一种行政上的程序,而不是申请许可。      其他非税激励包括允许、鼓励企业驻外职员中的外国人拥有土地和签证、工作证的优惠等。
      (3)外商投资限制      《外籍人经商法》对      半数以上资本或股份由外籍人持有的公司      经营做了特别规定,以下三种行业      限制      外籍      人士自由从事      :      1)由于特殊原因不对外籍人士开放的行业,如报业、畜牧业、泰国草药的提炼等;      2)经商业部长根据内阁的决定批准后外国投资者才可以从事的行业,如国内陆运、国内空运、古董或艺术品交易、_矿业等;      3)经商业注册厅长根据外籍人经商营业委员会决定批准后可以从事的行业,如会计服务、法律服务行业、广告业等。      其中,如果外籍法人符合以下两个条件,      可以从事第二类      中规定的行业:      1)泰籍人或按照本法规定的非外国法人所持股份不少于外国法人公司资本的40%(除非有正当理由,商业部长根据内阁的决议可以放宽上述持股比例,但最低不得低于25%);      2)泰籍人所占的董事职位不少于2/5。      如果外籍人属于《投资促进法》《工业区管理局法》或其他有关法律规定受鼓励的投资者,则可以从事第二、三类中规定的行业。      对属于本法所规定的需得到允许的行业,外籍法人在泰国开始商业经营的最低投资额不得少于300万泰铢。其他行业最低不少于200万泰铢。二、泰国投资具体法律规定      泰国外商投资相关的具体法律法规包括      金融法、环境法、知识产权法、外汇管理法、劳动法、土地法、进出口法      等。下面我们一一为大家介绍。      (1)金融法      泰国金融业由      财政部      和      泰国银行      控制和管理。财政部负责制定财政政策、监管国家金融,包括税收方案发转、货币印发、监管银行业、管理国家企业和政府垄断以及控制外汇储备。泰国银行相当于泰国的央行,负责执行财政部制定的方案,包括发行票据、对政府货币政策提供意见、监管金融机构、保持货币稳定等。总体而言,泰国银行被视为一个独立的机构。      虽然泰国法律没有明文要求外国投资者必须在泰国拥有银行账户,但根据泰国各银行惯例,      所有外汇流入应当转换为泰铢或存入泰国授权银行的外汇账户      。泰国授权银行的非居民账户的设立没有存取资金的数额限制。个人和企业居民账户的设立按照银行业普遍接受的实践和程序。举例而言,个人可能被要求提供有效工作许可证或其大使馆签发的证明其在泰国居住的证据;企业可能被要求出示商务部的企业登记和税务部的税收登记。
      (2)环境法      泰国环境保护相关法规由多部法律组成,包括《增强和保护环境质量法》《工厂法》《能源法》《危险物质法》《公共健康法》以及《国家清洁与整洁法》等。相关机构和主体需要遵守上述法律规定,实施环保活动。      泰国政府对于环境保护的态度是适当监管和引导。政府要求投资者对环境影响进行研究、禁止砍伐、鼓励环保服务和报告、临时检举等。      (3)知识产权法      泰国是一个大陆法国家,其对知识产权的保护是基于成文法的,知识产权法律体系包括:《商标法》《专利法》《著作权法》《商业秘密法》《地理标志保护法》以及《集成电路布图设护法》等法律。      泰国作为世贸组织的成员国之一,受《与贸易有关的知识产权协议》约束。同时,泰国是《保护文学与艺术作品伯尔尼公约》《保护工业产权巴黎公约》以及《专利合作条约》的成员国,需履行其作为缔约国的义务。      (4)外汇管理法      依据《外汇管理法》以及相关的第13号法令,涉及外汇的所有事宜均由泰国银行来规定。自1990年5月,泰国放宽外汇管制,大部分泰铢或其他外币的交易不受任何限制,但仍有少数交易需要得到泰国银行的批准。      对于非本国居民,过境个人通常不受携带外汇和可流通票据的限制,可以将携带进入的外汇不受限地全部带出;对于投资者,携带进入泰国的外汇如投资基金、离岸贷款等没有限制,但必须在      收到或      进入泰国的7天之内卖给指定银行,或将其兑换为泰铢,或存入授权银行的外汇账户中。外资企业在税务清算之后,投资基金、分红和利润,以及贷款的偿还和支付利息,均可以自由汇出。      (5)土地法      对于房产租赁,若外商在泰国的房地产租期不超过三年,则租约双方可自行签订租赁契约;若超过三年,则需到土地厅办理备案登记手续,但到期时可办理续租手续。根据《工商业不动产租赁法》的规定,若投资者提供书面材料并在土地厅登记备案,则不动产租赁期可超过30年,但不得超过50年,但可在50年届满时再办理50年的续约手续。      泰国法人有权购买土地和建筑物,一般是禁止外国人在泰国拥有土地的。但是,如果外商从事的属于投资促进委员会鼓励的行业,且经营的行业对泰国有益并且投入资金在泰国至少保留3年,则外国投资者被允许购买土地。
      (6)进出口法      泰国对于特定货物种类实行出口限制,限制种类分为严格禁止、许可证、规范控制、特别费用,以达到质量管控的目的。限制种类通常包括本土农产品、文化和民族项目、本土珍稀动植物、濒危野生动物、水果和海鲜等。      此类限制通常是为了在所有剩余货物出口前,首先满足本国市场。      (7)劳动法      泰国当地对于外国员工的雇用收到《外国雇用法》和《外国企业法》调整。这两部法律在泰国劳动用工方面设定了一定优惠政策。总      得      来说,用人单位每雇佣一个外国员工,就应当雇佣四个泰国员工。外国私企的员工无一例外需要取得工作许可证,由劳动部授予。      对于是否授予工作许可证,劳动部会考虑以下因素:工作是否可以由泰国员工完成、外国人是否满足工作要求、工作是否符合国家经济需要等。

5. 泰国投资流程

首先要从注册公司的类型，一般分两种类型，如果是合资公司，那么泰国籍占股51%以上，并且可持有土地、注册成本低、审批简单速度快⌄注册资本最低200万泰铢，无需验资，更重要的是经营范围无行业限制。那如果全外资公司，外国籍占股100%，那么比较适合大型生产制造类企业，还需实际验资，并且经营范围受行业限制。

很多中国投资者们，选择私人有限公司作为注册类型，那么需要哪些必备的条件呢？

1、至少需要有3名发起人；

2、至少需要有1名董事及1名审计；

3、公司注册资本至少200万泰铢,公司股东必须出资公司全部股份的25%；

4、召开股东会议，股东享有表决权;

5、如符合条件，外国人可以拥有100%股权;

6、以公司章程和组织大纲的登记为公司组成程序

流程有：

1.注册核名(提供三个英文名称)

2.准备材料(确认注册地址、经营范围、注册资本、登记股东、确认法人、设计印章)

3.申请注册(资料递交工商局)→开立银行账户(本人前往泰国各大银行或中资银行面签)

4.开通税务登记(注册成立起60日内于税务局办理登记)

5.开通社保账户(雇佣员工后为员工提供社保)

6. 泰国投资流程

第一步：了解泰国各城市房产现状
建议首次或没有精力去泰国考察的新投资者，通过置业顾问来了解泰国房产市场的现状。置业顾问对当地市场非常了解，对房源和价格能有非常正确的认识和解答，专业海外置业顾问不仅可以帮你做市场调研分析，更重要的是可以给你推荐最合适的房产。在申请流程、办理后续手续、房屋出租等方面，置业顾问也能帮到你很多。
第二步：看房、选房

当你对房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定自己中意的房产了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。
第三步：签意向书并交预定费
选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。
第四步：签购房合同并交首付
购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）
第五步：支付尾款，拿到钥匙
一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。
第六步：办理房产过户

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购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。
第七步：入住或出租或转售
泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

7. 投资泰国到底值不值

从投资的角度来说，泰国地处东南亚的中心位置，地理位置优越，泛亚铁路已经开始修建，泰国处在交通枢纽的位置，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，投资前景很乐观。现在也是投资的好时机。很多人也是看中了泰国的发展潜力把投资的方向转移到了泰国，尤其是泰国的房地产行业，越来越多的我们国内的投资者去到泰国买房投资。泰国的房价不会像国内之前一样疯长，而是每年很平稳的8-12%的增长速度，泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益，众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地，来自全球的大量游客，给泰国的房产市场带来了非常可观的租金收益。
泰国本身就是旅游胜地，很多人是因为喜欢这里，而且买这里的房子又能给我们带来不菲的投资收益，所以去泰国买房投资。我们投资的也不光光是一套房产，我们更是在投资另一种生活方式，闲暇时过去度度假。

8. 泰国投资市场目前有哪些优惠？

推动泰国智能城市发展方面，将对3类企业提供3类优惠：

一、推动智能城市发展项目，包括智能移动、智能人才、智能生活、智能经济、智能能源、智能治理。在东部经济走廊地区投资项目，除了正常减免企业所得税优惠外，到期之后再优惠企业所得税50%为期5年。

二、得到BOI或其他有关部门批准的智能城市发现项目给予5年减免企业所得税优惠，在工业园区发展智能城市系统企业减免营业税8年，同时减免8年企业所得税。如果项目在东部经济走廊地区投资，还可以额外获得减免企业所得税50%为期5年。

三、发展智能工业园区规定必须有配套7个方面的智能系统，智能移动、人才、生活、经济、能源、治理和环境，泰国人持股占多数情况下，给予减免企业所得税8年时间。


泰国商业部简化注册程序、外商登记注册程序从5步减少为3步，原来要花25.5天的时间，现在只要两天就可完成注册。

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