房贷的三种还款方式，你都知道吗？

1. 房贷的三种还款方式，你都知道吗？

购房者在买房时，大部分都会选择采用 贷款 的形式，毕竟一次性要拿出那么多的资金还是比较困难的。但是我在这里也要提醒大家，在办理贷款之前，对于贷款的各项政策以及还款方式都应该要有所了解，从而选择最适合自己的还款方式。房贷还款的方式有很多，也很复杂，那么哪种方式是最省钱的呢？哪种房贷合适我们自己的需求呢？接下来就跟随我的文章来了解下吧。
 
   
 
  还款方式之一： 等额本息 还款 
 
 这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息的还款方式就是把 按揭 贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
 
 采用这种还款方式，大家每月需要还的资金是相同的，所以说，大家的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。
 
 这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的，如果是买房自住，经济条件不允许前期投入过大，也可以选择这种方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的 等额本金 还款法高。
 
  还款方式之二：等额本金还款 
 
 所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
 
 使用等额本金还款，第一个月需要偿还的资金是最多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。
 
 这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
 
  方式之三：一次还本付息 
 
 此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望较高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
 
 相信通过我的介绍您对于房贷的还款方式都有所了解了，其实买房的各个过程都是需要购房者操心的，在贷款这一方面建议大家先咨询一下银行，再结合自己的实际情况来决定选择哪一种还款方式。

2. 买房时怎么贷款？还贷怎么还？

办理购房贷款需要的资料及流程如下：

买新房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
买二手房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

还款方式的选择，其实取决于实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

3. 贷款买房是怎么还款的

买房贷款的还款方式有哪些？等额本息和等额本金！区别是什么？

4. 贷款买房如何选择还款方式？

  &
    房贷的还款方式有等额本息和等额本金。等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到还清，可能刚开始每月还的不多，但所剩利息是会高于本金的，银行大多选用此种方式。
  一、等额本金和等额本息还款差多少钱
    选择等额本金和等额本息，购房者每个月的月供是不同的，举个例子来说明：
    贷款100万还款期限30年，年利率为基准利率4.9%，等额本金还款第一个月是6861元，第二个月是6850元，第三个月是6838元，到第360个月，还款金额是2789元，30年的还款总额为173.7万元。而等额本息不管哪个月，每个月的还款金额都是5307元，30年的还款总额为191.1万元。

  二、等额本金和等额本息有何区别
    在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。
    虽然等额本息多付出了利息，但也意味着用银行的钱用得更久，可以拿这笔钱去理财，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，赚得的收益也不会低于付出的利息。
    等额本金相当于把大部分资金都提前给了银行，接下来就只能用自己的存款去赚钱，如果有个急事需要用钱，资金变现困难且可能出现折损。
    所以具体该选择哪种方式，应该根据自身情况进行理性选择。希望我的以上回答能够对您有所帮助

5. 贷款买房怎么选择还款方式？

1、等额本息还款
选择的等额本息还款人，在进行还贷的时候需要把贷款的本金和利息相加，然后平摊到还款期限的每个月中，对于借款人来说，每个月还给银行的月供数额是一样的，但是随着本金的逐渐增加，利息会随之逐月递减，等额本息还款是目前最为普遍的还款方式，也是大部分银行长期推荐的方式，对于收入比较稳定的人来说，可以选择等额本息还款。
2、等额本金还款
选择等额本金还款时，借款人每个月所还的月供是逐月递减的，等额本金会把贷款人的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，选择等额本金还款的时候，借款人刚开始还款的压力会比较大，还款负担逐月递减，但是这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低。对于有提前还款打算人的来说，可以选择等额本金的还款方式，但是要注意在还款到后期的时候，反而不适合提前还款了。网页链接

6. 贷款买房还款方式

1、等额本息还款法
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率
备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
每月还款额=12.3×80.82=994.09元
2、等额本金还款法
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金、贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
第一月还款额=12.3×80.82=994.09元
第二月还款额=123000、240个月+×80.82
第三个月还款额=123000、240个月+×80.82
备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

7. 贷款买房要怎么选择还款方式

如何选择还款方式等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。如何减轻还款压力提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

8. 房贷的三种还款方式 你都知道吗？

购房者在买房时，大部分都会选择采用贷款的形式，毕竟一次性要拿出那么多的资金还是比较困难的。但是我在这里也要提醒大家，在办理贷款之前，对于贷款的各项政策以及还款方式都应该要有所了解，从而选择最适合自己的还款方式。   
    购房 者在 买房 时，大部分都会选择采用贷款的形式，毕竟一次性要拿出那么多的资金还是比较困难的。但是我在这里也要提醒大家，在办理贷款之前，对于贷款的各项政策以及还款方式都应该要有所了解，从而选择最适合自己的还款方式。 房贷还款 的方式有很多，也很复杂，那么那种方式是最省钱的呢？那种房贷合适我们自己的需求呢？接下来就跟随我的文章来了解下吧。
    还款方式之一： 等额本息还款  
   这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息的还款方式就是把 按揭贷款 的本金总额与 利息 总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固 定金 额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
   采用这种还款方式，大家每月需要还的资金是相同的，所以说，大家的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。
   这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的，如果是买房自住，经济条件不允许前期投入过大，也可以选择这种方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的 等额本金还款 法高。
    还款方式之二：等额本金还款 
   所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式 贷款人 会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
   使用等额本金还款，个月需要偿还的资金是的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。
   这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
    方式之三：一次还本付息 
   此前，银行对这种还款方式的规定是， 贷款期限 在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望较高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
   相信通过我的介绍您对于房贷的还款方式都有所了解了，其实买房的各个过程都是需要购房者操心的，在贷款这一方面建议大家先咨询一下银行，再结合自己的实际情况来决定选择哪一种还款方式。