除了投资房产还有什么好投资的

1. 除了投资房产还有什么好投资的

除了投资房产还能投资自己
在年轻阶段创造财富比投资重要的多，那么如何创造呢？这个时候通过省吃俭用积累一些小钱去做所谓的理财，往往是得不偿失的，不如将省下的钱投资于自身，比如说是做会计的，那么不如花点钱去报个CPA的课程去考个CPA，或者说学习一门技能，提升自己的能力，这些都是年轻的时候最容易积累的资本；
中年人最应该学会资产组合。当年龄已经跨越了三十而立的门槛的话，人到中年，往往已经在所在的单位取得了一些成绩，因此我就默认已经通过工作或者创业积累了一定的财富，有了一定的经济基础。这个时候精力最为充沛，家庭和事业也都逐渐进入了稳定期，在这样的大状态下，投资就变成了一种家庭资产的配置；
首先，任何一个家庭都需要准备一些储备，这些是家庭应对未来变化的关键，对于任何一个人或者一个家庭，都要准备至少6个月生活开支的储备，这些储备可以投资于低风险或者无风险的高流动性资产，比如说存到银行的活期存款，或者余额宝、朝朝盈这样的货币基金，不求有多高的收益，但求如果需要使用的时候，能够随时可以周转；
为未来的大额固定开支做准备。什么叫未来的大额固定开支呢？未来的大额固定开支就是买汽车或者孩子上学的改善性住房置换，面对这样的大额开支，一般人是很难一次性支付的，需要一个长期的储备；
真正的风险投资。对于一个家庭，当你为平时应急储备，大额固定开支准备都做好了准备之后的话，剩下的钱就可以进行风险投资了。风险投资，意味着风险与收益并存，想要赚钱之前先要明白其中蕴含的风险。

2. 现在除了房地产还能投资什么

提到“最赚钱的行业”，很多人第一反应都是房地产和金融，然而近些年来随着国家政策的调控，房地产行业前进的势头稍有缓和，反观以中长期发展为核心推动力的股权投资正处于异军突起之势，那么股权投资和房地产相比究竟有着什么区别，又能带来什么样的投资机会呢，且听小泰慢慢道来。
一、投资机遇不同
房地产投资机遇
国家把房地产作为支柱型产业，住房商品化改革政策出台，使房地产飞速发展了十几年，然而现在房地产正逐步进入饱和时代，房地产也逐渐成为一个需要去泡沫化、去库存化的领域，早已不具代表经济趋势的能力。
股权投资机遇
随着经济结构的不断改革，推崇中长期发展的“互联网+”新经济逐渐成为经济发展的主流，那么作为中长期投资的代表——股权投资自然也是响应政策号召，以星火燎原之势迅速发展，再加上前段时间银行对于“私募白名单”的开放，更是让私募股权投资的发展迎来了一个春天。
二、投资回报能力不同
房地产投资的收益相对固定
房地产从购置土地到土地开发再到房屋销售，每一步都有相应的预算来定价，再加上近些年国家“去库存”政策的影响，房屋价格也有了一定波动，导致房地产的收益能力大不如前，也几乎不会出现价格突然上涨的“意外惊喜”。
股权投资会带来意想不到的收益
股权投资投到实体经济里，实际上选的是好的企业、好的团队，随着资金的注入，企业会得到更多的发展机会，随着时间的推移，企业会逐渐走向资本化，最终为股权投资者带来高额的回报，这正是股权投资的特点。
三、社会价值的体现不同
房地产是经济建设的基础
房地产对于社会来讲，是为居住、办公、经商等活动提供一个固定的场所，可以说是不可或缺，随着这些年房地产市场的趋于饱和，以及泡沫严重的特点，使得房地产投资空间变小。
股权投资是经济建设的升华
随着“大众创业，万众创新”理念的不断深入，越来越多的中小型企业如同雨后春笋一般冒出头来，然而国家对于中小型企业的扶持政策尚未完善，这就会导致很多创业公司陷入发展困境。
而私募股权投资的模式，可以解决这一问题，利用资金的注入、资本化的运作，扶持中小企业发展，在完成自身社会价值的同时又获得了一笔不菲的收益。

3. 现在除了房地产还能投资什么？

至少30位美国亿万富翁表示，房地产事业是他们真正的摇钱树。一部分表示那是创造财富和获得财务自由的最佳途径。美国一家叫做The Oracles的商业智囊团题的6位业界大亨会员就来教大家如何将10万美元有效投资，或者如何白手起家。
1.从小做起
虽然我是一名商人，但我一直也同时是房地产投资者。你也可以两者兼顾。拥有一个可以创造正现金流的企业或职业，那么你便可以将其多样化投资到房地产。这种投资我已经做了很多年了。
如果你从未投资过房地产，那么记得一定要从小处着手，切记不要一次倾尽所有。从没有人说过：“我的第一笔交易是我最棒的一次交易。”你必须学会如何看懂合同，建立你的专家团队（比如律师和房地产经纪人），并为之培养一种房地产观念。这些都只是经验之谈。
房地产的美妙之处是，你可以在“从小做起”时，就能很快变成内行：寻找一些低价的房产，比如独栋房屋、翻新房、中小型出租公寓或商业地产。一旦问题出现时，这样做能把犯错误的后果尽量降到最低。我的导师乔尔·萨拉汀（Joel Salatin）总是说:“让你的错误尽可能小，才不会产生灾难性的后果。”
如果你没有现金流，或许你可以选择做点“批发生意”。我和商业合伙人科尔·哈特共同开发了一个房地产项目，教授人们如何在签署房产合同时将首付降到最低，有时甚至还不到1000美元，你在合同到期之前可以把合同卖给另一个买家。最坏的情况：你的1000美元打水漂了。最好的情况:你可以赚的5000-15000美元的正现金流，这些现金流便可以再投资于长期控股中。
2.大处着眼
因为你没有钱，所以很容易在这场房地产游戏中主动弃权，但交易才是最重要的，而不是你拥有多少钱。着眼大处——交易，不要过分拘泥于预算。
我认识一个人，他有5万美元存款，之后开始紧跟一笔20万美元的交易。首先，在这种预算之下，你购置的房产不能超过四个单位。问题关键在于，四个单位每个月只能产出1000美元或2000美元经济效益。但一开始，只有在你完成了达数千美元的前期工作之后，才能将它们出租。这道数学题并不难，因为你没有足够的钱让这笔交易值得。
这就是为什么你要从16个单位的房产开始做大你的项目，因为这是最小值。不能比这个再少了。如果没有16个单元，你就无法雇佣经理，如果你无法雇佣经理，那么你就不得不将重心全部都集中在房产上，或者你的全职工作上，这样总会无暇兼顾。为了能购置16个单位的房产，你需要耐心等待以及有更多存款，或者用找合伙人用他们的钱（但前提你要先学会销售）。
3.懂点经济，找位好导师
那些看起来最光鲜亮丽且最易找到的房地产交易，比如购买有一定租户和管理人员的房产，加入一个众筹网站，或者购置公开交易的房地产投资信托基金。以上这些的回报率都是最低的，最赚钱的机会从来都不是摆在那里的，你需要学会发现并创造。
由于经济强劲、消费者信心高、库存水平处于历史低位，再加之极低的利率，这是过去40年里炒房的最佳时机。
高涨的消费者信心和强劲的经济让零售买家感觉到，现在是买房的好时机，而不是因恐惧而退缩，继续租房。不像6%那样的历史平均水平的低利率，使得零售买家可以购买更多的房产。低库存水平导致了零售买家的竞价战，这又无形提升了投资者的炒房的价格。
所以，如果你能在竞价战开始之前找到这些交易买下房产，你就可以在相对较短的时间内，通过翻炒房来大赚一笔。
如果你在寻找税收优惠的被动收入，那你要感谢分享经济的兴起（比如Airbnb和HomeAway等服务的兴起），因为短期租赁住宅地产的回报率最高。(如果你的短期租赁房产环境优异，获得超过20%的回报收益是很常见的。)目前，我的大部分房产都是短期出租的。
不幸的是，房地产行业却充满了陷阱。通过有声望的在线渠道学习房地产知识是有帮助的，但一篇文章、一本书或一段视频，对于回答你在交易焦灼时候遇到的重大问题，几乎没有任何帮助。正因如此，房地产导师便成为了无价资源。
4.先学后赚
在把钱砸到HGTV（美国家园频道）的白日梦中之前，先自学吧！不要在指导课程和研讨会上花费数千美元。不管他们把自己包装得有多闪亮，或者告诉你需要昂贵的教育，你都要拒绝。信息是很廉价的，而且是海量丰富的。自己挖掘信息或寻找一位像我一样的房地产投资专家。
通过房地产，持有资产便是建立财富的一条途径。住房是基本需求。在主要的城市地区，土地是一种有限的资源，需求也在持续增加。若你在一片土地上有一套可出租房产，你就有了可以偿还抵押贷款的小生意。在我看来，炒房被过度理想化了。持有房产，进而租赁才能稳操胜券。
婴儿潮一代和千禧一代想要更小且更靠近城市的住房。此外，房地产投资者将美国的郊区商品化和高档化，这使得低收入家庭开始向郊区迁移。正因为如此，在过去的15年里，美国的郊区生活在贫困水平以下的人口增长了57%。
不要过分高估你的预算。大多数项目都有意外或超支，这只是商业运作的一部分。给意外的人留个缓冲，留条后路。控制你的资金以增加回报和减少风险。先从一个项目开始。获得你的商业模型，进而调整，然后在开始两个项目。持续坚持和慢慢进步，直到你建立一个稳固的投资组合。
自学，努力投入，然后创造价值。每天采取大量坚定的行动。和经纪人交谈，跟承包商沟通，查看公开出售的房子，然后去参加聚会。时刻学习！当你准备好了，等待有人敲门！最好的交易不是主动出售的，而是等着别人上门求取的。找到它，然后找到像我这样的人。
5.从今天开始
在建立价值1亿美元的房地产方面，我个人曾多次使用过三种策略。
一：购买低收入的房产，通常为3.5万至5.5万美元。成本很低，但收益率是相同的。把所有的管理事宜交给第三方公司，然后每月收取租金（被动收入），这种方式能带来8%到10%的年回报率。如果你每年购买2到3处这样的房产，你将会在10年内拥有20到30个投资组合。
二：如果你能自己解决问题，那就做个“驻留式炒房”。“买一处需要花费一点翻新工作房子，在你修复它的时候，你自己可以住一到两年。修复后后在把房子转手，以获得增值和利润。在10年的时间里，这样重复五次便可以赚的30万到50万美元的净利润。这样你就可以用直接现金自己买房了！或者再投资于房产租赁，这样无论你住在哪，住房开支都有了来源。
三：合资经营。人们虽然有钱，但他们还需要合适的机会。找到一笔好交易，拟订房产合同条款，并在30天内获得融资批准。随后，你需要再找一个投资者与你合作炒房。解释一下，你担保了财产，并且只在某一特定时期内需要资金，但是回报将会在你两者之间共同分割。
只要打了足够的电话，接触到足够人脉，你就会很容易找到一个合资伙伴。只是一定要确保你精确算好了房屋修复成本和预期销售价格。大多数人错误地低估了房屋修复费用，高估了销售价格，因此造成了他们的利润损失。
6.交易中的利润
包含核心元素的源交易：消耗最短的时间完成，并回报最大的利润，同时能够最小化风险和降低最初投资的现金流量。
在真正开始之前，切记巩固夯实你的第一团队（你信任的顾问团）和第二团队（你的执行团队）。一旦你有了计划，那就立刻执行。不要只制定一个备用计划，你需要确保，即使是最无懈可击的方案也至少有五种退出战略。经验之谈，即使是有利的房地产市场，它的风向也可能随时可以迅速改变。你最不想要的就是被困死于一堆无法出售的投资中。
最后，你需要清楚购买、持有和交易的区别。买东西是不需要动脑筋的，但这是决定你成功与否的一个因素。我的主要策略是长期持有商业地产，并迅速地将住宅交易出去。随时掌握市场动向。
翻译：刘亚舟

4. 现在的房地产真的不适合投资了吗？

首先可以确定的是，房地产真的不太适合投资，一方面资金比较高，另外一方面国家也不太支持。由于前几年的炒作，导致国内的房地产价格一直都处于高涨的状态，许多刚需购房者感觉到自己压力太大，甚至要花半辈子的积蓄去购买一栋房产，这对于民生来说是一个非常大的负担，也是国内大众百姓的悲哀。

之所以房地产不适合投资，还因为现在的限购比较严，在北上广深这些城市，有非常严格的审核制度。有几十万的投资金额，与其投资房地产，还不如选择比较高收益的理财或者是金融机构、固定投资等等，一方面不需要太多精力去管理，另外一方面也可以在短时间内获得不错的收益。

因为第二套房的首付比例很高，税率也比其他首套房的购房者更高，所以投资购房真的不太合适。除非选择在一些三四线城市，要知道的是，三四线城市的房产价格可能还会出现下降的情况。就算10年之后房产的价格上涨了，但因为自己本来是70年的房产，10年之后只有60年，那么房屋的价值也会下降。

许多国内的知名人士都透露，现在的房地产价格已经到了一定的水平，10年之内可能都维持在稳定的状态，因此并不会出现大幅度的增长，投资的潜力也不像前几年那么大。所以说大家也没有必要去盲目跟风，投资一些效益不高，投资成本又很高的项目。

5. 除了买房还有哪些投资

还可以炒股啊等等，房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点：
1、房地产价格具有不断增值的趋势。
供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：
(1)城市经济的发展；
(2)人口的集聚；
(3)生活水平的提高。
2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。
主要收益途径有：
(1)增殖收益；
(2)租金收益；
(3)销售收益；
(4)纳税扣除收益；
(5)容易获得抵押贷款。
3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。
相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：
(1)地价具有增值的趋势；
(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可
随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；
(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿
权排在股票投资者等所有者之前；
（4)房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司
来承租和购买。
除上述特点外，房地产投资还可以获得非经济收益。

6. 投资房地产有哪些方式？

7. 现在最有潜力的投资，真的是房地产吗？

你买房了么？没买，那么今年你会买吗？你觉得房价还会上涨吗？你觉得未来10年，最好的投资，还是房子吗？大家好，我是大块头强尼，一个喜欢研究投资和地产的博主。
今天我想跟大家聊一聊房子这件大事儿，带你一起来展望一下，未来的10年，房产，到底还是不是最好的投资。
我会从房地产周期这个概念出发，深度剖析地产的周期规律，给你看一个真实的地产世界，当然，片子的最后，我也会给出我的投资建议，看到最后，有惊喜哦。
话不多说，我们的旅程现在开始。

何为周期，一直上涨或一直下跌算周期吗？
当然不能算，涨涨跌跌，周而复始，这才叫周期。
这样说可能不太形象，那我就以美国2008年次贷危机为例，从市场萧条、复苏、繁荣到衰退的过程来剖析房价涨跌的周期。
2001年美国互联网泡沫破灭，经济低迷，美国政府为恢复经济发展，开始刺激地产行业。不仅连续降息13次，而且推出了“居者有其屋”计划。这些政策对那些无资金、无收入和无资产的“三无”人员特别友好，不管你有没有偿还能力，都可以从抵押机构获得抵押贷款去买房。
于是，人们购房的意愿大增，市场开始复苏。
而那些地产经纪人和抵押机构业务人员为了多赚手续费，更是疯狂的拉客户入市。
由于购房需求的激增，房价也跟着水涨船高，从而吸引更多人跑步入场。
一个人多，钱多，买得多的良性循环就此形成。

而此时，金融市场也盯上这块肥肉，抵押机构为了少用甚至是不用自有资金，于是利用资产证券化解决资金来源问题。简单来说，就是抵押机构A将贷款合同打包进行证券化，在二级市场卖给资产管理公司B。就这样，在获得资金的同时把相关风险也转移给了资本市场，专业上称为住房抵押贷款支持证券（RMBS）。这时，那些华尔街的天才们开始施展天赋了，B公司说，那我也不想用自己的资金了，于是以RMBS为标的也进行证券化，在二级市场卖给C公司，这类产品称为担保债务凭证（CDO）。C公司看出他们这帮人套路，也要这么干，于是出现了后来D、E、F等等公司。大家就这样一顿操作，反正有钱一起赚，管它金融杠杆放大了几百倍，风险有多大。

就在这种流动性过剩和低利率刺激下房价一路飙升。从2001～2007年美国房价涨幅大大超过了过去30多年来的涨幅。据美国主要城市的房价指数显示，2006年6月美国10大城市的房价涨至226.29的历史新高，是1996年12月的2.9倍。
好，这种无限增长的游戏肯定是不可能一直玩下去的，正如古希腊作家希罗多德所说：“上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂。”

8. 现如今除了房地产，还有那些好的投资手段

很羡慕会投资的人，当然前提是有很多钱。
虽然我没有很多钱，也总想着投资，反正即使是赚小钱也叫投资，在不耽误平时生活和工作的前提下，把闲钱用来投资很不错的选择，毕竟我是个爱钱的人。
但是在投资这个问题上，也是刚刚涉足，而且骨子里就很保守，当然是会选择一些比较保守的投资方式。
目前来看房地产其实还是有投资价值的，前段时间刚和老公首付了一套房子，在我们这个小地方，房价不会大涨也不会大跌，只是第二套房子，所以感觉还比较稳定，应该能后涨一些，主要是虽然出台了一些控制措施，但是毕竟现在二胎三胎不断出生。城镇化的速度不断加快，房子还是很有市场的，贵也有贵的道理。
如果实在不愿意投资房产，可以投股票，这个当然风险很大，收益也是很可观，不过最近几年的股票行情，比起以前也没那么好了，我感觉如果不是特别有这方面的知识和经验的话，股票也不能贸然投入，如果是土豪就无所谓了。
然后我感觉比较稳定的就是理财产品，现在市面上有很多理财软件可以选择，有一些还是挺靠谱的，银行的理财产品更有保障一些，再就是支付宝的余额宝，最关键是取出很方便很灵活，不过现在支付宝好像最多只能放十万了，而且最近利率也在持续走低。
我感觉理财产品一旦超过5的利率就比较有危险，如果比较保守的话还是选择一些银行的产品比较稳定一些。
当然不管哪种投资方式还是都求稳一点，不要寄托于某一种，把鸡蛋放到很多篮子还是有必要的。