郑州银行与当地房管局“公开互怼”，谁动了烂尾楼盘的预售金？

1. 郑州银行与当地房管局“公开互怼”，谁动了烂尾楼盘的预售金？

当然是开发商动了烂尾楼盘的预设金。因为开发商是开发项目的主体，而现在的很多房地产开发商为了多面开发，所以把很多预售资金进行了提前支用。根据郑州银行与当地房管局之间的纠纷，就可以看得出来当地的房地产行业并不是很景气，而很多烂尾楼盘的预售金都被挪用，对于房管局要求银行作出相关说明也是情有可原。而郑州银行完全没有认识到资金风险管控的问题就把资金给开发商进行挪用，对于这种行为虽然没有构成犯罪，但是对于烂尾楼的影响非常之大，毕竟很多业主朋友用一生的时间只是为了买一套生活居住的房子，如果预售金都遭到了房地产开发商的挪用，那么烂尾楼完工的工期更是遥遥无期。开发商动了烂尾楼盘的预设金对于我国来说房地产开发行业是非常重要的，同时也是国内最重要的经济支柱之一，而现在的很多楼盘都已经烂尾，原因就是在疫情影响下国内的经济并不是很景气。而在这种恶性循环下开发商为了扩大自身的业务，所以向银行申请动了烂尾楼盘的预售金，这样就可以把这批资金运用到其他项目上，同时让房地产能够尽快的恢复起来，但是房地产开发商根本没有考虑到国情问题，因为始终有烂尾楼盘，如果这些烂尾楼盘不能正常完工的话那么同样会引起经济波动。总结总的来说，烂尾楼盘的预售资金往往就是开发商自行挪用的，对现在的很多房地产开发商为了开发大量项目，所以会把资金挪用到其他项目上，如果说其他项目因为资金的短缺同样也会形成烂尾楼，所以开发商一定要根据实际情况来决定资金的使用。

2. 郑州银行与当地房管局“公开互怼”，楼盘的预售金出了问题应该谁担责？

郑州银行与当地房管局“公开互怼”，楼盘预售经出的问题，要不就是银行负责任，要不就是当地的住建部门负责任，这是由最高法院在今年1月份的司法解释规定的。
一、郑州银行与当地房管局“公开互怼”
郑州银行与当地房管局公开互怼的罗生门，让许多人都看不懂了，在郑州银行回答某个楼盘业主关于预售金监管账户问题的时候，郑州银行回复他们是听招呼干活，意思也就是他们并不是承担责任的人。郑州房管局很明显也是不满意郑州银行的回答的，房管局的相关工作人员对外回应肯定不是像郑州银行说的这样，相关的监护有相关的监护规则。按照目前的最新进程来看，其实郑州的房管局已经打算对郑州银行进行责任追究，这也算是双方公开互怼的一种具体表现。
二、楼盘的预售金出现问题的承担责任方：住建部门以及银行部门的工作人员
在最高法今年1月份出台的司法解释当中，我们不难发现对于楼盘的预售金监管问题是有着相应的规则规定的，按照目前的规则显示，在预售资金出现了挪用等一系列问题的时候，假如住建部门以及银行部门的相关工作人员存在着违规操作的问题，那么就得由这些相关的工作人员承担相应的责任。尽管承担相关责任的是某些工作人员，但是按照民法上的解释来看，住建部门以及银行部门是他们的工作单位，他们是要承受最终的责任的，也是优先承担相应责任的。按照目前郑州住建部门以及银行的相互拉扯来看，很明显就是因为目前的司法解释是要追究住建部门或者银行的责任的，但这必须以这两个部门的工作人员存在着违规操作或者重大缺陷的问题。

3. 郑州银行与当地房管局“互怼”，预售资金监管不力谁之过？

这个事情其实很难说，如果按照正常的流程来讲的话，当地的房管局确实有着一定的责任。
之所以会这样说，主要是因为银行本身并不会无故挪用储户的资金，更不会挪用房地产开发商在银行的监管账户的资金。对于银行来说，只有银行接收到相应的指令，银行才会按照指令来进行打款操作。当一个楼盘成为烂尾楼以后，这个楼盘的监管账户的资金本身已经被擅自挪用，但相关事件的主体根本就不是银行，银行也只不过是资金挪用的工具而已。对于广大业主来说，正是因为自己在银行的监管账户的资金被别人挪用，所以业主才会面临房子变成烂尾楼的经历，这也是为什么很多业主会申请集体停贷的主要原因。
这个事情是怎么回事？
这是关于郑州地区出现烂尾楼的事情后续，因为很多楼盘的监管资金被擅自挪用，所以这些楼盘才会成为烂尾楼。在这个事情发生以后，郑州银行的工作人员表示自己并不是挪用资金的主体方，因为自己也是听指令干活，这也意味着当地的房管局其实有着一定的监管责任。
房管局的责任可能会更大一些。
对于银行来讲，因为银行本身并不会在没有接收到任何指令的情况下擅自拨款，如果没有接收到指令的话，银行根本就没有拨款的具体主体单位。只有当银行接收到了房管局的指令之后，银行才会按照房管局的指令把款项拨给开发商。在这种情况之下，监管资金擅自挪用可能会跟当地的房管局密不可分。
最后，因为很多楼盘被挪用的预售监管资金的数量非常多，我觉得这个事情的责任方需要承担一定的法律责任，相关事情的负责人也需要为此而背负一定的法律代价。

4. 郑州银行与当地房管局“公开互怼”，烂尾断供谁的锅?

这是最近在网络上广为流传的一段视频。这段视频显示，项目业主代表已就取消郑州市广桥草斋园项目建设事宜与垫付金监管银行郑州银行取得联系。业主代表质疑，该项目因滥用巨额监管资金而停滞不前。郑州银行相关负责人在视频中表示，作为监管银行，该行的资金分配已经获得郑州市房管局相关部门的批复。郑州市住房安全和房地产局公共关系政策实验室的一名工作人员表示，金融媒体有规则，以适应事前监管。监管规则和程序的细节不是一两句话就能说明的，具体情况需要相应业务单位进一步了解。另有媒体报道，郑州房屋总公司向有关部门反映情况，并对银行进行问责。上海都悦品律师事务所首席律师都品从上述案件的公开信息中认为，房屋公司是预售款的牵头人，而银行是支付款的执行人。
银行没有按照相关规定和程序管理账户，违规给开发商钱。如果你是贷款，银行是主要责任人，你应该对这个问题负责，你应该根据证据，按照相关法律法规做出决定。易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉记者，关于商品房预售资金如何监管的细节，外界尚不清楚。
总的来说，我认为烂尾楼断供的这一个举动还是开发商的锅，不管是怎么样开发商都应该拿到购房者的款项和银行的贷款之后，将这一个项目给顺利的完工才是应该做的事情，而不是拿着这些钱去购买其他的地皮重新建设开发楼盘。要知道经济是非常严重的，一旦出现了资金链断裂，那么他们的所有楼盘都会出现烂尾的情况，这一行为始终都是要落到消费者的头上，让消费者来买单，这种行为是非常不可理喻的。