房改房有维修基金吗？

1. 房改房有维修基金吗？

依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分：
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。
2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
一、房屋维修基金申请使用的条件
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。
使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。
《住宅专项维修基金管理办法》
第十八条物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第十九条物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，相关业主有约定的，从其约定。
维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。
第二十条物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。
第二十一条使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案；维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。
二、房改房买卖的方式
1、按成本价购买的房改房，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行转让时，须补交一定的费用，否则不能办理过户手续。按照现行规定，成本价房改房可选择两种补交费用的方式：
(1)直接上市交易，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。产权人在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。
(2)产权人也可先将成本价房改房变为商品房后再行上市交易，具体操作是由其按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益后，向房屋所在区、县国土房改局申请办理商品房房屋所有权证。变为商品房后，再次交易时，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。
2、标准价购买的房改房(标准价房改房的价格低于成本价房改房)，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，取消了需经原产权单位同意方可处置的规定，以及收益须按一定标准和原产权单位分成的规定(除非在与原产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定)，目前唯一的限制就是原产权单位在同等价格下具有优先购买权。与成本价房改房类似，标准价房改房的产权证上也有未缴纳土地出让金和以标准价购买等记载，因此在进行转让时，也须补交一定的费用，否则不能办理过户手续。按照现行规定，标准价房改房可选择两种补交费用的方式：
(1)产权人在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%(适用于城近郊八区，远郊十个区县另有规定的按其规定办理)计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。
(2)产权人也可以向房屋所在区、县国土房管局交易管理部门申请按当年房改成本价的6%补交房价款后，按照房改成本价的有关政策上市出售，即与成本价房改房的交易方式一样。

2. 房改房有维修基金吗

依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分：
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。
2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
一、房屋维修基金申请使用的条件
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。
使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。
《住宅专项维修基金管理办法》
第十八条物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第十九条物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，相关业主有约定的，从其约定。
维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。
第二十条物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。
第二十一条使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案；维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。
二、房改房买卖的方式
1、按成本价购买的房改房，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行转让时，须补交一定的费用，否则不能办理过户手续。按照现行规定，成本价房改房可选择两种补交费用的方式：
(1)直接上市交易，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。产权人在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。
(2)产权人也可先将成本价房改房变为商品房后再行上市交易，具体操作是由其按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益后，向房屋所在区、县国土房改局申请办理商品房房屋所有权证。变为商品房后，再次交易时，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。
2、标准价购买的房改房(标准价房改房的价格低于成本价房改房)，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，取消了需经原产权单位同意方可处置的规定，以及收益须按一定标准和原产权单位分成的规定(除非在与原产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定)，目前唯一的限制就是原产权单位在同等价格下具有优先购买权。与成本价房改房类似，标准价房改房的产权证上也有未缴纳土地出让金和以标准价购买等记载，因此在进行转让时，也须补交一定的费用，否则不能办理过户手续。按照现行规定，标准价房改房可选择两种补交费用的方式：
(1)产权人在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%(适用于城近郊八区，远郊十个区县另有规定的按其规定办理)计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。
(2)产权人也可以向房屋所在区、县国土房管局交易管理部门申请按当年房改成本价的6%补交房价款后，按照房改成本价的有关政策上市出售，即与成本价房改房的交易方式一样。

3. 房改房有维修基金吗

法律分析：有。公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二条 本办法所称住宅维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

4. 房改房有维修基金吗

【法律分析】有。公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》 第二条 本办法所称住宅维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

5. 什么是房改房维修基金

房改房维修基金的含义：房改房维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
房改房维修基金办理流程：
受理：房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》；
开户：系统软件注册；
提交：房改单位录入业主信息，通过网上办公平台提交；
备案：备案，打印《交存通知单》；
公告：在小区张贴公告并将《交存通知单》发给业主；
交存：业主持《交存通知单》、身份证在西安市住宅专项维修资金专户银行网点交存。

6. 房改房房屋维修基金到哪里交

1、交纳维修基金的时间及地点，购房者应在办理立契过户手续前到市或区县居住小区管理室(以下简称小区办)交纳维修基金。
2、在市房地产交易所办理立契过户手续的，到市小区办交纳维修基金。
3、在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的，到相应区，县小区办交纳维修基金。
4、如购房者已办理完立契过户手续，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。
5、物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金。
一、购买房改房交多少房屋维修基金？
1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。
2、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
3、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。
4、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。
5、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

7. 房改房维修基金是什么

法律分析：根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》当中的有关条例：第六条 公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第六条 公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

8. 现在买二手房改房也需要交房屋维修基金吗

一般是不用的交的，维修基金一般是买新房的时候已经缴纳过了
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房，如何处理?

举例说明：2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。

那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢？合肥二手房安心网专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：

（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。

（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。

（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主