我有套面积不大的房子用于出租，租金每月1300.有人劝我把房子卖了（房子价值50万元左右），做银行理财投资

1. 我有套面积不大的房子用于出租，租金每月1300.有人劝我把房子卖了（房子价值50万元左右），做银行理财投资

你自己的想法是非常有道理的。现在的投资收益普通不理想，总体来看还是房子保值增值较好。你出租也有约3%的收益，而且房子还在，房子本身具有升值至少是保值功能。所以我认为，有这个租金应该是不错的了，完全没有必要出售房子。拿着现金去投资、理财确实没有你出租房子好，你的租金确实是不错的了。这点可以肯定。你出租有3%的收益，如果房子能保值，相当于有4%的物价上涨，其实你的收益是7%，远高于理财产品。祝你成功。

2. 手握40万现金，该去买房付个首付，还是理财产品更

如果你是土豪，买房、理财都能赚不少。关键是对我们大多数的普通人来说，有限的钱想要发挥最大的作用，所以这个问题就值得考虑了。
1 先来帮大家算一笔账：
假设你现在有100万用来理财或者买房，长了不说，以5年作为一个结算时间。
（1）理财
拿100万来理财，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是20万。
也就是说如果，这100万不买房，首付资金在5年内的占用成本是20万。
（2）买房
假设一套房单价是2万一平的毛坯房（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付100万，贷款100万，外加10万装修费，但是房子可以出租，也可以增值。
再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是30-40万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是：理财收益+贷款利息+契税=20万+40万+3万=63万。
如果要保本，5年后房子的单价必须是263万元/100平=2.63万元一平，相当于每平米要涨价6300块钱，才能保本。
而且5年时间也不算短，各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化。
如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。
而二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，但是这样的机会又有多少呢？

2 房价会涨多少？
上面给大家算了这么一大笔账，说到底，理财和买房哪个更赚钱？还是要看房价到底会不会涨！
如果放在10年前，甚至只是5年前，手里有100万的话都应该买房，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，其实我们很多人都没有这个超前的眼光的，说房价，还是要分不同的地方来看。
（1）一二线城市
如果你在一二线城市，房子动辄几百万，这100万首付都不够，就算你凑够了首付，申请下公积金贷款，我估计你的生活基本也没什么质量了，这样做实在得不偿失。
还有一个更重要的原因是：对我们大多数人来说，房子是用来住的，不是用来炒的。再加上房贷利率上升，估计一二线城市的房子不太好卖了。
所以房价还会上涨的可能性也缩小了，毕竟再涨，谁还买得起啊！！
（2）三四线城市
三四线城市一般一百万可以购买一套商品房了。公积金贷款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款。
所以不管是首套还是二套，只要能申请公积金贷款，100万的首付是可以买下的。
但是大家别忘了，我们的目的是赚的更多，虽说在三四线城市加点杠杆，可以买房，但是在现在的政策下，想房价大涨短期内可能希望不大了。
3 未来，这个选择可能会更偏向哪个？
总结一下就是：如果有钱，又是刚需，那建议你赶紧买房。
但如果不是刚需，是投资的性质，而且还要贷款，你就要再认真考虑下了，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那你也没必要买房子。
而且大家都可以感觉到，房价在政策的调控下可能会越来越稳定，但是市场上的理财产品却是越来越丰富了，大可做一些稳健的理财来让财富增值。
那就说说，100万要怎么理财才收益最大化！
可以从收益属性上去看，分为浮动收益、固定收益两种理财产品。
浮动收益产品：比如基金和股票，虽然收益高，但是风险也高；
固定收益产品：比如互联网金融（稳健的P2P/P2B）、货币基金、银行理财等，至少都有4%-10%的收益。
以自个儿为例，从2014年开始投P2B，没耗费过多精力，每年多挣个几万。我投的平台叫无界，现在投资可得100红包和500京东卡，感兴趣的可以去看看，传送门：100红包+500京东卡
所以如果房价的涨幅在5%以内的话，显然理财就更占优势了。

3. 把钱存入银行好，还是做理财好

投资的收益与风险成正比，收益越高，风险越高，只有适合自己的才是最好的。存银行和买理财的选择上，可以根据自己的风险承受力和实际情况按比例配置。一般来说，理财产品的预期收益率都是要高于银行存款利率的，但是购买银行理财产品是有起购金额、比较复杂。

4. 40万存款，月收入6000元，随时可能没有工作，28岁未婚无房，请问如何理财，能让现有资金增值

建议买一些人身保险，存一些钱。量入为出买一点基金定投。基金是专家帮你理财。基金的起始资金最低单笔是1000元,定投200元起投
买基金到银行或者基金公司都行。银行能代理很多基金公司的业务，具体开户找银行理财专柜办理。现在有些证券公司也有代理基金买卖的。在银行开通网上银行后网上购买一般收费上有优惠。 

先做一下自我认识，是要高风险高收益还是稳健保本有收益。前一种买股票型基金，后一种买债券型或货币型基金。确定了基金种类后，选择基金可以根据基金业绩、基金经理、基金规模、基金投资方向偏好、基金收费标准等来选择。基金业绩网上都有排名。稳健一点的股票型基金可以选择指数型或者ETF. 定投最好选择后端付费，同样标的的指数基金就要选择管理费、托管费低的。恕不做具体推荐，鞋好不好穿只有脚知道。

一般而言，开放式基金的投资方式有两种，单笔投资和定期定额。所谓基金“定额定投”指的是投资者在每月固定的时间（如每月10日）以固定的金额（如1000元）投资到指定的开放式基金中，类似于银行的零存整取方式。 由于基金“定额定投”起点低、方式简单，所以它也被称为“小额投资计划”或“懒人理财”。 
基金定期定额投资具有类似长期储蓄的特点，能积少成多，平摊投资成本，降低整体风险。它有自动逢低加码，逢高减码的功能，无论市场价格如何变化总能获得一个比较低的平均成本， 因此定期定额投资可抹平基金净值的高峰和低谷，消除市场的波动性。只要选择的基金有整体增长，投资人就会获得一个相对平均的收益，不必再为入市的择时问题而苦恼。
投资股票型基金做定投永远是机会，但有决心坚持到底才能见功效。一定要坚持，宁可金额少，切记不可中断（想找一个低点比白手接空中掉下的飞刀还难-巴菲特语）

银行都是执行中国人民银行统一制定的利率，在哪家银行存款，利率都是一样的。 越长利息越高，提前终止减少利息。如果有可能要提前使用部分资金，又想要高利息，不妨分批分段存入：如每月存一笔定期一年的，一年后就每月有钱可取，利息是一年定期的比零存整取高。依此类推。可以考虑各银行理财产品，时间短，利率比银行同期利率要高，但多是五万起点，不能提前终止。也可以购买国债.如果有证券交易账户，可以购买一些企业债券，平均年利率4-5%，还可以随时变现。

5. 请善于理财的人帮我规划一下我应该怎样理财

收入是按扣出所有开支的收入,你们的收入不高,消费太大.一句话,存不下钱怎么理都没有用.就算再开源多赚点也解决不了问题,因为你们的开支比赚钱速度涨得要快得多.唯一办法就是量出为入,这是理财第一步.做不到这步,就没办法谈其它理财了.

6. 如果你有套200万的商品房,按3.5k出租好?还是卖房子再建栋5层好?还是钱存银行吃利息好?如果不工作如何理财?

200万的房子，月租3500，一年才4.2万，按照年均增长5%，收回成本也需要30年左右，当然房子还得增值，加上房子增值的部分，你200万到时候会变成200万现金加大概500万左右的房子，当然，30年之后你的房子会很老了，到时候还能不能卖500万是另外一回事，单存按照目前的增长率是这么回事。卖了房子建5层，200万连地皮都不够，这个没法算。放银行里，200万，30年的利息还不到200万，这么算来还是出租相对合适，当然还得考虑房子是不是一直都能租出去，租不出去自己还得交物业费乱七八糟的，还损失房租。我给你个建议，可以将房子抵押，得到至少100万的现金，银行的利息大概是7%左右，到世纪创想去做投资，年收益大概20%左右，保守估计也有15%，这样每年还能多出8%以上的收益，房子还能出租，一举多得。当然投资有风险，需要自己好好把握。不过目前以我在他们网站的投资来看，还是很安全的。

7. 月租金1000 卖价60万，出租好还是卖掉好？

一、现在1年期定期利率为3.25%，如果60万存1年定期，则年利息为1.95万。
5年后资产总值约69.75万。
利：年利息高于租金、没有房产贬值的风险
弊：通货膨胀货币贬值风险、资金流动风险（中小）、没有房产无法升值。

二、5年期定期利率为5.25%，如果60万存5年定期，则年利息为3.15万。
5年后资产总值约75.75万。
利：年利息高于租金，也高于1年期利率
弊：通货膨胀货币贬值风险、资金流动风险（中）、没有房产无法升值。

三、活期存款利率为0.5%，则60万的年利息为0.3万。
5年后资产总值约61.5万（如果没有在其他地方投资的话）
利：资金活动自由，可以随意投资
弊：通货膨胀货币贬值风险、没有房产无法升值

四、卖掉后投资基金，如果基金每年升值10%。则5年后资产总值为96.6万。
利：若投资收益率较客观且稳定，则收益客观
弊：投资失败风险

五、出租租金为1000元/月，年租金为1.2万。
利：拥有房产，房产可以升值，租金也有可能增长。
弊：资金流动风险（大）、房产贬值风险。
（1）如果租金每年涨10%，房子价值每年涨5%，则5年后资产总值为83.2万。
（2）如果租金不涨，房子价值不涨，则5年资产总值为66万。
（3）如果租金不涨，房子价值贬值，就不用计算了。。。
（4）其他的情况也不计算了。

（特别注意：以上均为简单按单利计算，并非按复利计算，复利要稍复杂，但是更贴近实际。另外还有通货膨胀的计算，但是也很复杂，象我们这些平头老百姓，没必要活的那么累，计算的那么精准，就算了，不算了）。

好了，多种情况都列出来了，你自己判断通货膨胀情况和房价走势，自己来做判断吧。 
（只能说最傻就是卖掉又只存活期的，起码也要把一年利率作为基准收益率吧）