我们家的对讲门铃坏了，找过物业维修，物业说不归他们管，怎么办？？？

1. 我们家的对讲门铃坏了，找过物业维修，物业说不归他们管，怎么办？？？

到当地房产局、物业管理协会对物业进行投诉，要求限期进行维修。
按照《物业服务内容》规定，物业公司负责共用设施设备的日常维修、养护和管理。因为业主室内对讲与单元入户门对讲系统为一套设备，所以属于共用设施，业主有权要求物业为其进行维修。

物业服务分为五类：
一、处理公共性的事务，受理住户的报修、咨询、投诉，组织开展健康有益的文体娱乐活动。
二、管理园区设施，定期检查房屋及配套设备、共用设施。排除安全隐患，进行日常管理和维修养护。
三、定期绿化养护，需要有专业人员进行绿化管理，负责小区树木、草坪、植物景观的修整养护，及时喷洒杀虫药物。保证植被的覆盖率、健康率。
四、保持园区内的卫生环境，定时清扫垃圾、擦拭楼梯扶手、走廊地面等室内公共设计的，保持卫生状况。避免出现卫生死角，避免脏、乱、差行为发生。
五、协助管理公共秩序，管理内容包括专人站岗值守、安全巡逻。对进出小区的车辆实施有效登记管理，引导车辆有序的通行、停放。
参考资料：
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
具体解释：
物业管理的行政主管部门就是当地政府机构的房地产行政主管部门，比如房管局（现在叫：住房保障和房产管理局），具体科室比如是房管局下辖的物业管理科。
参考资料来源：百度百科-物权法
参考资料来源：百度百科-物业管理条例
参考资料来源：百度百科-物业服务
参考资料来源：百度百科-中国物业管理协会

2. 小区门铃坏了，维修是物业费出还是维修基金

公共设备坏了，当然由维修基金出钱修了。物业费的开支里，没这一项。

3. 单元的楼宇对讲门铃坏了，怎么办

对讲门铃坏了，可以找物业维修。
公共设施损坏，物业费中包含了公共设施的日常养护维修。
对讲门铃是小区的公用部位\设施，按照物业管理条例，由物业负责维修。如果物业不维修，找房地局投诉 。

4. 单元门更换费用是业主出钱还是物业费里还是维修基金

5. 物业费包含维修单元门和门铃吗

　　维修费用的界定，不是看维修的东西谁负责，而是要区分维修的类型。
　　物业公司负责的只是设备设施的小修和日常维护保养。设备的大中修和更新，按照《公共维修基金管理办法》的规定，应该由维修基金支付相应的款项。
　　单元门铃是属于公共部位，如果在保修期内则属于物业，物业然后联系工程，工程在联系门铃负责人，进行维修或更换。
　　如果已经超过保修期，则属于业主，需要动用维修基金进行维修。

6. 小区内单元楼宇门对讲机损坏，是否应由物业修理，谢谢

小区内楼宇门对讲机是物业负责管理；
业主报修，物业找有关部门对对讲机进行维修。

7. 对讲门铃坏了应该怎样进行维修

可以找物业先检查，具体是线路故障还是设备故障。

8. 小区单元门属于维修基金范围吗

属于。
维修范围包括：房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。