大神帮我看看这道题 成本模式下投资性房地产的核算

1. 大神帮我看看这道题 成本模式下投资性房地产的核算

2005年除以40，因为使用寿命是40年，每年累计摊销80
2006年投资性房地产发生了减值，减值不可转回，按照减值后的账面价值计提折旧，减值前已经计提了1.5年，剩余使用寿命40-1.5

2. 业务核算题的第一题，财务会计的投资性房地产，谢谢啦，急

借：投资性房地产395
    贷:固定资产395
借：银行存款30
   贷：其他业务收入30
借：其他业务成本15.6
    贷：投资性房地产累计折旧15.6
借：银行存款500
    贷：投资性房地产500

3. 投资性房地产 练习投资性房地产业务的核算。

　　投资性房地产准则规定：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目。按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入。上述处理没有区分投资性房地产出售、转让或者报废、毁损等具体情形。对处置损益笼统地进行核算，存在不妥。

　　首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应看作是利得或损失，通过“营业外收入”和“营业外支出”核算较为合理。其次，准则规定，同一座建筑物如果自用，则作为固定资产核算，清理净损益记入“营业外收支”；如果以经营租赁方式出租，则作为投资性房地产核算，报废毁损时净损益记入“其他业务收支”。但新准则下“其他业务收支”与“主营业务收支”一起构成营业收入和营业成本，形成营业利润。这样，同一建筑物报废或毁损处理不同，会对利润结构产生影响，从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断，容易给企业进行利润结构操纵留下空间。因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”账户欠妥。因为该损益届非经常性损益，若结转到“其他业务收入”中形成营业利润，会影响企业业绩变动趋势的分析，建议用“营业外收入”账户。另外，建议投资性房地产的报废或毁损设置类似“固定资产清理”的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。具体做法有两种：一是设置“投资性房地产清理”账户；二是比照存货毁损处理做法，通过“待处理财产损溢”账户进行核算。
　　参考：广州万家物业网

4. 该题是关于投资性房地产业务的核算，求大神解题！急急急

1.
借：投资性房地产 905000
    贷：银行存款 90500
2.
借：其他业务成本 90000
    贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 90000
借：银行存款 1000000
    贷：其他业务收入 1000000
借：其他业务成本 545000
       投资性房地产累计折旧（摊销） 360000
    贷：投资性房地产 905000
借：营业税金及附加 50000
    贷：应交税费——应交营业税 50000
3.
借：投资性房地产——公允价值变动 25000
    贷：公允价值变动损益 25000
借：银行存款 1000000
    贷：其他业务收入 1000000
借：其他业务成本 950000
    贷：投资性房地产——成本 905000
                               ——公允价值变动 45000
借：公允价值变动损益 45000
    贷：其他业务成本 45000
借：营业税金及附加 50000
    贷：应交税费——应交营业税 50000
4.
成本模式：
借：投资性房地产 1205000
       累计折旧 200000
       固定资产减值准备 100000
    贷：固定资产 1205000
           投资性房地产累计折旧（摊销） 200000
           投资性房地产减值准备 100000
公允价值模式：
借：投资性房地产——成本 920000
       累计折旧 200000
       固定资产减值准备 100000
    贷：固定资产 1205000
           其他综合收益 15000

5. 会计CPA：投资性房地产初始成本问题

取得土地使用权时的成本并不是完工当天的成本，举个例子土地使用权是50年的话，房屋工程用了3年的时间，这三年的土地使用权就需要摊销，另外如果土地使用权发生资产减值的话，还要计提准备，完工当日土地使用权账面价值已经考虑了上述的因素，所以只能按完工当日土地使用权账面价值入账。
 
希望我的回答可以使您满意。

6. 下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。

D
答案解析：
[解析]
投资性房地产采用成本模式计量的按期计提折旧或摊销，选项A不正确；以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，选项B不正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益，选项C不正确；成本模式核算的投资性房地产符合一定条件的可以转为公允价值模式，选项D正确。

7. 中级会计实务关于投资性房地产计算题

楼主对该建筑物的性质的理解不准确
自该建筑物对外出租后，该建筑物不再是固定资产、不再适用孰高法，该建筑物的性质为投资性房地产、用公允价值计量、适用孰低法，该建筑物收回后重新变为固定资产
 
4400小于4600  因此用4800减去4400

8. 投资性房地产 会计题目问题

你好，
很高兴为你回答问题！

解析：
处理时的损益，是指因处置这一经济业务的发生，而导致或形成的在这一业务发生时点上所产生的损益，即为收益或损失，也可以说这一时点上在损益类型的科目上形成了多少金额。那么从本题来看，其上一期的账面价值为1020万元，其出售了1020，很显然是没收益也没有损失。损益科目在这一时点上形成的损益为0，这一时点上涉及到的损益科目有：“其他业务收入”、“其他业务成本”和“公允价值变动损益”，三个科目的借方发生额之和，正好等于贷方发生额之和，所以没有产生新的损益。
强调：这里只说的是出售这一特定经济业务发生的时点，并且在这一时点上产生的损益。就是处置时的损益！

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