按揭已经备案的房子，但是房产证还没办理，可以更名吗

1. 按揭已经备案的房子，但是房产证还没办理，可以更名吗

没办理房产证，是不可以办理更名的。
房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。
有房无贷（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房有贷（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。

2. 按揭已经备案的房子，但是房产证还没办理，可以更名吗

首先要把房贷结清，才可以去房管局过户交易的。【摘要】
按揭已经备案的房子，但是房产证还没办理，可以更名吗【提问】
你好，请问签了贷款合同没有【回答】
签了【提问】
签了【提问】
签了银行抵押贷款合同没有，贷款批下来了没有【回答】
已经还了2年多贷款了【提问】
已经还了2年多贷款了【提问】
如果贷款已经批下来的话，估计就不能更名了。【回答】
那就不可以的【回答】
那怎样才可以交易【提问】
那怎样才可以交易【提问】
如果你想卖这套房的话，那么要写买卖合同，以及如何购买。【回答】
首先要把房贷结清，才可以去房管局过户交易的。【回答】
房产证还没办下来，可以买卖吗？【提问】
房产证还没办下来，可以买卖吗？【提问】
也可以，不过你们要在合同里说明清楚。【回答】
法律认可吗？【提问】
法律认可吗？【提问】
如果你不放心的话，可以去做公证，或者去房管局咨询下。【回答】

3. 已办按揭已经备案的房子，但是房产证还没办理，可以更名吗？

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

扩展资料
房产证改名应当按照以下程序办理:
1、订立房屋赠与的书面合同;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
继承房屋时:
按照法律规定,继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。
继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。
参考资料来源：百度百科-房产过户

4. 已办按揭已经备案的房子，但是房产证还没办理，可以更名吗？

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

扩展资料
房产证改名应当按照以下程序办理:
1、订立房屋赠与的书面合同;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
继承房屋时:
按照法律规定,继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。
继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手续。
参考资料来源：百度百科-房产过户

5. 已办按揭已经备案的房子，但是房产证还没办理，可以更名吗？

你的说法行不通，分析如下：
1、预售合同你可能找关系能改（因为开发商可以出），但是备案合同你肯定改不了，因为原房主有按揭，银行对该备案设置了抵押登记，所以你不能更改备案合同，改了预售合同也没有用，不具备法律效力。
2、基于1的解释，你的第二个问题也进行不下去；而且原房主也不能同意以他的名字贷款，你还按揭。
所以，你要是和开发商有关系，将来办房证不成问题，那么你就有2种选择，一是全款买房；二是转按揭。