市中心老房子老小区的结局是什么？

1. 市中心老房子老小区的结局是什么？

2. 在二线城市，市中心老房子老小区最后的结局会是什么？

市中心老房子老小区最后的结局就是拆迁补偿，拥有市中心的老小区可是赚大了，现在城市都在拆迁老房子，建立新房子。特别是市中心的，作为一个城市的中心地带，老小区肯定要拆迁掉建成新的大型商场或者小区的。基本上有房产证的老小区都不会被强拆，老房子只有征收拆迁。所以拥有市中心的老房子完全不用担心被强拆，就算是房子成危楼住不了了，也会征收拆迁的。



01、老城区要发展，市中心的老小区拆迁是必然的
现在越来越多的城市都大力发展老城区，把老旧的小区都拆迁改造，不少的房地产商都盯着老城区这块区域。所以老小区在市中心就非常值钱了，不少老小区的居民都说靠拆迁发家致富，手头上有房产也有积蓄。所以为什么那些老城区的小区房子价格比市中心以外的新房子还要贵，就是因为市中心这个地段才那么贵，城市改造这些老房子不得不拆迁，我朋友就在一线城市的中心有三套90平的房子，拆迁后在三线城市买了别墅，外加一台宝马。城市中心的老小区的价值可想而知。

02、就算不被拆迁，老小区还有户口学位福利

在大城市买房不一定就能落户在市中心，要是在老小区就有一套房子，那户口就是在市中心落户的。这个还涉及到孩子读书的学校，老小区的房子肯定是就读附近的学校，不然也不会有那么多人想买市中心的老房子。难不成都怀旧想住老房子吗？都是为了孩子的读书着想，住老房子老小区的人就有这个福利。多少人都是不希望老房子拆迁，就是担心拆迁了房子就被分到其他地区，不能在市中心落户。否则那些拆迁人员也不会在拆迁工作上那么难开展了。像我在的三线城市的市中心，老房子比城市周边的商品房还要贵上1000多一平，房子破烂得像危楼一样，还一堆人抢着要买，就为了争得一个学位给孩子读书。

03、拥有一套老小区房子，只有好处没有坏处

虽然说老房子有可能成为危楼强制拆迁，但有老小区房子的人，只有好处没有坏处，即便是危楼拆迁，也会补偿等同面积的房子回来，只是房子的地方不一定在城中心。这也比房子塌了没有补偿的好，毕竟现在买房可不是小数目，有这么一套房子就能比很多人少走很多弯路。运气好的话遇到有钱的房地产商拆迁，还能得到一笔巨款，现在老城区的拆迁可不会便宜。不然也不会有那么多有钱人买老小区房子，就是为了给孩子读书至于等着升值拆迁。

3. 市中心位置的老旧小区最后的结局是什么？

这些老房子，最终还是会围绕拆不拆，什么时候拆，拆迁能补多少钱和房子来算计。
房子老到要大概率拆迁的就是上世纪70年代造的房子。这种老房子正好处在“苏联老大哥”时代，据说住建材料是从苏联引进了一种预制板，成本非常低，造价便宜，但是质量就不好。
这类房子若是今天还留着也差不多叫“危旧住房”了，安全隐患比较大，所以大概率会被拆掉。当然也要看是否会有开发商愿意接手、敢于接手了……

市中心、老小区，仿佛是两个格格不入的场景。而在现实中，这样的场景存在在各大、小城市中。其实老房子更像是一座城市发展的见证者，从无到有、从静美到繁华。
但是随着时间的增长，老房子变成了一个尴尬的存在，以往的繁华被更繁华掩盖，因为跟不上时代的步伐，被年轻者所轻视。
但又因地处黄金地段，被人所要挟，仿佛要卖出个好价格才不负老房子的“青春”，哪知“人老珠黄”却“价值千金”让无数开发商望而却步，留在这里的人只能“敝帚自珍”，不知遥遥无期的等待，最后的结局会是什么？



老房子的现实
住在老小区的人，可能才有会深刻的体会，很多业主买了新房子搬走了，熟人越来越少，住进来的人口越来越杂……因为租金便宜， 这里有一半是租房子的人，各种电动车特别多，还有卖小吃的三轮 ，卖水果的小卡。旁边的城中村终于拆迁了，那里租户都找到这里求租……
老房子的定位
很多人会说，既然在市中心，还会在意小区是否很老吗？
其实这要看所在的城市发展方式。老房子还是老房子，在不在市中心其实不一定了……
像在北京，一类城市，市中心始终在那里，因为其政治、经济中心的定位及政策倾斜原因，吸引着人才不断涌入，城市始终向四面发展而从未变过中心区域，这类市中心老房子地价会不断增高，面临的问题就是不敢拆、不敢建……最后变成一个默默无闻、无人问津的真空区域。
北京二环后海旁边有一片小平房，都是大杂院，隐藏在红墙下，不往里走不会注意到，亲戚家就住在那里。很多年前国家想要拆过，但是拆迁费没谈拢，总有人想狮子大开口，后来国家索性不拆了，现在大家依旧住在那里，脏乱差，违章小二层，干什么都挤得不行，国家不会拆了，也没人敢开发，实在是拆不起。
而像在太原，这样的二、三类城市，市中心已由中心向南移，而原来的老区、市中心因为城建、开发、拥堵、环境问题困扰住户，更多人愿意选择高楼大厦、窗明几净。
随着规划城市不断变化，原来市中心引以为傲的资源也逐渐跟着市中心迁移。曾经居住在旧中心的精英阶层逐渐搬到新中心，老中心逐渐变为出租屋、老破旧、外来人口聚居地。

老房子的最后结局
这些老房子，最终还是会围绕拆不拆，什么时候拆，拆迁能补多少钱和房子来算计。
房子老到要大概率拆迁的就是上世纪70年代造的房子。这种老房子正好处在“苏联老大哥”时代，据说住建材料是从苏联引进了一种预制板，成本非常低，造价便宜，但是质量就不好。
这类房子若是今天还留着也差不多叫“危旧住房”了，安全隐患比较大，所以大概率会被拆掉。当然也要看是否会有开发商愿意接手、敢于接手了……



除了70年代的老房子，再年轻一点的就是90年代的“员工福利房”了。其实算算，房龄也就不到30年，但是还是存在老小区的房屋老旧、管道老化、隔音差、采光弱、停车难问题。
在乎生活品质的年轻人早已经离开了这里，留在这里的大多都是老厂子的老员工。



更年轻一点就是95年代搭上末班车的“员工房”了，这类房屋，一部分由自己出资，不管是小区配置还是房型，都还算比较合理，两室一厅一卫、三室一厅一卫，跟现在的房子也差不了多少。这类房子可以说是现在住的最舒服的一类了，小区自由停车位、物业费低廉、再加上学区资源配置还不错，容积率低。
虽然住得舒服但还是逃不过“颜值”问题，人都是喜新厌旧的，而且意识中有钱人可不住这里。相亲对象不止一个的因为房子问题而放弃进一步联系的现象也确实存在。



对于老小区的去留问题，其实目前各大小城市的策略大多一致：
统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作，提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，促进物业管理规范化、社会化、精细化。
可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢老去

4. 市中心老房子的结局是什么呢？

5. 市中心老房子的结局是什么？

6. 市中心老房子最后命运

市中心老房子老小区最后的结局就是拆迁补偿，拥有市中心的老小区可是赚大了，现在城市都在拆迁老房子，建立新房子。特别是市中心的，作为一个城市的中心地带，老小区肯定要拆迁掉建成新的大型商场或者小区的。基本上有房产证的老小区都不会被强拆，老房子只有征收拆迁。所以拥有市中心的老房子完全不用担心被强拆，就算是房子成危楼住不了了，也会征收拆迁的。



01、老城区要发展，市中心的老小区拆迁是必然的
现在越来越多的城市都大力发展老城区，把老旧的小区都拆迁改造，不少的房地产商都盯着老城区这块区域。所以老小区在市中心就非常值钱了，不少老小区的居民都说靠拆迁发家致富，手头上有房产也有积蓄。所以为什么那些老城区的小区房子价格比市中心以外的新房子还要贵，就是因为市中心这个地段才那么贵，城市改造这些老房子不得不拆迁，我朋友就在一线城市的中心有三套90平的房子，拆迁后在三线城市买了别墅，外加一台宝马。城市中心的老小区的价值可想而知。

02、就算不被拆迁，老小区还有户口学位福利

在大城市买房不一定就能落户在市中心，要是在老小区就有一套房子，那户口就是在市中心落户的。这个还涉及到孩子读书的学校，老小区的房子肯定是就读附近的学校，不然也不会有那么多人想买市中心的老房子。难不成都怀旧想住老房子吗？都是为了孩子的读书着想，住老房子老小区的人就有这个福利。多少人都是不希望老房子拆迁，就是担心拆迁了房子就被分到其他地区，不能在市中心落户。否则那些拆迁人员也不会在拆迁工作上那么难开展了。像我在的三线城市的市中心，老房子比城市周边的商品房还要贵上1000多一平，房子破烂得像危楼一样，还一堆人抢着要买，就为了争得一个学位给孩子读书。

03、拥有一套老小区房子，只有好处没有坏处

虽然说老房子有可能成为危楼强制拆迁，但有老小区房子的人，只有好处没有坏处，即便是危楼拆迁，也会补偿等同面积的房子回来，只是房子的地方不一定在城中心。这也比房子塌了没有补偿的好，毕竟现在买房可不是小数目，有这么一套房子就能比很多人少走很多弯路。运气好的话遇到有钱的房地产商拆迁，还能得到一笔巨款，现在老城区的拆迁可不会便宜。不然也不会有那么多有钱人买老小区房子，就是为了给孩子读书至于等着升值拆迁。

7. 市中心老房子老小区最后的结局会是什么？

城市化进程会将这些老房子推到，变成一栋栋靓丽的高楼大厦，它们将静静地湮没在历史的洪流中。

若果说什么东西能代表一座城市的历史和生活气息，毫无疑问，古老的建筑和老旧的小区当之无愧，它们是每个城市历史的见证者。如果你的童年是在城市里度过，请你轻轻地闭上你的双眼，当思绪纷飞，你一定看见了在家门前那条的石板路上，放学回家的你和小伙伴追逐嬉闹，远远的就听见自行车铃声响起，那是下班归来的爸爸，你冲出小区外给了他一个大大的拥抱，父亲强有力的肩膀把你高高托起，而妈妈在厨房里忙着一家人的晚饭，寥寥炊烟从窗户飘到空中，锅碗瓢盆的碰撞是此刻最美的音乐。在这些逼仄的空间里，厨房是公共的，每到饭点，这便是家庭主妇们战场。而并不宽敞的楼房里，是一个个和你一样温暖幸福的小家。楼下小区里，青石板铺成的院子里有一些花台，那是你和伙伴们玩耍的乐园。


时间将大多数老旧的房子和小区湮没，它们摇身一变，成为了一座座气势雄伟的高楼大厦。城市越来越发达，老旧的房子和小区太过狭窄，配套的设施也不够完善，再也不能满足人们生活的需要。随着人们的搬离和房屋的出租，很多房间空置了许久，而没有人住的房子更加缺少保养，脱落的墙皮，漏水的屋顶，衰败得像一位年近古稀的长者。由于处在市中心，开发商们瞧准了这里的地理位置和商业机遇，将这片地买了下来，推土机将这些老旧的房子推到，在这片地基上，新的楼房建立，它们更加的宽敞，更加的高大，也更加的漂亮，陆陆续续有人到这里来买房，安家置业，再也找不到曾经的老小区的影子。



还有一些历史比较久远，又有文化底蕴的老房子和小区，它们免于被拆除的命运，反而被重新修缮。这些小区通常会被打造成文创旅游的景点，成为城市的名片。例如北京的四合院。老成都的宽窄巷子就是很好的例子。这些老建筑被作为文物包会起来，有些房子里面至今有人居住，而小区或者是房子前面被打造成商业街，迎接着来自全国各地的游客，在其他人看来，这些老建筑是旅游景点，但对于祖祖辈辈生活在这里的人们来书，这就是家啊。



所以，老房子和老小区的未来，基本上就是以上这两条路径，但不管最终的结局如何，他们都是城市的发展的见证者，放到一个大的时间维度，所有的新房子最终都会变老变旧，这是历史的必然，但我们不能否认他们曾经的辉煌和给人们带来的便利生活。

8. 市中心的老房子老小区最后的结局会是什么？

说起来市中心的老小区，是不是脑子里就会想到即使是老小区房价也特别贵？但是房子贵只是一部分市中心老房子的结局，还有一部分城市市中心转移，而那原来市中心的老小区，就不再那么值钱了。

1、市中心的老小区很多都被拆迁了。

在市中心，很多老小区都已经被拆迁了，主要原因就是市区要发展，而这些房子太老、太破了，不仅对城市的形象不好，而且也不利于政府统筹规划用地，所以，很多城市在中心的老小区都是被拆迁了，而这部分人的运气也是很好，可以免费得到一套（甚至不是一套）的新房子，就酱紫，市区中心的老小区基本就被拆光了，然后又经过几年的发展，就慢慢变成了我们现在看到的这种样子，这是老小区最好也是最理想的结局。



2、一小部分的城市市中心开始转移，随着市中心的转移，这些老房子也变的不再值钱了。

然而并不是所有市中心的老小区都会这么好运被拆掉，因为一些城市的市中心已经开始慢慢转移了，所以这些老小区就一直没有拆迁，还在那里。就拿我这个城市来说，刚开始的时候，市中心是在火车站周围，然后随着前几年高铁通车，商业区开始逐渐向高铁附近转移，因为那里刚建成，虽然地价也不便宜，但是相比市中心还是好很多，就这样，老的市中心开始慢慢的衰落下去，到了现在，我们这个城市的市中心还有很多老旧的小区没有被拆迁。前几年的时候房价大涨，很多手里有闲钱的热呢开始炒房子，市中心的这种老小区更是火热，但是随着市中心逐渐转移，这些小区老房子的价格也在逐渐贬值，所以我们这儿很多炒老小区的人都亏了，现在呢？聪明的房子现在已经卖了，笨的还在手里拿着等它升值。



3、现在市区中心没有拆迁的老房子都被租出去了，主要就是因为房子比较破，租金相对于其他房子来说比较低，而且原本的小区用户很多也搬出去了。　　
　　
上面我们说了很多市中心的老房子都因为商业转移而没有被拆迁，而没被拆迁的这部分小区，很多都被出租出去了，主要原因就是这些老小区的房子租金相对于其他的新小区来说更便宜，但是也正是因为这个原因，现在的很多老小区都是鱼龙混杂，治安都不太好，再加上因为小区比较老，所以都没什么物业愿意过去管理。
　　　　
为什么市中心没转移的老小区拆迁那么值钱呢？这个主要就是因为那里的地皮值钱，而不是房子值钱，因为一些城市的市中心没有转移，还是在那里，所以，那些市中心的土地就还是寸土寸金的存在，而因为一些城市市中心转移了，所以那些老市中心的地皮就不再那么贵了，房子自然也就慢慢贬值了。　



综上，我觉得市中心的老小区只有两种结局，一种是城市的市中心没有发生转移，所以地皮比较贵，房子价格自然就因为地皮的原因而水涨船高；而一些城市的市中心转移了，地皮价值降低，开发商都去买新市中心的地皮了，这些老市中心的老小区自然没有开发商愿意去开发了，所以它的价值降低，房子只能是以较低的价格租出去了。