公积金贷款额度是根据什么来定的?公积金贷款额度与什么有关

1. 公积金贷款额度是根据什么来定的?公积金贷款额度与什么有关

　　房贷分为商业贷款和公积金贷款，而大部分人买房更倾向于公积金贷款，因为公积金贷款利息比较低，当购房者去申请公积金贷款时，银行会根据一些因素来确定公积金贷款额度，很多购房者就有疑问了，公积金贷款额度是根据什么来定的呢?
   
    　　公积金贷款额度是根据什么来定的?
   
    　　1.还贷能力
   
    　　按照还贷能力计算的话，计算公式为：公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。另外不同地区对于还贷系数的规则会不一样，购房者具体可咨询当地住房公积金管理中心或者是银行客服。
   
    　　2.房屋价格
   
    　　按照房屋价格计算的话，那么计算公式是：公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数就是贷款额度占房屋价值的比例，一般我们买房的首付是三成,那么贷款成数就是七成。
   
    　　3.账户余额
   
    　　按照账户余额计算的话，计算公式就是公积金贷款额度=账户余额*倍数，不同地区对于倍数有着不同的要求，以长沙为例，长沙住房公积金贷款额度为公积金账户余额的15倍。如果购房者有3万公积金，那么可以贷45万。
   
    　　4.贷款最高限额
   
    　　这个是根据你所在城市的最高额度计算的，比如某地公积金贷款最高额度为60万，那么你公积金贷款最高也只能贷60万，即便你公积金再多，最高也只能贷这么多。
   
    　　可能不同地区公积金贷款额度的确定方式是不同的，购房者可以去了解一下当地公积金贷款的相关规则，公积金贷款虽然利息比较低，但是额度不高，如果购房者用公积金贷款买房不够钱，那么可以申请组合贷款，但组合贷款申请流程比较长，比较不好贷。

2. 公积金贷款的额度由哪些因素决定

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

3. 住房公积金贷款额度取决于什么?

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时可以申请的最高贷款额度。只有在当地城镇有常住户口，建立住房公积金制度6个月以上，并按规定缴纳住房公积金的职工。在自有住房公积金不足购买和建设的情况下，对自己的房屋进行翻修和大修，就可以享受公积金贷款。住房公积金贷款金额的计算方法，根据借款人的还贷能力确定。
一、珠海公积金贷款额度是多少
（一）住房公积金贷款最高额度、最低额度：
在珠海办理公积金贷款，住房公积金个人贷款起贷额度为15万元，最高贷款额度为30万元；双职工住房公积金贷款起贷额度为25万元，最高贷款额度为50万元，两人可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人（即贷款合同上必须要有这些人的名）。每笔住房公积金组合贷款至少保留5万元商业贷款。
（二）具体住房公积金贷款额度规定：
（1）对月缴额达到我市最高上限10454元的购房人，其住房公积金贷款额度的确定具体如下：
①一个人缴存了住房公积金的购房户，个人住房公积金月缴额达到我市最高上限10454元的，购买住房时最高可贷款30万元；
②两个人以上缴存了住房公积金的购房户，人均住房公积金月缴额达到我市最高上限10454元的，购买住房时最高可贷款50万元。
（2）对月缴额未达到我市最高上限10454元的购房人，其住房公积金贷款额度的确定具体如下：
①根据住房公积金账户余额、支取情况、贷款总额、贷款抵押标的物价值、贷款年限、离退休年限、房屋状况、家庭月收入和还款能力、个人信用状况等综合因素进行加减，在最高上限内确定贷款金额。
（三）贷款利率：
1、1－5年（含5年），利率：2．75％
2、年以上，利率：3．25％
贷款期限：一手楼最长不超过30年；二手楼最长不超过20年；贷款期限可延长至法定退休年龄后的五年。
二、夫妻一方有网贷会影响公积金房贷吗
夫妻一方有网贷并不影响公积金的房贷。
公积金贷款有以下几点需要注意：
1、但如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持；
2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
3、银行商业贷款和公积金贷款是两个不同的体系，这两个贷款是可以同时存在的，只要申请人人民银行的个人征信没逾期等征信问题，是可以再次申请公积金贷款的，前提是自己之前的贷款不是公积金贷款而是银行的商业贷款。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工所享受的贷款，国家规定，凡缴存公积金的职工，都可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。也就是个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，利用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的职工发放的住房按揭贷款。
三、无房提取公积金需要什么
无房提取公积金需要如下材料：
1、住房公积金提取申请表；
2、申请人身份证原件及复印件；
3、申请人本人的银行活期储蓄卡或银行活期存折；
4、提供由当地房管局出具的本人及配偶无房产的证明材料。
一、住房公积金的性质如下：
1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金，职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
二、公积金贷款需要的条件如下：
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
综上所述，申请人无房提取公积金需要提供住房公积金提取申请表、申请人身份证原件及复印件、申请人本人的银行活期储蓄卡或银行活期存折并提供由当地房管局出具的本人及配偶无房产的证明材料。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十八条：
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

4. 公积金贷款额度与哪些因素有关

1、住房公积金贷款的政策
公积金贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度都是不一样的。个人是申请的以及是家庭的申请住房公积金贷款的，是能拿到的额度也是都不一样的。购买的首套房以及是二手房是能够拿到的公积金贷款的额度也是有差别的。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、首付款比例
各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常的购买首套房的首付比例是会在20——30％之间的，而是二套房的通常都是在30％以上的；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
3、房屋评估价
贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能是拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。
4、房屋面积
房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
5、公积金账户余额
一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
6、缴存基数
有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
7、缴存时间
有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。
一、公积金贷款额度不够怎么处理
1、申请组合贷款
以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
（1）既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。
（2）再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
二、公积金贷款条件
（1）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
（2）具有完全民事行为能力；
（3）已支付不低于规定比例的首付款资金；
（4）当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；
（5）具有良好的信用记录与还款意愿；
（6）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
（7）必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；
（8）能够提供市公积金中心认可的担保方式；
（9）符合市公积金管委会规定的其他条件。
第（3）、（4）项中的首付款资金规定比例和规定期限由市公积金管委会制定后公布执行。

5. 公积金贷款额度与哪些因素有关

 公积金贷款额度与哪些因素有关
                    　　住房公积金贷款由于其利率较商贷低，因此买房贷款的人，大都优先考虑公积金贷款。想必很多人都想要了解，公积金贷款额度与哪些因素有关？以下是我为大家整理公积金贷款额度与哪些因素有关相关内容，文章希望大家喜欢！
    
  　　 一、公积金贷款额度与哪些因素有关 
  　　1、住房公积金贷款的政策
  　　公积金贷款有最高额度的一个限制，不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度都是不一样的。个人是申请的以及是家庭的申请住房公积金贷款的，是能拿到的额度也是都不一样的。购买的首套房以及是二手房是能够拿到的公积金贷款的额度也是有差别的。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
  　　2、首付款比例
  　　各个地区是对首付款的比例要求都是不同的，通常的购买首套房的首付比例是会在20——30%之间的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
  　　3、房屋评估价
  　　贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的，通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。
  　　4、房屋面积
  　　房屋的面积的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
  　　5、公积金账户余额
  　　一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
  　　6、缴存基数
  　　有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
  　　7、缴存时间
  　　有些城市的'住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。
  　　 二、公积金贷款额度不够怎么处理 
  　　1、申请组合贷款
  　　以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
  　　2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
  　　（1）既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。
  　　（2）再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
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6. 公积金贷款的额度由哪些因素决定

很多人在贷款买房时，为了省钱，倾向于选择使用住房公积金来按揭贷款买房。那么，哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢？
一、住房公积金贷款政策
公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
二、首付款比例
各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
三、房屋评估价
贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。
四、房屋面积
房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
五、公积金账户余额
一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
六、缴存基数
有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
七、缴存时间
有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
（以上回答发布于2018-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 公积金贷款额度和哪些因素有关？

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
住房公积金贷款额度及其计算方法
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 住房公积金贷款额度与什么有关？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。


扩展资料：
申请住房公积金贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
参考资料：
百度百科-住房公积金贷款